立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラの中心部に位置し、遊歩道（パセオ・マリティモ）とマリーナまで徒歩でアクセス可能です。周辺は商業施設が密集する都市環境ですが、海岸線に近接しています。公共交通機関や日常的なサービスへの接続が良好です。
独立した寝室を備えたレイアウトは、オープンプランのスタジオよりもプライバシーを確保できます。家具付きで引き渡されるため、生活用品の追加購入を必要とせず、すぐに居住を開始できます。観光ライセンスがあるため、賃貸収益の発生を目的としたニーズにも対応します。
このプロジェクトは1973年に完成しており、新築工事は対象外です。現在は既存の状態で販売されています。物件の状態は「良い」と評価されていますが、築年数に応じたメンテナンス履歴の確認が推奨されます。
居住面積は35平方メートルとコンパクトであり、大規模な滞在には制限があります。北西向きのため、午前中の直射日光は限られます。専用駐車場は含まれておらず、ホテルの駐車場は追加料金および空き状況次第です。
Ref: VL609672
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、管理の手間をかけずに不動産投資を行いたい場合、またはメンテナンスの負担を最小限に抑えた別荘を求める場合に適しています。ホテルの運営下にあるため、建物の外部管理やセキュリティについて個別で対処する必要がありません。また、年に数回来訪し、残りの期間は賃貸収益を得たいというオーナーにとって機能的な選択肢です。すでに確立された観光ライセンスを引き継ぎたいと考える投資家にも有利です。フエンギロラの都市部の賑わいを享受しつつ、海辺の環境を重視するニーズに対応します。
1973年建設の物件であり、状態は「良好」とされています。内装は実用的で、オープンキッチン、独立した寝室、バスルームを含みます。完全に家具家電が備え付けられており、エアコンも設置されています。バスルームにはシャワーと洗濯機があります。北西向きの窓とテラスは、午後の日差しを取り込みます。仕上げはホテルの標準に合わせて維持されており、耐久性が重視されています。建材は当時の一般的な規格に基づいていますが、ホテルとしての使用に伴う定期的なメンテナンスが施されています。
販売価格は229,000ユーロから設定されています。近隣の新築プロジェクト（Luminal HomesやEdificio Lúxor）が250,000ユーロからであることを考慮すると、観光ライセンスの価値が反映された価格設定と言えます。フエンギロラの同規模物件と比較すると、即時収益性という点で競争力があります。価格には家具・設備が含まれています。
この場所は、活気あるリゾートタウンの中心にありながら、ホテルの敷地内というセキュリティと利便性を兼ね備えた環境です。ホテルの24時間レセプションとセキュリティサービスにより、管理負担が軽減されます。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで完結し、徒歩での生活圈が広いです。海までの距離が短いため、朝や夕方の散歩や海水浴への移動が容易です。周辺には多数のレストランやカフェがあり、飲食の選択肢が豊富ですが、観光客の多さに応じて地域の賑わいが季節変動します。都市部であるため、静寂を求めるよりは、利便性とアクセシビリティを重視する生活様式に適しています。
標高14メートルの場所に位置し、海への傾斜が緩やかなため、移動は平坦で容易です。スーパーマーケット（112メートル）、薬局（226メートル）、EV充電ステーション（92メートル）が至近距離にあり、日常生活に必要なインフラが整っています。フエンギロラ駅（0.5キロメートル）へのアクセスも良好です。周辺には多数のレストラン（217軒）とカフェ（64軒）があり、外食の選択肢が広いです。スポーツ施設も近くにあり、Complejo Deportivo Municipal Elolaは0.5キロメートルです。公共交通機関は14路線が運行しており、車を持たなくても移動が可能です。
地図は、フエンギロラの海岸沿いに位置するHotel Las Palmerasの位置を示しています。海と都市部の境界にあり、周辺には商業施設や交通ネットワークが密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはマラガ県の中央海岸に位置し、マラガ市（27キロメートル）とマルベヤ（24キロメートル）の中間地点にあります。この立地により、主要な国際空港や大都市へのアクセスが均衡しています。人口は約85,000人で、コスタ・デル・ソルの中で重要な居住および観光拠点となっています。
主要なビーチであるプレヤ・デ・フエンギロラまでは直線距離で658メートル、プレヤ・デ・サン・フランシスコまでは400メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは18キロメートル、ジブラルタル空港までは79キロメートルです。ゴルフコース（Campo Los Lagos）は3.8キロメートルの距離にあります。フエンギロラ・マリーナまでは約600メートルです。これらの施設はすべて徒歩または短時間の移動で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの年間平均日照時間は3,897時間に達し、晴天日が多い気候です。平均気温は18.7度で、年間を通じて穏やかです。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間4ヶ月間あります。標高が低く、山脈による風よけがあるため、過ごしやすい微気候を形成しています。北西向きの特性上、夏場の午後の日差しを適度に遮ることができ、テラスでの涼しさが感じられます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フエンギロラには4つのブルーフラグビーチがあり、水質と環境管理の基準が高いことが認められています。最寄りのプレヤ・デ・サン・フランシスコは400メートルの距離にあり、遊歩道沿いに位置します。地域内には269のスポーツ施設があり、特に近くの市営体育館は多目的な活動を提供します。ゴルフコースへのアクセスも良好で、数キロ圏内に複数のゴルフ場があります。マリーナではボートや海洋アクティビティが可能です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
近隣の新築プロジェクトであるLuminal Homes（282,450ユーロ～）やEdificio Lúxor（285,000ユーロ～）と比較すると、この物件は229,000ユーロという価格設定で入手可能です。新築物件は最新のエネルギー効率やデザインを提供しますが、この物件は即時の賃貸収益を生む観光ライセンスという付加価値があります。Urban City Horizon（250,000ユーロ～）とも比較されますが、Hotel Las Palmerasの立地は、海とマリーナへの物理的な距離がより近いという利点があります。新築プロジェクトが市街地の外縁部に開発される傾向があるのに対し、この物件はインフラが完備された既存の市街地の中心部に位置しています。所有コストやメンテナンスの観点から、ホテルの管理体制下にあるこの物件は、管理の簡便さを重視する場合に有利です。
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