关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于富恩吉罗拉的市中心核心区域，处于高度城市化的环境中。项目紧邻海滨长廊和港口，距离Playa de San Francisco海滩仅几百米。周边商业设施密集，餐饮、购物和娱乐场所均在步行范围内，属于典型的海滨城市高密度居住区。
该单元适合寻求低维护成本或额外租赁收入的买家。由于包含酒店式服务（如24小时接待），它适合那些需要便利设施但不愿承担独立房屋维护责任的人群。紧凑的户型适合单人居住或作为投资性质的度假落脚点，而非大家庭的主要居所。
该建筑建于1973年，属于完全竣工状态，无需等待施工完成。作为酒店综合体的组成部分，该单元目前保持良好的维护状况。由于是存量房交易，买家可以立即入住或开始租赁运营，不存在新建筑通常涉及的交付延误风险。
由于位于酒店内部且朝向西北，该单元并非全新建筑，室内空间配置基于70年代的标准。私家停车位并非自动包含在内，需视供应情况另行付费。物业不提供私人花园或大面积的户外生活空间，仅配备一个小型露台，且社区环境属于繁忙的市区。
Ref: VL609672
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻找海滨度假屋且希望将其出租以抵消成本的买家。对于那些不经常在西班牙居住、需要有人代为照看物业的业主来说，酒店式的管理模式（24小时接待和安全）是一个实用的解决方案。它也适合作为初次进入西班牙房地产市场的投资者，因为其较低的总价和现成的租赁执照降低了进入门槛。单身人士或情侣可能会欣赏其无需打理的便利性和靠近市中心的地理位置。然而，对于寻求大型家庭住宅或安静郊区环境的人来说，这种市中心酒店公寓可能不太适合。
该单元的装修状况良好，属于成熟的酒店公寓标准。建筑结构源自70年代，经过多年维护保持了使用功能。内部配备了开放式厨房，包含必要的电器。卫生间设有淋浴和洗衣机。虽然它不具备现代新建住宅的高能效隔热技术，但空调系统的存在确保了室内的热舒适度。地板和墙面采用标准的耐用材料，适合租赁市场的频繁使用。家具和陈设已经包含在内，风格实用，能够满足短期租客的需求。整体工艺符合运营多年的商业酒店住宿标准，强调功能性而非奢华设计。
该物业的挂牌价格为229,000欧元起。这一价位反映了其作为带旅游租赁许可的精装公寓在市中心位置的稀缺性。相比之下，富恩吉罗拉同区域内的新建项目（如Luminal Homes）起售价通常高于250,000欧元。价格包含了全套家具和设备，买家无需额外投入资金进行配置。由于面积较小，单价相对较高，但考虑到其立即产生租金收入的能力，投资回报率是定价的关键考量因素。
这里的居住节奏与富恩吉罗拉的城市脉搏紧密相连。由于位于核心区域，日常出行主要依靠步行。早晨可以步行至附近的咖啡馆或超市，随后沿着海滨长廊步行几分钟即可到达海滩。单元内的空间布局紧凑，独立卧室与开放式厨房和起居区相连。夏季的午后，露台提供了一定的户外空间，但因西北朝向，下午的直接日照相对较少。晚间，周边的餐厅和酒吧提供了丰富的餐饮选择，生活便利性极高。对于业主而言，无需管理私人泳池或花园，因为酒店提供了这些公共设施和维护服务。这使居住者能够专注于享受城市和海滨生活，而不是物业维护。
该项目位于富恩吉罗拉的繁华地带，交通和基础设施非常完善。距离富恩吉罗拉火车站仅500米，这使得通往马拉加和周边沿海城镇的通勤非常便捷。马拉加机场位于18公里外，可通过公路或铁路连接。周边的公交网络密集（14条线路），无需私家车即可轻松移动。对于驾车者，通往AP-7高速公路的入口也在合理距离内，方便前往马拉加或马尔贝利亚。街道两旁分布着各种超市、银行和药店，日常生活服务触手可及。这种高密度的城市基础设施意味着所有必要设施都在几步之遥。
地图显示物业位于富恩吉罗拉市中心，紧邻Paseo Marítimo海滨长廊，这是当地社交生活的重要场所。该区域被城市街道环绕，显示出极高的商业密度。可以看到通往火车站和港口的短途路线，居民习惯在此区域进行日常的社交活动。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸的中心位置。东距马拉加市27公里，西距马尔贝利亚24公里。这一位置使其成为探索整个西部太阳海岸的理想基地。相比马尔贝利亚的高端奢华，富恩吉罗拉更具城市活力和国际化气息，同时提供了更密集的公共服务和交通连接。
距离最近的Playa de San Francisco海滩仅400米，步行即可到达。富恩吉罗拉港口也在600米范围内，提供了更多的餐饮和娱乐选择。马拉加机场距离约18公里，车程约20-25分钟。高尔夫爱好者可以在4公里内找到多个球场，如Campo de Los Lagos。Mercacentro购物中心也在附近，满足了购物的需求。这种集中性减少了对长途驾驶的需求。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉的地势平坦，海拔仅14米，从住所到海滩的坡度仅为2.8%，非常适合步行。该地区年均日照时数约为3,897小时，气候温暖。年平均气温为18.7摄氏度。由于单元朝向西北，夏季可以避免过度的午后暴晒，保持室内相对凉爽。游泳季节从5月持续到9月，期间水温保持在适宜的水平。尽管位于城市中心，但海风的存在缓解了夏季的热度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩，包括Playa de San Francisco和Playa de Fuengirola，均获得蓝旗标志，水质和服务设施有保障。这些海滩通常配备救生员、淋浴区和沙滩酒吧。体育设施方面，Complejo Deportivo Municipal Elola体育中心仅500米远，提供健身房和游泳池。富恩吉罗拉港口提供水上运动活动。此外，周边4公里范围内有三座高尔夫球场，为高尔夫爱好者提供了便利的休闲选择。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与富恩吉罗拉西部的沿海城镇相比，富恩吉罗拉本身提供了更密集的城市环境和更完善的基础设施。在价格方面，该物业（229,000欧元）低于当地新建的高端项目（如Urban City Horizon起价250,000欧元），这主要是因为其建筑年份较旧且位于酒店综合体内部。然而，其独特的卖点, , 旅游租赁许可和酒店服务, , 是许多新建住宅所不具备的。相比于马尔贝利亚的房产，这里的入门门槛较低，但生活便利性极高，适合追求便利而非绝对独处的买家。与传统的公寓楼不同，这里的居民可以享受到类似酒店的服务，这在西班牙南部的房产市场中是一种较为特殊且实用的生活方式选择。
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