Цей об'єкт являє собою земельну ділянку площею 31 220 м², розташовану в муніципалітеті Гуехар-Сьєрра, провінція Гранада. Територія класифікується як туристичний актив із затвердженим проектом будівництва та виданим дозволом. План передбачає створення комплексу малої щільності, що включає головну будівлю для спільних послуг та бунгало, розподілені по ділянці. Локація знаходиться за 7 км від гірськолижного курорту Сьєрра-Невада та за 17 км від міста Гранада, забезпечуючи стратегічний доступ до природних та міських ресурсів регіону.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у контексті природного парку Сьєрра-Невада, поєднуючи ізоляцію гірської місцевості з доступом до міської інфраструктури Гранади. Територія межує з лісистими схилами, що визначає її екологічний характер. Віддаленість від моря компенсується близькістю до гірськолижних трас та альпійських ландшафтів.
Проект задовольняє потреби інвесторів та девелоперів у створенні туристичного об'єкта з цілорічним потенціалом завантаження. Архітектурне рішення орієнтоване на розміщення гостьового номераційного фонду в форматі окремих бунгало, що забезпечує приватність. Це підходить для розробки комплексу, інтегрованого в природне середовище.
Статус ділянки дозволяє негайно розпочинати будівельні роботи, оскільки вже отримано дозвіл на будівництво та погоджено проект. Планування передбачає низькоповерхову забудову, що зводить до мінімуму візуальний вплив на навколишнє середовище. Технічна документація доступна для перевірки кваліфікованими зацікавленими сторонами.
Об'єкт не пропонує морських видів чи прямого доступу до пляжів через значне віддалення від узбережжя (48 км). Рельєф місцевості та гірське розташування вимагають урахування кліматичних умов зимового періоду, включаючи снігове навантаження. Наявність лісу та природних схилів може обмежувати вільне планування забудови без спеціальних технічних рішень.
Ref: VL706676
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проект підходить для девелоперів, які шукають об'єкти з готовою документацією для скорочення терміну підготовки до будівництва (shovel-ready). Він відповідає стратегіям інвестування в цілорічний туризм, що дозволяє диверсифікувати ризики сезонності. Це релевантний вибір для готельних операторів, які планують вийти на ринок активного відпочинку в Андалусії. Формат бунгало приваблює сімейні групи, що шукають приватність, що відповідає сучасним тенденціям ринку. Важливо, що інвестор готовий працювати з специфікою гірської інфраструктури та логістики на відстані від прибережної смуги.
Затверджений проект передбачає будівництво комплексу з низькою щільністю забудови, що дозволяє зосередитися на якості архітектурних рішень. Основний акцент зроблено на інтеграції будівель у природний ландшафт з використанням матеріалів, стійких до гірських кліматичних умов. Проект включає планування головної будівлі для адміністративних та розважальних функцій, а також низку окремих бунгало. Конструктивні рішення мають забезпечувати енергоефективність, необхідну для комфортної експлуатації протягом усього року, враховуючи різниці температур між зимою та літом. Розробка виконана відповідно до секторальних норм регіону.
Ціна €890 000 відображає вартість земельної ділянки площею понад 31 000 м² разом із затвердженим проектом та виданими будівельними дозволами. Це пропозиція, орієнтована на професійних інвесторів та операторів готельного бізнесу. Вартість за квадратний метр включає готовність до реалізації проекту в регіоні зі стабільним попитом. Варто враховувати, що зазначена сума не включає витрати на безпосереднє будівництво, інженерні мережі та оздоблення, які будуть потрібні на наступних етапах реалізації.
Ця місцевість характеризується ритмом, що визначається сезонами та гірським рельєфом. Вранці тут панує тиша та чисте повітря, яке характерне для високогір'я. Протягом дня активність може зосереджуватися на управлінні туристичним об'єктом або відпочинку на природі. У зимовий період життя регіону трансформується навколо гірськолижного спорту, що створює стабільний потік відвідувачів. Влітку акцент зміщується на пішохідні маршрути та велоспорт. Сусіднє поселення забезпечує базові послуги, зберігаючи атмосферу традиційного андалуського життя без натовпів, типового для курортних міст. Вечори тут прохолодніші, ніж на узбережжі, що створює комфортні умови для сну та активностей на відкритому повітрі.
