شقة بثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 123 م² في فوينجيرولا، مقاطعة مالقا، على كوستا ديل سول. العقار جاهز للاستلام ويعود تاريخ بنائه إلى عام 1970 (بيان إرشادي). تقع الشقة في وسط بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، حيث تبعد شواطئ فوينجيرولا وسان فرانسيسكو وسانتا أماليا أقل من 700 متر. تبلغ المسافة إلى مطار مالقا حوالي 18 كم، وتتوفر محطة قطار فوينجيرولا على بعد 500 متر تقريباً. تشمل التجهيزات تكييف هواء وتدفئة أرضية ومصعد ومواقف سيارات، والسعر المطلوب 690.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل النسيج الحضري لفوينجيرولا، مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 85.000 نسمة. الشاطئ يبعد حوالي 658 متراً، والسوبرماركت 112 متراً، والصيدلية 226 متراً. محطة القطار وميناء فوينجيرولا الرياضيا في غضون 600 متر، مما يجعل الموقع قابلاً للعيش دون الاعتماد الكامل على السيارة.
العقار ليس جديداً: تاريخ البناء الأصلي 1970 (إرشادي) والحالة موصوفة كجيدة جداً. هذا يعني أن التقنيات والمعايير المقارنة تختلف عن البناء الجديد، وأن المشتغل يجيب بالبيانات المتوفرة حول التجهيزات الفعلية مثل التكييف والتدفئة الأرضية والحمامات المحدثة.
وفق البيانات المتوفرة، العقار شقة في مجمع يضم مسبحاً مشتركاً وحدائق مشتركة، أي أن المسبح ليس خاصاً. لا توجد بيانات عن مسبح داخلي أو ساونا أو مرافق رياضية داخل المبنى. الطابع حضري كثيف، فلا يتعلق الأمر بموقع ريفي هادئ أو إطلالة بانورامية كاملة دون عوائق.
Ref: VL971937
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الملف الأنسب لمن: يبحث عن عقار جاهز فوراً دون انتظار مرحلة بناء؛ يريد القدرة على المشي إلى الشاطئ والمتاجر والقطار؛ يقيم بشكل دائم أو طويل في منطقة ذات خدمات على مدار السنة؛ يقيّم حجم ثلاث غرف نوم بمعايير عائلية أو بمساحة عمل إضافية. السياق العملي: المسافة إلى الشاطئ أقل من 700 متر مع انحدار طفيف 2.8%، أي مسيرة سهلة على الأقدام. وجود خط قطار مباشر إلى مالقا يوسع الخيارات لمن يعمل أو يدرس هناك دون سيارة. المستشفى على 8.5 كم يتطلب وسيلة نقل. من لهذا العقار أقل ملاءمة: الباحث عن فيلا مستقلة أو خصوصية تامة، لأن الشقة في مجمع مشترك بمسبح مشترك؛ ومن يعتمد على معايير البناء الجديد الطاقية، لأن تاريخ البناء 1970 يعني أن كفاءة الطاقة تعتمد على تجديدات أُدخلت لاحقاً. التكييف والتدفئة الأرضية موجودة كبيانات فعلية، لكن شهادة الطاقة غير مذكورة في البيانات.
حسب بيانات الميزات، الشقة مجهزة بتكييف هواء وموقد وتدفئة أرضية في الأرضيات وحمامات. الحمام الرئيسي مُحدَّث بغطاء مزدوج ودش وفق تحليل الصور، وغرف النوم بثوب مدمج وخزائن مثبتة. المطبخ موصوف كمجهز بالكامل بأجهزة وشريط فطور. الأرضيات والجدران بالصور تظهر تشطيباً حديثاً، مع صالة وغرفة طعام مفتوحة على شرفة عبر أبواب زجاجية منزلقة بارتفاع كامل. النقطة البنيوية المهمة: المبنى يعود إلى 1970 (إرشادي)، فالتشطيبات الحالية نتيجة تجديد وليست معايير تسليم أصلية. هذا لا يمنع الجودة المرئية، لكنه يستوجب طلب توثيق للتجديدات: تاريخ تحديث التمديدات الكهربائية والسباكة، وحالة واجهة المبنى وسقفه، وتقرير الفحص الفني (ITE) إن كان مطلوباً بلدياً. المصعد والمساحات المشتركة والحدائق والمسبح المشترك جزء من مصاريف المجتمع الشهرية، وينبغي طلب رقمها الدقيق قبل التوقيع. المواقف تحت الأرض والمخزن الخاص يُدخلان في التقييم العملي للتخزين والأمان.
السعر المطلوب 690.000 يورو لشقة جاهزة بمساحة 123 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ومواقف سيارات. مقارنة بالمشاريع المشابهة في فوينجيرولا: بلفيدير كوليكشن من 545.000 يورو، ويونيك إنفينيتي من 495.000 يورو، وهورايزن36 من 599.000 يورو, وهي مشاريع بناء جديد بأسعار دخول أقل. الفرق السعري هنا يرتبط بالحالة الجاهزة والمساحة والموقع القريب من المركز والشاطئ. السعر يُذكر كسعر مبدئي قابل للتفاوض حسب ظروف الصفقة.
الحياة اليومية هنا ذات طابع حضري ساحلي: المتاجر والمطاعم والمقاهي في نطاق سير مشي، مع 217 مطعماً و64 مقهى في دائرة نصف قطرها كيلومتران. للباحث عن إيقاع يومي دون سيارة، يوفر الموقع كثافة خدمات عالية: السوبرماركت على بعد 112 متراً، والصيدلية على 226 متراً، ومحطة قطار فوينجيرولا على 500 متر تقريباً مع خط مباشر نحو مالقا والمطار. الصباح يمكن أن يبدأ بمشية قصيرة نحو بوليتشيس-غافيوتاس أو شاطئ سان فرانسيسكو، وكلاهما حاصل على العلم الأزرق ضمن أربعة شواطئ معتمدة في المدينة. الشرفة الجنوبية الغربية المواجهة للحدائق تعني إضاءة مسائية طويلة، وهو أمر ذو صلة بمن يقضون الوقت في الخارج بعد الظهر. خارج موسم الصيف تبقى المدينة نشطة بفضل عدد سكان دائم كبير وبنية خدمات موسمية محدودة التقلب، مع 269 مرفقاً رياضياً بما فيها مسبح ماريا بيلاثيث الرياضي على 500 متر ومركز إيلولا الرياضي البلدي. المحصلة العملية: موقع يتيح أغلب المهام اليومية سيراً، مع اعتماد جزئي على السيارة لرحلات أطول مثل المستشفى على 8.5 كم أو ملاعب الغولف على 3.8-4.4 كم.
المحيط المباشر حضري كثيف الخدمات: على بعد دقائق سيراً توجد السوبرماركت والصيدلية والمخابز والمقاهي، والميناء الرياضي على 600 متر يوفر مطاعم ونشاطاً بحرياً. شبكة النقل تضم 14 خطاً و33 محطة حافلات إضافة إلى القطار، الذي يربط فوينجيرولا ببنالمادينا وتوريمولينوس ومالقا والمطار. هذا يعني أن الرحلة إلى المطار (18 كم خط مستقيم) قابلة للتنفيذ بالقطار أو سيارة أجرة دون اعتماد على سيارة خاصة. في الاتجاه الغربي تقع ملاعب الغولف: لوس لاغوس على 3.8 كم، وسيرادو ديل أغيلا على 3.9 كم، وميخاس غولف على 4.4 كم، أي في غضون 10 دقائق بالسيارة. المستشفى العام على 8.5 كم يتطلب وسيلة نقل. المدارس: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المدينة، وهو رقم كافٍ للعائلات المقيمة. ضجيج وحركة المشاة أعلى في الصيف بسبب السياحة (25 فندقاً و8085 سريراً)، ويهدأ في أشهر الشتاء مع بقاء الخدمات الأساسية فعالة.
تُظهر الخريطة الموقع داخل النسيج الحضري لفوينجيرولا: الشواطئ الثلاثة في أقل من 700 متر، ومحطة القطار على 500 متر، والميناء الرياضي على 600 متر، وملاعب الغولف غرباً. في الثقافة المحلية، يُلقَّب سكان المدينة بـ«الكوسيروس»، والمدينة من أكثر مدن كوستا ديل سول نشاطاً على مدار السنة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينجيرولا تحتل موقعاً وسطياً بين مالقا (27 كم شرقاً) ومر bella (24 كم غرباً) على القسم الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى مطار مالقا في نحو 20-25 دقيقة، وإلى مركز مالقا الثقافي في نحو نصف ساعة بالقطار. بالمقارنة مع بلدات أصغر مثل ميخاس أو بنalmادينا، توفر فوينجيرولا كثافة خدمات أعلى مع طابع حضري ساحلي مختلط سياحياً وسكنياً.
