Située à La Línea, dans la province de Cadix, cette villa détachée offre une surface habitable de 500 m² sur un terrain de 1096 m². Le projet, dont la construction est achevée, se distingue par sa proximité avec les commodités et la plage. Sa conception et ses équipements visent à procurer un confort résidentiel toute l'année, tout en tirant parti du climat local. La propriété se présente comme une option pour ceux recherchant un espace de vie spacieux dans un environnement urbanisé mais proche de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone urbaine de La Línea, à une distance propice à la marche des plages et des services essentiels. L'environnement immédiat combine des aspects résidentiels avec une accessibilité aisée aux infrastructures locales, suggérant une intégration dans la vie quotidienne de la région. La proximité avec des infrastructures de transport majeures est un facteur déterminant de son emplacement.
Ce bien immobilier s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire spacieuse et entièrement équipée. Les quatre chambres et les espaces de vie multiples, complétés par des aménagements extérieurs comme une piscine et un espace barbecue, répondent à des besoins de confort, de réception d'invités et de détente au quotidien. La présence d'un sous-sol aménageable offre une flexibilité d'usage supplémentaire.
La construction de cette villa est terminée, signifiant que le bien est prêt à être occupé. Cette phase de réalisation permet aux futurs propriétaires d'évaluer immédiatement la qualité de construction et les finitions. L'absence de phase de chantier en cours élimine les incertitudes liées aux délais de livraison et aux ajustements post-construction typiques des projets neufs.
Cette propriété ne propose pas de vue sur mer directe depuis toutes les pièces, bien que la côte soit accessible à pied. L'environnement est urbain, ce qui implique une densité de constructions et d'activités potentiellement plus élevée que dans des zones purement résidentielles ou rurales. L'orientation nord/sud de la maison peut limiter l'exposition solaire dans certaines zones selon l'heure de la journée.
Cette propriété pourrait correspondre aux besoins d'une famille élargie ou de personnes recevant fréquemment des invités, compte tenu de ses quatre chambres, de ses deux salons et de ses vastes espaces extérieurs. L'état de construction achevée la rend appropriée pour des acheteurs souhaitant emménager rapidement sans attendre la fin des travaux. Son emplacement dans une zone urbaine dotée de nombreuses commodités à distance de marche convient à ceux qui privilégient la commodité et l'accessibilité aux services sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les individus sensibles à l'efficacité énergétique, grâce aux panneaux solaires et photovoltaïques, y trouveront un intérêt. Enfin, le climat favorable et les installations extérieures (piscine, barbecue) la destinent aux amateurs de vie en extérieur et de réceptions tout au long de l'année, y compris pendant les mois plus frais grâce aux espaces intérieurs aménagés.
La villa, avec ses 500 m² de surface habitable, présente un niveau de finition élevé, caractérisé par d'excellentes conditions générales. Les caractéristiques mentionnées incluent des armoires encastrées, une terrasse privée, une pièce de rangement, une buanderie, un jacuzzi et un four à bois traditionnel. La présence de double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique. L'installation de panneaux solaires et photovoltaïques pour l'électricité et l'eau chaude, ainsi que l'usage d'un puits d'eau propre, témoignent d'une approche axée sur l'autonomie et l'efficacité des ressources. La description de deux salles de bain très spacieuses et d'une cuisine indépendante entièrement équipée suggère également une attention portée à la fonctionnalité et au confort des espaces de vie.
La villa est proposée au prix de 875 000 €. Ce tarif reflète la superficie généreuse de la propriété (500 m² habitables sur 1096 m² de terrain), le nombre de chambres (4) et de salles de bains (3), ainsi que son état de construction achevée. La présence d'équipements tels qu'une piscine privée, un système photovoltaïque et un puits d'eau privé sont également des facteurs influençant le positionnement prix. Le marché local, avec des projets comparables tels que Sphere à Sotogrande (à partir de 1 619 000 €), situe cette offre dans une gamme de prix intermédiaire pour des biens de cette taille et de ce standing dans la région du Campo de Gibraltar.
Cette villa se situe dans un quartier de La Línea, une municipalité de la province de Cadix, caractérisée par une densité de population significative et une proximité immédiate avec la côte. L'environnement offre un rythme de vie urbain où les commodités telles que les commerces, les pharmacies et les hôpitaux sont accessibles à pied. La présence de 111 restaurants et 65 cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie locale animée. Le faible dénivelé vers la plage (0.2%) facilite les déplacements vers la côte pour des activités de loisirs ou des promenades. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et un climat doux, la région se prête aux activités de plein air tout au long de l'année, avec un zwemseizoen de cinq mois. L'accessibilité à Gibraltar, à environ 0 km par voie aérienne, ainsi qu'à des infrastructures de transport comme la gare d'Algeciras à 9.4 km, positionne la localisation comme un point de connexion régional.
La vie quotidienne à La Línea de la Concepción, où est située cette villa, s'articule autour d'un environnement urbain dense et de proximité avec les services. La municipalité compte plus de 64 000 habitants et s'étend sur 26,1 km². La présence de 12 écoles, 35 pharmacies, 10 banques et 1 hôpital dans un rayon de 2 km assure une couverture complète des besoins essentiels. Le réseau de transport public, avec 22 lignes et 50 arrêts, offre des alternatives à la voiture individuelle, bien que la région soit également équipée de bornes de recharge pour véhicules électriques (à 1.3 km). La proximité de la plage, à moins de 1 km, et la faible pente vers celle-ci, invitent à des activités régulières au bord de mer. Les résidents bénéficient d'un climat avec 3 821 heures de soleil par an, propice à un style de vie actif en extérieur, soutenu par un zwemseizoen de cinq mois.
Cette carte situe La Línea de la Concepción à l'extrême sud de l'Espagne, sur la côte de la province de Cadix, en Andalousie. Elle souligne la proximité immédiate avec le territoire britannique de Gibraltar, formant une frontière terrestre distincte. Les axes de transport majeurs, tels que les routes menant à Algésiras et la connexion avec le réseau autoroutier andalou, sont visibles. Les zones côtières et les principales plages de la région sont également représentées, offrant un aperçu visuel de l'environnement naturel et de la localisation des points d'intérêt par rapport à la ville.
La Línea de la Concepción est située à l'extrémité sud de l'Andalousie, dans la province de Cadix, formant une frontière directe avec Gibraltar. Cette position géographique unique la place à un carrefour d'influences culturelles et économiques, avec un accès direct au territoire britannique d'outre-mer. La ville d'Algésiras, un port majeur, se trouve à 9.4 km, offrant des liaisons maritimes et ferroviaires. La région est dominée par le paysage du Campo de Gibraltar, caractérisé par la présence du rocher de Gibraltar et des côtes atlantique et méditerranéenne. La proximité de cette villa avec Gibraltar (environ 0 km par voie aérienne) et Algésiras la positionne de manière stratégique pour les déplacements et les échanges commerciaux.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique en termes d'accessibilité. Elle se trouve à 1.6 km de l'aéroport, une distance particulièrement courte qui facilite les déplacements fréquents. Les plages comme Playa de Levante sont à 1.2 km, Playa Príncipe Alfonso à 1.9 km et Eastern Beach à 2.4 km, les rendant accessibles à pied ou en quelques minutes de transport. Les commodités de base, comme une superette, sont à 312 m et une pharmacie à seulement 65 m, ce qui simplifie la vie au quotidien. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés dans un rayon de 11 km, notamment Alcadeisa Links (9.0 km) et La Hacienda Links Golf Resort (9.2 km). La gare d'Algeciras se trouve à 9.4 km, offrant une connexion ferroviaire régionale. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 0 km par voie aérienne est un atout majeur pour les voyageurs fréquents.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Línea de la Concepción est influencé par sa position côtière et sa faible altitude (5 mètres au-dessus du niveau de la mer). La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel avec une moyenne historique de 3 821 heures de soleil par an. Cette donnée positionne le site parmi les plus ensoleillés d'Europe. Le zwemseizoen, durant lequel la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur cinq mois, offrant de longues périodes pour profiter des activités nautiques. La température moyenne annuelle est de 18,6°C, ce qui indique des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine. La faible pente (0.2%) vers la plage la plus proche (Eastern Beach, à 0.9 km) confirme un environnement plat et accessible, sans contraintes topographiques majeures pour l'accès à la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la côte est un atout majeur de cette propriété. La plage la plus proche, Eastern Beach, est à seulement 0,9 km (ou 1.2 km selon les mesures) et facilement accessible en raison de la faible déclivité du terrain. D'autres plages comme Playa de Levante (1.2 km) et Playa Príncipe Alfonso (1.9 km) sont également à portée de main, offrant une variété d'options pour les activités balnéaires. La région du Campo de Gibraltar est également réputée pour ses installations de golf. Les parcours tels qu'Alcadeisa Links et La Hacienda Links Golf Resort sont situés à environ 9 km, tandis que le prestigieux San Roque Club est à 11 km. Ces infrastructures sportives, combinées à l'accès à la mer, offrent un large éventail d'opportunités de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción est située à l'extrémité sud de l'Andalousie, dans la province de Cadix, formant une frontière directe avec Gibraltar. Cette position géographique unique la place à un carrefour d'influences culturelles et économiques, avec un accès direct au territoire britannique d'outre-mer. La ville d'Algésiras, un port majeur, se trouve à 9.4 km, offrant des liaisons maritimes et ferroviaires. La région est dominée par le paysage du Campo de Gibraltar, caractérisé par la présence du rocher de Gibraltar et des côtes atlantique et méditerranéenne. La proximité de cette villa avec Gibraltar (environ 0 km par voie aérienne) et Algésiras la positionne de manière stratégique pour les déplacements et les échanges commerciaux.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL745551
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Línea de la Concepción, où se situe cette villa, présente un profil distinct au sein de la région du Campo de Gibraltar. Contrairement aux zones plus touristiques et résidentielles de Sotogrande, La Línea est une ville plus dense et plus 'vivante', offrant une gamme étendue de services et une population locale importante. Par exemple, la densité de restaurants (111) et de cafés (65) dans un rayon de 2 km est notable. Le prix de cette villa, à 875 000 €, se positionne en dessous des biens comparables dans des localités voisines plus exclusives comme Sotogrande, où les prix des villas peuvent débuter autour de 536 000 € (Adel San Roque) et atteindre 1 619 000 € (Sphere). L'accessibilité à Gibraltar (à quelques pas ou minutes) constitue un avantage unique, différencier La Línea des autres villes de la Costa del Sol, souvent plus éloignées des frontières internationales. Bien que Sotogrande soit réputée pour ses parcours de golf de classe mondiale (comme le San Roque Club à 11 km), La Línea offre un accès plus direct et intégré aux infrastructures urbaines et à la vie quotidienne locale, avec des commodités de base (pharmacie à 65m, supermarché à 312m) à une distance de marche très courte.
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