Das Neubauprojekt "Las Terrazas de Istán" befindet sich in der ruhigen Gemeinde Istán, Málaga, eingebettet in die Vorgebirge der Sierra Blanca. Mit seiner erhöhten Lage bietet es einen unverbaubaren Panoramablick über die Bucht von Marbella und bis hin zum Felsen von Gibraltar. Dieses Projekt verbindet ländliche Idylle mit moderner Architektur und richtet sich an Käufer, die eine erhöhte Lebensqualität mit guter Anbindung an die Küste suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im Hinterland von Marbella, etwa 9 Kilometer von den Küstenstränden entfernt und bietet dadurch eine erhöhte Ruhe. Die unmittelbare Nähe zur Natur der Sierra de las Nieves und dem Stausee Presa de la Concepción prägt das ländliche Umfeld. Die nächste Apotheke ist fußläufig erreichbar, während die Anbindung an größere Zentren eine Autofahrt erfordert.
Für Bewohner, die eine ruhige Wohngegend abseits des direkten Küstentrubels bevorzugen, aber dennoch schnellen Zugang zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten wünschen, ist dieses Projekt konzipiert. Die Wohnungen bieten moderne offene Grundrisse, Terrassen mit Ausblick und Gemeinschaftseinrichtungen, die auf einen gehobenen Lebensstil abzielen.
Das Projekt "Las Terrazas de Istán" befindet sich derzeit im Bau und besteht aus vier dreistöckigen Blöcken. Die Fertigstellung ist für die nahe Zukunft geplant, wobei alle Einheiten mit hochwertigen Oberflächen und modernen Ausstattungen geliefert werden, bereit für den Einzug. Tiefgaragenstellplätze und Abstellräume sind integraler Bestandteil des Angebots.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine ländlichere, erhöhte Lage bevorzugen und bereit sind, für diesen Ausblick und die Ruhe eine gewisse Entfernung zu den direkten Strandlagen und dem städtischen Zentrum von Marbella in Kauf zu nehmen. Ein Fahrzeug ist für die tägliche Mobilität und den Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen unerlässlich. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine erhöhte Lebensqualität mit atemberaubenden Ausblicken suchen und eine ruhigere Umgebung dem direkten Strandleben vorziehen. Es eignet sich für jene, die eine Zweitwohnung oder einen Ruhestandssitz in einer natürlichen Umgebung planen, aber dennoch auf die Nähe zu Marbella und seinen Annehmlichkeiten Wert legen. Die modernen offenen Wohnkonzepte sind ideal für Personen, die einen entspannten, aber dennoch stilvollen Lebensstil pflegen. Auch für Käufer, die Wert auf frische Luft und Natur legen, aber nicht auf die Erreichbarkeit von Golfplätzen, internationalen Schulen oder dem Flughafen Malaga verzichten möchten, ist dies eine passende Option. Der Baustatus "unter Konstruktion" spricht Käufer an, die bereit sind, auf die Fertigstellung zu warten und potenziell von einem noch nicht ganz etablierten Marktsegment zu profitieren.
Die Ausführung "Las Terrazas de Istán" legt Wert auf eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Premium-Markenoberflächen geliefert. Charakteristisch sind die offenen Wohnbereiche, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Landschaft freigeben. Merkmale wie Einbauschränke, Ensuite-Badezimmer und Doppelverglasung tragen zum Komfort bei. Die Küche ist voll ausgestattet und in den Wohnbereich integriert (Kitchen-Lounge). Klimaanlagen für Kühlung und Heizung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Wahl von Materialien, die sowohl robust als auch ästhetisch ansprechend sind, unterstreicht den Anspruch des Projekts an Qualität und Langlebigkeit, passend zum zeitgemäßen, aber rustikalen Erscheinungsbild.
Das Neubauprojekt "Las Terrazas de Istán" bietet Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern, deren Preise sich zwischen 460.000 € und 610.000 € bewegen. Die Wohnflächen variieren von 98 m² bis 113 m², wobei Penthäuser über zusätzliche Solarien verfügen. Die Preise spiegeln die erhöhte Lage, die modernen Ausstattungen und die Panoramablicke wider. Dieses Segment richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität und Aussicht legen und bereit sind, dafür einen entsprechenden Preis zu zahlen. Die Verfügbarkeit ist projektbezogen, wobei die Penthäuser tendenziell im oberen Preissegment angesiedelt sind.
Istán, bekannt als "Balkon der Costa del Sol", bietet eine faszinierende Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur pulsierenden Küstenregion. Dieses Projekt, "Las Terrazas de Istán", ist am oberen Rand des Ortes angesiedelt, was für ein ruhigeres Wohngefühl sorgt und gleichzeitig beeindruckende Ausblicke ermöglicht. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Natur der Sierra Blanca, mit Möglichkeiten zum Wandern und Genießen der frischen Bergluft. Die Anbindung an Marbella, mit seinen erstklassigen Restaurants, Geschäften und Yachthäfen, ist unkompliziert und ermöglicht einen schnellen Wechsel zwischen ländlicher Gelassenheit und städtischer Dynamik. Die Gemeinde Istán selbst bietet grundlegende Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und das lokale Flair unterstreichen.
Das Leben in Istán, insbesondere in diesem Projekt, ist geprägt von der Nähe zur Natur und einem ruhigeren Rhythmus als an der Küste. Die erhöhte Lage bietet nicht nur Ausblicke, sondern auch eine frischere Luft und ein milderes Klima. Die Gemeinde Istán selbst ist charmant und bietet grundlegende Dienstleistungen wie eine Apotheke (190 m entfernt), Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km. Für umfassendere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen sind die Supermärkte und das Krankenhaus etwa 8-9 km entfernt. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und jene, die die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Küste verzichten zu wollen. Die notwendige Mobilität per Auto ist gegeben, um die Region zu erkunden und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.
Die Karte zeigt die Lage von Istán im Landesinneren, westlich von Málaga und nördlich von Marbella. Die Nähe zur Küste, aber auch die Einbettung in die Berglandschaft der Sierra Blanca wird ersichtlich. Die strategische Positionierung zwischen Natur und städtischen Zentren ist ein Schlüsselfaktor für das Verständnis der Lebensqualität.
Das Projekt "Las Terrazas de Istán" liegt strategisch günstig im Hinterland der zentralen Costa del Sol. Es ist etwa 15 km nordwestlich von Marbella positioniert, einer der bekanntesten Städte der Region, die für ihren Glamour, ihre Strände und ihren Yachthafen bekannt ist. Die Lage in Istán, am Fuße der Sierra Blanca und nahe dem Stausee Presa de la Concepción, bietet eine ruhigere Alternative zum Küstenleben, ohne die Anbindung zu verlieren. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur von Marbella sowie zu den Naturparks der Sierra de las Nieves. Die nächstgelegenen Strände und Golfplätze sind gut erreichbar, was die Vielseitigkeit der Lage unterstreicht.
Die Erreichbarkeit von "Las Terrazas de Istán" ist durch seine Lage im Hinterland definiert. Der nächste Strand, Playa de Casablanca, ist etwa 9,2 km entfernt, ebenso wie Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles. Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 42 km (Luftlinie) bzw. eine geschätzte Fahrzeit. Supermärkte und ein Krankenhaus sind innerhalb eines Radius von etwa 8 km erreichbar, eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (190 m). Golfer finden mehrere Plätze und Driving Ranges im Umkreis von 7,5 bis 8,7 km, darunter die German Golf Academy und der Aloha Golf Club. Die nächstgelegene EV-Ladestation ist ca. 8,9 km entfernt. Die Infrastruktur von Marbella mit seinem Yachthafen ist etwa 10 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Istán profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C. Die Region verzeichnet historisch bemerkenswerte 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Das Schwimmwetter, mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Lage auf rund 304 Metern über dem Meeresspiegel in den Ausläufern der Sierra Blanca sorgt für eine angenehme Brise und ein milderes Mikroklima im Vergleich zur direkten Küstenlinie. Die Höhenlage und die Nähe zur Natur bieten ein Gefühl von Frische und Weite, während die südliche Ausrichtung der Terrassen die Sonnenstunden maximiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste mit ihren Stränden ist von Istán aus gut erreichbar. Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind nur etwa 9,2 km entfernt und bieten die typische Costa del Sol Erfahrung. In Istán selbst befindet sich eine städtische Schwimmbadanlage (Piscina Municipal), die eine lokale Freizeitmöglichkeit darstellt. Für Golfer sind zahlreiche Optionen vorhanden: Die Driving Range / German Golf Academy ist nur 7,5 km entfernt, der Aloha Golf Club 7,9 km und der Golf Los Naranjos 8,0 km. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sportanlagen und Wanderwegen in der umliegenden Berglandschaft der Sierra de las Nieves. Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella ist ca. 10 km entfernt und bietet Zugang zu Wassersportarten und Marina-Aktivitäten.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt "Las Terrazas de Istán" liegt strategisch günstig im Hinterland der zentralen Costa del Sol. Es ist etwa 15 km nordwestlich von Marbella positioniert, einer der bekanntesten Städte der Region, die für ihren Glamour, ihre Strände und ihren Yachthafen bekannt ist. Die Lage in Istán, am Fuße der Sierra Blanca und nahe dem Stausee Presa de la Concepción, bietet eine ruhigere Alternative zum Küstenleben, ohne die Anbindung zu verlieren. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur von Marbella sowie zu den Naturparks der Sierra de las Nieves. Die nächstgelegenen Strände und Golfplätze sind gut erreichbar, was die Vielseitigkeit der Lage unterstreicht.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL097813
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten direkt an der Küste wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die ab €320.000 bzw. €418.800 beginnen und sich durch ihre Strandnähe auszeichnen, positioniert sich "Las Terrazas de Istán" durch seine erhöhte Lage und die damit verbundenen Ausblicke. Alba Benalmadena in Benalmadena, ab €598.000, liegt ebenfalls in einer Küstenregion, jedoch weiter östlich. "Las Terrazas de Istán" spricht eine Zielgruppe an, die eine ruhigere, naturnahe Umgebung bevorzugt und bereit ist, für diesen Vorteil eine etwas größere Entfernung zum Strand in Kauf zu nehmen. Während die genannten Vergleichsprojekte oft auf das direkte Küstenleben abzielen, fokussiert sich Istán auf die Verbindung von Berglandschaft und Meerblick, was eine spezifische Nische im breiteren Markt der Costa del Sol bedient. Die Preisspanne von €460.000 bis €610.000 spiegelt diese Positionierung wider und liegt im mittleren bis gehobenen Segment für Neubauimmobilien in der Region.
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