Appartamento di 123 m² con tre camere da letto e due bagni a Fuengirola, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 660 metri dalla spiaggia. L'immobile, completato (data di costruzione indicativa 1970, condizioni dichiarate eccellenti), è situato in un contesto urbano con supermercato a 112 metri, stazione ferroviaria a 500 metri e 33 fermate di trasporto pubblico nella zona. Prezzo di partenza: €690.000. La posizione combina vicinanza al mare, servizi a piedi e collegamenti diretti verso Malaga e l'aeroporto (18 km in linea d'aria). L'unità dispone di terrazza coperta, aria condizionata, riscaldamento a pavimento nei bagni e due posti auto interrati con magazzino, secondo la documentazione del progetto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano consolidato di Fuengirola, comune di 85.211 abitanti (INE 2025). Playa de Fuengirola dista circa 658 metri, il porto turistico 600 metri e la stazione ferroviaria 500 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 18 km in linea d'aria. Nel raggio di 2 km sono presenti 217 ristoranti e 64 caffè.
L'appartamento di 123 m² offre tre camere da letto e due bagni, adatto a nuclei familiari di medie dimensioni o a un uso residenziale stagionale. La planimetria comprende zona giorno open-space, cucina attrezzata e terrazza coperta con esposizione sud-ovest. Ascensore e due posti auto interrati completano la dotazione funzionale per chi cerca una residenza urbana con servizi a piedi.
L'edificazione risale al 1970 (dato indicativo) e lo stato dichiarato è
Il progetto non prevede piscina privata né giardino individuale: la piscina è comunale. L'edificio del 1970 non rientra nei protocolli di efficienza energetica della nuova costruzione e non è dichiarata una certificazione specifica. La vista mare è parziale. Non risultano servizi quali sauna privata, palestra interna all'unità o acceso diretto alla spiaggia. Il riscaldamento a pavimento è limitato ai bagni.
Ref: VL971937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà risponde a diverse situazioni riconoscibili. Prima situazione: una coppia o famiglia che cerca una residenza stabile in un contesto urbano con scuole, centri sanitari e trasporto pubblico, senza dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane. Seconda situazione: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa già pronta, con terrazza coperta e vista parziale sul mare, da utilizzare in modo immediato senza i tempi dell'off-plan. Terza situazione: chi punta a un uso misto, residenziale e di locazione turistica di medio periodo, sfruttando la vicinanza a spiagge, porto turistico e stazione ferroviaria. La configurazione a tre camere con bagno en-suite nella camera principale e secondo bagno di servizio consente l'ospitalità di ospiti o familiari senza compromettere la privacy. L'esposizione sud-ovest e il riscaldamento a pavimento nei bagni rendono l'immagine abitabile anche nei mesi invernali, quando la temperatura media resta intorno ai 14 °C. Non è adatto, invece, a chi cerca una villa indipendente con terreno privato, una piscina esclusiva o il silenzio di una zona periurbana: il contesto è quello di una città di 85.000 abitanti con la vivacità corrispondente, in particolare tra giugno e settembre.
Gli interni documentati dalle immagini mostrano un intervento di rinnovamento recente: la zona giorno integra soggiorno e pranzo in open-space con portefinestre a tutta altezza verso la terrazza coperta, soluzione che massimizza l'ingresso di luce naturale nell'esposizione sud-ovest. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta e bancone per la colazione. Il bagno principale dispone di doppio lavabo e doccia, con finiture in linea con gli standard contemporanei delle ristrutturazioni della Costa del Sol. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro. Il pacchetto climatizzazione comprende aria condizionata, camino e riscaldamento a pavimento limitato ai bagni, una combinazione che copre sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale delle zone umide. Il camino, elemento ricorrente negli immobili degli anni Settanta ristrutturati della zona, fornisce riscaldamento integrativo nei mesi più freschi. Come elemento di contesto: trattandosi di un edificio del 1970 (data indicativa), la qualità energetica dell'involucro dipende dagli eventuali interventi sulla facciata e sugli infissi, aspetti da verificare in sede di due diligence, poiché non è dichiarata una certificazione energetica specifica. La dotazione di due posti auto interrati e magazzino privato è un plus documentato, rilevante in un centro urbano dove il parcheggio in superficie è a pagamento o limitato nelle ore di punta.
Il prezzo di partenza è di €690.000 per 123 m² costruiti, equivalente a circa €5.610 per m², con tre camere, due bagni, due posti auto interrati e magazzino privato inclusi nella dotazione. Nel confronto con progetti della stessa zona, Belvedere Collection parte da €545.000, Unique Infinity da €495.000 e Horizon36 da €599.000; il differenziale riflette in parte la metratura e l'inclusione di doppi spazi di parcheggio. L'immobile è completato e immediatamente disponibile, senza attese di consegna tipiche della nuova costruzione. Nel 2024-2025 si sono registrate 2.391 transazioni immobiliari a Fuengirola, indicatore di un mercato con liquidità adeguata.
La vita quotidiana in questa zona di Fuengirola si caratterizza per la densità dei servizi a scala pedonale. Il supermercato a 112 metri e la farmacia a 226 metri rendono la spesa quotidiana gestibile a piedi, mentre la stazione ferroviaria a 500 metri collega il centro con Benalmádena, Torremolinos e Malaga senza ricorrere all'auto. L'appartamento, con esposizione sud-ovest, riceve luce nelle ore pomeridiane e serali, un aspetto rilevante per l'uso della terrazza coperta durante la cena o nel tardo pomeriggio. Il ritmo residenziale di Fuengirola è quello di una città media costiera: attiva tutto l'anno, con 15 scuole primarie e 10 secondarie, tre centri sanitari e un tessuto commerciale che non dipende esclusivamente dal turismo estivo, pur contando 25 hotel e circa 8.000 posti letto. Nei mesi estivi la pressione turistica aumenta nella fascia costiera, in particolare nelle vie di accesso alle spiagge di San Francisco e Santa Amalia, entrambe entro un chilometro. La presenza di 33 fermate di autobus urbani e di 14 linee consente spostamenti interni senza veicolo proprio. Per chi lavora o viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga è raggiungibile in treno dalla stazione di Fuengirola con cambio a Malaga Centro, oppure in auto in circa 20-25 minuti. L'assetto piano dell'area, pendenza del 2,8% verso il mare e 14 metri di altitudine, rende ogni tragitto a piedi privo di dislivelli significativi, aspetto da considerare per residenti anziani o per l'uso quotidiano della bicicletta.
L'infrastruttura quotidiana intorno all'immobile è misurabile in metri, non in chilometri: 112 metri al supermercato, 226 metri alla farmacia, 500 metri alla stazione di Fuengirola della linea C-1, 600 metri al porto turistico. Questa densità ha un effetto diretto sul costo e sulla complessità della vita quotidiana: la maggior parte delle commissioni si svolge a piedi o in bicicletta, e l'auto diventa necessaria solo per gli spostamenti verso Malaga (27 km), Marbella (24 km) o i campi da golf. Il sistema sanitario di riferimento comprende tre centri sanitari a Fuengirola e l'ospedale più vicino a 8,5 km. Per l'istruzione, il comune conta 15 scuole primarie e 10 secondarie entro i confini urbani. La ricreazione si articola su più livelli: 269 strutture sportive censite nel territorio comunale, tra cui il Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metri e la piscina comunale María Peláez alla stessa distanza. La rete della ricettività, 217 ristoranti e 64 caffè nel raggio di 2 km, garantisce un'offerta costante durante tutto l'anno, non limitata alla stagione estiva. L'autunno e l'inverno a Fuengirola mantengono temperature medie tra i 14 e i 18 °C, rendendo la passeggiata lungo il lungomare e il porto un'abitudine settimanale praticabile in ogni mese dell'anno.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Fuengirola: la linea costiera con le quattro spiagge certificate a ovest e a sud, il porto turistico a 600 metri e la stazione ferroviaria che segna l'asse di collegamento verso Malaga. I campi da golf si concentrano verso nord-ovest, alle pendici di Mijas. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: tutto il quotidiano entro un raggio pedonale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, equidistante tra Malaga (27 km) e Marbella (24 km). Questa collocazione riduce i tempi di accesso ai due principali poli urbani e turistici della provincia: il capoluogo con la sua offerta culturale e sanitaria di livello metropolitano, e Marbella con Puerto Banús e la fascia residenziale di alto livello. Verso l'interno, Mijas Pueblo dista circa 10-12 km. Benalmádena confina direttamente a est. L'accesso aeroportuale (18 km) è tra i più brevi della costa malagueña per una città di questa dimensione.
