Esta villa individual situa-se em La Línea de la Concepción, na província de Cádis, Andaluzia. Com uma área construída de 480 m² num lote de 1.096 m², a propriedade oferece uma combinação de espaço interior e exterior. A construção da moradia está concluída, permitindo a sua ocupação imediata. A localização beneficia da proximidade a várias comodidades urbanas e ao litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se numa zona urbana de La Línea, com acesso a pé a serviços essenciais e ao mar. A sua posição geográfica oferece uma ligação a infraestruturas de transporte, incluindo a proximidade a um aeroporto. A envolvente urbana caracteriza-se pela densidade de habitações e pela disponibilidade de comércio e serviços.
Esta moradia destina-se a quem procura um espaço residencial amplo com múltiplas funcionalidades. As quatro divisões destinadas a quartos, as duas salas de estar e a área de basement configurável atendem a necessidades de espaço para habitação permanente ou de férias. A existência de áreas exteriores privativas, como piscina e zona de barbecue, suporta um estilo de vida voltado para o exterior.
O imóvel é classificado como 'Gereed' (concluído), o que indica que não se encontra em fase de construção. O desenvolvimento da propriedade, incluindo a infraestrutura e acabamentos, está completo. Esta condição permite a transferência de posse sem dependência de cronogramas de obra futuros, facilitando a aquisição e ocupação imediata.
A moradia, sendo uma estrutura isolada, não oferece a conveniência de manutenção partilhada típica de condomínios fechados. A sua orientação em relação ao sol, descrita como Norte e Sul, pode influenciar a exposição solar em diferentes partes da propriedade ao longo do dia. Não são mencionadas facilidades específicas para desporto aquático na propriedade, para além da piscina privada.
Esta moradia pode ser adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias com amplas áreas interiores e exteriores. A configuração com quatro quartos e múltiplas salas de estar acomoda famílias maiores ou a necessidade de espaços dedicados a trabalho ou lazer. A proximidade a serviços essenciais, como hospitais e supermercados a pouca distância, é um fator importante para quem valoriza a conveniência no dia a dia. O clima favorável, com 3.821 horas de sol anuais e um período de 5 meses de temperatura de água agradável, atrai quem aprecia atividades ao ar livre e um estilo de vida ligado ao mar. A existência de um solar de 1.096 m² com piscina privada, zona de barbecue e casa de verão oferece um espaço considerável para entretenimento e relaxamento. A área de basement com capacidade para 6-7 carros, atualmente configurada como espaço habitacional, pode servir como área de convívio adicional ou para arrumação. A orientação Norte/Sul da propriedade sugere uma consideração cuidadosa da luz solar ao longo do dia e das estações.
A descrição da moradia indica um foco em qualidade e conforto. A área construída de 480 m² está distribuída por uma casa principal de 280 m² (dois pisos) e uma área de 200 m² em cave, atualmente adaptada a espaço habitacional. As características mencionadas incluem um sistema fotovoltaico e painéis solares para eletricidade e água quente, sugerindo uma preocupação com a eficiência energética. A presença de um poço de água próprio e um forno a lenha tradicional adicionam elementos de funcionalidade e cariz rústico. A área exterior conta com uma piscina privada de alta qualidade, uma casa de verão independente, um alpendre coberto com cozinha e despensa, e uma zona de barbecue. Estes elementos indicam um investimento em áreas de lazer e convívio, pensadas para uso prolongado e eventos. As janelas com vidro duplo ('Double Glazing') contribuem para o isolamento térmico e acústico. Os roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') e a arrecadação ('Storage Room') complementam as funcionalidades práticas do interior.
O preço de comercialização desta moradia isolada é de €875.000. Este valor reflete as características do imóvel, incluindo os 500 m² de área útil (480 m² construídos) e um lote de 1.096 m². A propriedade está concluída ('Gereed'), o que significa que está disponível para ocupação imediata após a conclusão do processo de compra. Não existem informações sobre diferentes tipologias ou variações de preço dentro deste mesmo projeto, indicando que esta é uma oferta única na sua configuração atual. A ausência de menção a custos adicionais, como taxas de condomínio, é consistente com o tipo de moradia isolada.
La Línea de la Concepción, situada na província de Cádis, oferece um ambiente urbano com acesso facilitado a comodidades. A proximidade a pé de supermercados, farmácias e hospitais (a menos de 300 metros) sugere uma rotina diária prática. O acesso ao litoral, com várias praias a uma distância inferior a 2.5 km, proporciona oportunidades de lazer e contacto com o mar. A área beneficia de um clima mediterrânico com elevadas horas de sol anuais e um período de cinco meses propício a atividades aquáticas. O transporte público é acessível através de 22 linhas e 50 paragens na área circundante, o que pode reduzir a dependência de transporte privado para deslocações locais. A elevação de 5 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente costeiro, sem grandes variações topográficas.
La Línea de la Concepción apresenta um tecido urbano denso, com 111 restaurantes, 65 cafés, 12 escolas e 35 farmácias num raio de 2 km, o que assegura uma vasta gama de serviços acessíveis. A proximidade imediata a supermercados (312 m), farmácias (65 m) e um hospital (267 m) sublinha a conveniência para o dia a dia. A ligação a transportes é reforçada por 50 paragens de transportes públicos distribuídas por 22 linhas, facilitando a mobilidade dentro da área. A distância de 1.6 km ao aeroporto de Gibraltar sugere um acesso relativamente rápido para viagens aéreas. A presença de 10 bancos e outras infraestruturas comerciais completa o perfil de uma área urbana funcional. O ambiente é caracterizado por uma topografia plana, com uma inclinação de apenas 0.2% para o mar, o que facilita a deslocação a pé ou de bicicleta.
O mapa ilustra a localização urbana de La Línea de la Concepción, destacando a proximidade da moradia a elementos chave como o mar, o aeroporto de Gibraltar e o centro da cidade. A rede viária e de transportes públicos é visível, contextualizando a acessibilidade da propriedade. A área envolvente revela uma densidade de construções típicas de um ambiente urbano, com a presença de espaços verdes pontuais.
La Línea de la Concepción situa-se na província de Cádis, Andaluzia, numa posição geográfica estratégica. Está próxima da fronteira com Gibraltar, o que facilita o acesso a este território britânico ultramarino. A oeste, a cidade de Algeciras, um importante porto de carga e passageiros, localiza-se a cerca de 9.4 km. A este, a região expande-se em direção a áreas costeiras conhecidas, como a Costa del Sol, embora La Línea seja frequentemente associada mais à Costa de la Luz. A sua localização oferece um acesso relativamente rápido a mercados internacionais através do aeroporto de Gibraltar, e a uma rede mais ampla de transportes via Algeciras.
A moradia está situada a 1.2 km da Playa de Levante e a 1.9 km da Playa Príncipe Alfonso, sendo a Eastern Beach a mais próxima a 0.9 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) encontra-se a aproximadamente 1.6 km de distância, facilitando viagens aéreas. Para o lazer em campos de golfe, destacam-se o Alcaidesa Links (9.0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9.2 km) e o San Roque Club (11 km). A disponibilidade de um posto de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km e a presença de farmácias a 65 metros, supermecados a 312 metros e um hospital a 267 metros, indicam uma boa infraestrutura de serviços nas proximidades. A estação de comboios mais próxima é a de Algeciras, a 9.4 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Línea de la Concepción é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18.6°C. A região beneficia de um número excecional de horas de sol, com um registo histórico de 3.821 horas anuais. O período propício para atividades aquáticas estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 5 metros acima do nível do mar e a pouca inclinação em direção à costa (0.2%) caracterizam a paisagem como predominantemente plana e costeira. Estes fatores climáticos e geográficos favorecem um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com um elevado índice de luminosidade e condições favoráveis para desportos náuticos e atividades de praia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Levante fica a 1.2 km, a Playa Príncipe Alfonso a 1.9 km e a Eastern Beach a 2.4 km. A Eastern Beach é a mais próxima, a 0.9 km, com uma inclinação suave (0.2%) em direção ao mar. Embora não sejam mencionados praias com Bandeira Azul especificamente nesta descrição, a variedade e proximidade das praias oferecem amplas oportunidades recreativas. Para os apreciadores de golfe, destacam-se os campos de Alcaidesa Links (9.0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9.2 km) e San Roque Club (11 km), proporcionando acesso a instalações desportivas de qualidade. A própria moradia dispõe de uma piscina privada e uma zona de barbecue, complementando as opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción situa-se na província de Cádis, Andaluzia, numa posição geográfica estratégica. Está próxima da fronteira com Gibraltar, o que facilita o acesso a este território britânico ultramarino. A oeste, a cidade de Algeciras, um importante porto de carga e passageiros, localiza-se a cerca de 9.4 km. A este, a região expande-se em direção a áreas costeiras conhecidas, como a Costa del Sol, embora La Línea seja frequentemente associada mais à Costa de la Luz. A sua localização oferece um acesso relativamente rápido a mercados internacionais através do aeroporto de Gibraltar, e a uma rede mais ampla de transportes via Algeciras.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL745551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com outros projetos na região de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), esta moradia em La Línea apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado (€875.000). No entanto, as suas dimensões são consideravelmente maiores, com 480 m² construídos em comparação com os cerca de 200-250 m² tipicamente encontrados nestes projetos de gama média-alta em Sotogrande. Sphere, também em Sotogrande, representa o extremo superior do mercado com preços a partir de €1.619.000, indicando um segmento de luxo distinto. A localização em La Línea, embora urbana e com acesso a comodidades, difere do ambiente mais exclusivo e residencial de Sotogrande, que é conhecido pelos seus campos de golfe de renome e marinas de luxo. A moradia em La Línea destaca-se pela sua área de lote generosa e pelas infraestruturas de energia solar e poço de água próprio, características menos comuns em empreendimentos mais recentes e focados em condomínios de luxo. A proximidade a Gibraltar é um fator distintivo, enquanto Sotogrande se posiciona mais como um enclave residencial voltado para o golfe e a náutica.
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