Questa villa indipendente si trova a La Línea de la Concepción, nella provincia di Cadice. Con una superficie costruita di 500 m² su un terreno di 1096 m², la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni. La vicinanza a servizi, spiagge e infrastrutture di trasporto la rende una soluzione abitativa funzionale nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un contesto urbano di La Línea, la villa beneficia della vicinanza a numerose comodità. La prossimità a piedi a negozi, farmacie e ospedali, unitamente alla vicinanza a diverse spiagge e all'aeroporto di Gibilterra, ne definisce la posizione strategica.
La proprietà si rivolge a chi ricerca ampi spazi abitativi e funzionalità. Le quattro camere da letto, gli ampi soggiorni e la disponibilità di una zona seminterrato adattabile rispondono a esigenze di spazio, mentre il giardino con piscina e aree esterne attrezzate soddisfano il desiderio di vita all'aperto.
La villa è classificata come 'Gereed' (pronta per essere abitata), indicando che la costruzione è completata. Questo implica che non ci sono tempi di attesa legati alla fase di cantiere, consentendo un'acquisizione e un utilizzo immediati della proprietà.
Nonostante la vicinanza a servizi e spiaggia, la proprietà non offre la tranquillità isolata di un'area rurale. L'orientamento a nord e sud garantisce illuminazione, ma la vista panoramica non è l'elemento predominante rispetto alle viste sul giardino o sulla piscina.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa e ben accessoriata in un contesto urbano servito, senza allontanarsi troppo dalla costa. È pensata per famiglie o individui che apprezzano un elevato standard di comfort abitativo, con la comodità di avere servizi essenziali e spiagge a breve distanza. La presenza di 4 camere da letto, ampi soggiorni e un'area seminterrata versatilmente utilizzabile la rende idonea per chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti, hobby o lavoro da remoto. L'area esterna attrezzata con piscina e cucina estiva suggerisce un utilizzo frequente per intrattenimento e relax, ideale per chi ama ricevere. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (1.6 km) è un plus per chi viaggia frequentemente o ha contatti internazionali.
La villa presenta finiture di eccellente livello, come indicato dallo stato 'Excellent'. Sebbene i dettagli specifici dei materiali non siano completamente dettagliati, vengono menzionate caratteristiche come finestre con doppi vetri ('Double Glazing'), armadi a muro ('Fitted Wardrobes') e una cucina completamente attrezzata. L'integrazione di pannelli fotovoltaici e solari per elettricità e acqua calda indica un'attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità. La presenza di un pozzo d'acqua privato e di un forno a legna tradizionale aggiungono elementi di pregio e funzionalità. La descrizione include anche un seminterrato condizionato, suggerendo una costruzione solida e una pianificazione che valorizza ogni spazio.
Il prezzo di vendita per questa villa indipendente è di €875.000. L'immobile è attualmente disponibile sul mercato, essendo lo stato di costruzione 'Gereed'. La proprietà presenta una suddivisione degli spazi interni con circa 280 m² dedicati all'abitazione principale e 200 m² in un seminterrato adattabile. Le dimensioni generose, il lotto di 1096 m² e le caratteristiche aggiuntive come piscina privata e pannelli solari, sono fattori che contribuiscono alla sua collocazione di prezzo in questo specifico segmento di mercato.
La Línea de la Concepción, situata nella provincia di Cadice, offre un contesto urbano dinamico. La villa, con i suoi 500 m² abitativi su un lotto di 1096 m², rappresenta una soluzione spaziosa in un'area densamente popolata ma ben servita. La vicinanza a piedi a supermercati (312 m), ospedali (267 m) e farmacie (65 m) suggerisce un ritmo di vita pratico e accessibile. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità. Il clima, con una media di 18.6°C annui e oltre 3800 ore di sole, invita a godere degli spazi esterni e della piscina privata, anche se la prossimità a servizi urbani implica una minore quiete rispetto a zone più periferiche o rurali.
Vivere a La Línea de la Concepción significa beneficiare di un ambiente urbano con accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a piedi a negozi, farmacie e ospedali (farmacia a 65m, ospedale a 267m, supermercato a 312m) riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La presenza di 111 ristoranti e 65 caffè nel raggio di 2 km offre numerose opzioni per la socialità e il tempo libero. La zona è ben collegata anche tramite trasporto pubblico, con 22 linee e 50 fermate disponibili. L'ambiente è caratterizzato da un clima mite e soleggiato, con 3821 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media di 18.6°C, favorendo uno stile di vita all'aperto.
La mappa mostra La Línea de la Concepción, un comune spagnolo nella provincia di Cadice, situato di fronte allo Stretto di Gibilterra e vicino al confine con Gibilterra. La posizione evidenzia la vicinanza al mare e l'integrazione in un contesto urbano con infrastrutture significative.
La Línea de la Concepción si posiziona strategicamente nell'estremo sud della provincia di Cadice, affacciata sullo Stretto di Gibilterra. La sua prossimità a Gibilterra è un elemento distintivo, offrendo un collegamento transfrontaliero quasi immediato. Le principali città andaluse come Cadice e Malaga si trovano a distanze considerevoli (Malaga circa 96 km in linea d'aria), rendendo La Línea un punto di accesso alla Costa del Sol ma con un'identità distinta. La vicinanza ad Algeciras (9.4 km) offre accesso a un importante nodo portuale e infrastrutturale.
La posizione della villa offre eccellenti collegamenti e accesso a varie infrastrutture. La spiaggia più vicina, Eastern Beach, è a soli 0.9 km, con una pendenza quasi inesistente verso il mare (0.2%). L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 0 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 96 km. Per gli appassionati di golf, campi come Alcadeisa Links (9.0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9.2 km) e San Roque Club (11 km) sono facilmente raggiungibili. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 22 linee e 50 fermate nelle vicinanze. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km e di un ospedale a 267 m rafforza ulteriormente l'accessibilità dei servizi.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Línea de la Concepción è tipicamente mediterraneo, con estati calde e inverni miti. Si registrano storicamente 3.821 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18.6°C. Il periodo ideale per nuotare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La vicinanza al mare, con la spiaggia più prossima a meno di 1 km, garantisce una brezza marina costante. L'altitudine media della zona è di soli 5 metri sul livello del mare, il che implica un paesaggio prevalentemente pianeggiante, confermato dalla bassa pendenza (0.2%) verso la spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse spiagge. Eastern Beach si trova a soli 0.9 km, Playa de Levante a 1.2 km e Playa Príncipe Alfonso a 1.9 km. Queste località balneari, alcune delle quali potrebbero essere insignite della Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque, sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi di rilievo sono nelle vicinanze, inclusi Alcadeisa Links (9.0 km) e La Hacienda Links Golf Resort (9.2 km), offrendo opportunità per la pratica sportiva. La presenza di una piscina privata nella villa stessa consente un'ulteriore opzione ricreativa direttamente a casa.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción si posiziona strategicamente nell'estremo sud della provincia di Cadice, affacciata sullo Stretto di Gibilterra. La sua prossimità a Gibilterra è un elemento distintivo, offrendo un collegamento transfrontaliero quasi immediato. Le principali città andaluse come Cadice e Malaga si trovano a distanze considerevoli (Malaga circa 96 km in linea d'aria), rendendo La Línea un punto di accesso alla Costa del Sol ma con un'identità distinta. La vicinanza ad Algeciras (9.4 km) offre accesso a un importante nodo portuale e infrastrutturale.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL745551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa indipendente a La Línea con le proposte di Sotogrande, come Adel San Roque (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes (a partire da €549.000), si nota una differenza di prezzo significativa rispetto a questa proprietà a €875.000. Le proprietà a Sotogrande, spesso percepite come più esclusive e orientate al golf, presentano prezzi di partenza inferiori, suggerendo un posizionamento di mercato diverso. Sphere, sempre a Sotogrande, si posiziona nella fascia alta di mercato con prezzi a partire da €1.619.000. La villa a La Línea, pur trovandosi in un'area urbana con accesso a servizi più diversificati e vicinanza immediata a Gibilterra, offre una metratura e caratteristiche che la collocano in una fascia di prezzo superiore rispetto alle opzioni più economiche di Sotogrande. Questo potrebbe riflettere una combinazione di dimensioni, dotazioni specifiche (come il seminterrato adattabile e i pannelli solari) e la particolare combinazione di vicinanza a infrastrutture urbane e al mare, tipica di La Línea.
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