Cette villa individuelle à La Duquesa, Málaga, offre 231 m² de surface habitable sur un terrain de 782 m², avec 4 chambres et 4 salles de bains. Construite en 2023, cette propriété se distingue par son emplacement dans un environnement urbain offrant un accès à pied aux commodités telles que supermarchés et pharmacies. La proximité de la plage et du port de plaisance de La Duquesa, combinée à un bon accès aux parcours de golf locaux, positionne cette propriété comme une option attrayante pour les acheteurs valorisant le confort et la qualité de vie. La villa allie construction moderne et détails réfléchis pour un cadre de vie agréable.
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que les exemples mentionnés Acqua Gardens (à partir de 418.800 €), Aby Upper (à partir de 320.000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699.000 €), cette villa individuelle de 1.298.000 € se positionne dans une fourchette de prix plus élevée. Cela reflète la taille du terrain, le nombre de pièces et l'emplacement dans un quartier résidentiel établi mais bien desservi de La Duquesa. Alors que les propriétés comparées à Estepona et Benalmadena tendent à être des unités plus petites ou à avoir une orientation différente, ce projet offre plus d'espace et une proximité spécifique avec le port de plaisance et la plage, ce qui influence sa valeur. L'état neuf et les finitions de haute qualité justifient la tarification dans le contexte du marché des villas individuelles dans cette région côtière spécifique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à La Duquesa, un quartier établi de Málaga, caractérisé par une bonne infrastructure et la proximité de points d'intérêt majeurs. Elle se trouve dans un environnement urbain où de nombreuses commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La proximité immédiate des plages et du port de plaisance souligne l'attrait de l'emplacement pour les amateurs de vie maritime.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une villa individuelle spacieuse avec des équipements modernes. Les quatre chambres et quatre salles de bains offrent un confort idéal pour les familles ou les invités. L'accès à pied aux commerces, restaurants et à la plage répond au désir d'un quotidien facile et d'activités de loisirs spontanées.
La villa a été récemment achevée et se présente en excellent état. En tant que nouveau projet, elle bénéficie des normes de construction modernes et des technologies domestiques actuelles. La phase de construction est terminée, permettant une occupation immédiate. Cela offre aux acheteurs la sécurité d'une nouvelle propriété sans les délais d'attente d'un développement en cours.
Le projet n'offre pas de terrasses avec vue directe sur la mer à chaque étage, et la proximité d'autres constructions peut affecter l'intimité à certains endroits de la propriété. Bien que les transports en commun soient disponibles, un véhicule est recommandé pour explorer la région en profondeur. Le chauffage est centralisé, ce qui peut limiter les réglages de température individuels dans chaque pièce.
Cette villa convient aux acheteurs qui apprécient un style de vie actif et la proximité des commodités comme les terrains de golf et la mer. Les familles y trouveront suffisamment d'espace et de sécurité grâce à la bonne accessibilité des écoles. Les couples ou les personnes seules privilégiant un environnement calme mais animé apprécieront les commerces accessibles à pied et l'atmosphère maritime du port de plaisance. C'est également un excellent choix pour ceux qui recherchent le calme, appréciant les heures d'ensoleillement et un climat doux, car elle offre un bon équilibre entre intimité et intégration sociale. Les personnes préférant un quartier résidentiel établi avec une bonne infrastructure et des distances courtes aux services essentiels comme l'aéroport ou les hôpitaux s'y sentiront rapidement chez elles.
La villa se caractérise par une construction de haute qualité et des matériaux attrayants. La surface habitable de 231 m² est répartie sur deux étages, offrant des espaces généreux. Les caractéristiques remarquables incluent le chauffage par le sol, un système de filtration d'eau de haute qualité avec pompe de pression et un système domotique. Les volets roulants électriques, les moustiquaires et la possibilité de fermer le porche avec des rideaux en verre augmentent le confort de vie. Le jardin est facile d'entretien, doté de gazon artificiel, d'une piscine et d'un espace chill-out. L'orientation sud-est assure un ensoleillement toute la journée et des vues complétées par des finitions de qualité et une distribution réfléchie des espaces.
La villa individuelle à La Duquesa est disponible au prix de 1.298.000 €. Cette offre représente un investissement solide dans une région recherchée de la Costa del Sol. La propriété comprend 4 chambres et 4 salles de bains, réparties sur 231 m² de surface habitable sur un terrain de 782 m². Compte tenu de la situation actuelle du marché et de la qualité de l'objet, le prix est considéré comme compétitif. La construction est terminée, permettant une utilisation immédiate. Aucune variation dans les équipements ou la configuration du terrain n'est prévue pour cette offre spécifique, car il s'agit d'une propriété unique.
La Duquesa est une région offrant un mélange de vie urbaine et de détente côtière. La villa est située dans une zone urbaine où supermarchés, pharmacies et restaurants sont à quelques minutes de marche. La plage est également facilement accessible, permettant des promenades quotidiennes au bord de la mer. Parallèlement, la proximité du port de plaisance de La Duquesa offre une atmosphère nautique et d'autres options gastronomiques. La région se caractérise par une température moyenne agréable et de nombreuses heures d'ensoleillement, favorisant la vie en plein air. L'environnement est bien desservi, avec diverses institutions éducatives et des centres de santé à proximité. La luminosité, la pente modérée vers la plage et les nombreuses activités sportives comme le golf contribuent à un cadre de vie agréable et à un mode de vie actif.
Les environs de La Duquesa, Málaga, offrent un style de vie équilibré. La villa est située dans une zone urbaine où supermarchés (172 m), pharmacies (182 m) et restaurants (33 dans un rayon de 2 km) sont garantis. Les plages comme La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m) sont accessibles à pied. Le port de plaisance de La Duquesa est à seulement 1 km et offre un cadre maritime ainsi que d'autres options gastronomiques. La région dispose d'une bonne infrastructure, y compris des établissements d'enseignement et des centres de santé. La luminosité, la pente modérée vers la mer et la disponibilité de parcours de golf comme le Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) rendent la région attrayante pour divers styles de vie.
Cette carte illustre l'emplacement de la villa à La Duquesa, une localité côtière de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de points importants tels que la plage, le port de plaisance, les supermarchés et les terrains de golf. Le positionnement par rapport aux villes environnantes et la connexion aux principales voies de communication sont également visualisés.
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, près de la frontière de la province de Cadix. Elle bénéficie de la proximité de lieux connus comme Estepona et Sotogrande. La région est réputée pour ses parcours de golf et ses ports de plaisance. La connexion aux villes plus importantes comme Málaga et Marbella est bonne, offrant un accès à un éventail plus large de culture, de gastronomie et de shopping. Cette position offre un équilibre entre le calme d'une petite région côtière et le dynamisme de la Costa del Sol.
L'accessibilité est un atout de cette villa. Les plages comme La Duquesa sont à seulement 592 mètres. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Finca Cortesín Golf Club sont accessibles à environ 4.3 km. Le supermarché et la pharmacie les plus proches sont respectivement à environ 172 m et 182 m. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km (environ 24 km à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. La région est desservie par 5 lignes de transport public avec 29 arrêts, offrant une certaine mobilité sans voiture, bien qu'un véhicule personnel soit recommandé pour explorer les environs plus éloignés.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient généralement entre 12°C et 26°C. La région bénéficie d'un climat doux, permettant une longue saison de baignade de 5 mois (température de l'eau ≥20°C). La villa est située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et profite de la brise marine. La pente modérée vers la plage contribue à un microclimat agréable, tandis que les environs sont marqués par la proximité de la mer et la végétation environnante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte autour de La Duquesa offre de nombreuses possibilités de loisirs. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres et est complétée par la Playa de Manilva (835 m). Pour les amateurs de sports nautiques et de plage, le choix est vaste, avec d'autres plages comme la Playa de la Chullera à 2,6 km. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de golf réputés comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) à proximité immédiate. La proximité des marinas, comme le Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km), ouvre également des possibilités d'activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, près de la frontière de la province de Cadix. Elle bénéficie de la proximité de lieux connus comme Estepona et Sotogrande. La région est réputée pour ses parcours de golf et ses ports de plaisance. La connexion aux villes plus importantes comme Málaga et Marbella est bonne, offrant un accès à un éventail plus large de culture, de gastronomie et de shopping. Cette position offre un équilibre entre le calme d'une petite région côtière et le dynamisme de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL329176
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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