Le distanze operative dall'immobile: spiagge di Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia tra 658 e 668 metri; porto turistico 600 metri; aeroporto di Malaga-Costa del Sol 18 km in linea d'aria, circa 20-25 minuti in auto; Malaga capoluogo 27 km, raggiungibile anche in treno dalla stazione locale; Marbella 24 km in direzione ovest. I campi da golf sono raggiungibili in auto: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km, Mijas Golf a 4,4 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 92 metri dall'immobile e la supercharger di Fuengirola a 4,5 km. L'aeroporto di Gibilterra (79 km) costituisce l'alternativa aeroportuale secondaria. Il nodo logistico principale resta la C-1 ferroviaria, che collega Fuengirola al centro di Malaga e all'aeroporto con corse ogni 20-30 minuti.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Fuengirola è uno degli elementi strutturali della località: 3.897 ore di sole storiche annue, temperatura media annua di 18,7 °C con escursioni tra i 14 e i 26 °C nelle medie stagionali. Il periodo di balneazione con acqua a almeno 20 °C copre circa quattro mesi, da giugno a settembre-ottobre, sebbene la stagione di fruizione delle spiagge si estenda oltre per le temperature dell'aria. L'altitudine di 14 metri e la pendenza del 2,8% verso il mare configurano un territorio pianeggiante senza barriere architettoniche naturali. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento comporta sole pomeridiano e tramonti visibili dalla terrazza coperta, con la vista che spazia dal mare alle montagne dell'entroterra di Mijas secondo la documentazione del progetto. Per chi confronta località costiere, il numero di ore di sole annue di Fuengirola è superiore alla media andalusa e di gran parte del Mediterraneo settentrionale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, un dato che colloca il comune tra i più certificati della Costa del Sol occidentale. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m), tutte raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti su percorso pianeggiante. L'offerta ricreativa acquatica si completa con il Puerto Deportivo de Fuengirola a 600 metri, base per attività nautiche e escursioni marittime. Per il golf, tre campi entro 4,5 km (Los Lagos, Cerrado del Águila, Mijas Golf) coprono un arco di difficoltà e formati diversi. Le strutture sportive comunali vicine includono il Complejo Deportivo Elola, il Pabellón Juan Gómez Juanito e il Polideportivo Las Cañadas, oltre alla piscina comunale María Peláez a 500 metri. Il calendario locale conta 34 festività ed eventi annuali, tra cui ferias e ricorrenze andaluse che animano il centro nei mesi primaverili e estivi.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, equidistante tra Malaga (27 km) e Marbella (24 km). Questa collocazione riduce i tempi di accesso ai due principali poli urbani e turistici della provincia: il capoluogo con la sua offerta culturale e sanitaria di livello metropolitano, e Marbella con Puerto Banús e la fascia residenziale di alto livello. Verso l'interno, Mijas Pueblo dista circa 10-12 km. Benalmádena confina direttamente a est. L'accesso aeroportuale (18 km) è tra i più brevi della costa malagueña per una città di questa dimensione.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
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