Appartement de 123 m² avec trois chambres et deux salles de bains, situé à Fuengirola, dans la province de Málaga. Le bien est achevé (construction de 1970, rénové, indicatif) et proposé à partir de 690 000 €. Il se trouve dans un environnement urbain à environ 650-670 mètres de plusieurs plages, avec commerces et services accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 18 km à vol d'oiseau. La commune compte environ 85 000 habitants, quatre plages labellisées Pavillon Bleu et un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain de Fuengirola, à moins de dix minutes à pied de la Playa de San Francisco et de la Playa de Fuengirola. Une supérette se trouve à environ 110 m, une pharmacie à 230 m et la gare de Fuengirola à environ 500 m. Le port de plaisance est à 600 m. Les golfs de Mijas et de Benalmádena se rejoignent en voiture en dix minutes.
Contrairement à un projet en construction, ce bien est directement habitable : le statut de construction indique « achevé », avec une date d'origine de 1970 et un état de conservation signalé comme excellent. Aucune période d'attente ni d'échéances de paiement échelonnées ne s'applique ; l'acquisition suit le circuit classique d'un bien existant sur le marché secondaire.
Le bien ne dispose pas de piscine privée individuelle, mais seulement d'une piscine commune. Il n'y a pas de jardin privé ; les espaces verts sont collectifs. L'objet est un appartement en étage intermédiaire, sans accès direct privé à la plage ni vue frontale sur la mer confirmée : la vue n'est que partielle. Les données ne mentionnent qu'une seule place de stationnement au maximum selon le registre, sans terrain supplémentaire.
Ref: VL971937
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes et identifiables. Premièrement, des acheteurs qui veulent une résidence principale à l'année dans un environnement urbain complet : écoles (15 primaires et 10 secondaires dans la commune), centres de santé, gare et commerces à portée de pied. Deuxièmement, des propriétaires de seconds domiciles qui cherchent un logement sans travaux, habitable immédiatement, avec terrasse et piscine commune, à distance de marche de la mer. Troisièmement, des investisseurs orientés vers la location touristique ou de moyenne durée, la demande locative de Fuengirola étant soutenue par 25 hôtels et un flux touristique continu. Le profil moins adapté est celui de l'acheteur qui recherche le calme absolu, une villa isolée, un grand jardin privé ou une vue frontale sur la mer : l'appartement est en étage intermédiaire, en zone urbaine dense et animée. De même, qui veut une piscine privée ou un terrain propre ne le trouvera pas ici. La combinaison de trois chambres, d'ascenseur et de proximité de la gare rend aussi le bien praticable pour des ménages plus âgés qui veulent renoncer à la voiture au quotidien sans quitter la côte.
L'état signalé du bien est « excellent », ce qui dans le registre espagnol signifie une rénovation récente ou un entretien très soigné. Les éléments techniques documentés confirment ce niveau : climatisation pour l'été, cheminée pour les soirées d'hiver, chauffage au sol avec boucle supplémentaire dans les salles de bains, armoires encastrées dans les chambres et ascenseur dans l'immeuble. Les photos disponibles montrent une salle de bains moderne avec double vasque et douche, une chambre principale avec éclairage intégré et coin coiffeuse, et un ensemble séjour-salle à manger ouvert sur la terrasse avec baies vitrées. La terrasse est couverte, ce qui permet de l'utiliser aussi bien en été qu'en demi-saison. Il faut garder à l'esprit que le bâtiment date de 1970 : l'installation électrique et hydraulique a vraisemblablement été renouvelée lors de la rénovation, mais l'acheteur prudent fera vérifier cela par un technicien indépendant, de même que l'isolation phonique, non documentée, dans une rue urbaine active. Le chauffage au sol dans les salles de bains et les armoires sur mesure dans toutes les chambres indiquent une finition au-dessus du standard espagnol basique. Aucun label énergétique n'est fourni dans les données ; pour un bâtiment de 1970 rénové, la classe oscille souvent entre C et E selon les travaux réalisés.
Le prix affiché démarre à 690 000 € pour un appartement de trois chambres, deux salles de bains et 123 m², soit environ 5 600 €/m². Dans le comparatif local, cela se situe au-dessus de la Belvedere Collection (à partir de 545 000 €), d'Distinctif Infinity (à partir de 495 000 €) et d'Horizon36 (à partir de 599 000 €), trois promotions récentes à Fuengirola. L'écart s'explique en partie par la localisation centrale à moins de 700 m de trois plages, la surface par chambre plus généreuse et l'état rénové du bien. Les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne depuis cet appartement s'organise autour du rythme urbain du centre de Fuengirola. Le matin, les commerces se font à pied : la supérette est à une centaine de mètres, la pharmacie à deux rues, et le paseo maritime avec ses chiringuitos se rejoint en moins de dix minutes. Avec 217 restaurants, 64 cafés et 27 banques dans un rayon de deux kilomètres, la densité de services est celle d'une ville moyenne, pas d'une zone résidentielle isolée. L'après-midi peut se dérouler à la Piscina María Peláez (500 m), au Complejo Deportivo Elola (500 m) ou sur l'une des plages proches. Le soir, le port de plaisance et le centre-ville offrent des options de sortie sans voiture. La gare de Fuengirola, à 500 m, relie Málaga en environ quarante minutes via la ligne de banlieue C-1, qui dessert aussi l'aéroport. Cette accessibilité réduit fortement la dépendance à la voiture, ce qui est rare sur la Costa del Sol où beaucoup de projets exigent un véhicule pour chaque déplacement. La terrasse sud-ouest oriente l'usage extérieur vers la fin de journée et le coucher du soleil, tandis que la climatisation et le chauffage au sol des salles de bains couvrent les écarts entre hiver et été. Il faut noter que le environnement reste urbain : animation, circulation et bruit font partie du quotidien, surtout en haute saison touristique, quand la population de 85 000 habitants s'accroît sensiblement.
Le quotidien dans ce quartier de Fuengirola se caractérise par une densité de services rare sur la côte. Supérette à 112 m, pharmacie à 226 m, borne de recharge électrique à 92 m, gare à 500 m : l'essentiel se règle à pied ou à vélo, le relief étant plat (pente de 2,8 % vers la plage, altitude 14 m). Le tissu urbain est celui d'une ville balnéaire andalouse active : commerces de proximité, bars de quartier et fronts de mer animés, avec 33 arrêts de bus et 14 lignes dans la commune. Le port de plaisance à 600 m structure la vie locale avec ses restaurants et son club nautique. Les installations sportives sont proches : Complejo Deportivo Elola et Piscina María Peláez à 500 m, Pabellón Juan Gómez Juanito à 700 m. Fuengirola compte 269 installations sportives au total. L'offre scolaire (25 établissements) et sanitaire (3 centres de santé, hôpital à 8,5 km vers Benalmádena ou Málaga) couvre les besoins d'une résidence permanente. Le revers de cette urbanité est l'animation estivale : juillet et août amènent une affluence notable, avec circulation accrue et vie nocturne plus présente. Hors saison, la ville reste vivante grâce à sa population résidente permanente.
Sur la carte, l'appartement se place dans le tissu urbain continu entre le centre de Fuengirola et le front de mer : les trois plages apparaissent à moins de 700 m, la gare et le port à 500-600 m, et les golfs de Mijas à l'ouest. La proximité de l'aéroport de Málaga (18 km) et l'autoroute A-7 structurent les déplacements régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, à mi-chemin entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Cette position fait de la ville un point de départ pratique pour toute la côte, avec l'aéroport à 20 minutes. Comparée à ses voisines, Fuengirola est plus urbaine et dense que Benalmádena, plus compacte et populaire que Marbella, avec un tissu résidentiel permanent important, 85 211 habitants selon l'INE en 2025, qui maintient l'activité hors saison touristique.
Les plages les plus proches sont la Playa de Fuengirola (658 m), la Playa de San Francisco (661 m) et la Playa de Santa Amalia (668 m), toutes accessibles en moins de dix minutes à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 18 km à vol d'oiseau, environ 20-25 minutes en voiture via la A-7 ou l'AP-7 ; la gare de Fuengirola, à 500 m, le relie aussi directement par le train de banlieue. Málaga centre est à 27 km, Marbella à 24 km et Benalmádena à une dizaine de minutes. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). L'hôpital le plus proche est à 8,5 km. Gibraltar est à 79 km pour les vols vers le Royaume-Uni.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola enregistre en moyenne 3 897 heures de soleil par an, avec des températures moyennes de 14-26 °C selon la saison et une moyenne annuelle de 18,7 °C. Cette combinaison signifie que la terrasse sud-ouest reste utilisable environ dix mois sur douze, la climatisation couvrant les pics de juillet-août. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à octobre, avec prolongation possible en mai et novembre pour les nageurs tolérants. L'altitude de 14 m et la pente de 2,8 % vers la plage rendent le terrain totalement plat, ce qui facilite les déplacements à pied, à vélo et en fauteuil roulant. La ville compte un seul parc recensé dans le rayon de 2 km, l'espace vert principal étant le front de mer ; pour la nature plus étendue, les collines de Mijas et le parc naturel se rejoignent en une quinzaine de minutes en voiture.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola dispose de quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola, un signal de qualité d'eau et de services. Depuis l'appartement, trois plages sont à moins de 700 m à vol d'oiseau. Le port de plaisance (600 m) propose des activités nautiques et des sorties en mer. Les golfs de Campo Los Lagos, Cerrado del Águila et Mijas Golf sont à moins de 4,5 km, ce qui permet de jouer sans planifier une journée complète autour du trajet. La commune recense 269 installations sportives, dont trois complexes notables à moins d'un kilomètre du bien. La piscine publique María Peláez à 500 m offre une alternative à la baignade en mer hors saison.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, à mi-chemin entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Cette position fait de la ville un point de départ pratique pour toute la côte, avec l'aéroport à 20 minutes. Comparée à ses voisines, Fuengirola est plus urbaine et dense que Benalmádena, plus compacte et populaire que Marbella, avec un tissu résidentiel permanent important, 85 211 habitants selon l'INE en 2025, qui maintient l'activité hors saison touristique.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
À l'échelle de Fuengirola, ce bien se distingue des promotions récentes par sa localisation centrale et son statut de logement existant. La Belvedere Collection (à partir de 545 000 €), Distinctif Infinity (à partir de 495 000 €) et Horizon36 (à partir de 599 000 €) sont des projets de nouvelle construction dont les prix d'entrée sont inférieurs de 90 000 à 195 000 € par rapport à cet appartement. La différence s'explique par plusieurs facteurs observables : la surface par chambre plus généreuse ici (123 m² pour trois chambres), la proximité immédiate des services urbains, supérette à 112 m, gare à 500 m, trois plages à moins de 700 m, et la disponibilité immédiate, sans attendre une livraison en 2026 ou 2027. En contrepartie, un bâtiment de 1970 rénové n'offre ni les performances énergétiques ni les espaces communs récents d'un neuf, et l'acheteur doit prévoir une vérification technique indépendante. Face aux autres pôles de la Costa del Sol Occidental, Fuengirola se positionne comme l'option la plus urbaine : Marbella joue la carte du standing et des prix nettement supérieurs, Benalmádena offre plus d'espaces verts et de contraste entre collines et côte, tandis que Fuengirola mise sur la densité de services et la liaison ferroviaire directe vers l'aéroport, un avantage que peu de communes de la côte peuvent revendiquer. Pour un acheteur international, cela signifie moins de dépendance à la voiture, une location possible à l'année comme en saison, et une liquidité à la revente appuyée par 2 391 transactions immobilières enregistrées dans la commune.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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