Ce bien immobilier est situé au sein du complexe Las Palmeras à Fuengirola, intégré dans un environnement urbain dense et côtier. L'unité de 39 m², meublée et équipée, présente une disposition particulière avec une chambre séparée, offrant ainsi plus d'intimité qu'un studio standard. La construction, achevée en 1973, se trouve à moins de 700 mètres du front de mer. L'existence d'une licence touristique transférable constitue un élément technique et administratif déterminant. La gestion est assurée par l'hôtel, offrant des services de réception et de sécurité. L'orientation nord-ouest influence l'ensoleillement naturel du logement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le centre de Fuengirola, à proximité immédiate du port de plaisance et des plages principales. Le terrain est plat avec une très faible déclivité vers la mer (2,8%). Les accès routiers principaux comme l'A-7 sont rapidement accessibles depuis le centre-ville. La densité urbaine y est élevée, caractéristique de cette zone centrale de la Costa del Sol. La gare terminus de Fuengirola est située à environ 500 mètres.
Ce bien répond principalement à un besoin de logement fonctionnel pour des courtes durées ou des séjours touristiques. La surface de 39 m², agrémentée d'une terrasse privative, offre un espace extérieur pratique. La cuisine américaine et la salle de bain complète permettent une autonomie totale pour les occupants. La présence d'une chambre séparée offre une intimité supérieure à celle d'un espace ouvert. L'accès aux services hôteliers réduit considérablement les contraintes d'entretien pour le propriétaire.
Il s'agit d'un bien achevé en 1973, sans phase de construction en cours. La propriété est disponible immédiatement sans délai de livraison. Les installations communes, y compris la piscine, sont opérationnelles et maintenues par la gestion hôtelière. L'état de la propriété correspond à celui d'un bien de location existant, prêt à l'exploitation et ne nécessitant pas de travaux de finition.
La surface habitable est restreinte à 39 m², ce qui limite la capacité d'accueil et l'espace de stockage. L'orientation nord-ouest réduit l'exposition directe au soleil en fin de journée comparé à une exposition sud. Aucune place de parking n'est incluse dans le prix de vente; elle est sujette à disponibilité et à un supplément. L'environnement urbain central peut être source de nuisance sonore. Le bien n'offre pas d'espace extérieur de type jardin.
Ref: VL609672
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence touristique existante. Il s'adapte également à des personnes souhaitant un pied-à-terre pour des vacances fréquentes sans vouloir gérer l'entretien d'une maison individuelle. La configuration est adaptée pour les couples ou les célibataires ne nécessitant pas un grand espace de vie. Ce n'est pas la solution adéquate pour les familles nombreuses nécessitant plusieurs chambres. L'absence de parking garanti peut être un obstacle pour les résidents permanents possédant un véhicule. L'ambiance urbaine très animée peut ne pas plaire à ceux recherchant le calme absolu.
Les finitions intérieures sont fonctionnelles et conçues pour résister à une occupation touristique fréquente. Les matériaux utilisés privilégient la durabilité et la facilité d'entretien, typiques des résidences de location. La cuisine est équipée d'électroménagers de base et la salle de bain dispose d'une douche. L'ameublement est complet et standardisé, permettant une mise en location immédiate. La construction date de 1973, ce qui implique une isolation phonique et thermique inférieure aux normes actuelles des constructions neuves. La climatisation est installée pour assurer le confort thermique en saison estivale. La terrasse de 4 m² est un espace pratique mais de dimensions modestes.
Le prix de départ est fixé à 229 000 euros pour une surface totale de 39 m². Ce montant inclut le mobilier et l'équipement, supprimant ainsi les frais d'aménagement initial. La présence d'une licence touristique justifie une valorisation du bien par rapport aux résidences secondaires sans activité locative légale. Les charges de copropriété ainsi que les frais de gestion hôtelière ne sont pas inclus dans ce prix. Comparativement aux projets neufs de la zone comme Urban City Horizon, le prix au m² est compétitif mais reflète l'ancienneté de la construction.
La vie quotidienne à cet endroit se caractérise par l'intégration directe dans un flux touristique et urbain constant. Les déplacements se font majoritairement à pied; les commerces de première nécessité sont à moins de 150 mètres et une large gamme de restaurants est accessible sans véhicule. Les matinées peuvent être consacrées à la plage ou aux terrasses des cafés voisins le long du Paseo Marítimo. L'après-midi, la piscine commune offre un espace de détente sans quitter le complexe. Les soirées sont marquées par l'animation de la ville jusqu'à une heure tardive. L'accès aux transports en commun, notamment le train à 500 mètres, permet de se déplacer facilement vers les autres villes de la côte pour la journée. Le rythme est celui d'une station balnéaire active, où les commodités sont accessibles en permanence. La sécurité et la maintenance sont déléguées à la réception de l'hôtel, simplifiant la gestion pour les occupants.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services : plus de 200 restaurants et une trentaine de pharmacies dans un rayon de 2 km. L'infrastructure sportive est bien représentée avec le complexe Elola situé à quelques pas. La vie urbaine est intense, avec une mixité constante entre résidents permanents et touristes internationaux. Les espaces verts publics sont limités en centre-ville, mais compensés par la vaste promenade maritime et les zones de golf à proximité. La sécurité est assurée par la présence constante de personnes dans la rue et la vidéosurveillance du complexe hôtelier.
La localisation est centrale, directement adjacente au front de mer et à l'axe routier N-340. On observe la proximité immédiate du port de plaisance et des zones commerciales denses. Le relief est totalement plat, facilitant la marche. L'îlot urbain est fortement construit, typique du centre-ville. La ligne de chemin de fer longe la côte à proximité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola est positionnée sur la partie centrale de la Costa del Sol Occidental, à mi-chemin entre Málaga (27 km à l'est) et Marbella (24 km à l'ouest). Cette localisation stratégique permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques majeurs de la province. Contrairement aux zones résidentielles de l'intérieur comme Mijas Pueblo, Fuengirola offre un environnement plat et urbain directement au bord de la mer. La ville est intégrée à la zone métropolitaine de Malaga tout en conservant sa propre dynamique touristique.
La plage de Fuengirola est accessible à pied en environ 10 minutes (650 mètres). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 18 km, soit environ 20 minutes en voiture selon le trafic. Le golf Campo Los Lagos est accessible en moins de 4 km. La gare de Fuengirola, terminus de la ligne C-1, est à 500 mètres. Le port de plaisance, offrant divers commerces et loisirs, se trouve à 600 mètres. Les accès autoroutiers A-7 et AP-7 sont rapidement atteints, reliant Marbella à l'ouest et Malaga à l'est.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone de Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 897 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,7°C. La saison de baignade dure environ 4 mois, période où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude du bien est faible, située à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'orientation nord-ouest signifie que le logement reçoit moins de soleil direct en milieu de journée comparé à une exposition sud, mais bénéficie de lumière en fin d'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, telles que Playa de San Francisco et Playa de Santa Amalia, disposent du Pavillon Bleu, garantissant la qualité des services et de l'eau. La promenade maritime permet de longer la côte sur plusieurs kilomètres, propice aux activités de plein air. Pour le sport, le Complejo Deportivo Municipal Elola est situé à 500 mètres. La pratique du golf est facilitée par la proximité de plusieurs parcours dans un rayon de 5 km. Le port de Fuengirola offre des possibilités de loisirs nautiques.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs tels que Luminal Homes (à partir de 282 450 €) ou Urban City Horizon (à partir de 250 000 €), ce bien offre un point d'entrée plus bas en termes de prix absolu. La différence de prix s'explique par l'ancienneté de la construction (1973) et la surface plus modeste. Contrairement aux projets neufs qui promettent des performances énergétiques élevées et des designs contemporains, ce bien repose sur un emplacement éprouvé et une rentabilité immédiate via la licence touristique. Edificio Lúxor, avec des prix similaires, offre également du cœur de ville mais sans la garantie des services hôteliers intégrés comme à Las Palmeras. La valeur ici réside dans le potentiel de rendement locatif et la nature clé en main, alors que les projets neufs misent davantage sur l'appréciation du capital à long terme et le confort moderne.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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