טאונהאוז בן חמש חדרי שינה בפוארטו דה קבופינו, מאלגה, עם שטח חיים של 196 מ"ר ומגרש של 60 מ"ר. המבנה, שהושלם סביב 1985, ממוקם באזור עירוני לחוף הים, בקרבה מיידית למרינה ולחופים. הנכס כולל חמש חדרי אמבטיה ומתאים למשפחות המחפשות מגורים רחבי ממדים בקרבה לים. האוריינטציה הדרומית מאפשרת חשיפה טבעית לאור שמש, והנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממתקני הנופש והפנאי האזוריים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחיר הנכס בקבופינו גבוה באופן ניכר. עם זאת, הפרויקטים הללו הם לרוב דירות עם שטח בנוי קטן יותר ופחות חדרי שינה. הנכס בקבופינו מציע 5 חדרי שינה ו-196 מ"ר, מה שהופך אותו לתחרותי עבור משפחות גדולות. בהשוואה לשכונות יוקרה במרבליה, קבופינו מציעה אווירה כפרית יותר ומחירים נמוכים יותר למ"ר. היתרון של נכס ישן יותר הוא בגודל המגרש והמרחק הקצר יותר לים בהשוואה לפרויקטים חדשים רבים שנבנים בפרברים רחוקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של פחות מ-200 מטר מחוף פלאיה דה קבופינו ובסמיכות ישירה למרינה המקומית. האזור מאופיין בשילוב של מגורים משולבים עם תיירות, עם גישה רגלית למסעדות ושירותים. הנכס ממוקם בגובה של כ-27 מטר מעל פני הים, בסמיכות לאזורי יער ושמורת טבע.
עם חמש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, הנכס מספק פתרון דיור למשפחות מורחבות או לצרכי אירוח אורחים רבים. שטח המגורים הרחב של 196 מ"ר מאפשר חלוקה פונקציונלית של החללים למגורים, בילוי ועבודה מהבית. המטבח המאובזר במלואו והגינה הפרטית תומכים באורח חיים עצמאי לאורך זמן.
מאחר שהבניין הושלם בסביבות שנת 1985, אין כאן תהליך בנייה פעיל או לוחות זמנים לעתיד. הנכס נמכר כמוצר סיום, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא המתנה להשלמת עבודות. מצב השימור הנוכחי מתואר כמצוין, והוא כולל מערכות מיזוג אוויר וחימום מותקנות.
שטח המגרש הוא 60 מ"ר בלבד, מה שמגביל את האפשרויות להרחבת הבניין או להקמת בריכה פרטית על הקרקע. מאחר שמדובר בבניין משנות ה-80, ייתכן שהבידוד התרמי והתקני החסכון באנרגיה אינם עומדים בתקנים המודרניים המחמירים ביותר של פרויקטים חדשים. הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה בתוך שטח המגרש.
נכס זה מתאים למשפחות רחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה לאירוח ילדים ואורחים, או לזוגות המעוניינים בחלל מגורים רחב ידיים לאורך כל השנה. הוא מתאים גם לאלו המעדיפים מיקום קרוב לים אך לא בתוך הרעש המרכזי של אתרי נופש גדולים, שכן האזור משלב מגורים עם תיירות. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לחוף המוגן ולמסעדות ההוריות. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו בנכס חדרים מרובים שניתן להסב למשרדים פרטיים.
כנכס שנבנה באמצע שנות ה-80, הבנייה מבוססת על בטון מזוין עם קירות לבנים וטיח, שיטה נפוצה באזור. התיאור מציין כי מצב הנכס הוא "מצוין", מה שמרמז על תחזוקה שוטפת ועדכונים לאורך השנים. המטבח מצויד כ"מאובזר במלואו", מה שעשוי לכלול מכשירי חשמל מודרניים. נוכחותם של מזגנים מעידה על התאמה לאקלים החם, אם כי ייתכן שהמערכות אינן החדשות ביותר בשוק. רצפות העץ והקירות הצבועים מצביעים על סגנון פנימי קלאסי. הגינה והטרסה הפרטית הם חלק אינטגרלי מהאיכות החיה של הנכס.
המחיר המבוקש עומד על סך של 943,000 אירו. זוהי רמת תמחור המשקפת את הקרבה לים, את הגודל המשמעותי של הנכס (חמש חדרי שינה), ואת המיקום הנחשב בפוארטו דה קבופינו. בהשוואה לפרויקטים חדשים קטנים יותר באזור, המחיר משקף את הערך המוסף של קרקע פרטית ושטח בנוי רחב. עלויות רכישה נוספות, כגון מיסים ושכר טרחת עורכי דין, אינן כלולות במחיר זה ויש לקחת אותן בחשבון.
היומיום במיקום זה מתאפיין בנגישות מהירה לחוף הים ולמתקני המרינה. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים רגליים לים מבלי הצורך בהכנות מורכבות. השהות במתחם מספקת שקט יחסי הודות לגינה המשותפת ולבריכת השחייה, אך בו זמנית נגישות לחיי הלילה ולמסעדות שבמרינה. זוהי סביבה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, כאשר בעונות השיא חלה עלייה בתנועת האנשים באזור הנמל. הקרבה למגרשי הגולף האזוריים מציעה אפשרויות פנאי נוספות במרחק נסיעה קצר. האקלים המקומי, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות, מאפשר שימוש במרפסות ובגינה לאורך רוב חודשי השנה.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה, במיוחד סביב המרינה, מה שמקל על מציאת אפשרויות אוכל מגוונות במרחק הליכה. נוכחותן של 29 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על נגישות גבוהה לשירותי רפואה. עבור קניות יומיות, קיימים סופרמרקטים במרחק של כ-1.2 ק"מ, מה שדורש בדרך כלל שימוש ברכב או אופניים. תשתיות תחבורה ציבורית זמינות עם 11 קווים באזור. גישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכז מאלגה או לגיברלטר.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בסמוך למפרץ קבופינו, בין מרינה קבופינו לבין אזור הגולף של קלהונדה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ואת הנתיבים המובילים לכביש הראשי AP-7. האזור המודגש בירוק מציין את שמורת הטבע הסמוכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו דה קבופינו ממוקם בנקודת אמצע בין מאלגה המזרחית למרבליה המערבית. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות: מאלגה, עם השדה התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ; ומרבליה נמצאת בקרבה רבה יותר. האזור משמש כאזור מגורים עבור אלו העובדים במרבליה אך מעדיפים את האווירה השקטה יותר. הוא גובל בשמורת טבע מצד אחד, מה שמעניק לו תחושה של פתיחות לטבע.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קבופינו, הוא כ-200 מטר בלבד, מה שמציב את הנכס בקטגוריית קרבה לים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. חובבי גולף ימצאו את מגרש קבופינו גולף במרחק של 1.2 ק"מ בלבד. המרינה עצמה משמשת כמרכז בילוי ומסעדנות, ונמצאת במרחק הליכה משמעותי. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק של כ-5.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,851 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, כאשר בחורף הטמפרטורות נעות סביב 12 מעלות ובקיץ מגיעות ל-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של הנכס, 27 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות ים קלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה קבופינו, הממוקם במרחק הליכה, מציע חול זהוב ומים רגועים יחסית הודות לשובר הגלים של המרינה. חופים נוספים כמו פלאיה דה קלהונדה נמצאים במרחק קצר. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם נגישות מצוינת למגרש קבופינו גולף הסמוך. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים מועדוני טניס ומרכזי כושר. המרינה מציעה אפשרויות לספורט ימי כגון שיט ודיג, כמו גם טיילות לאורך הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.7°C | 40 mm |
| מרץ | 14.8°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL617230
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID