关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Fuengirola 的 Los Boliches 区，这是一个成熟的城市居住区。地理位置紧邻海岸，距离 N-340 沿海公路仅数分钟路程。项目周边设施密集，公共交通网络发达，距离 Fuengirola 火车站约 500 米。该区域不属于封闭式社区，而是与城市基础设施紧密融合。
户型设计注重空间利用率，提供两间卧室和两个卫浴单元，适合小型家庭或伴侣居住。公寓配备嵌入式衣柜，厨房与起居室采用开放式布局。建筑设有电梯，为所有居民提供无障碍通行。该配置适用于寻求低维护成本和功能齐全居住空间的住户。
项目建筑状态已显示为完工（Gereed），交付时间预定为 2026 年，这可能涉及行政移交或公共区域的最终完善。建筑采用了现代节能技术，包括双层玻璃窗以优化隔热和隔音效果。内部配备空调预安装接口，整体维护状况良好。
该公寓朝北，这意味着相比于朝南的房产，其直接日照时间和自然采光会较少。59 平方米的居住面积对于需要大量独立储物空间或客房的买家来说可能较为紧凑。房产不包含家具，且由于位于城市中心区域，可能会遇到典型的城市环境噪音。
该房产适合寻求便捷城市生活的买家，特别是那些不需要大面积花园或别墅维护负担的人群。对于依赖公共交通且希望在海边拥有据点的通勤者或退休人士来说，这是一个合适的选择。由于其紧凑的布局和靠近海滩的位置，它也适合作为度假住所或用于长短期租赁投资的资产。然而，对于偏好强烈阳光和安静乡村环境的买家来说，朝北的朝向和城市喧嚣可能需要权衡。
建筑质量符合现代新建公寓的标准，强调功能性。内部装修包含配备齐全的浴室和现代化的厨房设施。采用了双层玻璃窗，旨在改善能源效率并隔绝外部噪音。公寓内部装有嵌入式衣柜，优化了收纳空间。整体施工细节注重保温隔热，以应对当地气候。建筑配备了电梯，确保了楼宇内部的垂直交通便利性。
该项目的起售价为 340,000 欧元，折合每平方米单价约为 5,760 欧元。这一价格高于同区域的一些比较项目，如 Luminal Homes 和 Edificio Lúxor。价格溢价主要反映了 Los Boliches 区的中心地段优势以及建筑较新的状态。市场供应情况取决于该建筑当前的库存单元。
居住在这里意味着融入一个活跃的西班牙沿海社区。日常生活节奏围绕当地的商业活动展开，Skandia 街及周边区域拥有大量的商店、咖啡馆和餐厅。对于习惯步行出行的居民来说，这里高度便利，购买日用品、去药店或前往海滩均无需车辆。由于该区域是永久居民和游客的混合居住地，即使在旅游淡季，周边设施依然保持运营。这里的居住体验是城市化的、实用的，适合那些喜欢便利性胜过隐居生活的人群。
项目周边的便利设施密度极高。在 1 公里半径内，分布着超过 200 家餐厅、37 家药房和 27 家银行，满足日常生活的各个方面。Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心仅 0.5 公里远，提供了丰富的运动选择。Fuengirola 火车站位于 500 米范围内，连接 Málaga 和 Marbella 等主要城市。街道层面充满了商业活动，形成了充满活力的城市生活氛围。
地图显示了该项目在 Los Boliches 区的精确位置，位于 N-340 公路以北。通过地图可以直观看到公寓与海岸线、火车站及当地体育中心的近距离关系。该视图有助于理解该区域的城市网格结构和高度完善的配套设施布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola 位于太阳海岸西部的中心位置，北距 Málaga 27 公里，西距 Marbella 24 公里。它是该地区人口最稠密的市镇之一，拥有约 85,000 名居民。作为成熟的交通枢纽，它通过铁路和公路网络与整个大区紧密相连，既非偏远的度假区，也非繁忙的大都市核心，而是一个功能完善的中型城市。
公寓距离 Playa de San Francisco 海滩约 400 米，步行即可到达。距离最近的超市仅 112 米，购物十分便利。Málaga-Costa del Sol 机场位于 18 公里外，车程约 20-30 分钟。周边高尔夫资源丰富，Campo Los Lagos 高尔夫球场距离 3.8 公里。该区域的公共交通覆盖率很高，拥有 14 条线路和 33 个站点，方便无车出行。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 18.7°C，年平均日照时数高达 3,897 小时。由于海拔仅 14 米且地形平坦（向海倾斜度 2.8%），气候温和宜人。每年的游泳季节可持续约 4 个月，当水温超过 20°C 时适宜水上活动。尽管位于城市中，但得益于开阔的地形，空气流通性良好。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Fuengirola 拥有四个蓝旗海滩，项目附近的 Playa de San Francisco 和 Playa de Santa Amalia 均获此认证。Puerto Deportivo de Fuengirola 游艇码头位于 600 米处，提供水上娱乐设施。除了海滩，周边 4 公里范围内有多个高尔夫球场。该区域的休闲活动主要围绕海滨步道、城市公园和体育中心展开，而非荒野探险。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL032711
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同在 Fuengirola 的比较项目 Luminal Homes（起价 282,450 欧元）和 Edificio Lúxor（起价 285,000 欧元）相比，该项目价格高出约 50,000 至 60,000 欧元。这种价格差异主要由两个因素驱动：地理位置和建筑新旧程度。Los Boliches 区是该城市最成熟、需求最稳定的住宅区之一，其生活便利性优于潜在的新开发边缘区域。此外，该项目为较新的现房，而比较项目可能房龄稍长或位置稍逊。买家在评估时，应权衡支付溢价换取更好地段与节省预算选择周边房产之间的利弊。特别是在西班牙市场，朝北的户型通常比朝南户型折价，买家需注意这一属性对转售价值的影响。
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