Cette villa individuelle de quatre chambres est située à La Campana, dans la province de Málaga. Avec 221 m² de surface habitable sur un terrain de 292 m², la propriété se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à moins d'un kilomètre de la plage. L'emplacement combine un accès pratique aux services quotidiens avec la possibilité de profiter du littoral méditerranéen. La construction comprend plusieurs niveaux d'occupation, offrant une distribution fonctionnelle pour les résidents permanents ou les utilisations saisonnières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée dans un environnement urbain de La Campana, à moins de 200 mètres des commerces essentiels et des services médicaux. La proximité de la mer permet un accès à pied aux plages de Malaga. Les stations de train les plus proches se situent entre 0,6 et 1,1 km, assurant une connectivité avec le centre-ville. La densité urbaine moyenne caractérise ce quartier résidentiel.
La distribution de cette villa répond aux besoins fonctionnels d'une famille ou de résidents recherchant des espaces bien définis. Les quatre chambres offrent une capacité d'hébergement adaptée aux familles ou aux visiteurs fréquents. La terrasse privée et le jacuzzi extérieur répondent au désir d'espaces de détente sans quitter la propriété. Le sous-sol modulable permet une adaptation aux besoins spécifiques de stockage ou d'activités complémentaires.
Cette villa représente une construction récente avec une finition contemporaine et des équipements modernes comme la climatisation et les armoires intégrées. La structure à trois niveaux reflète une conception architecturale actuelle qui optimise l'utilisation de l'espace. Les matériaux utilisés, notamment le sol en marbre, indiquent des finitions de qualité standard conformes aux constructions résidentielles récentes de la région. L'ensemble de la propriété nécessite un entretien normal correspondant à son âge de construction.
Cette villa n'offre pas d'espace communautaire ou de services partagés typiques des complexes résidentiels. La disposition des chambres sur différents niveaux peut poser des difficultés d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Le jardin de taille modeste limite les possibilités d'extension ou d'aménagement paysager important. L'orientation nord-ouest réduit l'exposition directe au soleil pendant les heures centrales de la journée, en particulier pendant les mois d'hiver.
Cette villa convient particulièrement aux familles établies recherchant une résidence principale avec un accès facile aux services urbains tout en bénéficiant de la proximité de la mer. Les professionnels travaillant à Malaga trouvent dans cette propriété un équilibre entre vie urbaine et détente côtière, avec la possibilité de rejoindre rapidement leur lieu de travail. Pour les acheteurs internationaux cherchant une deuxième résidence, l'emplacement offre l'avantage d'un environnement opérationnel toute l'année, avec suffisamment d'activités et de services à proximité pour des séjours prolongés. Les résidents apprécient de pouvoir quitter leur voiture à la maison et effectuer la plupart de leurs déplacements quotidiens à pied, réduisant ainsi la dépendance automobile tout en maintenant un mode de vie actif.
La qualité de construction de cette villa correspond aux standards contemporains de la région, avec une attention particulière portée aux matériaux durables et aux finitions fonctionnelles. Le sol en marbre présent dans les espaces communs offre une résistance accrue à l'usure et une thermorégulation naturelle, particulièrement appréciable pendant les mois d'été. Les armoires intégrées, bien que basiques dans leur conception, maximisent l'utilisation de l'espace de rangement sans empiéter sur la surface habitable. La climatisation installée assure un confort thermique adapté au climat méditerranéen, permettant une régulation efficace des températures pendant les pics estivaux. La terrasse en bois extérieure et le jacuzzi représentent des éléments de confort qui nécessiteront un entretien régulier pour préserver leur état d'origine. La finition de la cuisine, bien que fonctionnelle, reste partielle et offre des possibilités de personnalisation selon les préférences des futurs résidents.
Le prix de cette villa individuelle est fixé à 745 000 €, ce qui correspond à environ 3 370 € par mètre carré habitable. Cette valeur se situe dans la fourchette supérieure des propriétés similaires dans la région de Malaga, reflétant sa localisation proche de la mer et du centre-ville. La disponibilité des propriétés de ce type dans le quartier de La Campana reste limitée en raison de la nature urbaine de la zone et de la demande constante pour des logements individuels avec une bonne accessibilité aux services et à la plage. Les variations de prix dans le secteur dépendent principalement de l'état exact de la propriété et de sa proximité immédiate avec les points d'intérêt.
Le rythme de vie dans cette propriété s'articule autour de la commodité urbaine et de la proximité de la mer. Les déplacements à pied pour les courses quotidiennes ou les rendez-vous médicaux font partie intégrante du quotidien. Les matinées peuvent commencer avec une promenade sur la plage de la Malagueta, à moins d'un kilomètre, avant de retourner à la villa pour profiter de la terrasse. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre les activités urbaines du centre de Malaga, accessible facilement, ou la détente dans le jacuzzi privé. La disposition en plusieurs niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de vie diurnes et les zones de repos, créant une dynamique domestique équilibrée entre vie commune et intimité.
L'environnement immédiat de la villa se caractérise par une forte densité urbaine avec une concentration importante de services à proximité. À moins de 150 mètres se trouvent un supermarché, une pharmacie et un hôpital, offrant une autonomie pratique pour les besoins quotidiens. Le réseau de transports publics, avec 50 lignes de bus et plusieurs gares ferroviaires à moins de 1,1 km, facilite les déplacements vers le centre de Malaga sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. La présence de 376 restaurants, 155 cafés et divers commerces dans un rayon de 2 km crée une atmosphère urbaine dynamique avec des options de loisir et de socialisation variées. Cette concentration de services permet aux résidents de mener une vie quotidienne complète sans avoir à parcourir de longues distances pour leurs besoins essentiels ou leurs activités de loisirs.
La carte illustre la position centrale de la villa dans le quartier de La Campana, montrant sa proximité remarquable avec les principales infrastructures urbaines. La représentation visuelle met en évidence les courtes distances vers la plage, les stations de train et les axes routiers principaux. Cette situation géographique privilégiée explique la valeur de l'emplacement et sa praticité pour la vie quotidienne, avec la possibilité de se déplacer facilement à pied pour la plupart des besoins essentiels.
La Campana occupe une position géographique avantageuse dans la périphérie est de Malaga, fonctionnant comme une zone de transition entre le centre urbain dense et les zones résidentielles plus calmes. Cette localisation permet de bénéficier simultanément de l'accès aux services du centre-ville et d'une certaine tranquillité résidentielle. Par rapport à d'autres zones côtières de la province comme Estepona ou Benalmádena, La Campana présente l'avantage d'être intégrée dans le tissu urbain de Malaga, offrant une connectivité supérieure aux infrastructures majeures comme l'aéroport, les gares ferroviaires et les hôpitaux spécialisés. La position stratégique de ce quartier en fait un point d'équilibre entre vie urbaine et accès aux plaisirs méditerranéens.
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique concernant l'accès aux principales installations de la région. La plage la plus proche, Playa de la Malagueta, se situe à seulement 988 mètres, soit environ 10 minutes à pied. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en 15-20 minutes de voiture via la route principale, à une distance de 8,6 km. Pour les passionnés de golf, trois clubs se situent entre 8,8 et 11 km, représentant environ 15-20 minutes de trajet. Le centre-ville de Malaga, avec ses commerces, musées et services, est rapidement joignable grâce aux multiples options de transport public disponibles. La combinaison de ces distances modérées offre aux résidents un accès équilibré entre le milieu urbain, les installations récréatives et les services de transport internationaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Campana à Malaga se caractérise par des températures annuelles moyennes de 19,4°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Avec 3 893 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'un des taux d'ensoleillement les plus élevés d'Europe, favorisant un extériorité prolongée. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C, permettant des activités nautiques confortables de mai à octobre. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et la position côtière créent un microclimat modéré où les brises maritimes atténuent les températures estivales extrêmes. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année, avec une utilisation optimale des espaces extérieurs de la propriété comme la terrasse et le jacuzzi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cet emplacement. Playa de la Malagueta, à moins d'un kilomètre, offre une étendue sableuse avec tous les services nécessaires pour une journée à la mer. Les deux autres plages voisines, Playa de San Andrés (2,4 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), présentent des alternatives selon les préférences des baigneurs. Pour les amateurs de golf, la région propose trois clubs de qualité situés entre 8,8 et 11 km de la propriété, offrant des installations pour différents niveaux de jeu. La zone urbaine dense garantit un accès facile à une variété d'installations sportives allant des centres fitness aux terrains publics, permettant aux résidents de maintenir un style de vie actif sans avoir à parcourir de longues distances pour pratiquer leurs activités favorites.
Source: OpenStreetMap
La Campana occupe une position géographique avantageuse dans la périphérie est de Malaga, fonctionnant comme une zone de transition entre le centre urbain dense et les zones résidentielles plus calmes. Cette localisation permet de bénéficier simultanément de l'accès aux services du centre-ville et d'une certaine tranquillité résidentielle. Par rapport à d'autres zones côtières de la province comme Estepona ou Benalmádena, La Campana présente l'avantage d'être intégrée dans le tissu urbain de Malaga, offrant une connectivité supérieure aux infrastructures majeures comme l'aéroport, les gares ferroviaires et les hôpitaux spécialisés. La position stratégique de ce quartier en fait un point d'équilibre entre vie urbaine et accès aux plaisirs méditerranéens.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL710043
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, cette villa de La Campana présente un rapport prix/surface qui se situe au-dessus de la moyenne pour Málaga, mais reste compétitif par rapport aux projets comparables dans des zones plus exclusives comme Marbella. Par exemple, le projet Acqua Gardens à Estepona propose des propriétés à partir de 418 800 €, mais avec une localisation plus éloignée du centre urbain principal. Aby Upper, également à Estepona, offre des options plus abordables à partir de 320 000 €, mais sans la proximité immédiate des services et de la plage que présente cette villa. Alba Benalmadena, avec des prix à partir de 598 000 €, propose une localisation touristique similaire mais dans un environnement plus axé sur les activités de loisir saisonnières. L'avantage distinctif de cette propriété réside dans sa capacité à combiner l'accessibilité urbaine avec la proximité de la mer, un équilibre que peu d'autres emplacements dans la région peuvent offrir à un prix comparable.
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