该公寓位于马巴拉加省富恩希罗拉市，属于太阳海岸西部沿海城市带。房产为三卧两卫公寓，建筑面积123平方米，售价690,000欧元。根据数据记录，建筑状态为已完工，建成年份记录为1970年（指示性信息）。富恩希罗拉市人口约85,211人（2025年），面积10.4平方公里。公寓距最近海滩约650米，距马拉加-太阳海岸机场直线距离约18公里。周边为城市化环境，超市、药店、公共交通站点均在步行范围内。区域年均气温18.7摄氏度，历史年日照时数约3,897小时。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于富恩希罗拉近海城区，步行约650米可到达Playa de Fuengirola、Playa de San Francisco等多个海滩。富恩希罗拉火车站距离约0.5公里，马拉加机场直线距离18公里。市区内有14条公共交通线路、33个站点。市区设施密度高，2公里范围内有217家餐厅和37家药店。
该房产满足日常城市居住需求：三间卧室与两间浴室适合家庭或多人共同居住，123平方米的面积提供较充裕的内部空间。配备电梯、空调、壁炉及浴室地暖。设有带顶露台。社区配有公共游泳池。超市距离112米，药房距离226米，日常生活可基本步行完成。
该房产并非新建项目。数据库记录的竣工年份为1970年（指示性），建筑状态标注为已完工，维护状况描述为良好。房产配备现代舒适系统，包括空调、地暖（浴室）和壁炉。购买者应注意此为存量房交易，具体翻新状况需以实地查验和技术文件为准。
根据数据库信息，该房产不设私人泳池，仅有社区共用泳池。项目不含私人花园，景观视野为部分海景。房产位于1970年建成的建筑内，非新建开发项目，不适用新建住宅保证条款。未记录私家车位信息以外的独立车库数据。周边为高密度城市环境，非安静乡村或山区别墅类型。
Ref: VL971937
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合以下几类情形。第一类是希望在沿海城市环境中长期居住、并以步行方式完成日常事务的买家：超市、药房、海滩、火车站均在1公里以内，汽车并非必需。第二类是需要三间卧室的家庭买家：123平方米、三卧两卫的布局可容纳核心家庭或加一位成员，市内有15所小学和10所中学可作为教育配套参考。第三类是寻求第二居所的 国际买家：马拉加机场直线距离18公里，火车站0.5公里，抵达与离开的交通成本低。第四类是重视运动与配套的使用者：公共泳池、市政体育中心在0.5公里左右，四片蓝旗海滩分布于市内，高尔夫球场在3.8至4.6公里范围内。不适合的情形同样存在：如果目标是安静、低密度的郊外环境或带私人泳池的独立住宅，该城市公寓不符合这些条件；如果对1970年代建筑有明确回避偏好，此房产也不在考虑范围内。此外，市内旅游设施数量较多（25家酒店），旺季海滨区域人流增加，对安静度要求高的买家需实地评估。是否适合最终取决于对城市便利与热闹程度的接受度。
根据数据库特征记录，该公寓配备空调系统、壁炉、地暖及浴室地暖，气候控制配置覆盖制冷与制热两端。室内设有整体衣柜，浴室为双洗手台加淋浴配置（基于图像分析记录）。客厅与餐厅为开放式布局，带顶露台与室内通过落地移门连接。图像分析记录显示：主卧带现代照明与梳妆区，餐厅区域带景观视野，浴室为双洗手台现代样式，客厅-餐厅连通露台。需要说明的是，数据库记录的建筑竣工年份为1970年（指示性），因此现存的现代化配置属于后期更新，具体翻新年份、系统品牌、管线与电气更新状况未在数据中列明，购买者应通过技术查验（survey）核实。建筑配有电梯。能源效率等级在数据中未提供，无法确认其当前能效表现；对于1970年代建筑，能效记录的缺失本身即是需要核实的事项。结构状况、外立面维护、屋顶与公共部分（社区泳池、花园）的维护责任与费用分摊，应通过社区文件（社区业主会议记录与费用表）确认。总体而言，可见的室内配置较为完整，但存量房的技术尽调不可省略。
该公寓标价为690,000欧元，三卧两卫，建筑面积123平方米，折合单价约每平方米5,610欧元。作为对比，富恩希罗拉同类项目中，Belvedere Collection起价545,000欧元，Unique Infinity起价495,000欧元，Horizon36起价599,000欧元。该价格处于本地 comparable 项目区间的上限。房产为已完工存量房，交易时间不受施工进度约束。价格信息为标示价，实际成交价取决于谈判、税费与交易条件。购买者应另行核算转让税、公证及登记费用。
该公寓位于富恩希罗拉的城区住宅环境中，日常生活以步行为主要方式。超市距离112米，药房226米，电动汽车充电桩92米，意味着基本生活需求无需依赖汽车。城市人口约85,211人，属于太阳海岸人口密度较高的中型城市，2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和27家银行，服务供给充足。公共交通方面，富恩希罗 拉 火车站距公寓约0.5公里，该线路连接马拉加市中心与机场方向，为无车出行提供基础条件。海滩在650米左右的步行范围内，且有四片蓝旗海滩（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）分布于市内海岸线。居住节奏受旅游季节影响：市内有25家酒店、8,085张床位，夏季游客量上升，海滨区域人流与车流明显增加；淡季则回归本地城市生活状态。教育方面，市内有15所小学和10所中学，医疗方面有3个健康中心，综合医院距公寓约8.5公里。体育设施方面，市内登记有269处运动设施，Complejo Deportivo Municipal Elola距公寓约0.5公里，公共泳池Piscina María Peláez距公寓约0.5公里。公寓朝向西南，午后至傍晚可使用露台；历史年日照约3,897小时，户外使用频率高。整体而言，这是一处城市型沿海居住地点，便利性高，环境热闹程度也相应较高。
公寓周边的城市肌理以高密度服务为特征。2公里范围内登记有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行和9家牙科诊所，服务供给高于一般小城镇水平。日常采购：超市112米；医疗：药房226米，健康中心市内共3个，综合医院8.5公里。交通：富恩希罗拉火车站0.5公里，该站为Cercanías线路西端终点，连接贝纳尔马德纳、托雷莫利诺斯与马拉加；市内14条公交线路、33个站点。电动汽车用户可在92米外的充电桩充电，Supercharger快充站距4.5公里。步行环境方面，公寓至海滩的坡度为2.8%，属平缓地形，适合步行与自行车出行。文化背景方面，市内每年登记34个地方节日，城市生活具有明显的节庆节奏。机场通达性是该位置的结构性优势：马拉加-太阳海岸机场直线18公里，直布罗陀机场79公里。总体而言，该位置的生活模式为“城市便利+海岸步行”，与依赖汽车的郊区或山区别墅形成对照。
地图显示公寓位于富恩希罗拉近海城区。可视化的标注包括：三处步行距离内的海滩（650米左右）、富恩希罗拉火车站（0.5公里）、游艇港（0.6公里）以及周边高尔夫球场的位置关系。马拉加机场位于东北方向18公里处。对于考虑在太阳海岸中部置业的国际买家，这幅地图直观呈现了西班牙南部海岸这一段的密度与便利性, , 从富恩希罗拉到马贝拉，海岸城市化几乎连续。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属太阳祖国西部市镇联合体范围，东距马拉加市约27公里，西距马贝拉约24公里。该市人口约85,211人（2025年，INE数据），面积10.4平方公里，是太阳海岸人口密度最高的城市之一。区域内年度房产交易记录为2,391宗。与马贝拉的度假别墅定位或马拉加的都市定位相比，富恩希罗拉呈现中等规模沿海城市的特征：服务密度高、旅游与常住功能混合、公共交通与铁路接入。对购房者而言，该位置介于“城市生活”与“海岸度假”两种模式之间。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，均步行可达。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约18公里；直布罗陀机场（GIB）约79公里。城市：马拉加约27公里（人口约579,076），马贝拉约24公里（人口约147,958）。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Aguila Golf约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里。港口：富恩希罗拉游艇港约0.6公里。医院：约8.5公里。火车站：富恩希罗拉站0.5公里。以上距离为直线或近似测量，实际行程时间受交通状况影响。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔14米，属沿海平地地形。至海滩的坡度为2.8%，地形平坦。气候数据：年平均气温18.7摄氏度，月均区间14-26摄氏度；历史年日照时数约3,897小时，属欧洲高日照水平。游泳季节：水温不低于20摄氏度的月份约4个月，即约夏季至初秋为主要下海时段。这一气候组合意味着：全年户外活动可行，露台使用期长；夏季有海风调节，冬季气温温和但夜间可降至10余度，供暖系统（该房产配有的地暖与壁炉）在冬季有实际用途。自然景观方面，公寓可看到海景与山景（数据库记录视野包含海、山、全景、花园与泳池）。周边自然空间以城市公园与海岸为主，未记录大型自然保护区的邻近数据。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩希罗拉市内海岸线拥有四片蓝旗认证海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola。公寓距最近的Playa de San Francisco约0.4公里。海滩之外，游艇港Puerto Deportivo de Fuengirola距公寓约0.6公里，提供滨海休闲设施。体育设施：市内登记269处运动设施，其中Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5公里）、Pabellón Juan Gómez Juanito（0.7公里）、Polideportivo Las Cañadas（1.0公里）为邻近的市政体育中心；公共泳池Piscina María Peláez距0.5公里。高尔夫：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila（3.9公里）、Campo Los Olivos（4.6公里）、Mijas Golf（4.4公里）构成周边高尔夫选择。游泳季节约4个月（水温≥20摄氏度），其余月份水上活动以泳池和室内设施为主。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属太阳祖国西部市镇联合体范围，东距马拉加市约27公里，西距马贝拉约24公里。该市人口约85,211人（2025年，INE数据），面积10.4平方公里，是太阳海岸人口密度最高的城市之一。区域内年度房产交易记录为2,391宗。与马贝拉的度假别墅定位或马拉加的都市定位相比，富恩希罗拉呈现中等规模沿海城市的特征：服务密度高、旅游与常住功能混合、公共交通与铁路接入。对购房者而言，该位置介于“城市生活”与“海岸度假”两种模式之间。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在富恩希罗拉本地的可比项目中，该公寓690,000欧元的标价处于较高区间：Belvedere Collection起价545,000欧元，Unique Infinity起价495,000欧元，Horizon36起价599,000欧元。按每平方米计算，该房产约5,610欧元/平方米，高于上述三个新建项目的起价水平。需要区分的是，该房产为存量公寓（数据库记录建成于1970年，指示性），而可比项目多为新建开发；存量房与新房在税费结构（转让税与增值税之别）、能效标准、保修条款上均不同，价格直接比较需谨慎。位置层面，该公寓处于富恩希罗拉近海城区，步行即可到达海滩、超市与火车站，这在太阳海岸属于便利性突出的配置。向西24公里的马贝拉定位更偏向度假别墅与高端社区，价格水平整体更高；向东27公里的马拉加为省会城市（人口约579,076），提供都市级的文化、医疗与教育配套，但海滩与市中心的距离关系因地段而异。富恩希罗拉的中间位置与铁路接入（连接马拉加与机场）使其在区域内的通达性具有实际意义。区域市场方面，富恩希罗拉年度房产交易记录为2,391宗，流动性相对活跃。对于比较不同城市的买家，核心权衡在于：该房产为城市型居住，密度与热闹度较高；若优先考虑低密度、安静或大型私人户外空间，则西部的米哈斯、贝纳尔马德纳山地或马贝拉外围更符合该类需求，但通常需要更多依赖汽车。
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