Рядной дом в историческом квартале Химена-де-ла-Фронтера, Кадис, с площадью проживания 207 м² на участке 257 м². Объект расположен в городской среде с удобствами в пешей доступности. Дом включает три спальни, две ванные комнаты, гараж и террасу с панорамным видом. Недвижимость недавно отремонтирована и зарегистрирована как vivienda rural (сельское жилье), что обеспечивает гибкость в использовании. Энергоэффективность соответствует классу D.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городском районе Химена-де-ла-Фронтера, в исторической части андалусского горного городка. Местоположение сочетает в себе доступ к городским удобствам с близостью к природным ландшафтам. До ближайших пляжей Манильва, Ла-Дуэса и Чульера расстояние составляет 21 км по прямой.
Дом функционален для семейного проживания или использования в качестве второго жилища. Три спальни и две ванные комнаты обеспечивают комфортное пространство для 4-6 человек. Наличие отдельного апартамента с собственным входом предлагает гибкость для гостей или сдачи в аренду. Гараж решает вопрос парковки автомобиля.
Объект полностью завершен и готов к немедленному заселению. Недавний капитальный ремонт обновил все инженерные системы и внутреннюю отделку. Состояние здания оценивается как отличное, без необходимости дополнительных инвестиций в ремонт или модернизацию в ближайшие годы.
Проект не предлагает морского вида, поскольку находится во внутреннем районе. Отсутствует бассейн на участке, что может быть важно для некоторых покупателей. Расположение в горной местности предполагает наличие холмистого рельефа в окрестностях, что может затруднять передвижение для людей с ограниченными возможностями.
Ref: VL156707
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для семей, ищущих постоянное жилье в андалусском стиле с доступом к современным удобствам. Инвесторы могут оценить потенциал сдачи в аренду благодаря статусу vivienda rural и наличию отдельного апартамента. Пенсионеры получат пользу от пешей доступности к основным услугам и спокойной атмосфере горного городка. Люди, работающие удаленно, оценят сочетание уюта, хороших коммуникаций и близости к аэропорту (32 км). Для тех, кто хочет проводить часть года в Испании, а часть в другой стране, этот дом представляет практичное решение благодаря готовности к проживанию и отсутствию необходимости в ремонте. Наличие гаража и удобств в пешей доступности делает жизнь без автомобиля возможной, хотя он и рекомендуется для поездок на побережье и в аэропорт.
В доме использованы традиционные материалы, сочетающиеся с современными технологиями. Стены, выполненные из камня, придают зданию характер, сохраняя при этом отличные теплоизоляционные свойства. Недавний ремонт обновил сантехнику и электрику до современных стандартов. Ванных комнатах установлены качественные сантехнические приборы и отделка. Кухня в открытом стиле с гостиной зоной создает современное пространство для приготовления пищи и приема гостей. Кондиционирование воздуха обеспечивают сплит-системы, эффективно работающие в летние месяцы. Энергоэффективность класса D соответствует стандартам для недавно отремонтированных объектов такого типа в регионе.
Цена объекта начинается от €240,000, что делает его доступным по сравнению с аналогичными предложениями в более престижных районах побережья. Учитывая общую площадь 207 м², участок 257 м², наличие гаража и отдельного апартамента, стоимость за квадратный метр является конкурентоспособной для внутреннего рынка недвижимости в провинции Кадис. Дополнительным преимуществом является статус vivienda rural, который может влиять на налоговые обязательства.
Жизнь в этом доме предполагает сочетание уединенности с доступом к необходимым удобствам. Утром можно выпить кофе на террасе, наслаждаясь видами на горы, а днем прогуляться до магазинов и ресторанов в историческом центре. Вечером открытое пространство с несколькими уровнями создает идеальные условия для отдыха или приема гостей на свежем воздухе. П proximity to supermarkets (всего 264 метра) делает ежедневные покупки простыми и удобными. В зимние месяцы камин в гостиной создает уютную атмосферу, а летом кондиционеры поддерживают комфортную температуру. Отдельный апартамент с собственным входом позволяет иметь гостевое пространство или дополнительный доход от аренды, не нарушая при этом частную жизнь основной семьи.
Объект расположен в историческом квартале Химены-де-ла-Фронтера, что обеспечивает ежедневный доступ к местным удобствам в пешей доступности. Супермаркет находится всего в 264 метрах от дома, что делает ежедневные покупки удобными. Банки и рестораны также находятся в пешей доступности, что способствует активной социальной жизни без необходимости использования транспорта. Ближайшая аптека расположена в 13 км, что требует планирования для покупки лекарств. Больница находится на расстоянии 22 км, что учитывается при планировании медицинского обслуживания. Наличие отдельных апартаментов с собственным входом открывает возможности для гостей или дополнительного дохода от аренды.
Карта показывает расположение объекта в историческом центре Химены-де-ла-Фронтера с близостью к местным удобствам и доступностью основных транспортных артерий. Положение обеспечивает пешеходный доступ к центру города и одновременно быстрые выезды к побережью и соседним населенным пунктам. Расположение в горной местности подчеркивает панорамные виды и природный характер региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Химена-де-ла-Фронтера расположена в провинции Кадис, Андалусия, на расстоянии примерно 30 км от Средиземного моря. Это позволяет наслаждаться преимуществами прибрежного образа жизни, сохраняя при этом аутентичную атмосферу внутреннего испанского городка. Положение объекта обеспечивает легкий доступ как к побережью Коста-дель-Соль, так и к более крупным городам региона, таким как Альхесирас (20 км) и Гибралтар (25 км), что расширяет возможности для работы, шопинга и культурных мероприятий.
Пляжи Коста-дель-Соль находятся в 21 км от объекта, включая Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de la Chullera, что делает дневные поездки к морю возможными в течение получаса на автомобиле. До аэропорта Малага расстояние составляет 32 км, что обеспечивает доступность международных рейсов. Для любителей гольфа в радиусе 19 км находятся три престижных клуба: La Reserva Golf Club (18 км), Club de Golf Valderrama (19 км) и Club de Golf La Cañada (19 км). Станция зарядки электромобилей доступна на расстоянии 20 км. Супермаркет находится в пешей доступности всего в 264 метрах от дома.
Расположение во внутренней части провинции Кадиз обеспечивает климат с более выраженными сезонными колебаниями, чем на побережье. Лето жаркое с сухой атмосферой, средние температуры июля достигают 30-35°C, но меньшая влажность делает жару более переносимой. Зима мягкая с редкими заморозками, средние температуры января составляют 8-15°C. Годовое количество солнечных часов превышает 2800, что обеспечивает благоприятные условия для жизни большую часть года. Купальный сезон длится с мая по октябрь. Положение на склоне горы обеспечивает естественную вентиляцию и панорамные виды на окружающий ландшафт.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся на побережье Коста-дель-Соль в 21 км от объекта. Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de la Chullera предлагают возможности для плавания и водных видов спорта в летние месяцы. Хотя доступ к морю требует использования транспорта, регулярные поездки на побережье вполне выполнимы в течение получаса. Для любителей гольфа регион предлагает исключительные возможности: в радиусе 19 км находятся три престижных гольф-клуба, включая известный Club de Golf Valderrama, принимавший этапы Ryder Cup. Окружающая природная среда подходит для пеших прогулок и велоспорта, с возможностью исследовать горные тропы и природные парки в непосредственной близости от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Химена-де-ла-Фронтера расположена в провинции Кадис, Андалусия, на расстоянии примерно 30 км от Средиземного моря. Это позволяет наслаждаться преимуществами прибрежного образа жизни, сохраняя при этом аутентичную атмосферу внутреннего испанского городка. Положение объекта обеспечивает легкий доступ как к побережью Коста-дель-Соль, так и к более крупным городам региона, таким как Альхесирас (20 км) и Гибралтар (25 км), что расширяет возможности для работы, шопинга и культурных мероприятий.
В сравнении с проектами в соседних престижных районах, такими как Сотогранде, данный объект представляет более доступную альтернативу. Цены на сопоставимые по площади объекты в Сотогранде начинаются от €341,000 (Altara Alcaidesa), достигая €536,000 (Adel San Roque), что существенно превышает стоимость данного рядного дома в €240,000. Однако при этом сохраняется доступность к тем же инфраструктурным объектам: гольф-клубам Valderrama, La Reserva и La Cañada, а также пляжам Коста-дель-Соль. Расположение в Химене-де-ла-Фронтера предлагает более аутентичный опыт жизни в андалусском горном городке по сравнению с туристическими и экспатскими зонами Сотогранде. В то время как Сотогранде известен своей эксклюзивностью и международной атмосферой, Химена-де-ла-Фронтера сохраняет традиционный испанский колорит с более медленным темпом жизни, что может быть привлекательным для тех, кто ищет более глубокое погружение в местную культуру.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
