近隣のプロジェクトと比較すると、本物件はカボピーノという特定のロケーションと大規模な床面積を提供しています。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（約270,000ユーロ）やミハスのLantana Residencial（約205,000ユーロ）は、新築またはより新しい物件ですが、カボピーノのようなマルベーリャに近い海岸エリアの立地や、196平方メートルという広さを有していません。本物件の価格は、新築物件の付加価値よりも、確立された立地と広い居住スペースに対する需要に基づいて設定されています。エステポナのEtherna Homes 2（約239,000ユーロ）と比較しても、価格差は主に立地と物件の規模に起因します。スペインの海岸沿いの不動産市場では、マルベーリャへの近接性が価格に大きな影響を与える要因となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カボピーノ・マリーナとアルトラ砂丘自然保護区の間に位置する都市部にあります。商業施設や飲食店が集積するマリーナエリアへは徒歩でアクセス可能でありながら、住宅街の静けさを維持しています。海までの直線距離は200メートル未満です。
5つの寝室を持つこのレイアウトは、大人数の家族やグループ宿泊のニーズに対応します。プライベートの庭とリビングエリアは屋外でのくつろぎを提供し、共用プールへのアクセスも含め、レクリエーション機能と居住機能を組み合わせた住環境を形成しています。
本物件は1985年に竣工しており、新築物件ではありません。「Excellent（優良）」な状態に維持されていますが、建物の構造やインフラは1980年代の基準に基づいています。即時入居が可能であり、建設段階のリスクや待機時間はありません。
この物件は、敷地面積が60平方メートルと限られているため、大規模なプライベートガーデンや追加の拡張建物を設けるスペースはありません。また、海へは近いですが、建物自体からの直接的な海景は期待できず、主に庭やコミュニティ内の景色となります。
この物件は、海岸線からすぐの場所に拠点を置きたいと考える大規模家族や、頻繁に客人を迎える宿泊ニーズを持つ場合に適しています。マリーナ周辺のアクティビティを好みつつ、自宅では静かな環境を求める層に適合します。また、ゴルフ場へのアクセスも良好であるため、海洋レジャーとゴルフの両方を楽しむライフスタイルを実現するための選択肢となります。
物件は南向きに配置されており、日当たりの確保に配慮されています。内装にはエアコンが完備されており、夏季の気温管理が可能です。キッチンは完全に設備されており、ユーティリティルームを含む実用的なレイアウトとなっています。建物の状態は「Excellent」と評価されており、メンテナンスが行き届いていることを示唆していますが、年代に応じた改修の有無は確認が必要です。
価格は943,000ユーロから設定されています。1985年築の物件としては、196平方メートルの居住面積と5寝室の構成を考慮すると、カボピーノの立地における特定の市場価値を反映しています。この価格帯は、新築物件よりも広い床面積を優先する購買層を想定しており、同規模の新築物件と比較してコストパフォーマンスの評価が分かれる可能性があります。
日常の生活リズムは、マリーナや海への近さによって形成されます。朝食後に数分で到着する海岸へ散歩に出かけたり、夕暮れ時にマリーナのレストランを利用したりすることが可能です。住宅地は外部の活動から保護されているため、個人のプライバシーは保たれます。週末や夏季は観光客で賑わう地域ですが、物件自体は管理されたコミュニティ内に位置し、落ち着いた雰囲気を維持しています。
周辺環境には、2キロメートル圏内に130以上のレストランや複数の薬局、銀行が存在し、日常生活に必要なサービスを補完しています。マルベーリャの市街地には近接していますが、カボピーノ地区は独自のコミュニティを持っており、都市の喧騒からは隔てられています。公共交通機関も利用可能ですが、周辺の移動には自動車が利便性を高めます。
提示される地図は、物件の位置がカボピーノ・マリーナの東側、アルトラ砂丘の西側に隣接していることを示しています。海への近接性と、背後にある住宅地の区画配置を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、マルベーリャとミハス・コスタの境界に位置するカボピーノにあります。マルベーリャの中心部には近いですが、より混雑度の高いリゾートエリアからは外れており、静かな滞在を可能にする中間的な位置関係にあります。西はマルベーリャ、東はラ・カラ・デ・ミハスへアクセス可能です。
プレイヤ・デ・カボピーノまでは徒歩で約2分（191メートル）の距離にあり、日常的な海水浴へのアクセスに便利です。マラガ空港までは車で約30分、ゴルフ場はカボピーノ・ゴルフまで1.2キロメートルです。スーパーマーケットや薬局へのアクセスも1キロメートル強と、必需品の調達は現地のインフラで賄えます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年平均気温は19.1度、年間日照時間は3,851時間に達します。水泳可能な時期は年間約5ヶ月続きます。物件の標高は海抜27メートルで、海岸までの勾配は1.7%と緩やかであり、海への移動における身体的な負担は軽減されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のプレイヤ・デ・カボピーノは、砂丘の自然環境と海に隣接する特徴的なビーチです。近隣にはカボピーノ・ゴルフやサンタ・マリア・ゴルフなど複数のゴルフ場が位置し、マリーナではボート関連のアクティビティが可能です。これらの施設はすべて数キロメートル圏内に集約されています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.7°C | 40 mm |
| 3月 | 14.8°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL617230
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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