דירה חדשה הממוקמת ברחוב סקנדיה בשכונת לוס בוליצ'ס, פואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 59 מ"ר, עם מועד אספקה מתוכנן לשנת 2026. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לתחנת הרכבת, לשדרות הים ולמגוון רחב של שירותים עירוניים. הבניין כולל מעלית ומיועד למגורים בסביבה אורבנית תוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב לוס בוליצ'ס, רובע מרכזי בפואנגירולה, במרחק של כ-650 מטר מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובתשתית עירונית מפותחת הכוללת מסעדות, חנויות ושירותים. נגישות הולכת רגל לתחבורה הציבורית ולחוף היא יתרון מרכזי של המיקום.
הדירה מתאימה למגורים יעילים עבור זוג או משפחה קטנה, עם פתרונות אחסון מובנים בארונות קיר. הפריסה הפונקציונלית של 59 מ"ר מנצלת את השטח למטבח משולב ואזור מחיה. זוהי אפשרות המתאימה למי שמעדיף סביבה עירונית על פני שטחים פתוחים נרחבים.
הבניין נמצא בפיתוח עם תאריך יעד להשלמה בשנת 2026. הדירה תסופק כוללת התקנות מוקדמות למיזוג אוויר וחלונות כפולים לבידוד. השימוש בחומרים וטכניקות בנייה מודרניות נועד לעמוד בתקני אנרגיה עדכניים.
שטח הדירה, 59 מ"ר, הוא קומפקטי ועלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או אירוח תכוף. הכיוון הצפוני של הנכס מפחית את חשיפתו לשמש ישירה במהלך היום. הדירה אינה כוללת ריהוט או מקומות חניה ייעודיים במחיר הבסיסי.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים בדירת מגורים ראשית בסביבה עירונית עם גישה מהירה לתחבורה הציבורית. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה. פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או וילה עם גינה פרטית גדולה. הדירה מהווה פתרון טוב לאנשים שאינם זקוקים לשטח מגורים רחב ומעדיפים את היתרונות של המיקום המרכזי.
רמת הגימור כוללת חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, תכונה חשובה באזור עם פעילות עירונית. המטבח מאובזר במלואו ומשולב עם סלון פתוח ליצירת תחושת מרחב. הדירה כוללת ארונות קיר מובנים הממקסמים את אחסון השטח. הבניין מצויד במעלית, המבטיחה גישה נוחה לכל הקומות, כולל לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
המחיר המבוקש עומד על 340,000 אירו, מחיר המשקף את הביקוש לדירות חדשות במרחק הליכה מהים בפואנגירולה. התמחור תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Edificio Lúxor ו-Residencial Sunhill. עלות המ"ר נמצאת בטווח השוק המקובל לנכסים חדשים עם גימור גבוה, בהתחשב במיקום המרכזי.
החיים בלוס בוליצ'ס מתאפיינים בקצב אורבני ודינמי המשלב נוחות של מגורים עם קרבה לים. השגרה היומית כוללת אפשרות להגיע ברגל לשוק המקומי, לבתי קפה ולתחנת הרכבת לכיוון מאלגה. בערבים, טיילת החוף המרוחקת דקות ספורות משמשת מקום מרכזי להליכות ופעילות חברתית. השכונה מציעה שילוב של תושבים קבועים ותיירים, עם דגש על נוחות וזמינות שירותים.
פואנגירולה היא עיר עם צפיפות אוכלוסין גבוהה יחסית, מה שמבטיח זמינות גבוהה של שירותים. רשת התחבורה הציבורית, כולל 14 קווי אוטובוס ורכבת הקלה, מאפשרת ניידות רחבה ללא תלות ברכב פרטי. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי בריאות, בנקים ומוסדות חינוך, ההופכים את האזור למתאים למגורים לטווח ארוך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלוס בוליצ'ס, בסמוך לפסי הרכבת ולים. באזור זה ריכוז גבוה של שירותים, כפי שניתן לראות בריבוי המסעדות והחנויות בסביבה הקרובה. המבנה האורבני צפוף אך מאורגן סביב צירי תנועה ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, במרחק שווה פחות או יותר ממאלגה (27 ק"מ) וממרבליה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתרבות והעסקים של מאלגה ומהאורח החיים של מרבליה, תוך שמירה על עלויות מגורים נמוכות יותר. העיר משמשת כצומת תחבורתי חשוב באזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של כ-660 מטר, הליכה של כ-8 דקות. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-18 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. מגרשי הגולף הראשונים, כמו Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת נגישים ברגל תוך פחות מ-200 מטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,897 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הממוצע של העיר הוא 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (כ-2.8%), מה שמאפשר גישה נוחה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הפרויקט נמצאים חופים המציגים את דגל הכחול, כמו חוף בוליצ'ס-גביוטאס וחוף קרווחל. המרינה של פואנגירולה, במרחק של כ-600 מטר, מציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. באזור קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל מתחם הספורט העירוני אלולה ובריכת השחייה מריה פלאס, המספקים מגוון רחב של פעילויות גופניות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL032711
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במרבליה או אספנס, מחיר הדירה בפואנגירולה נותר נגיש יותר תוך מתן גישה לתשתיות דומות. לעומת פרויקטים אחרים בעיר כמו Luminal Homes, הנכס הנוכחי מציע יתרון של קרבה מוחלטת לרכבת, מה שחשוב לאלו שנמנעים מנהיגה. בעוד שאזורים כמו מיחאס פוארבלו מציעים יותר פרטיות, לוס בוליצ'ס מספקת חיי עיר תוססים עם צורך פחות ברכב פרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID