Dieses Townhouse in Algeciras, Provinz Cádiz, bietet eine Wohnfläche von 130 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Umgebung nahe dem Hafen und Einkaufsmöglichkeiten, was eine gute Erreichbarkeit aller Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ermöglicht. Mit einer modernen Ausstattung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, inklusive des Flughafens Gibraltar, positioniert sich dieses Objekt als eine interessante Option für Käufer, die eine Kombination aus städtischem Leben und Küstennähe suchen. Die Bauphase ist abgeschlossen und das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt zentral in Algeciras, einer Stadt mit Bedeutung für den Hafenverkehr und Handel in der Bucht von Gibraltar. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln prägt das alltägliche Umfeld. Die Küstenlinie ist ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang zu Erholungsgebieten ermöglicht, während die urbane Infrastruktur für eine durchgängige Versorgung sorgt.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte städtische Infrastruktur schätzen. Die Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Hafenanlagen und die gute Anbindung an regionale Zentren sprechen jene an, die Wert auf Mobilität und eine aktive Umgebung legen. Ein privater Wohnraum mit moderner Ausstattung ergänzt die funktionalen Anforderungen für ein dauerhaftes oder saisonales Wohnen.
Der Bau dieses Townhouses ist abgeschlossen, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht. Das Projekt repräsentiert eine fertige Immobilie in einem urbanen Umfeld, die keine Wartezeiten für die Fertigstellung erfordert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf eine qualitativ hochwertige Ausführung und Materialien hindeutet. Die Verfügbarkeit bedeutet, dass Käuferpläne unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden können.
Dieses Projekt bietet keine ländliche Abgeschiedenheit oder weitläufigen Grünflächen, die typisch für ländlichere oder exklusivere Küstenlagen sind. Es ist nicht für Käufer konzipiert, die absolute Ruhe und Naturverbundenheit ohne städtischen Einfluss suchen. Der Fokus liegt klar auf der Integration in eine bestehende urbane Struktur mit allen damit verbundenen Vor- und Nachteilen, wie z.B. potenziellem Stadtlärm. Ein großer privater Garten ist nicht Teil des Angebots.
Dieses Townhouse in Algeciras passt ideal für Käufer, die eine lebendige, städtische Umgebung bevorzugen und Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Personen, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz oder als dauerhaften Wohnsitz suchen und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen schätzen, werden hier fündig. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar (10 km) macht es auch für regelmäßige Reisende attraktiv. Familien könnten die Nähe zu Schulen und Sportanlagen schätzen, während Berufstätige die Anbindung an den Hafen und die gute Verkehrslage für Pendlerwege zu schätzen wissen. Wer ein bezugsfertiges Objekt sucht, das keine Bauzeit erfordert und sofort nutzbar ist, findet hier eine passende Lösung. Die Lage ist zudem interessant für Käufer, die das mediterrane Klima genießen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Stadt verzichten möchten. Auch für Investoren, die nach Objekten mit guter Vermietbarkeit in urbanen Zentren suchen, könnte dieses Townhouse von Interesse sein, insbesondere wegen des etablierten Umfelds und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Das Townhouse präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf eine sorgfältige Ausführung und hochwertige Materialien schließen lässt. Die Küche ist komplett ausgestattet ('Fully Fitted'), was bedeutet, dass sie über alle notwendigen Einbaugeräte und Arbeitsflächen verfügt, bereit für den täglichen Gebrauch. Die 'Fitted Wardrobes' in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ein Kamin ('Climate Control - Fireplace') sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, besonders in den kühleren Monaten. Das Vorhandensein eines Solariums verspricht zusätzliche Außenfläche, möglicherweise mit Blick über die urbane Umgebung. Die Beschreibung 'Excellent Condition' deutet darauf hin, dass die Oberflächen, Installationen und die allgemeine Bausubstanz auf einem hohen Niveau sind. Die Fenster und Türen dürften modernen Standards entsprechen, um den Komfort und die Energieeffizienz zu gewährleisten, obwohl spezifische Daten hierzu nicht vorliegen. Die Sicherheit wird durch einen geschlossenen Komplex ('Gated Complex') erhöht, was ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Optional möblierte Übergabe könnte die Übergangsphase für neue Eigentümer erleichtern.
Das Townhouse in Algeciras wird zu einem Startpreis von €205.000 angeboten. Diese Preisgestaltung platziert es im unteren bis mittleren Segment für Objekte dieser Größe und Ausstattung an der Costa del Sol, insbesondere wenn man die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen berücksichtigt. Das Angebot umfasst 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 130 m² Wohnfläche, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien oder Personen mit Platzbedarf suggeriert. Da das Projekt als 'Gereed' (Construction Status: Ready) ausgewiesen ist, ist eine sofortige Übergabe und Nutzung nach dem Kauf möglich. Dies eliminiert Wartezeiten, die bei Neubauprojekten üblich sind, und ermöglicht eine unmittelbare Aufnahme der Nutzung oder Vermietung. Die Verfügbarkeit könnte je nach Nachfrage variieren, aber der Status 'Gereed' deutet auf eine direkte Kaufabwicklung hin.
Dieses Townhouse in Algeciras positioniert sich im Herzen eines urbanen Zentrums, das durch seine maritime Bedeutung und seine Funktion als Verkehrsknotenpunkt geprägt ist. Die Lage innerhalb der Stadt bedeutet, dass alltägliche Erledigungen wie Einkäufe im Supermarkt (393 m) oder Besuche in der Apotheke (196 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch die Infrastruktur für sportliche Aktivitäten ist mit Sportzentren in unmittelbarer Nähe (0.5 km) gut ausgebaut. Die Nähe zu Schulen (4 im Umkreis von 2 km) und Krankenhäusern (1.8 km) unterstreicht die Eignung für Familien und Personen, die Wert auf kurze Wege zu wichtigen Dienstleistungen legen. Das Leben hier ist geprägt von der Dynamik einer Hafenstadt, die Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Strände, Marinas und ein breites gastronomisches Angebot. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0°C und über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Aktivitäten im Freien über weite Teile des Jahres. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen.
Das Leben in diesem Townhouse in Algeciras spielt sich in einem urbanen Gefüge ab, das durch die Nähe zum Hafen und zu zahlreichen Dienstleistungen definiert ist. Die Umgebung bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind: Eine Apotheke ist nur 196 Meter entfernt, ein Supermarkt lediglich 393 Meter. Mehrere Restaurants (43 im 2km-Radius) und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Mobilität wird durch eine gute Anbindung erleichtert; obwohl ein Auto nützlich ist, machen 50 öffentliche Verkehrshaltestellen und 24 Linien auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel praktikabel. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren und Fußballfelder. Die Nähe zum Krankenhaus (1,8 km) bietet zusätzliche Sicherheit. Algeciras selbst ist eine dynamische Stadt mit einem bedeutenden Hafen, was sich im täglichen Leben widerspiegelt. Die Strände wie Playa de El Chinarral sind mit dem Auto gut erreichbar (3,6 km). Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern, was zahlreiche Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Diese Karte zeigt die Lage des Townhouses in Algeciras, einer Stadt in der Provinz Cádiz am Campo de Gibraltar. Die Markierung veranschaulicht die urbane Einbettung des Objekts, mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, dem Hafen und städtischen Dienstleistungen. Sie dient als visueller Anhaltspunkt für die Distanzen zu Stränden, dem Flughafen Gibraltar und umliegenden Gemeinden, was für die Einschätzung der Erreichbarkeit und des Lebensumfelds entscheidend ist.
Algeciras liegt strategisch günstig im Campo de Gibraltar, an der südwestlichen Spitze der Iberischen Halbinsel. Es bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit einem der größten Häfen Europas und direkter Fährverbindung nach Nordafrika. Im Vergleich zu bekannteren Touristenzielen wie Marbella (66 km) oder den Küstenorten westlich von Sotogrande, ist Algeciras stärker von seiner Funktion als Handels- und Logistikzentrum geprägt. Städte wie Jerez de la Frontera (85 km) und Cádiz (86 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten kulturelle sowie historische Sehenswürdigkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Felsen von Gibraltar und der Zugang zur Costa de la Luz, bekannt für ihre ausgedehnten Strände und Windsurf-Spots, verleihen der Lage eine besondere geografische Bedeutung. Diese Positionierung bietet eine gute Basis, um sowohl die andalusische Küste als auch das Hinterland zu erkunden.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses in Algeciras ist durch seine urbane Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen gekennzeichnet. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 393 Meter entfernt, eine Apotheke lediglich 196 Meter. Das Stadtzentrum und damit weitere Geschäfte, Restaurants und Banken sind gut erreichbar. Die Strände wie Playa de Getares sind etwa 4,9 km entfernt, Playa de El Chinarral 3,6 km. Für Reisende ist der Flughafen Gibraltar in etwa 10 km Entfernung gelegen, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Weitere Flughäfen wie Málaga sind ca. 104 km entfernt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, mit vier Schulen im Umkreis von 2 km, ist für Familien von Vorteil. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,8 km Entfernung gewährleistet. Golfer finden in etwa 17 km Entfernung mehrere Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort. Die Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch mehrere Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln (50 Haltestellen, 24 Linien) ergänzt.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Algeciras ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,0°C und einer Schwankung zwischen 13°C im Winter und 25°C im Sommer. Mit jährlich über 3.700 Sonnenstunden gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Das macht die Gegend ganzjährig attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehme 20°C oder mehr erreichen. Die Lage am Meer, bei einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel, sorgt für ein gemäßigtes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Küstenlinie bietet Zugang zu Stränden, während die Umgebung im Hinterland von Andalusien geprägt ist. Die Topografie in der näheren Umgebung ist überwiegend flach bis leicht hügelig, was Spaziergänge und Radtouren erleichtert. Die Nähe zum Campo de Gibraltar und zur Bucht von Algeciras definiert die geographische Charakteristik.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Algeciras bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter das Blue Flag-prämierte Strand von Getares (4,9 km entfernt), das für seine gute Wasserqualität und Infrastruktur bekannt ist. Weitere Strände wie Playa de El Chinarral (3,6 km) und Playa de Palmones (4,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Wassersportaktivitäten können in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo Algeciras-Saladillo (2,8 km) aufgenommen werden. Für sportlich Aktive gibt es eine hohe Dichte an Sportanlagen. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich mehrere Sportzentren und Fußballfelder, darunter das Polideportivo 'Cdad. de Algeciras' (0,5 km). Auch Golfspieler kommen auf ihre Kosten, mit mehreren Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort in etwa 17 km Entfernung. Die Region bietet somit eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Strandliebhaber als auch Sportbegeisterte ansprechen.
126 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras liegt strategisch günstig im Campo de Gibraltar, an der südwestlichen Spitze der Iberischen Halbinsel. Es bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit einem der größten Häfen Europas und direkter Fährverbindung nach Nordafrika. Im Vergleich zu bekannteren Touristenzielen wie Marbella (66 km) oder den Küstenorten westlich von Sotogrande, ist Algeciras stärker von seiner Funktion als Handels- und Logistikzentrum geprägt. Städte wie Jerez de la Frontera (85 km) und Cádiz (86 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten kulturelle sowie historische Sehenswürdigkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Felsen von Gibraltar und der Zugang zur Costa de la Luz, bekannt für ihre ausgedehnten Strände und Windsurf-Spots, verleihen der Lage eine besondere geografische Bedeutung. Diese Positionierung bietet eine gute Basis, um sowohl die andalusische Küste als auch das Hinterland zu erkunden.
Algeciras [alxeˈθiɾas; andalusisch Alhecirah, alheˈsiɾah] ist eine Hafenstadt im Süden der spanischen Provinz Cádiz. Die Gemeinde hat 126.589 Einwohner. Der Ort befindet sich in der Nähe der britischen Besitzung Gibraltar. Algeciras liegt nur wenig nördlicher als die südlichste Stadt des europäischen Festlandes, Tarifa. Beide Städte liegen an der Straße von Gibraltar. Algeciras liegt am Mittelmeer, östlich liegt die Bucht von Algeciras.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.1°C | 99 mm |
| Februar | 13.3°C | 109 mm |
| März | 14.9°C | 93 mm |
| April | 16.3°C | 58 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.5°C | 10 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Oktober | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| Dezember | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL344969
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie beispielsweise Altara Alcaidesa, Atria und Adel San Roque in Sotogrande, die preislich deutlich höher beginnen (ab €341.000 bis €536.000), positioniert sich dieses Townhouse in Algeciras als eine kostengünstigere Option. Während die Objekte in Sotogrande oft in exklusiveren Lagen mit Blick auf Golfplätze oder das Meer und mit größerem Fokus auf Luxus und Privatsphäre angesiedelt sind, bietet dieses Townhouse eine Integration in ein bereits etabliertes urbanes Zentrum. Die Infrastruktur in Algeciras ist stark auf den Hafenverkehr und Handel ausgerichtet, was sich in einer größeren Dichte an Dienstleistungen, aber potenziell auch in einer höheren Lärmbelästigung im Vergleich zu ruhigeren Küstenorten niederschlägt. Die Strände in Algeciras sind zugänglich, aber die Costa de la Luz westlich von Tarifa bietet oft weitläufigere und naturbelassenere Küstenabschnitte, während die Costa del Sol östlich von Málaga für ihre touristische Infrastruktur und Resorts bekannt ist. Dieses Objekt in Algeciras spricht somit Käufer an, die eine funktionale, gut angebundene und preislich attraktive Basis in einer lebendigen Stadt mit maritimem Charakter suchen, anstatt eine isolierte Luxusvilla oder ein Ferienresort-Erlebnis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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