يتعلق الأمر بتطوير سكني جديد يتكون من أربع فلل شبه مستقلة في منطقة توريبلانكا في فوينخيرولا، مقاطعة مالقة. الوحدات مكتملة البناء في عام 2025، وتبلغ مساحة البناء 507 إلى 511 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومصعد خاص ومسبح خاص. تقع الفلل على منحدر توريبلانكا على ارتفاع منخفض فوق مستوى البحر، على مسافة تقارب 650 إلى 670 متراً من شواطئ فوينخيرولا، مع إطلالات على البحر المتوسط والجبال. تبدأ الأسعار من 1,460,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفلل في توريبلانكا، وهي منطقة سكنية على تل في الجزء الشرقي من فوينخيرولا. الشاطئ يبعد نحو 660 متراً في خط مستقيم مع انحدار طفيف بنسبة 2.8%. المحطة المركزية للقطار في فوينخيرولا على بعد 500 متر، ومطار مالقة على بعد 18 كيلومتراً. السوبرماركت على بعد 112 متراً والصيدلية على بعد 226 متراً.
تستهدف الوحدات من يحتاجون مساحة واسعة موزعة على ثلاثة مستويات: طابق أرضي متعدد الاستخدامات، وطابق معيشة بمطبخ مفتوح يتجاوز 30 متراً مربعاً، وطابق نوم بثلاث غرف. تشمل التجهيزات مصعداً خاصاً ومسبحاً خاصاً بنظام مياه مالحة وشرفة سط بإطلالة على البحر. تتوفر أماكن موقف مغلقة لسيارتين.
حالة البناء مكتملة، مع تسليم مؤشر لعام 2025. البناء جديد بالكامل ويشمل تدفئة أرضية بدورة مياه، ونظام تهوية باستعادة الحرارة، ونظام أيروتيرمي للتدفئة والتبريد، وإطارات ألمنيوم كورتيزو بزجاج مزدوج مع عزل حراري وصوتي معزز.
لا يشمل المشروع حدائق خاصة واسعة؛ فمساحة الأرض لكل فيلا محدودة (نحو 33 متراً مربعاً كمسقط مسجل) مقابل مساحة بناء تتجاوز 500 أمتار، ما يعني أن المساحات الخارجية تتكون أساساً من الشرفات والتراسات. المشروع يتكون من أربع وحدات فقط ولا يتضمن مرافق مشتركة واسعة أو نادياً. السعر واحد متاح حالياً.
يكون هذا المشروع ملائماً في حالات محددة: الباحثون عن فيلا بمساحات واسعة داخل نسيج حضري دون الحاجة إلى قطعة أرض كبيرة أو صيانة حديقة؛ من يعتمدون على وسائل النقل العام أو يفضلون الحياة دون سيارة بشكل يومي، مع محطة قطار على بعد 500 متر و33 محطة نقل عام؛ العائلات التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع مساحة مرنة إضافية في الطابق الأرضي. كما يناسب من يريدون مسبحاً خاصاً ومصعداً بين الطوابق، وهو أقل شيوعاً في هذا النطاق السعري من الشقق. من جهة أخرى، من يبحثون عن سكن هادئ بعيد عن الكثافة الحضرية أو عن مشروع بمرافق مشتركة واسعة، سيلحظون أن فوينخيرولا مدينة كثيفة بـ85,211 نسمة على مساحة 10.4 كيلومتر مربع فقط، وأن المشروع يتكون من أربع وحدات بلا مناطق مشتركة كبيرة. القرب من الخدمات والمطارات (18 كيلومتراً) يجعله عملياً كذلك للاستخدام الجزئي على مدار السنة.
تشمل المواصفات التقنية المسجلة بلاطات سيراميك عالية الجودة من علامة تاو، وأحواض وتركيبات حمامات من روكا، ونوافذ بإطارات ألمنيوم كورتيزو وزجاج مزدوج مع عزل حراري وصوتي معزز، إضافة إلى عزل صوتي في الجدران. نظام المناخ يعتمد على أيروتيرمي للتدفئة والتبريد عبر الهواء مع أجهزة كهربائية موفرة للطاقة، وتدفئة أرضية بدورة مياه، ونظام تهوية باستعادة الحرارة، ما يقلل استهلاك الطاقة وفق هدف المشروع المعلن بكفاءة طاقة قصوى. المسبح الخاص يعمل بنظام مياه مالحة بدل الكلور التقليدي. لكل فيلا مصعد خاص يخدم الطوابق الثلاثة، وموقف مغلق لسيارتين، وتمديدات جاهزة لشحن السيارة الكهربائية، وتمديد كهربائي احتياطي لغرفة ساونا في الطابق الأرضي. المطبخ مفتوح بمساحة تتجاوز 30 متراً مربعاً بشرفة خاصة. التخزين موزع على غرف تخزين في الطابق الأرضي وخزائن مدمجة في كل غرف النوم. البناء مكتمل، ما يسمح بمعاينة المواد والتنفيذ مباشرة قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على مخططات.
السعر المعلن يبدأ من 1,460,000 يورو لوحدة واحدة من الأربع، بمساحة بناء بين 507 و548 متراً مربعاً، أي ما يقارب 2800 إلى 2900 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في فوينخيرولا: كور هيجيرون يبدأ من 1,149,900 يورو، وذا كوس من 1,120,000 يورو، وسانتا أماليا من 1,435,000 يورو. وضع هذا المشروع في الشريحة الأعلى سعراً داخل المدينة، ويعكس ذلك نوع الوحدة (فيلا شبه مستقلة بمسبح خاص ومصعد) وليس فقط الموقع. التسليم مكتمل، أي أن الشراء يخص وحدة جاهزة.
الإقامة اليومية هنا تقوم على التوزيع العمودي عبر ثلاثة طوابق يربطها مصعد خاص ودرج. الطابق المدخل يضم مطبخاً مفتوحاً بشرفة تطل على الجبال وغرفة معيشة تتجه جنوباً نحو شرفة بإطلالة على البحر. الطابق العلوي يحتوي على ثلاث غرف نوم، والرئيسية منها بحمام خاص وإطلالة على البحر ومنطقة المسبح، وجميع الغرف لها وصول إلى الشرفة وخزائن مدمجة. الطابق الأرضي مساحة مرنة: يمكن تجهيزها كغرفة ضيوف أو صالة رياضية أو صالة سينما منزلية، مع غرف تخزين ومرافق تقنية ووصول مباشر إلى المسبح الخاص بنظام الملح. شرفة السطح مخصصة لاستخدامات خارجية مثل جاكوزي ومطبخ خارجي، وتوجد تمديدات كهربائية احتياطية لغرفة ساونا ونقطة شحن للسيارة الكهربائية، مع محطة شحن سريع على بعد 4.5 كيلومترات. الحياة اليومية خارج المنزل تتم داخل نسيج حضري كثيف: 217 مطعماً و64 مقهى داخل نطاق كيلومترين، ومحلات على بعد دقائق سيراً. مع 3897 ساعة شمس سنوياً واتجاه جنوبي غربي، تُستخدم الشرفات والتراسات جزءاً كبيراً من السنة. المشي إلى الشاطئ يستغرق نحو عشر دقائق عبر انحدار طفيف.
المنطقة المحيطة هي نسيج سكني حضري بخدمات مشياً: سوبرماركت على بعد 112 متراً، صيدلية على بعد 226 متراً، وطبيب أسنان ضمن نطاق كيلومترين حيث توجد 9 عيادات. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 37 صيدلية و27 بنكاً و217 مطعماً. للرعاية الصحية المتخصصة، المستشفى يبعد 8.5 كيلومترات، مع 3 مراكز صحية داخل المدينة. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. التنقل ممكن دون سيارة: محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر بخط إلى مالقة والمطار، و14 خط نقل عام و33 محطة. للنشاط الرياضي: 269 مرفقاً رياضياً في المدينة، منها مجمع إيلولا الرياضي على بعد 500 متر ومسبح ماريا بيليث على نفس المسافة. المارينا (بورتو ديبورتيفو) على بعد 600 متر. الكثافة السكانية والوظيفة السياحية (25 فندقاً و8085 سريراً) تعني حركة نشطة على مدار السنة مع ذروة صيفية.
تُظهر الخريطة موقع الفلل على منحدر توريبلانكا: الشواطئ الأربعة ذات العلم الأزرق ضمن 1.2 كيلومتر، ومحطة القطار على 500 متر، وثلاثة ملاعب غولف في نطاق 4.5 كيلومترات. المسافات إلى مربلة ومالقة والمطار مبينة كخطوط مستقيمة مرجعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع المشروع في الجزء الشرقي من فوينخيرولا بين مركز المدينة وكارباخال. فوينخيرولا مركز حضري مستقل على الساحل الأوسط لمقاطعة مالقة، يبعد 24 كيلومتراً عن مربلة و27 كيلومتراً عن مالقة، ما يجعله نقطة وسطى بين الاثنتين مع اتصال سككي مباشر بمالقة والمطار. الطابع العام حضري-ساحلي كثيف، مقارنة بالمناطق الأقل كثافة غرب مربلة أو داخل ميخاس.
الشواطئ: بلايا سان فرانسيسكو على بعد 660 متراً تقريباً، وبلايا فوينخيرولا على 658 متراً، وبلايا سانتا أماليا على 668 متراً، وبلايا لوس بوليتشيس على 1.2 كيلومتر، ومنها أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كيلومتراً في خط مستقيم، وجبل طارق على 79 كيلومتراً. المدن: مالقة على 27 كيلومتراً، ومربلة على 24 كيلومتراً. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 3.8 إلى 4.4 كيلومترات (كامبو لوس لاغوس، ثيرادو ديل أغيلا، ميخاس غولف). المارينا على 600 متر والسوبرماركت على 112 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار بسيط بنسبة 2.8% نحو الشاطئ، أي مناخ ساحلي مباشر دون صعود. معدل درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية ضمن نطاق 14 إلى 26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3897 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة حيث حرارة الماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر، مع إمكانية استخدام المسبح الخاص لفترة أطول. الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي للفلل يزيد التعرض الشمسي للشرفات وتراس السطح. الجبال القريبة تظهر من شرفة المطبخ، ما يعطي تنوعاً في المشهد بين البحر والمرتفعات خلال السنة نفسها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
فوينخيرولا لديها أربعة شواطئ بعلم أزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارباخال، كاستيو-إيخيدو، وفوينخيرولا، وهي شهادة جودة مياه وخدمات. أقرب شاطئ على بعد 660 متراً. للغولف، ثلاثة ملاحق ضمن أقل من 4.5 كيلومترات تسمح بلعب دوري دون تنقل طويل. الرياضة المنظمة متاحة عبر 269 مرفقاً رياضياً، من بينها ثلاثة مجمعات ضمن كيلومتر واحد. المارينا على بعد 600 متر وتوفر أنشطة بحرية ورحلات. مع 34 عطلة رسمية محلية سنوياً، يتضمن التقويم نشاطات موسمية متكررة على مستوى المدينة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوضع المشروع في الجزء الشرقي من فوينخيرولا بين مركز المدينة وكارباخال. فوينخيرولا مركز حضري مستقل على الساحل الأوسط لمقاطعة مالقة، يبعد 24 كيلومتراً عن مربلة و27 كيلومتراً عن مالقة، ما يجعله نقطة وسطى بين الاثنتين مع اتصال سككي مباشر بمالقة والمطار. الطابع العام حضري-ساحلي كثيف، مقارنة بالمناطق الأقل كثافة غرب مربلة أو داخل ميخاس.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL306234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن فوينخيرولا، يُضع هذا المشروع سعراً أعلى من المشاريع الجديدة المقارنة: كور هيجيرون من 1,149,900 يورو، وذا كوس من 1,120,000 يورو، وسانتا أماليا من 1,435,000 يورو. الفارق يُفسَّر جزئياً بنوع الوحدة: فيلا شبه مستقلة بمساحة بناء تتجاوز 500 متر مربع ومسبح خاص ومصعد، مقابل شقق في الغالب في المشاريع الأخرى. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، فوينخيرولا أرخص عموماً من مربلة (24 كيلومتراً غرباً) في الفئات المماثلة، وأكثر كثافة سكانية مع 85,211 نسمة على 10.4 كيلومتر مربع فقط. موقع المشروع على منحدر توريبلانكا يجمع بين القرب من مركز المدينة والشاطئ وبين طابع سكني على تل بإطلالات مرتفعة، وهو نمط أقل تكراراً داخل النسيج الحضري الكثيف للمدينة. من يحبون التراث الثقافي الأندلسي سيجدون في فوينخيرولا مزيجاً بين الطابع الساحلي الحديث والقرب من قرى ميخاس البيضاء التاريخية في الداخل. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المدينة بلغ 2391، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً لمدينة بهذا الحجم. للباحثين عن بدائل أهدأ داخل نفس النطاق السعري، تبقى مناطق كارباخال شرقاً أو التلال نحو ميخاس خيارات ذات كثافة أقل، مقابل تنازل جزئي عن القرب الفوري من الخدمات والمحطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID