הדירה ממוקמת בפואנחירולה, מאלגה, במרחק הליכה של כ-650 מטר מחוף הים, בסביבה עירונית צפופה עם שירותים במרחק רגל. מדובר בדירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 123 מ״ר, בבניין שהושלם בשנת 1970. המחיר המבוקש הוא 690,000 אירו. העיר מונה כ-85,000 תושבים, עם תחנת רכבת במרחק 500 מטר ונמל התעופה של מאלגה במרחק 18 קילומטר. הדירה כוללת מיזוג אוויר, חימום רצפתי בחדרי האמבטיה ונוף חלקי לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב האזור העירוני של פואנחירולה, בגובה 14 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של 2.8% לעבר החוף. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ומרינה ב-600 מטר. שלושה חופים במרחק של פחות מ-670 מטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם נגישות מלאה לשירותים ללא צורך ברכב יומי. שלושה חדרי שינה ושטח של 123 מ״ר מאפשרים מגורי קבע או בית נופש למשפחה. קיום מעלית, מיזוג אוויר וחימום רצפתי משלים את השימוש בכל עונות השנה.
מדובר בנכס קיים בבניין שהושלם בשנת 1970, לא בפרויקט קבלני חדש. מצב הנכס מתואר כמשופר. אין לוח זמנים לבנייה ואין סיכוני קבלן; העסקה היא מכירה חוזית של דירה מוגמרת ומיושבת.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין מידע על חניה פרטית צמודה או חדר אחסון בנתוני המאגר. הבניין משנת 1970 אינו עומד בתקני בנייה חדשים, ולא צוין תו קרקע עכשווי. שטח הטרסה אינו מפורט.
Ref: VL971937
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, מי שמעוניין במגורי קבע בעיר חוף פעילה עם תשתית שירותים מלאה: בתי ספר, שלושה מרכזי בריאות ותחבורה ציבורית ברמת עיר. שנית, משפחות שזקוקות לשלושה חדרי שינה ולשטח בנוי מעל 120 מ״ר, כאשר הבניין כולל מעלית, תנאי רלוונטי לקשישים או להורים עם עגלות. שלישית, רוכש המחפש נכס שני לחופשות עם אפשרות השכרה: קרבת החוף (פחות מ-700 מטר לשלושה חופים) והסביבה העירונית תומכות בביקוש להשכרה קצרה, בכפוף לרישוי מקומי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת יוקרה בבנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים עדכניים, שכן הבניין משנת 1970. כמו כן, מי שתלוי בחניה פרטית צריך לבדוק את הנושא בנפרד, שכן הוא אינו מופיע בנתוני הנכס.
לפי הנתונים, מצב הנכס מוגדר משופר. הדירה כוללת מערכות אקלים מרובות: מיזוג אוויר לקיץ, חימום רצפתי, לרבות בחדרי האמבטיה, ואח. שילוב זה רלוונטי לאקלים המקומי, שבו הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס עם חורפים קרירים בערבים. התמונות מציגות חדר שינה ראשי עם תאורה מודרנית ופינת איפור, חדר אמבטיה עם אגן כפול ומקלחת, וסלון-פינת אוכל המחובר לטרסה. ארונות קבועים מותקנים בדירה. חשוב לציין: מכיוון שהבניין הושלם ב-1970, מערכות הבניין הציבוריות, צנרת, חשמל משותף, בידוד, אינן בהכרח ברמת בנייה חדשה, ומומלץ לבדוק בביקור את מצב החזית, הגג והמעלית. העדר דירוג אנרגטי רשמי בנתונים מחייב בדיקה באמצעות תעודת יעילות אנרגטית קיימת. הטרסה המקורה והנוף הפנורמי לים, להרים ולגן המשותף מרחיבים את אזור המגורים בפועל מעבר ל-123 המ״ר הבנויים.
המחיר המבוקש לדירה הוא 690,000 אירו, ללא פירוט של מחירי פתיחה ליחידות אחרות מכיוון שמדובר בנכס בודד. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, Belvedere Collection מ-545,000 אירו, Unique Infinity מ-495,000 אירו ו-Horizon36 מ-599,000 אירו, המחיר גבוה בשל השטח הבנוי (123 מ״ר) ומיקומו קרוב לחוף. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה כגון היטל העברה ושכר טרחה.
החיים סביב הדירה מתנהלים בעיקר ברגל. הסופרמרקט נמצא כמאה מטרים מהכניסה, בית המרקחת והבנקים במרחק דקות ספורות, ובתחום של קילומטר פועלים מאות מסעדות ובתי קפה, הנתונים מצביעים על 217 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. זו עיר חוף פעילה לאורך כל השנה, לא אזור נופש עונתי: אוכלוסיית הקבע מונה כ-85,000 תושבים, וקיימות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק כחצי קילומטר מחברת את העיר למאלגה בקו פרברי, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות מכסים את האזור העירוני. הדירה פונה דרום-מערבה, כך שהטרסה המקורה מקבלת שמש אחר הצהריים וערב, עם כ-3,900 שעות שמש בשנה באזור. השיפוע לחוף שטוח (2.8%), וההליכה לחוף סן פרנסיסקו אורכת דקות בודדות. יחד עם זאת, מדובר בסביבה עירונית צפופה: רעש רחוב, תיירות קיץ ותנועת עוברים ושבים הם חלק מהמרקם, ומי שמחפש שקט של אזור כפרי לא ימצא אותו כאן. עמדת טעינה לרכב חשמלי קיימת 92 מטרים מהנכס.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 37 בתי מרקחת, 27 בנקים, 9 מרפאות שיניים ופארק עירוני. מרכז הספורט העירוני אלולה נמצא במרחק 500 מטר, בריכה ציבורית ב-500 מטר ושני אולמות ספורט נוספים בטווח קילומטר. בסך הכל 269 מתקני ספורט רשומים בעיר. בית החולים הקרוב במרחק 8.5 קילומטר. תחנת הרכבת במרחק 500 מטר מאפשרת נסיעה יומית למאלגה ללא רכב, וזמן הנסיעה בקו הפרברי נע סביב 40 דקות. חיי היום-יום מתנהלים בעיקר בהליכה: קניות, מסעדות, שירותי בריאות ראשוניים וחוף, הכל בטווח של פחות מעשר דקות רגליות מהדלת. בחודשי הקיץ העיר מארחת תיירות משמעותית (25 בתי מלון, כ-8,000 מיטות), מה שמעלה את עומס הרחובות והחופים בין יוני לספטמבר.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לשלושת החופים במרחק של פחות מ-700 מטר, לתחנת הרכבת, למרינה ולמסלול הגולף הקרוב. מרכז מאלגה ונמל התעופה נמצאים צפונית-מזרחית לאורך החוף, במרחק של פחות מחצי שעת נסיעה בכביש החוף הישן של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה יושבת במרכז הקוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה (27 קילומטר) למרבלה (24 קילומטר), מה שהופך אותה לנקודת משקל לשני כיווני החוף. בשטח של 10.4 קמ״ר בלבד מתגוררים כ-85,000 תושבים, צפיפות עירונית גבוהה המסבירה את זמינות השירותים. בשנה החולפת נרשמו 2,391 עסקאות מקרקעין בעיר, המשקפות שוק פעיל עם ביקוש קבוע. גיברלטר במרחק 79 קילומטר.
שלושה חופים במרחק של 650-670 מטר: פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו אווירי של 18 קילומטר, כ-25-30 דקות נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.8 עד 4.4 קילומטר: לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. מרבלה במרחק 24 קילומטר ומאלגה ב-27 קילומטר. המרינה של פואנחירולה במרחק 600 מטר. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, פואנחירולה, במרחק 500 מטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות וכ-3,897 שעות שמש בשנה, מהגבוהים בספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס שוכן בגובה 14 מטר מעל פני הים בשטח שטוח, כך שאין טיפוס משמעותי לעבר החוף. הפונייה הדרום-מערבית של הדירה מספקת חשיפה לשמש אחר הצהריים ולרוחות הים. בחורף הטמפרטורות יורדות לסביבות 14 מעלות בממוצע, ומערכות החימום הקיימות בדירה, רצפתי ואח, מכסות תקופה זו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרוואחל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. החוף הקרוב לדירה, פלאיה דה סן פרנסיסקו, במרחק 400 מטר. בטווח של 3.8 עד 4.6 קילומטר פועלים שלושה מגרשי גולף (לוס לאגוס, סראדו דל אגילה, לוס אוליבוס), המהווים את אחת מצמתי הגולף המרכזיים של מערב הקוסטה דל סול. מרכזי ספורט עירוניים במרחק 500 עד 1,000 מטר כוללים בריכה ציבורית ואולמות מקורים. המרינה במרחק 600 מטר מציעה פעילות ימית וטיילת לאורך קו החוף.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה יושבת במרכז הקוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה (27 קילומטר) למרבלה (24 קילומטר), מה שהופך אותה לנקודת משקל לשני כיווני החוף. בשטח של 10.4 קמ״ר בלבד מתגוררים כ-85,000 תושבים, צפיפות עירונית גבוהה המסבירה את זמינות השירותים. בשנה החולפת נרשמו 2,391 עסקאות מקרקעין בעיר, המשקפות שוק פעיל עם ביקוש קבוע. גיברלטר במרחק 79 קילומטר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בשוק המקומי של פואנחירולה הנכס מתמחר מעל ממוצע הפרויקטים ההשוואתיים: Belvedere Collection נפתח מ-545,000 אירו, Unique Infinity מ-495,000 אירו ו-Horizon36 מ-599,000 אירו. הפער נובע בחלקו מהשטח, 123 מ״ר בנויים עם שלושה חדרי שינה, וממיקום במרחק הליכה ישיר משלושה חופים. יחד עם זאת, ההשוואה מדגישה הבדל מהותי: הפרויקטים המתחרים הם בנייה חדשה עם תקנים עדכניים, ואילו כאן מדובר בבניין מ-1970. ברמה האזורית, פואנחירולה ממוצבת בין שני קטבים של השוק: מאלגה המטרופולינית (27 קילומטר, 579,000 תושבים) עם מחירים גבוהים יותר במרכז העיר, ומרבלה (24 קילומטר) עם פלח יוקרה ברור. פואנחירולה מציעה פרופיל ביניים: עירוניות צפופה עם שירותים מלאים וקרבה לחוף במחירים נמוכים ממרבלה, אך עם אופי תיירותי מורגש יותר בקיץ. שוק העסקאות הפעיל בעיר, 2,391 עסקאות בשנה החולפת, מעיד על נזילות סבירה בעת מכירה חוזרת. דירוג ההכנסה החציוני בפרובינציה (16,450 אירו לשנה) ממחיש את הפער בין מחירי הרכישה לשוק המקומי, כלומר רוב הביקוש לנכסים ברמת מחיר זו מגיע מרוכשים בין-לאומיים ולא מקומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID