Ez az ingatlan Fuengirola városközpontjában, a Hotel Las Palmeras létesítményében található, közvetlenül a tengerparti sétány és a kikötő közelében. A 39 négyzetméteres lakás, amely 35 négyzetméter belső teret és 4 négyzetméter teraszt foglal magában, különálló hálószobával rendelkezik, így elhatárolást biztosít a hagyományos stúdió lakásokhoz képest. Az épület 1973-ban épült, harmadik emeleti, északnyugati tájolású. A jelenlegi tulajdonos birtokol egy átruházható turisztikai engedélyt, ami rövid távú bérbeadásra teszi alkalmassá. Az ingatlan teljes berendezéssel, kész állapotban kerül átruházásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Fuengirola sűrűn beépített, városias környezetében található, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. A Playa de San Francisco strand és a Puerto Deportivo kikötő egyaránt kevesebb mint 10 perces sétával érhető el. A helyi közlekedési kapcsolatok kiválóak, a Fuengirola vasútállomás mindössze 500 méterre található, ami közvetlen hozzáférést biztosít a térség vasúthálózatához.
A lakás alapterülete 39 négyzetméter, ami kompakt lakástér jelent, de a különálló hálószoba nagyobb privátságot biztosít a nyitott terekhez képest. A hotelkomplexum szolgáltatásai, mint a 24 órás recepció és a közös medence, kiegészítik a privát életteret. A teljesen felszerelt és bútorozott állapot, valamint a turisztikai engedély jelenléte lehetővé teszi az azonnali hasznosítást vagy bérbeadást.
Az épület 1973-ban épült, így a projekt nem sorolható az újépítésű ingatlanok közé, hanem egy régebbi, de működőképes hotelkomplexum része. A lakás kész állapotú, azonnal birtokba vehető, és a jelenlegi leírások szerint jó állapotban van. Mivel a nyilvántartásban stúdióként, de gyakorlatban egy hálószobás lakásként funkcionál, a belső elrendezése már bejáratott és véglegesített.
A 39 négyzetméteres alapterület korlátozza az élhetőséget, elsősorban egy vagy két fő számára alkalmas. A városközponti helyszín és a hotelüzem miatt a környezet nyüzsgősebb és zajosabb lehet, mint a csendes lakóövezetekben. A parkolóhely nem garantált, csak a hotel kapacitásának függvényében. Az északnyugati tájolás miatt a közvetlen napsütés a teraszon délutánra és estére korlátozódik.
Ref: VL609672
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakásprofil elsősorban azoknak megfelelő, akik fontolóra veszik egy befektetési ingatlan vásárlását a Costa del Sol központi részén. Az átruházható turisztikai engedély lehetővé teszi a rövid távú bérbeadást, ami magasabb kiadási hozamot eredményezhet a hosszú távú bérleti szerződésekhez képest. Második célcsoportként szóba jöhetnek azok a párok vagy egyedülállók, akik kizárólag szezonális használatra keresnek ingatlant, és értékelik a „kulcsrakész” megoldást. Mivel a szállodai szolgáltatások, recepció, takarítás, medence, részben elérhetők, a tulajdonosnak nem kell foglalkoznia a karbantartással. A lokáció nem megfelelő csendet és magányt keresőknek, mivel a városközponti nyüzsgés és a hotelvendégek jelenléte elkerülhetetlen. Azoknak sem ajánlott, akik nagyobb, privát kültéri élettérrel vagy kerttel rendelkező otthont szeretnének.
Az épület 1973-as építési éve azt jelenti, hogy az anyaghasználat és a technikai megoldások eltérnek a modern újépítések standardszámaitól. A lakás belső terei funkcionalitásra törekednek: a nyitott konyha együtt van a nappalival, a fürdőszoba kompakt, de teljes felszereltségű. A külön hálószoba elrendezése előnyös a térkihasználás szempontjából. A burkolatok és a felületek valószínűleg a könnyebb tisztíthatóságot és a tartósságot szolgálják, figyelembe véve a kiadásos jelleg. A lakás klímaberendezéssel felszerelt, ami a nyári hónapokban elengedhetetlen komfort. A terasz négyzetmétere korlátozott, de a külső élettér kiterjesztését szolgálja. A közös területek, mint a medence és a hall, a hotel működéséből adódóan rendszeresen karbantartottak, de a prémium lakóparkok luxusfelszereltségével nem kell számolni.
A projekt becsült ára 229 000 eurótól indul, ami tartalmazza a teljes berendezést és a meglévő turisztikai engedélyt. Összehasonlítva a környékbeli újépítésű fejlesztésekkel, mint a Luminal Homes vagy az Edificio Lúxor, ahol az árak 250 000 és 285 000 euró között mozognak, ez az ingatlan alacsonyabb belépési küszöböt kínál. A különbség elsősorban a kisebb alapterületben (39 m²) és az épület korában (1973) rejlik. A turisztikai engedély jelenléte azonnali bevételi potenciált jelent, ami befektetési szempontból kompenzálhatja a régebbi építésű műszaki állapotot.
Fuengirola központi részén a városi lüktetés és a tengerparti hangulat keveredik. Ezen a helyen a napi rutin nem igényli az autót: a legközelebbi szupermarket 112 méterre, míg a tengerpart 650 méterre található. Reggelente a Paseo Marítimo sétányon vagy a közeli kávézókban indítható a nap, a bevásárlás pedig a Mercacentro bevásárlóközpont közelében gyorsan elvégezhető. Az épületben működő hotel miatt a környék nyáron különösen forgalmas, a közös terekben folyamatos az élet. A lakás harmadik emeleti helyzete valamennyi távolságot teremt az utcai szintjüktől, de a városi zaj, főleg a turisztikus szezonban, jelen lesz. A közlekedési kapcsolatok, köztük a 500 méterre lévő vasútállomás, lehetővé teszik, hogy Málaga vagy Marbella irányába könnyedén, dugók nélkül lehessen elindulni. Ez egy olyan lokáció, ahol a kényelem és a szolgáltatások közelsége a meghatározó, nem a nyugalom.
A helyszín infrastrukturális szempontból jól ellátott: a környéken 2 kilométeres sugárban 217 étterem és 37 gyógyszertár található, ami a városi ellátottságot magas szintre emeli. A napi szükségleteket kielégítő szupermarketek és boltok gyalogosan, 100 méteren belül elérhetőek. A Fuengirola kikötő és a tengerparti sétány közelsége számos szabadidős lehetőséget kínál. A közlekedési hálózat sűrű: a városban 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló üzemel, a legközelebbi vasútállomás pedig 500 méterre helyezkedik el. Ez lehetővé teszi a gyors eljutást Málaga városába vagy a repülőtérre. A környék karaktere vegyes: a helyi lakók és a turisták keverednek, különösen a szezonban. Az egészségügyi ellátás biztosított, bár a legközelebbi kórház 8,5 kilométerre található, a helyi egészségközpontok közül pedig három van a városban.
A térkép Fuengirola sűrűn beépített városképet mutatja, ahol a tengerparti sétány (Paseo Marítimo) választja el a városi szövetet a Földközi-tengertől. Az ingatlan közvetlenül a sétány mögött, a városközpont és a kikötő között helyezkedik el. A spanyol tengerparti sétányok a társas élet központi helyszínei, ahol a helyiek és a turisták naponta találkoznak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol Occidental régióban helyezkedik el, stratégiai ponton Málaga (27 km) és Marbella (24 km) között. Ez a központi pozíció teszi a várost az egyik legfontosabb közlekedési csomóponttá a térségben. A város 85 000 fő körüli lakossággal rendelkezik, ami a városi szolgáltatások széles skáláját vonzza maga után. Málaga repülőtere 18 kilométerre található, ami nemzetközi kapcsolatot biztosít. Mivel Fuengirola már nem kis halászfalu, hanem sűrűn beépített város, a környék karaktere inkább városi, mint a nyugatabbra fekvő exkluzív üdülőhelyeké.
A Fuengirola központjában lévő ingatlan stratégiai pozícióban helyezkedik el a közszolgáltatásokhoz viszonyítva. A Playa de Fuengirola és a Playa de San Francisco strandok mintegy 650 méterre találhatók, ami körülbelül 8-10 perces gyalogutat jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 kilométerre, egyenes vonalban fekszik, autóval vagy vonattal könnyen megközelíthető. A golf szerelmesei számára a legközelebbi pályák, mint a Campo Los Lagos és a Mijas Golf, 4-4,5 kilométerre vannak, ami rövid autózást igényel. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 600 méterre, míg a legközelebbi EV-töltőállomás kevesebb mint 100 méterre található. Ez a sűrű hálózat lehetővé teszi, hogy a napi tevékenységek többsége autó nélkül is megoldható legyen.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola éghajlata mediterrán, az átlaghőmérséklet 14 és 26 Celsius-fok között mozog az év folyamán, az évi átlag pedig 18,7 fok. A régió kiemelkedően napos, évi 3897 óra napsütéssel, ami kedvez az outdoor tevékenységeknek. A vízhőmérséklet átlagosan négy hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot, ami hosszú fürdőszezont garantál. A terepadatok szerint a település magassága 14 méter a tengerszint felett, a terep pedig enyhén lejt a tengerpart irányába, 2,8%-os emelkedéssel. Ez a topográfia kényelmessé teszi a gyalogos közlekedést az ingatlan és a strand között. Az északnyugati tájolás és a városi hősziget-hatás miatt a nyári hónapokban a szellőzés kulcsfontosságú, amit a lakás klímaberendezése támogat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A projekt közvetlen környezetében négy Kék Zászló strand található: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és maga Fuengirola strandja. Ezek a strandok garantálják a vízminőséget és a megfelelő szolgáltatások, mint a mentőszolgálat és a tisztaság meglétét. A partszakasz jellemzően városias, homokos, számos chiringuitoval és létesítménnyel. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a Puerto Deportivo kikötő, ahol a hajók és a tengerparti éttermek kínálják kikapcsolódási lehetőséget. A sportolni vágyók számára a Complejo Deportivo Municipal Elola sportközpont 500 méterre, míg a Piscina María Peláez uszoda hasonló távolságra érhető el.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A fuengirolai ingatlanpiacon az újépítésű projektek, mint a Luminal Homes vagy az Edificio Lúxor, jelentősen magasabb árkategóriában mozognak (250 000 – 285 000 EUR), és olyan korszerű megoldásokat kínálnak, mint a közösségi kertek, fitnesztermek és A/A+ energetikai besorolás. Ezzel szemben ez a 1973-ban épült lakás alacsonyabb belépési árat (229 000 EUR) kínál, ami elsősorban a kisebb alapterületnek (39 m²) és a nem újépítésű státusznak köszönhető. Azonban a modern lakások gyakran nem rendelkeznek átruházható turisztikai engedéllyel, és általában távolabb helyezkednek el a központi sétánytól. A jelenlegi projekt előnye a közvetlen városi integráció és a hotel biztosította szolgáltatások. Míg az új épületek lakói a közösségi élettér építésére koncentrálnak, itt a városi infrastruktúrára és a strand közelségére támaszkodhatnak a tulajdonosok.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID