דירת נופש בקומה השלישית של מלון לאס פאלמראס בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס כולל 35 מ"ר בנוי וטרסה של 4 מ"ר, עם כיוון צפון-מערב. הבניין, שהושלם בשנת 1973, מציע שירותי מלון כגון קבלה 24/7 ובריכה משותפת. הדירה מצוידת בחדר שינה נפרד, מטבח משולב ואישור להשכרה תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של פואנחירולה, בסמוך לטיילת הים ולנמל המקומי. המיקום מספק גישה רגלית נוחה למתקנים ציבוריים רבים. הדירה היא חלק ממתחם מלונאי מוכר, המשמש כנקודת ציון באזור החוף.
הפריסה הפנימית מתאימה לצרכי מגורים קומפקטיים או נופש עבור זוג או יחיד. הנכס מרוהט ומצויד במלואו, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים או להשקעה. חדר השינה הנפרד מספק פרטיות רבה יותר בהשוואה לסטודיו פתוח.
הבניין הוקם בשנת 1973 ומנוהל כמלון דירות פעיל. הנכס עבר שדרוג כדי לעמוד בדרישות התיירות המודרניות. מצבו הכללי הוא "טוב", כאשר התשתיות המשותפות מתוחזקות על ידי הנהלת המלון.
שטח הנכס מוגבל ל-39 מ"ר, ללא אפשרות להרחבה או גינה פרטית. החנייה אינה כלולה במחיר ותלויה בזמינות במתחם בתשלום נוסף. מדובר בסביבת מלון ציבורית, מה שעשוי להביא לרעשי רקע או זרימה תדירה של אורחים.
Ref: VL609672
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשקיעים המבקשים להכניס את הנכס מיד למחזור השכרה תיירותית בזכות הרישיון הקיים. גם זוגות המחפשים דירת נופש קטנה ומנוהלת בקרבה לאטרקציות ימצאו בו פתרון. הוא פחות מתאים למשפחות עם ילדים בשל הגודל המוגבל. המיקום במלון מספק ביטחון לבעלים שאינם גרים במקום באופן קבוע.
הדירה רהוטה בסגנון פונקציונלי המתאים לדרישות התיירות. המטבח כולל מוצרי חשמל בסיסיים ושטח עבודה קטן. הרצפות והחלונות תואמים את התקן הבנוי בשנות ה-70, עם שימוש בחומרים עמידים. חדר האמבטיה כולל מקלחת ומכונת כביסה, מותאם לשימוש יעיל בשטח.
מחיר הנכס עומד על 229,000 יורו, כולל ריהוט מלא וציוד. זוהי נקודת כניסה לשוק בפואנחירולה, המשקפת את ערך ההשקעה הפוטנציאלי של הרישיון התיירותי. המחיר למ"ר תואם את הממוצע באזור המרכזי של העיר, בהתחשב במיקום הקרוב לים ובשירותים המלונאיים.
המיקום מאפשר אורח חיים עירוני ליד הים. הבוקר יכול להתחיל בטיול קצר לחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו. רוב הצרכים היומיומיים, כולל סופרמרקט ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה, מה שמצמצם את התלות ברכב פרטי. השימוש בטרסה ובבריכה המשותפת הוא חלק משגרת היום. בערב, האזור הופך למרכז פעיל עם מסעדות ובילויים לאורך הטיילת.
פואנחירולה היא עיר עם צפיפות גבוהה ומגוון שירותים נרחב. בסביבה הקרובה נמצאים עשרות מסעדות, בנקים וחנויות. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק 500 מטר, מה שמאפשר תחבורה נוחה למאלגה ומרבלה. האזור הוא אורבני ותוסס, עם תנועה גבוהה של הולכי רגל במהלך כל השנה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המלון על קו החוף, בסמוך לנמל הפרטי. ניתן להבחין בקרבה לתחנת הרכבת ולחיבורי התחבורה הראשיים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה יושבת במרכז חוף הסול של מאלגה, בין מאלגה הבירה המחוזית (27 ק"מ) לבין מרבלה (24 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיורים באזור כולו, עם גישה קלה לכביש המהיר AP-7.
החופים העיקריים, כולל חוף סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא חמים ויבש בקיץ ומתון בחורף, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7 מעלות. ישנם כ-3,900 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בפואנחירולה ישנם ארבעה חופים עם דגל כחול, המציינים איכות מים ושירותים גבוהים. חופי הסביבה מציעים מתקני ספורט ימי ואזורי פיקניק. ליד הנכס נמצאים מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו אלולה. מגרשי הגולף הקרובים מציעים מגוון אפשרויות לשחקנים בכל הרמות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
השוואה לפרויקטים חדשים כמו Luminal Homes (מ-282,450 יורו) מראה יתרון מחירי לנכס זה. פרויקטים חדשים מציעים לרוב בידוד אקוסטי טוב יותר ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, אך דורשים השקעה ראשונית גבוהה יותר ותהליך המתנה. הנכס בלאס פאלמראס מציע ערך בזכות המיקום המיידי לים, הריהוט הכלול והפוטנציאל להכנסה מיידית. זהו פתרון מעשי יותר עבור מי שמעדיף להימנע מתהליך בנייה ארוך ומחפש נכס מוכן למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID