立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラのロス・ボリーチェス地区に位置し、市街地の一部として統合されています。海岸線までの直線距離は約650メートルで、周囲には飲食店や商店が集中しています。フエンヒローラ鉄道駅まで約500メートルという距離にあり、地域の交通網への接続性が高い立場にあります。
59平方メートルの床面積に2つの寝室を備えたレイアウトは、少人数世帯やセカンドハウスとしての利用を想定した効率的な設計です。エレベーター設置やバリアフリー対応により、移動における物理的な制約がある場合にも対応可能です。完全装備のキッチンとクローゼット収納により、生活用品の収納スペースが確保されています。
建物の状態は完成済み（Gereed）とされており、2026年を引渡しの目処としている記録もありますが、移入可能な状態にあります。近代的な建築基準に基づき、二重窓や断熱材が使用されており、北向きの特性も含めた居住環境の制御が考慮されています。
このプロジェクトは大規模な敷地や庭園を持たない集合住宅であるため、専用のプライベートガーデンや広大な屋外スペースは提供されていません。北向きの配置は、冬場の採光や暖房効率において、南向きの物件と比較して劣る場合があります。また、59平方メートルという広さは、大規模な家族の居住には制限となる可能性があります。
この物件は、メンテナンスの手間が少なく、都市機能へのアクセスを重視する個人やカップルに適しています。年間を通じて利用する定住住宅としても、また、夏季のみ利用する休暇別荘としても機能します。エレベーターがあるため、階段の昇降が負担となる高齢者や、自転車や徒歩での移動を好む層にも適しています。自動車を所有せず、公共交通機関（鉄道）と徒歩で生活を完結させたいと考える居住者にとって、現実的な選択肢となります。
物件は北向きの山の景色を望み、プライバシーを考慮した配置となっています。建物内にはエレベーターが完備されており、移動の際のバリアフリー化が図られています。内装にはクローゼットが備え付けられ、空調のプレインストール（事前配管）が完了しているため、居住者が好みの機器を後から設置することが可能です。二重窓と優れた断熱・遮音材の使用により、都市部の騒音や気温変動から室内環境を保つ工夫がなされています。浴室は近代的な仕上げで、鏡やシャワーブースが設置されています。
価格は34万ユーロから設定されています。同じフエンヒローラにある比較対照物件である「Luminal Homes」や「Edificio Lúxor」の開始価格が約28万ユーロ台であることと比較すると、本物件は割高なセグメントに位置します。この価格差は、完成済みの状態（新築に近い即入居可）、ロス・ボリーチェスの人気エリアへの立地、および最近の建築基準による品質に起因する可能性があります。
ロス・ボリーチェスでの生活は、地中海沿岸の都市部における利便性を中心に展開します。朝食をとるために近くのカフェへ出かけたり、夕方に海岸沿いのプロメナードを散歩したりすることが日常の一部となります。スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあるため、日常の買い物は車を必要としません。地域は居住者と観光客が混在しており、夏季は賑わいを増しますが、住宅街の特性としてある程度のプライバシーは維持されています。平坦な地形は、徒歩や自転車での移動を容易にし、高齢者やアクティブなライフスタイルを持つ人々にとって機能的な環境を提供します。
フエンヒローラは人口約85,000人の都市であり、生活インフラが整備されています。半径2キロメートル以内に200以上のレストラン、37の薬局、複数の医療センターが存在し、日常のサービスを受けるのに困難はありません。教育機関も近くにあり、子供がいる家庭にとっても生活しやすい環境です。観光地としての側面も持ちますが、ロス・ボリーチェス地区は地元住民のコミュニティが根付いており、通年を通じて賑やかさと生活感が共存する地域です。
地図は、フエンヒローラ市内のロス・ボリーチェス地区における物件の位置を示しています。海岸線からわずか数百メートル内陸に位置し、周囲には住宅街と日常的な商業施設が密集している様子が確認できます。鉄道駅への近接性も視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラは、アンダルシア州マラガ県のコスタ・デル・ソル地域の中央部に位置しています。西は約24キロメートル離れたマルベージャ、東は約27キロメートル離れた州都マラガと隣接しており、これら主要都市のちょうど中間点にあたります。この地理的位置により、大都市の雇用機会や文化施設へのアクセスを保ちながら、リゾート地の環境を享受することが可能です。
最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoは約650メートル、Playa de Santa Amaliaは約670メートルの距離にあり、徒歩でのアクセスが可能です。マラガ空港までは直線距離で約18キロメートル、車で約25分から30分の距離です。ゴルフ場（Campo Los Lagos）は約3.8キロメートル離れています。フエンヒローラ駅まで500メートルという立地は、マラガ市中心部やマルベージャへの移動を容易にする公共交通機関のハブとして機能します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの年間平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,897時間に達します。この物件は北向きであるため、夏季の猛暑時には室内の温度上昇が抑えられるという利点がありますが、冬季の採光暖房効果は南向きの物件より低くなります。水泳シーズンは約4ヶ月間続き、温暖な気候が屋外活動を促進します。標高は海抜14メートルと低く、海岸までの勾配は約2.8%と平坦です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya de San Francisco、Playa de Santa Amalia、およびPlaya de los Bolichesは、水質とサービスの基準を満たす「ブルーフラッグ（Blue Flag）」認定を受けています。地域内には269のスポーツ施設があり、0.5キロメートル圏内には市立スポーツセンター（Complejo Deportivo Municipal Elola）や屋外プール（Piscina María Peláez）が位置しています。マリーナ「Puerto Deportivo de Fuengirola」へのアクセスも良好で、海事活動や余暇の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL032711
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラ地域における本物件（34万ユーロ～）は、近隣の新築プロジェクトである「Luminal Homes」（28万2450ユーロ～）や「Edificio Lúxor」（28万5000ユーロ～）と比較して、高い価格帯に設定されています。この価格差は主に、「即入居可能（完成済み）」という点と、ロス・ボリーチェス地区の成熟した居住環境という立地価値に基づいています。競合プロジェクトの多くは建設段階で購入する場合が多く、完成済み物件はリスクや待ち時間がないという実利があります。また、59平方メートルというサイズ感は、同価格帯で見られるより広い物件や、郊外の物件とは異なり、維持費の低減と管理の手間の軽減というメリットを提供します。マルベージャなどの高級エリアと比較すれば、同じ予算でより広い物件を探すことも可能ですが、フエンヒローラは公共交通機関と生活インフラの充実度において、より都市的な利便性を有しています。
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