Ce terrain urbain de 1 116 m² est situé dans la prestigieuse urbanisation Parque del Cubillas, à Albolote, Grenade. Offrant un potentiel de construction significatif, ce terrain est prêt à accueillir une résidence unifamiliale spacieuse. Sa localisation privilégiée, au pied du réservoir de Cubillas et à proximité de Grenade, combine la sérénité naturelle avec un accès facile aux commodités urbaines. Le terrain présente une topographie quasi plate, facilitant les opérations de conception et de construction.
Comparé aux terrains constructibles situés directement sur la côte, ce terrain à Albolote présente une localisation plus continentale, offrant un accès à un climat potentiellement plus tempéré en été mais nécessitant des déplacements plus longs pour atteindre la mer. Le prix de 219 000 € pour 1 116 m² est compétitif dans le contexte d'une urbanisation privée avec services. Les projets côtiers de taille similaire peuvent atteindre des prix plus élevés, en fonction de la proximité immédiate de la plage et des vues sur mer. Les terrains en première ligne de mer sont rares et particulièrement onéreux. Les projets plus à l'intérieur des terres, dans des zones moins développées, pourraient offrir des superficies plus grandes pour un budget équivalent, mais sans les commodités et la sécurité d'une urbanisation comme Parque del Cubillas. La proximité de Grenade, avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, est un avantage distinctif par rapport aux zones purement côtières ou rurales plus isolées. La possibilité de construire jusqu'à 669.60 m² hors sol est un potentiel constructif notable, comparable à ce que l'on peut trouver dans des zones résidentielles de standing dans d'autres régions d'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Albolote, ce terrain se trouve dans une urbanisation résidentielle privée à seulement quelques minutes de Grenade. Il est à proximité immédiate du réservoir de Cubillas, offrant un cadre naturel agréable, tout en restant connecté aux services essentiels de la ville.
Ce terrain est destiné aux acheteurs qui souhaitent concevoir et construire une maison personnalisée. Il offre la possibilité de créer une résidence spacieuse et adaptée à un mode de vie paisible, en profitant d'un environnement naturel et sécurisé tout en étant proche des commodités.
Le terrain est prêt à construire (Gereed). Les réglementations d'urbanisme (PGOU) permettent une construction substantielle, avec un coefficient d'occupation des sols de 0.60 m²/m² et la possibilité de bâtir jusqu'à 669.60 m² hors sol, répartis sur deux étages plus une pièce de toit.
Ce terrain est une parcelle de terre vierge et ne comprend aucune structure bâtie existante. Il ne s'agit pas d'une propriété clé en main, mais d'une opportunité de construire selon ses propres plans, dans le respect des normes d'urbanisme de la zone.
Cette parcelle s'adresse aux acquéreurs qui privilégient la personnalisation et la conception sur mesure de leur future résidence. Elle convient aux familles cherchant à s'établir dans un environnement à la fois naturel et sécurisé, avec des infrastructures de loisirs et de services accessibles à pied ou en courte distance en voiture. Les amateurs de tranquillité, désireux de vivre à proximité d'un plan d'eau pour des activités de plein air, trouveront leur compte. Les réglementations d'urbanisme permettent la construction d'une maison de taille conséquente, ce qui pourrait intéresser ceux qui recherchent un espace de vie généreux, incluant potentiellement un jardin ou une piscine. La proximité de Grenade est un avantage pour ceux qui souhaitent combiner la vie à la campagne avec l'accès aux services urbains, culturels et professionnels d'une ville d'importance régionale.
En tant que terrain constructible, le concept de 'qualité d'achèvement' s'applique ici au potentiel de construction et aux réglementations d'urbanisme. Le sol est décrit comme ayant très peu de pente, ce qui simplifie grandement la conception et la construction d'une maison, réduisant ainsi les coûts potentiels liés à la préparation du terrain. Les règles d'urbanisme locales (PGOU) définissent clairement les paramètres constructibles: un coefficient d'occupation des sols de 0.60 m²/m² autorise une surface bâtie hors sol de 669.60 m², répartie sur deux niveaux plus une pièce de toit. L'emprise au sol maximale au rez-de-chaussée est de 446.40 m², et le sous-sol ne compte pas dans la surface constructible. Ces directives permettent d'envisager une construction de qualité, adaptée aux besoins et aux standards modernes, en utilisant des matériaux et des techniques de construction appropriés une fois le projet de maison défini.
Le prix de vente pour ce terrain urbain de 1 116 m² est fixé à 219 000 €. Ce tarif correspond à l'acquisition de la parcelle seule, offrant la liberté de construire la résidence de son choix. La superficie et le potentiel constructible (coefficient de 0.60 m²/m², soit 669.60 m² hors sol) constituent les principaux déterminants de cette valorisation. Aucune autre option de prix n'est mentionnée, suggérant une offre unique pour cette parcelle spécifique dans l'urbanisation Parque del Cubillas. La disponibilité immédiate pour la construction est un atout majeur, permettant aux futurs propriétaires de débuter leurs projets sans délai.
Ce terrain urbain se situe dans le développement résidentiel fermé de Parque del Cubillas, à Albolote, une zone réputée pour son cadre naturel autour du réservoir de Cubillas, à quelques minutes de Grenade. L'urbanisation elle-même est un complexe privé qui propose diverses commodités, incluant une sécurité 24h/24, un bar-restaurant, une épicerie, ainsi que des installations sportives comme des terrains de tennis et de paddle, et une aire de jeux. Le terrain, avec une légère pente, est idéal pour y construire une maison familiale de plain-pied ou à étages. La proximité avec le réservoir de Cubillas offre des opportunités de loisirs en plein air et un environnement paisible, tout en bénéficiant de la connectivité avec Grenade pour les services et la culture. Ce site, d'une superficie de 1 116 m², permet une surface de construction maximale de 669,60 m² hors sol, offrant une grande flexibilité pour la conception d'une résidence spacieuse. La zone est décrite comme un lieu prisé pour la qualité de vie, la tranquillité et l'espace qu'elle procure, faisant de cette parcelle une base solide pour la construction d'une demeure personnalisée dans un environnement exclusif et naturel.
Vivre à Parque del Cubillas signifie bénéficier d'un cadre résidentiel privé, doté de nombreuses commodités. L'urbanisation offre une sécurité 24h/24, un bar-restaurant, une épicerie, et des installations sportives (tennis, padel, pétanque) et une aire de jeux pour enfants. Le tout est entouré par la nature, avec le réservoir de Cubillas à proximité, invitant à la promenade et aux activités de plein air. La vie quotidienne est rythmée par la tranquillité de cet environnement naturel, tout en étant à quelques minutes de Grenade. Cette proximité avec la ville permet un accès aisé aux commerces, aux écoles, aux services de santé (hôpital à 235 m) et aux opportunités culturelles et professionnelles qu'offre une ville de cette taille. La présence d'une pharmacie à 52 m et d'une épicerie à 168 m dans l'urbanisation renforce le confort quotidien.
Ce terrain est niché au sein de l'urbanisation privée Parque del Cubillas, à Albolote. Il est situé dans un environnement naturel, à proximité du réservoir de Cubillas, et à quelques kilomètres seulement de la ville historique de Grenade. L'urbanisation offre des services intégrés pour un confort quotidien.
Le terrain est situé à Albolote, une municipalité intégrée dans la province de Grenade, en Andalousie. Il se trouve à la périphérie nord de la ville de Grenade, bénéficiant de sa proximité tout en étant dans un cadre plus résidentiel et naturel. L'urbanisation Parque del Cubillas est stratégiquement positionnée près du réservoir de Cubillas, offrant un environnement calme. Cette localisation permet un accès rapide à Grenade pour profiter de ses services, de son patrimoine historique et culturel, tout en étant un point de départ potentiel pour explorer d'autres régions de l'Andalousie.
Ce terrain est situé à une distance de 97 km de l'aéroport le plus proche, ce qui implique un trajet d'environ une heure et demie en voiture. La connexion aux plages est également distante, avec les plus proches à 48 km. Cependant, le quotidien est facilité par la proximité des commodités essentielles: une épicerie se trouve à 168 mètres, une pharmacie à 52 mètres et un hôpital à 235 mètres, toutes accessibles à pied. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches sont à environ 95 km. Une voiture est recommandée pour les déplacements plus longs, comme pour rejoindre la côte ou l'aéroport, mais la présence de commerces et services de proximité rend une mobilité partielle à pied possible pour les besoins quotidiens.
La région bénéficie du climat méditerranéen typique de l'Andalousie, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La proximité du réservoir de Cubillas peut influencer le microclimat local, apportant une légère humidité et des températures potentiellement plus tempérées en été par rapport aux zones plus exposées. L'altitude de Grenade (environ 738 mètres) contribue à des températures plus modérées que sur la côte, avec des nuits plus fraîches, même en été. Le soleil est abondant tout au long de l'année, favorisant un style de vie extérieur. La zone environnante est majoritairement naturelle, avec des espaces verts et des zones boisées, offrant un cadre agréable pour les activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain ne soit pas situé en bord de mer, l'accès aux plages de la Costa Tropical est possible, bien que distant (environ 48 km). Le réservoir de Cubillas, situé à proximité immédiate, offre des possibilités de loisirs aquatiques et de détente en plein air. L'urbanisation Parque del Cubillas dispose elle-même d'installations sportives, incluant des terrains de tennis et de paddle, ainsi qu'un espace pétanque, répondant aux besoins de loisirs actifs des résidents. Les amateurs de golf devront parcourir une distance significative pour accéder aux parcours les plus proches (à partir de 95 km).
Source: OpenStreetMap
Le terrain est situé à Albolote, une municipalité intégrée dans la province de Grenade, en Andalousie. Il se trouve à la périphérie nord de la ville de Grenade, bénéficiant de sa proximité tout en étant dans un cadre plus résidentiel et naturel. L'urbanisation Parque del Cubillas est stratégiquement positionnée près du réservoir de Cubillas, offrant un environnement calme. Cette localisation permet un accès rapide à Grenade pour profiter de ses services, de son patrimoine historique et culturel, tout en étant un point de départ potentiel pour explorer d'autres régions de l'Andalousie.
Ref: VL559497
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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