Esta moradia individual em La Duquesa, Málaga, oferece 231 m² de área útil em um terreno de 782 m², com 4 quartos e 4 casas de banho. Construída em 2023, esta propriedade destaca-se pela sua localização em um ambiente urbano com acesso a pé a comodidades como supermercados e farmácias. A proximidade da praia e da marina de La Duquesa, juntamente com um bom acesso a campos de golfe locais, posiciona esta propriedade como uma opção atraente para compradores que valorizam conforto e qualidade de vida. A moradia combina construção moderna com detalhes bem pensados para um ambiente de vida agradável.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como os exemplos mencionados Acqua Gardens (a partir de €418.800), Aby Upper (a partir de €320.000) e Alba Benalmadena (a partir de €699.000), esta moradia individual de €1.298.000 posiciona-se num segmento de preço superior. Isto reflete o tamanho do terreno, o número de divisões e a localização numa área residencial estabelecida, mas bem servida, de La Duquesa. Enquanto os imóveis comparados em Estepona e Benalmádena tendem a ser unidades mais pequenas ou a ter uma orientação diferente, este projeto oferece mais espaço e uma proximidade específica à marina e à praia, o que influencia o seu valor. O estado de conservação e os acabamentos de alta qualidade justificam a precificação no contexto do mercado de moradias individuais nesta região costeira específica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em La Duquesa, uma área estabelecida de Málaga caracterizada por boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse importantes. Encontra-se num ambiente urbano onde muitos serviços diários são acessíveis a pé. A proximidade imediata das praias e da marina sublinha o apelo da localização para os amantes da vida marítima.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma moradia individual espaçosa com comodidades modernas. Os quatro quartos e quatro casas de banho oferecem conforto ideal para famílias ou hóspedes. O acesso a pé a lojas, restaurantes e à praia satisfaz o desejo de um dia a dia fácil e atividades de lazer espontâneas.
A moradia foi concluída recentemente e apresenta-se em excelente estado. Como um novo projeto, beneficia das normas de construção modernas e das tecnologias domésticas atuais. A fase de construção está terminada, permitindo a ocupação imediata. Isto oferece aos compradores a segurança de uma nova propriedade sem os prazos de espera de um desenvolvimento em curso.
O projeto não oferece terraços com vista direta para o mar em todos os níveis, e a proximidade de outras construções pode afetar a privacidade em alguns pontos da propriedade. Embora os transportes públicos estejam disponíveis, um veículo é recomendado para explorar a região em profundidade. O aquecimento é centralizado, o que pode limitar os ajustes individuais de temperatura em cada divisão.
Esta moradia é adequada para compradores que apreciam um estilo de vida ativo e a proximidade de comodidades como campos de golfe e o mar. Famílias encontrarão espaço suficiente e segurança graças ao bom acesso a escolas. Casais ou indivíduos que preferem um ambiente calmo, mas animado, apreciarão as lojas acessíveis a pé e a atmosfera marítima da marina. É também uma excelente opção para quem procura tranquilidade, desfrutando das horas de sol e de um clima ameno, pois oferece um bom equilíbrio entre privacidade e integração social. Pessoas que preferem um bairro residencial estabelecido com boa infraestrutura e curtas distâncias a serviços essenciais como o aeroporto ou hospitais sentir-se-ão rapidamente em casa.
A moradia caracteriza-se por uma construção de alta qualidade e materiais atrativos. A área útil de 231 m² distribui-se por dois pisos, oferecendo espaços generosos. As características notáveis incluem aquecimento de piso, um sistema de filtragem de água de alta qualidade com bomba de pressão e um sistema de automação residencial. Persianas elétricas, mosquiteiros e a possibilidade de fechar o alpendre com cortinas de vidro aumentam o conforto de vida. O jardim é de fácil manutenção, com relva artificial, uma piscina e uma área de chill-out. A orientação sudeste garante sol durante todo o dia e vistas complementadas por acabamentos de qualidade e uma distribuição espacial ponderada.
A moradia individual em La Duquesa está disponível pelo preço de €1.298.000. Esta oferta representa um investimento sólido numa região procurada da Costa del Sol. A propriedade inclui 4 quartos e 4 casas de banho, distribuídos por 231 m² de área útil num terreno de 782 m². Considerando a situação atual do mercado e a qualidade do imóvel, o preço é considerado competitivo. A construção está terminada, permitindo o uso imediato. Não são previstas variações nos acabamentos ou na configuração do terreno para esta oferta específica, pois trata-se de uma propriedade única.
La Duquesa é uma região que oferece uma mistura de vida urbana e relaxamento costeiro. A moradia está localizada numa zona urbana onde supermercados, farmacias e restaurantes ficam a poucos minutos a pé. A praia também é de fácil acesso, permitindo passeios diários à beira-mar. Ao mesmo tempo, a proximidade da marina de La Duquesa oferece uma atmosfera náutica e outras opções gastronómicas. A região caracteriza-se por uma temperatura média agradável e muitas horas de sol, que favorecem a vida ao ar livre. O ambiente é bem servido, com diversas instituições educativas e centros de saúde nas proximidades. A luminosidade, a inclinação moderada para a praia e as inúmeras atividades desportivas como o golfe contribuem para um ambiente de vida agradável e um estilo de vida ativo.
Os arredores de La Duquesa, Málaga, oferecem um estilo de vida equilibrado. A moradia está situada numa zona urbana onde supermercados (172 m), farmácias (182 m) e restaurantes (33 num raio de 2 km) são garantidos. As praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) são acessíveis a pé. A marina de La Duquesa fica a apenas 1 km e oferece um cenário marítimo, bem como outras opções gastronómicas. A região possui uma boa infraestrutura, incluindo estabelecimentos de ensino e centros de saúde. A luminosidade, a inclinação moderada para o mar e a disponibilidade de campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) tornam a área atrativa para diversos estilos de vida.
Este mapa mostra a localização da moradia em La Duquesa, uma localidade costeira da Costa del Sol. Destaca a proximidade de pontos importantes como a praia, a marina, supermercados e campos de golfe. O posicionamento em relação às cidades circundantes e a ligação às principais vias de comunicação também são visualizados.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, perto da fronteira com a província de Cádis. Beneficia da proximidade de locais conhecidos como Estepona e Sotogrande. A região é famosa pelos seus campos de golfe e marinas. A ligação a cidades maiores como Málaga e Marbella é boa, permitindo o acesso a uma gama mais ampla de cultura, gastronomia e compras. Esta posição oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma região costeira mais pequena e o dinamismo da Costa del Sol.
A acessibilidade é um ponto forte desta moradia. Praias como La Duquesa ficam a apenas 592 metros. Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club são acessíveis a cerca de 4.3 km. O supermercado e a farmácia mais próximos estão a cerca de 172 m e 182 m, respetivamente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km (aproximadamente 24 km em linha reta), o que facilita as viagens internacionais. A região é servida por 5 linhas de transporte público com 29 paragens, o que permite alguma mobilidade sem carro, embora um veículo próprio seja recomendado para explorar os arredores mais distantes.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C. A área goza de um clima ameno que permite uma longa temporada de banho de 5 meses (temperatura da água ≥20°C). A moradia está situada a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar e beneficia da brisa marítima. A inclinação moderada para a praia contribui para um microclima agradável, enquanto os arredores são marcados pela proximidade do mar e pela vegetação circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa em torno de La Duquesa oferece diversas oportunidades de lazer. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros e é complementada pela Playa de Manilva (835 m). Para os amantes de desportos aquáticos e de praia, a escolha é vasta, com outras praias como a Playa de la Chullera a 2,6 km. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos de golfe de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) nas imediações. A proximidade de marinas, como o Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km), também abre possibilidades para atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, perto da fronteira com a província de Cádis. Beneficia da proximidade de locais conhecidos como Estepona e Sotogrande. A região é famosa pelos seus campos de golfe e marinas. A ligação a cidades maiores como Málaga e Marbella é boa, permitindo o acesso a uma gama mais ampla de cultura, gastronomia e compras. Esta posição oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma região costeira mais pequena e o dinamismo da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL329176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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