الشاطئ: بلايا دي فوينجيرولا على 658 م وسان فرانسيسكو على 661 م وسانتا أماليا على 668 م، جميعها في غضون 9-10 دقائق سيراً. المطار: مالقا-كوستا ديل سول على 18 كم، وجبل طارق على 79 كم. المدن الكبرى: مالقا على 27 كم، ومر bella على 24 كم، وألخيسيراس على 87 كم. الغولف: أقرب ثلاث ملاعب بين 3.8 و4.4 كم. القطار: محطة فوينجيرولا على 500 متر. المحصلة: التواصل مع بقية المنطقة يتم عبر مزيج من القطار والطريق الساحلي A-7/AP-7، مع إمكانية يومية بدون سيارة داخل المدينة نفسها.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ونطاق 14-26 درجة بين الشتاء والصيف. ساعات الشمس التاريخية تقارب 3.897 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع بالمعايير الأوروبية. موسم السباحة محدود بأربعة أشهر بدرجة حرارة مياه 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر؛ خارج ذلك المسبح المشترك في المجمع والغطس في البحر ممكنان لكن أقل راحة. الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر والانحدار نحو الشاطئ 2.8%، أي أرض مستوية دون تلال تُذكر، وهو أمر عملي للمشي والدراجات. التوجه الجنوبي الغربي للشقة يعني تعرضاً شمسياً جيداً في الظهيرة والمساء مع حماية نسبية من رياح الشمال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
فوينجيرولا لديها أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارفاخال، كاستيو-إيجيدو، وفوينجيرولا. أقربها للشقة بلايا سان فرانسيسكو (0.4 كم) وبوليتشيس (1.2 كم). الرياضة: مسبح ماريا بيلاثيث البلدي على 500 متر، ومجمع إيلولا الرياضي على 500 متر، وقاعة خوان غوميز خوانيتو على 700 متر، ولياس كانياداس على 1 كم, المدينة تضم 269 مرفقاً رياضياً إجمالاً. الغولف: لوس لاغوس وسيرادو ديل أغيلا ولوس أوليفوس وميخاس غولف في دائرة 4-5 كم. الميناء الرياضي على 600 متر يوفر فرصاً للإبحار والرحلات البحرية. وشاحن السيارات الكهربائية في غضون 92-4.500 متر.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينجيرولا تحتل موقعاً وسطياً بين مالقا (27 كم شرقاً) ومر bella (24 كم غرباً) على القسم الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى مطار مالقا في نحو 20-25 دقيقة، وإلى مركز مالقا الثقافي في نحو نصف ساعة بالقطار. بالمقارنة مع بلدات أصغر مثل ميخاس أو بنalmادينا، توفر فوينجيرولا كثافة خدمات أعلى مع طابع حضري ساحلي مختلط سياحياً وسكنياً.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
ضمن سوق فوينجيرولا، تتقاطع هذه الشقة مع ثلاثة مشاريع مقارنة: بلفيدير كوليكشن (من 545.000 يورو)، ويونيك إنفينيتي (من 495.000 يورو)، وهورايزن36 (من 599.000 يورو). جميعها بناء جديد بأسعار دخول أدنى، بينما يضع هذا العقار نفسه في شريحة أعلى سعراً رغم تاريخ بناء 1970، وهو ما يستدعي تفسيراً عملياً: المساحة (123 م²)، والحالة الجاهزة الفورية، والموقع على مسافة مشي من الشاطئ ومحطة القطار، والمواقف والمخزن المشمولة. بالمقارنة الإقليمية الأوسع: مر bella على 24 كم تقدم شريحة فاخرة أعلى سعراً وأجواء أقل كثافة، بينما فوينجيرولا تجمع بين كثافة الخدمات والطابع السكني الدائم مع 85.000 نسمة و2.391 معاملة عقارية مسجلة. بنالمادينا المجاورة تشبه فوينجيرولا في الطابع لكن بشاطئ أطول وأقل كثافة في بعض الأحياء. سياق السوق: متوسط الدخل الإقليمي 16.450 يورو سنوياً يشير إلى أن الطلب المحلي على شريحة 690.000 يورو محدود، وأن السوق المستهدفة أساساً دولية, وهو نمط معتاد في شواطئ كوستا ديل سول الغربية. للباحث عن بناء جديد بمعايير طاقية حديثة، المشاريع الثلاثة المقارنة تظل الخيار المرجعي؛ لمن يفضل الجاهزية والموقع المركزي والمساحة، هذه الشقة تنافس من زاوية مختلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID