Cet espace commercial est situé au cœur de Málaga Centro, un environnement urbain dynamique. Offrant une superficie totale de 550 m² et une surface construite de 460 m², il présente une flexibilité considérable pour diverses utilisations commerciales. Initialement conçu pour des usages médicaux, le bien dispose d'une licence appropriée, ce qui en fait une option attrayante pour les cliniques ou les cabinets. Son emplacement dans une zone à forte fréquentation piétonne et à proximité de nombreuses commodités souligne le potentiel de ce site. Il nécessite des travaux de rénovation pour l'adapter aux besoins spécifiques de l'entreprise, mais offre une base solide dans un emplacement de premier choix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre historique de Málaga, un quartier réputé pour sa densité de population et son animation. La proximité de services essentiels tels que les magasins, les pharmacies et l'hôpital (277 m) en fait un emplacement facilement accessible. La possibilité de se déplacer à pied vers les commodités et les plages comme Playa de la Malagueta (822 m) contribue à l'attrait de l'emplacement.
Cet espace commercial est idéal pour les entrepreneurs recherchant une base établie dans un environnement urbain dynamique. Il convient particulièrement aux services médicaux ou thérapeutiques, car il détient une licence appropriée. La possibilité de réaménager les locaux selon les besoins permet de les adapter à des modèles d'affaires spécifiques, des cabinets aux bureaux.
Ce bien n'est pas un développement neuf au sens classique, mais une propriété existante nécessitant une rénovation et une adaptation complètes. La description suggère que des travaux de transformation sont nécessaires pour optimiser les locaux pour l'usage prévu. C'est une opportunité de façonner un bâtiment existant selon les normes modernes et les besoins personnels.
Ce bien est vendu non meublé, bien que certains meubles puissent être présents. Il nécessite une rénovation complète pour adapter les locaux à l'usage prévu. L'utilisation comme résidence n'est pas envisagée, car il s'agit d'un local commercial. Il n'y a pas d'informations spécifiques concernant une piscine commune ou des jardins privés.
Ref: VL939190
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial convient aux entrepreneurs et investisseurs qui recherchent une position stratégique dans l'un des quartiers les plus animés de Malaga. C'est un choix approprié pour les centres médicaux, les cabinets de physiothérapie, les cabinets dentaires ou les prestataires de services de santé similaires, car une licence d'exploitation appropriée est disponible. La possibilité de réaménager les intérieurs selon les exigences spécifiques de l'activité offre une flexibilité. La forte fréquentation piétonne et la proximité de nombreuses commodités le rendent également attrayant pour les commerces de détail ou les entreprises de services qui souhaitent bénéficier de son emplacement central. Pour les investisseurs, il représente une opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel dans un environnement urbain établi.
Le bien dispose de sols en marbre, suggérant une certaine qualité de base de la finition d'origine. Il est décrit comme partiellement meublé, ce qui signifie que certains éléments d'ameublement sont présents. Cependant, une rénovation complète est nécessaire pour adapter les locaux à l'usage spécifique. Cela implique que l'équipement actuel pourrait ne pas être conforme aux normes modernes ou être inadapté à l'activité prévue. L'acheteur devra prévoir des coûts supplémentaires pour la modernisation des surfaces, des installations et éventuellement la redistribution des espaces intérieurs afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
Le local commercial de Málaga Centro est proposé à la vente à partir de 2.499.000 €. Le bien comprend une superficie totale de 550 m² et une surface construite de 460 m², répartie sur deux étages. Compte tenu de sa taille et de son emplacement au cœur de la ville, il s'agit d'un investissement important. La nécessité de rénovations doit être prise en compte dans le calcul du budget d'investissement total. Aucune information n'est disponible concernant d'autres unités ou des échelons de prix, ce qui suggère une offre unique.
Málaga Centro est le cœur vibrant de la ville, offrant un mélange de charme historique et de dynamisme urbain moderne. Il rassemble boutiques, restaurants et sites culturels dans un paysage urbain animé. Pour les professionnels, cela signifie une présence constante de clients potentiels, car la région attire une forte fréquentation tout au long de l'année. La proximité immédiate de services essentiels tels que les pharmacies (171 m), les hôpitaux (277 m) et les supermarchés (293 m) augmente la commodité pour les employés et les clients. La bonne connexion aux transports en commun et la proximité des plages comme Playa de la Malagueta (822 m) font de cet emplacement un centre attrayant pour diverses activités commerciales, en particulier pour les services de santé qui y ont une licence.
L'environnement de Málaga Centro offre une atmosphère de vie urbaine et animée. Avec 52 restaurants, 43 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km, l'offre de services est excellente. La proximité d'établissements d'enseignement et de centres de santé souligne la fonctionnalité du quartier. La forte densité d'hôtels (89) et le grand nombre de lits touristiques indiquent une activité constante, bénéfique pour le commerce de détail comme pour les services. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne de 19,4°C et 3 893 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air et une haute qualité de vie.
Cette carte illustre l'emplacement central du local commercial au cœur de Malaga. Elle met en évidence la proximité des principales commodités urbaines, des connexions de transport et des régions côtières. Le marquage des distances clés par rapport aux plages, à l'aéroport et à d'autres installations donne un aperçu visuel de l'accessibilité et de l'intégration dans le tissu urbain.
Le bien est situé au cœur de Málaga Centro, le centre vibrant de la province du même nom et de la Costa del Sol. Cet emplacement central offre une excellente connexion à toute la région côtière. Alors que Estepona et Benalmádena sont des localités côtières bien connues, Málaga Centro se caractérise par une densité urbaine plus élevée et une plus large gamme de services et d'infrastructures. La proximité de nœuds de transport majeurs comme l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (environ 5 km à vol d'oiseau) facilite l'accessibilité internationale et positionne le bien comme un point stratégique au sein de la Costa del Sol.
Le bien est excellemment desservi. Les plages de Playa de la Malagueta et Playa de San Andrés sont accessibles à pied (822 m et 2,1 km respectivement). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement environ 5 km (à vol d'oiseau) et l'autoroute A-7 est également facilement accessible. Plusieurs gares, comme Palacio de los Deportes (1,0 km) et Puerta Blanca (1,1 km), ainsi que 50 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, garantissent une mobilité excellente. Supermarchés (293 m), pharmacies (171 m) et hôpitaux (277 m) sont à quelques minutes de marche. Les amateurs de golf trouveront des parcours à proximité tels que le Club de Golf Málaga Parador (8,5 km).
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,4°C et plus de 3 893 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une vie en plein air prolongée et une saison extérieure utilisable d'environ 6 mois, où les températures de l'eau sont agréables. La situation en bord de mer à Málaga Centro, à seulement 2 mètres d'altitude, assure un climat doux sans fluctuations extrêmes de température. La nature plate à proximité de la plage (pente de 0,0%) facilite l'accès à la côte. La région est connue pour son temps ensoleillé et sec, surtout pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Malaga offre une variété de plages facilement accessibles depuis cet emplacement. La plage la plus proche, Playa Sacaba Beach, se trouve à seulement 0,6 km. D'autres plages populaires comme Playa de la Malagueta (822 m) et Playa de San Andrés (2,1 km) sont également bien desservies. Outre les activités nautiques, la région propose diverses installations de loisirs, notamment des centres sportifs tels que l'Escuela de Baloncesto Los Guindos (0,4 km) et le Complejo Tenis Málaga (0,9 km). Pour les golfeurs, les parcours du Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) et du Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) sont à proximité relative.
Source: OpenStreetMap
Le bien est situé au cœur de Málaga Centro, le centre vibrant de la province du même nom et de la Costa del Sol. Cet emplacement central offre une excellente connexion à toute la région côtière. Alors que Estepona et Benalmádena sont des localités côtières bien connues, Málaga Centro se caractérise par une densité urbaine plus élevée et une plus large gamme de services et d'infrastructures. La proximité de nœuds de transport majeurs comme l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (environ 5 km à vol d'oiseau) facilite l'accessibilité internationale et positionne le bien comme un point stratégique au sein de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui s'adressent davantage aux acheteurs recherchant une résidence près de la plage axée sur le confort de vie et disponibles à partir de 320 000 € ou 418 800 €, ce local commercial à Málaga Centro représente une catégorie d'investissement différente. Alors que les projets d'Estepona proposent généralement des appartements ou des villas axés sur le style de vie et les loisirs, ce bien à Málaga est destiné à un usage commercial. Le prix de 2 499 000 € reflète l'emplacement urbain de premier ordre et la taille du bien, contrairement aux prix d'entrée des projets résidentiels à Estepona. Le projet Alba Benalmádena, proposé à partir de 699 000 €, se concentre également sur l'immobilier résidentiel. Ce bien à Málaga Centro s'adresse à un marché spécifique pour les entreprises et les investisseurs désireux de profiter du dynamisme urbain et des licences existantes, se distinguant ainsi clairement des offres de résidences secondaires ou d'immobilier de vacances dans d'autres localités côtières.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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