טאונהאוס משופץ בג'ימנה דה לה פרונטרה, קדיס, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם ברובע ההיסטורי של העיירה, עם שטח בנוי של 207 מ"ר ומגרש של 257 מ"ר. הנכס כולל חניה ודירת אורחים נפרדת עם כניסה פרטית. רישיון ויביינדה רורל מאפשר שימוש מגוון בנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם בלב הרובע ההיסטורי של ג'ימנה דה לה פרונטרה, עיירת הרים עתיקה בפרובינציית קדיז. המיקום מספק גישה בהליכה למתקנים עירוניים בסיסיים תוך שמירה על אופי כפרי. הנכס נמצא במרחק של כ-21 קילומטרים מהחופים הקרובים ו-32 קילומטרים משדה התעופה.
הטאונהאוס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או נכס לחופשות עם פוטנציאל השכרה. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים מקום מספיק למשפחה או לאורחים. דירת האורחים הנפרדת מאפשרת גמישות באירוח או בהשכרת חלקית. המרפסת הפרטית והחניה תורמים לנוחות היומיום.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין עבר שיפוץ לאחרונה, כולל מערכות מודרניות וחיפוי אבן מסורתי. מצב הבניין מוגדר כ'מצוין' עם דירוג יעילות אנרגטית רמה D לצריכת אנרגיה ופליטת פחמן דו-חמצני. אין תוכניות בנייה עתידיות באתר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או מתקני נופש קהילתיים. המיקום הפנימי פירושו שנדרשת נסיעה להגעה לחופים. אין גישה ישירה לתחבורה ציבורית מרכזית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בילוי לילה או חיים עירוניים תוססים. הגן אינו מגודר במלואו.
Ref: VL156707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע בסביבה כפרית-עירונית עם גישה לתשתיות. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים המעוניינים בנכס לחופשות עם פוטנציאל הכנסה מהשכרת דירת האורחים. מי שמעריך את אופייה ההיסטורי של העיירה ואת האווירה השקטה ימצא את המקום מתאים. הנכס יכול לשמש גם כבסיס לחובבי גולף המעוניינים להיות קרובים למספר מגרשי גולף יוקרתיים מבלי לשלם את מחירי הדיור באזורים אלה.
הטאונהאוס עבר שיפוץ מקיף השומר על האלמנטים המקוריים של חיפוי האבן המסורתי תוך הוספת מערכות מודרניות. החומרים העיקריים כוללים אבן טבעית בקירות חיצוניים ופנימיים, עץ ברצפות ובפרטי הנגרות, ומתכות ברזל בפרטי העיצוב. המטבח הפתוח משולב עם אזור האוכל ומצויד במכשירי חשמל בסיסיים. חדרי האמבטיה כוללים כיורי אבן מעוצבים ואריחי קרמיקה. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר למתן אקלים נעים בחודשי הקיץ ואח בסלון לחורף.
הטאונהאוס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 240,000 אירו. המחיר משקף את השטח הגדול יחסית של 207 מ"ר בנויים ו-257 מ"ר מגרש, הכוללים דירת אורחים נפרדת וחניה. עלות המחיה בג'ימנה דה לה פרונטרה נמוכה יותר מאשר באזורי התיירות החופיים המפורסמים, מה שעשוי להפוך את הנכס לאטרקטיבי למשקיעים. יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה של נכס עם חיפוי אבן מסורתי ומרפסת רב-מפלסית.
ג'ימנה דה לה פרונטרה היא עיירת הרים המציעה חיים שקטים עם גישה לצרכים יומיים בסיסיים. החיים בטאונהאוס מתרכזים סביב הפטיו הרב-מפלסי המשקיף על נופי ההרים. בוקר טיפוסי עשוי לכלול את קניית המצרכים בחנות הסמוכה, מרחק הליכה קצר מהבית. ארוחות יכולות להיות מוגשות במטבח הפתוח או במרפסת עם נוף להרים. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנמוכות יחסית בהר מאפשרות בילוי בחוץ גם בחודשי הקיץ. הערבים עוברים בשקט עם אפשרות לביקור במסעדות המקומיות במרחק הליכה.
ג'ימנה דה לה פרונטרה מציעה תשתית עירונית בסיסית הכוללת חנויות, מסעדות ובנקים במרחק הליכה מהטאונהאוס. עם זאת, עבור שירותים מתקדמים יותר כמו בתי חולים, מרכזי קניות גדולים או מוסדות חינוך גבוה יש לנסוע לערים הגדולות יותר באזור. העיירה מחוברת לרשת הכבישים האזורית המאפשרת גישה נוחה לחופים במרחק 21 קילומטרים ולשדה התעופה במרחק 32 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, מה שהופך את הרכב לכלי תחבורה חשוב למרות שהוא לא הכרחי לכל פעילות יומית.
הטאונהאוס ממוקם בליבה של ג'ימנה דה לה פרונטרה, עיירת הרים היסטורית בפרובינציית קדיז. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה לחופים הדרומיים במרחק 21 קילומטרים, ולמגרשי הגולף היוקרתיים של סוטוגרנדה במרחק 18-19 קילומטרים. בתרבות הספרדית, עיירות הרים כמו ג'ימנה נחשבות לפנינים ששומרות על אותנטיות תרבותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בחלק הפנימי של פרובינציית קדיס, באזור הגבעות המערבי של הרי בטיקה. העיירה מהווה חלופה לאזורי החוף התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או אסטפונה, הנמצאים במרחק של כ-30 קילומטרים מערבה. המיקום מציע נגישות טובה לאזורים כמו סוטוגרנדה היוקרתי, הנמצא במרחק של כ-25 קילומטרים דרומית, מבלי להיות חלק מהעומס והמחירים הגבוהים של האזור.
הטאונהאוס ממוקם במרחק של 264 מטרים בלבד מסופרמרקט מקומי, המקל על קניות יומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של 21 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 32 קילומטרים. מגרשי הגולף היוקרתיים לה רסרבה, ולדראמה ולה קניאדה נמצאים במרחק של 18-19 קילומטרים, הפוכים את המקום לבסיס אטרקטיבי לחובבי הספורט.
ג'ימנה דה לה פרונטרה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג בזכות גובהה בהרים, עם טמפרטורות נמוכות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-700 מ"מ, המתפזרים בעיקר בחודשי החורף. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה יוצר תנאים נוחים גם בחודשי הקיץ, עם טמפרטורות מקסימליות הנעות בדרך כלל בין 30-35 מעלות, לעומת 35-40 מעלות באזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר ממוקמים במנקומה ובאזור לה דוקסה, במרחק של 21 קילומטרים מהטאונהאוס. חופים אלה כוללים גם חופי זהב מסודרים עם שירותים וגם מפרצים שקטים יותר. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 18-19 קילומטרים: לה רסרבה גולף קלאב, קלאב דה גולף ולדראמה וקלאב דה גולף לה קניאדה. מגרש ולדראמה נחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה ואירח תחרויות בינלאומיות רבות.
מקור: OpenStreetMap
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בחלק הפנימי של פרובינציית קדיס, באזור הגבעות המערבי של הרי בטיקה. העיירה מהווה חלופה לאזורי החוף התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או אסטפונה, הנמצאים במרחק של כ-30 קילומטרים מערבה. המיקום מציע נגישות טובה לאזורים כמו סוטוגרנדה היוקרתי, הנמצא במרחק של כ-25 קילומטרים דרומית, מבלי להיות חלק מהעומס והמחירים הגבוהים של האזור.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה, הטאונהאוס בג'ימנה דה לה פרונטרה מציע ערך כספי עדיף. פרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחילים במחיר של 341,000 אירו, אטריה בסוטוגרנדה מתחיל ב-423,000 אירו, ואדל סן רוק בסוטוגרנדה מגיע ל-536,000 אירו. ההבדל המשמעותי במחירים נובע מהיוקרה והפרסום של אזור סוטוגרנדה, אך ג'ימנה מציעה גישה דומה לאותם מתקני גולף וחופים תוך שמירה על אופי כפרי אותנטי יותר. המחירים בג'ימנה נותרו יציבים יותר מאז המשבר הכלכלי של 2008, מה שמצביע על יציבות השוק המקומי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