Інфраструктура навколишнього середовища забезпечує базові потреби без необхідності частого виїзду до великих міст. У межах короткої дистанції (до 250 м) знаходяться супермаркет, аптека та лікарня, що є критично важливим для обслуговування туристичного об'єкта. Район характеризується розвиненою мережею гірських доріг, які сполучають ділянку з Гранадою (20 хвилин їзди) та гірськолижним курортом. Оскільки це гірська місцевість, мобільність значною мірою залежить від особистого транспорту, хоча для основних побутових потреб можна обійтися пішки. Лісисті масиви, що оточують ділянку, пропонують безліч маршрутів для прогулянень, що підвищує привабливість для майбутніх гостей.
Мапа демонструє положення ділянки в муніципалітеті Гуехар-Сьєрра на південному схилі Сьєрра-Невади. Видно відстань до гірськолижного курорту, міста Гранада та транспортні артерії, що сполучають об'єкт з рештою регіону. Рельєф місцевості показує лісисті зони та гірський ландшафт.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт займає стратегічне положення між природним парком Сьєрра-Невада та історичним містом Гранада. Це дозволяє використовувати переваги обох локацій: культурне життя міста та природні ресурси гір. Відмінність від прибережних зон Коста-дель-Соль полягає у вищій висоті над рівнем моря, що забезпечує прохолодний клімат влітку. Локація є важливим вузлом для туризму, орієнтованого на природу та активний відпочинок, віддаляючись від масової прибережної забудови.
Географічне положення ділянки визначає її доступність до різних типів послуг. Міжнародний аеропорт Малаги розташований на відстані 97 км, що вимагає майже 1,5 години їзди автомобілем. Найближчі пляжі тропічного узбережжя Коста-Тропікаль знаходяться приблизно за 48 км. Громадський транспорт в гірській місцевості може бути обмеженим, тому автомобіль залишається основним засобом пересування. Основна перевага у доступі до гірськолижних трас Сьєрра-Невади, які знаходяться всього за 7 км від ділянки, тоді як гольф-поля розташовані значно далі (понад 90 км).
Клімат цієї зони суттєво відрізняється від середземноморського узбережжя. Завдяки висоті розташування, тут спостерігаються більш низькі температури, особливо в нічний час. Зимовий сезон приносить сніг, що перетворює регіон на центр гірськолижного спорту, тоді як літо є теплим, але не спекотним завдяки відсутності вологи та висоті. Кількість сонячних днів залишається високою, характерною для Андалусії. Рельєф території включає горби та лісисті ділянки, що впливає на мікроклімат та потребує спеціального підходу до ландшафтного дизайну. Ці умови ідеально підходять для любителів активного відпочинку на природі.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча об'єкт знаходиться в горах, він має доступ до різноманітних видів відпочинку завдяки близькості до двох різних середовищ. Зимова рекреація зосереджена на Сьєрра-Неваді (7 км), де працюють підйомники різної складності. Для літнього періоду перевагою є близькість до річки та гірських струмків, а також до тропічного узбережжя (48 км), де розташовані міста, такі як Мотріль. В самому районі Гуехар-Сьєрра розвинуті маршрути для пішохідного туризму та маунтбайку, які проходять через національний парк. Це створює умови для цілорічного використання активів.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт займає стратегічне положення між природним парком Сьєрра-Невада та історичним містом Гранада. Це дозволяє використовувати переваги обох локацій: культурне життя міста та природні ресурси гір. Відмінність від прибережних зон Коста-дель-Соль полягає у вищій висоті над рівнем моря, що забезпечує прохолодний клімат влітку. Локація є важливим вузлом для туризму, орієнтованого на природу та активний відпочинок, віддаляючись від масової прибережної забудови.
На відміну від проектів на Коста-дель-Соль, де основним драйвером є морський туризм, ця пропозиція орієнтована на гірський та активний відпочинок. Порівняно з іншими земельними ділянками в районі Гранади, даний об'єкт має значну перевагу у вигляді вже готового проекту та виданих дозволів, що скорочує передінвестиційну фазу на 12-24 місяці. Ціна за квадратний метр тут нижча, ніж у престижних приморських резиденціях Марбельї чи Естепони, але потенціал завантаження забезпечується двома сезонами: зимовим (лижі) та літнім (трекінг). Проекти в Сьєрра-Неваді часто стикаються зі складнощами підключення до комунікацій через рельєф, тоді як ця ділянка має прямий доступ до дороги та proximity до селища, що спрощує логістику порівняно з віддаленими гірськими аналогами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID