Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Málaga Centro, einer lebendigen urbanen Umgebung. Mit einer Gesamtfläche von 550 m² und einer Nutzfläche von 460 m² bietet es erhebliche Flexibilität für verschiedene kommerzielle Nutzungen. Das Objekt wurde ursprünglich für medizinische Zwecke konzipiert und verfügt über eine entsprechende Lizenz, was es zu einer attraktiven Option für Kliniken oder Praxen macht. Die Lage in einer Gegend mit hoher Fußgängerfrequenz und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreichen das Potenzial dieses Standorts. Es erfordert Renovierungsarbeiten zur Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen, bietet aber eine solide Grundlage in einer erstklassigen Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im historischen Zentrum von Málaga, einer Gegend, die für ihre hohe Bevölkerungsdichte und das rege Treiben bekannt ist. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Geschäften, Apotheken und dem Krankenhaus (277 m) macht es zu einem leicht zugänglichen Standort. Die Fußläufigkeit zu Annehmlichkeiten und Stränden wie Playa de la Malagueta (822 m) trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Dieses Gewerbeobjekt ist ideal für Unternehmer, die eine etablierte Basis in einem dynamischen städtischen Umfeld suchen. Es eignet sich besonders für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen, da es über eine entsprechende Lizenz verfügt. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Bedarf umzugestalten, ermöglicht die Anpassung an spezifische Geschäftsmodelle, von Praxen bis hin zu Büros.
Das Objekt ist keine Neubauentwicklung im klassischen Sinne, sondern ein Bestandsobjekt, das eine umfassende Renovierung und Anpassung erfordert. Die Beschreibung legt nahe, dass der Umbau erfolgen muss, um die Räumlichkeiten für die vorgesehene Nutzung zu optimieren. Es handelt sich um eine Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude nach modernen Standards und eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Dieses Objekt wird ohne Möblierung geliefert, obwohl ein Teil der Einrichtung vorhanden sein könnte. Es bedarf einer umfassenden Renovierung, um die Räumlichkeiten für den beabsichtigten Zweck anzupassen. Die Nutzung als Wohnraum ist nicht vorgesehen, da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt. Es gibt keine spezifischen Informationen zu einem Gemeinschaftspool oder privaten Gärten.
Ref: VL939190
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer und Investoren, die eine strategisch günstige Position in einer der belebtesten Gegenden Málagas suchen. Es ist eine passende Wahl für medizinische Zentren, Physiotherapiepraxen, Zahnarztpraxen oder ähnliche gesundheitsbezogene Dienstleister, da eine entsprechende Betriebslizenz vorhanden ist. Die Möglichkeit, die Innenräume nach den spezifischen Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit umzugestalten, bietet Flexibilität. Die hohe Fußgängerfrequenz und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten machen es auch für Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Für Investoren stellt es eine Gelegenheit dar, in ein Objekt mit hohem Potenzial in einer etablierten urbanen Umgebung zu investieren.
Das Objekt verfügt über Marmorböden, was auf eine gewisse Grundqualität der ursprünglichen Ausführung hindeutet. Es wird als teilmöbliert beschrieben, was bedeutet, dass einige Einrichtungsgegenstände vorhanden sind. Allerdings ist eine umfassende Renovierung erforderlich, um die Räumlichkeiten für die spezifische Nutzung anzupassen. Dies impliziert, dass die aktuelle Ausstattung möglicherweise nicht den modernen Standards entspricht oder für die geplante Tätigkeit ungeeignet ist. Der Käufer muss mit zusätzlichen Kosten für die Modernisierung der Oberflächen, Installationen und möglicherweise die Umverteilung der Innenräume rechnen, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.
Das Gewerbeobjekt in Málaga Centro steht ab einem Preis von €2.499.000 zum Verkauf. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 550 m² und eine bebaute Fläche von 460 m², verteilt auf zwei Etagen. Aufgrund der Größe und der Lage im Herzen der Stadt ist dies eine bedeutende Investition. Die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten sollte bei der Kalkulation des Gesamtinvestitionsbudgets berücksichtigt werden. Es gibt keine Angaben zu weiteren verfügbaren Einheiten oder Preisstaffelungen, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet.
Málaga Centro ist ein pulsierendes Herzstück der Stadt, das eine Mischung aus historischem Charme und moderner urbaner Lebendigkeit bietet. Hier vereinen sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu einem lebendigen Stadtbild. Für Gewerbetreibende bedeutet dies eine ständige Präsenz potenzieller Kunden, da die Gegend das ganze Jahr über eine hohe Besucherfrequenz aufweist. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken (171 m), Krankenhäusern (277 m) und Supermärkten (293 m) erhöht die Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Stränden wie Playa de la Malagueta (822 m) machen diesen Standort zu einem attraktiven Zentrum für verschiedene kommerzielle Aktivitäten, insbesondere für gesundheitsbezogene Dienstleistungen, die hier eine Lizenz haben.
Die Umgebung von Málaga Centro bietet ein urbanes und belebtes Lebensgefühl. Mit 52 Restaurants, 43 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgungslage ausgezeichnet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren unterstreicht die Funktionalität des Viertels. Die hohe Dichte an Hotels (89) und die zahlreichen Touristenbetten deuten auf eine constante Aktivität hin, die sowohl für den Einzelhandel als auch für Dienstleistungsbetriebe vorteilhaft ist. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 19,4°C und 3.893 Sonnenstunden pro Jahr fördert Aktivitäten im Freien und eine hohe Lebensqualität.
Diese Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbeobjekts im Herzen von Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Küstenregionen hervor. Die Markierung der wichtigsten Distanzen zu Stränden, dem Flughafen und anderen Einrichtungen gibt einen visuellen Überblick über die Erreichbarkeit und die Integration in das urbane Gefüge.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Málaga Centro, dem pulsierenden Zentrum der gleichnamigen Provinz und der Costa del Sol. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Küstenregion. Während Estepona und Benalmádena bekannte Küstenorte sind, zeichnet sich Málaga Centro durch eine höhere städtische Dichte und eine breitere Palette an Dienstleistungen und Infrastruktur aus. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga-Costa del Sol (ca. 5 km hemelsbreed) erleichtert die internationale Erreichbarkeit und positioniert das Objekt als strategischen Punkt innerhalb der Costa del Sol.
Das Objekt ist hervorragend angebunden. Die Strände Playa de la Malagueta und Playa de San Andrés sind fußläufig erreichbar (822 m bzw. 2.1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur ca. 5 km (hemelsbreed) entfernt, die Autobahn A-7 ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Bahnhöfe wie Palacio de los Deportes (1.0 km) und Puerta Blanca (1.1 km) sowie 50 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis gewährleisten eine exzellente Mobilität. Supermärkte (293 m), Apotheken (171 m) und Krankenhäuser (277 m) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Golfbegeisterte finden nahegelegene Plätze wie den Club de Golf Málaga Parador (8.5 km).
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,4°C Jahrestemperatur und über 3.893 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftleben und eine nutzbare Außensaison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage direkt am Meer in Málaga Centro auf nur 2 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die flache Beschaffenheit in Strandnähe (0.0% Neigung zum Strand) erleichtert den Zugang zur Küste. Die Region ist bekannt für ihre sonnige und trockene Witterung, insbesondere während der Sommermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste Málagas bietet eine Vielzahl von Stränden, die von diesem Standort aus leicht erreichbar sind. Der nächstgelegene Strand, Playa Sacaba Beach, ist nur 0,6 km entfernt. Weitere beliebte Strände wie Playa de la Malagueta (822 m) und Playa de San Andrés (2.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Neben Wassersportmöglichkeiten bietet die Umgebung auch diverse Freizeiteinrichtungen. Dazu gehören Sportzentren wie die Escuela de Baloncesto Los Guindos (0,4 km) und das Complejo Tenis Málaga (0,9 km). Für Golfer sind die Golfplätze Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) und Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) in relativer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich im Herzen von Málaga Centro, dem pulsierenden Zentrum der gleichnamigen Provinz und der Costa del Sol. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Küstenregion. Während Estepona und Benalmádena bekannte Küstenorte sind, zeichnet sich Málaga Centro durch eine höhere städtische Dichte und eine breitere Palette an Dienstleistungen und Infrastruktur aus. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga-Costa del Sol (ca. 5 km hemelsbreed) erleichtert die internationale Erreichbarkeit und positioniert das Objekt als strategischen Punkt innerhalb der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die sich eher an Käufer richten, die eine Residenz in Strandnähe mit Fokus auf Wohnkomfort suchen und ab €320.000 bzw. €418.800 erhältlich sind, stellt dieses Gewerbeobjekt in Málaga Centro eine andere Investitionskategorie dar. Während die Estepona-Projekte typischerweise Wohnungen oder Villen mit Fokus auf Lifestyle und Erholung anbieten, ist dieses Objekt in Málaga auf kommerzielle Nutzung ausgerichtet. Der Preis von €2.499.000 reflektiert die erstklassige städtische Lage und die Größe des Objekts, im Gegensatz zu den Einstiegspreisen der Wohnprojekte in Estepona. Auch das Projekt Alba Benalmádena, das ab €699.000 angeboten wird, konzentriert sich auf Wohnimmobilien. Dieses Objekt in Málaga Centro adressiert einen spezifischen Markt für Unternehmen und Investoren, die von der urbanen Dynamik und den vorhandenen Lizenzen profitieren möchten, und unterscheidet sich somit klar von den Angeboten für Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien in anderen Küstenorten.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
