Questa villa singola a La Duquesa, Málaga, offre 231 m² di superficie abitabile su un terreno di 782 m², con 4 camere da letto e 4 bagni. Costruita nel 2023, questa proprietà si distingue per la sua posizione in un ambiente urbano con accesso a piedi ai servizi come supermercati e farmacie. La vicinanza alla spiaggia e al porto turistico di La Duquesa, unita a un buon accesso ai campi da golf locali, posiziona questa proprietà come un'opzione allettante per gli acquirenti che apprezzano comfort e qualità della vita. La villa combina costruzione moderna con dettagli ben studiati per un piacevole ambiente di vita.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come gli esempi menzionati Acqua Gardens (da €418.800), Aby Upper (da €320.000) e Alba Benalmadena (da €699.000), questa villa singola da €1.298.000 si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Ciò riflette le dimensioni del terreno, il numero di stanze e la posizione in una zona residenziale consolidata ma ben servita di La Duquesa. Mentre le proprietà confrontate a Estepona e Benalmádena tendono ad essere unità più piccole o ad avere un orientamento diverso, questo progetto offre più spazio e una vicinanza specifica al porto turistico e alla spiaggia, influenzandone il valore. Lo stato di nuova costruzione e le finiture di alta qualità giustificano il prezzo nel contesto del mercato delle ville singole in questa specifica regione costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a La Duquesa, una zona consolidata di Málaga caratterizzata da una buona infrastruttura e vicinanza a punti di interesse importanti. Si trova in un ambiente urbano dove molti servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata alle spiagge e al porto turistico sottolinea l'attrattiva della posizione per gli amanti della vita marittima.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una villa singola spaziosa con comfort moderni. Le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono un comfort ideale per famiglie o ospiti. L'accesso a piedi a negozi, ristoranti e alla spiaggia soddisfa il desiderio di una quotidianità facile e di attività di svago spontanee.
La villa è stata recentemente completata e si presenta in eccellente stato. Come nuovo progetto, beneficia delle moderne norme edilizie e delle attuali tecnologie domestiche. La fase di costruzione è terminata, consentendo l'occupazione immediata. Ciò offre agli acquirenti la sicurezza di una nuova proprietà senza i tempi di attesa di uno sviluppo in corso.
Il progetto non offre terrazze con vista diretta sul mare a ogni livello, e la vicinanza di altre costruzioni può influire sulla privacy in alcuni punti della proprietà. Sebbene i trasporti pubblici siano disponibili, un veicolo è consigliato per esplorare a fondo la regione. Il riscaldamento è centralizzato, il che può limitare le regolazioni individuali della temperatura in ogni stanza.
Questa villa è adatta per acquirenti che apprezzano uno stile di vita attivo e la vicinanza a servizi come campi da golf e il mare. Le famiglie troveranno spazio sufficiente e sicurezza grazie al buon accesso alle scuole. Coppie o single che preferiscono un ambiente tranquillo ma vivace apprezzeranno i negozi raggiungibili a piedi e l'atmosfera marittima del porto turistico. È anche un'ottima scelta per coloro che cercano tranquillità, godendo delle ore di sole e di un clima mite, poiché offre un buon equilibrio tra privacy e integrazione sociale. Le persone che preferiscono un quartiere residenziale consolidato con buona infrastruttura e brevi distanze dai servizi essenziali come l'aeroporto o gli ospedali si sentiranno rapidamente a casa.
La villa è caratterizzata da una costruzione di alta qualità e materiali accattivanti. La superficie abitabile di 231 m² è distribuita su due piani, offrendo spazi generosi. Le caratteristiche degne di nota includono il riscaldamento a pavimento, un sistema di filtrazione dell'acqua di alta qualità con pompa di pressione e un sistema di domotica. Tapparelle elettriche, zanzariere e la possibilità di chiudere il portico con tende di vetro aumentano il comfort abitativo. Il giardino è di facile manutenzione, dotato di erba artificiale, una piscina e un'area chill-out. L'orientamento sud-est assicura sole durante tutto il giorno e viste completate da finiture di qualità e una distribuzione spaziale ben studiata.
La villa singola a La Duquesa è disponibile al prezzo di €1.298.000. Questa offerta rappresenta un investimento solido in una regione ricercata della Costa del Sol. La proprietà dispone di 4 camere da letto e 4 bagni, distribuiti su 231 m² di superficie abitabile su un terreno di 782 m². Considerando la situazione attuale del mercato e la qualità dell'immobile, il prezzo è considerato competitivo. La costruzione è terminata, consentendo l'uso immediato. Non sono previste variazioni nelle finiture o nella configurazione del terreno per questa specifica offerta, trattandosi di una proprietà unica.
La Duquesa è una regione che offre un mix di vita urbana e relax costiero. La villa si trova in una zona urbana dove supermercati, farmacie e ristoranti sono a pochi minuti a piedi. La spiaggia è anch'essa facilmente raggiungibile, consentendo passeggiate quotidiane sul lungomare. Allo stesso tempo, la vicinanza al porto turistico di La Duquesa offre un'atmosfera nautica e ulteriori opzioni gastronomiche. La regione è caratterizzata da una piacevole temperatura media e da molte ore di sole, che favoriscono la vita all'aperto. L'ambiente è ben servito, con diverse istituzioni educative e centri sanitari nelle vicinanze. La luminosità, la pendenza moderata verso la spiaggia e le numerose attività sportive come il golf contribuiscono a un ambiente di vita piacevole e a uno stile di vita attivo.
I dintorni di La Duquesa, Málaga, offrono uno stile di vita equilibrato. La villa si trova in una zona urbana dove supermercati (172 m), farmacie (182 m) e ristoranti (33 in un raggio di 2 km) sono garantiti. Le spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) sono raggiungibili a piedi. Il porto turistico di La Duquesa si trova a solo 1 km e offre un ambiente marittimo, oltre ad altre opzioni gastronomiche. La regione dispone di una buona infrastruttura, tra cui istituti di istruzione e centri sanitari. La luminosità, la pendenza moderata verso il mare e la disponibilità di campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) rendono la zona attraente per diversi stili di vita.
Questa mappa mostra la posizione della villa a La Duquesa, una località costiera della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a punti importanti come la spiaggia, il porto turistico, i supermercati e i campi da golf. Viene visualizzato anche il posizionamento rispetto alle città circostanti e il collegamento alle principali vie di comunicazione.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Cadice. Beneficia della vicinanza a luoghi noti come Estepona e Sotogrande. La regione è rinomata per i suoi campi da golf e porti turistici. Il collegamento con città più grandi come Málaga e Marbella è buono, consentendo l'accesso a una gamma più ampia di cultura, gastronomia e shopping. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una regione costiera più piccola e il dinamismo della Costa del Sol.
L'accessibilità è un punto di forza di questa villa. Le spiagge come La Duquesa distano solo 592 metri. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club sono raggiungibili a circa 4,3 km. Il supermercato e la farmacia più vicini si trovano rispettivamente a circa 172 m e 182 m. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km (circa 24 km in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. La regione è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate, il che consente una certa mobilità senza auto, sebbene un veicolo privato sia consigliato per esplorare i dintorni più lontani.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Le temperature variano tipicamente tra 12°C e 26°C. La zona gode di un clima mite che consente una lunga stagione balneare di 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C). La villa è situata a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare e beneficia della brezza marina. La pendenza moderata verso la spiaggia contribuisce a un microclima piacevole, mentre i dintorni sono caratterizzati dalla vicinanza al mare e dalla vegetazione circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa intorno a La Duquesa offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri ed è affiancata dalla Playa de Manilva (835 m). Per gli amanti degli sport acquatici e della spiaggia, la scelta è vasta, con altre spiagge come la Playa de la Chullera a 2,6 km. La regione è un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. La vicinanza ai porti turistici, come il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km), apre anche possibilità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Cadice. Beneficia della vicinanza a luoghi noti come Estepona e Sotogrande. La regione è rinomata per i suoi campi da golf e porti turistici. Il collegamento con città più grandi come Málaga e Marbella è buono, consentendo l'accesso a una gamma più ampia di cultura, gastronomia e shopping. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una regione costiera più piccola e il dinamismo della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL329176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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