该住宅为位于El Chaparral（米哈斯地区，马拉加省）的两居室底层公寓，建筑面积105平方米，另带117平方米的私人花园。项目于2025年建成（指示性），销售价格中包含一个地下停车位和一间储藏室。小区设有门禁与视频监控，共有超过7,000平方米的园林绿地、泳池、健身房和板式网球场。该位置临近El Chaparral高尔夫球场，步行可达餐厅、商店和超市，距马拉加市中心约6公里，距马拉加机场约25分钟车程。
在区域可比项目中，该项目的价格定位高于周边地带的新建供应。Mijas的Lantana Residencial起价约205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约269,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价约269,950欧元；本项目为449,000欧元。价格差异的构成因素包括：105平方米的室内面积加117平方米的私人花园（底层单元特有的户外面积）、价格内包含的地下停车位和储藏室、以及小区级别的设施规模（7,000平方米以上绿地、双泳池、健身房、板式网球场）。Torre del Mar位于马拉加东侧的Axarquía海岸，该区域价格水平整体低于马拉加-米哈斯一线，但距机场和Marbella更远。Estepona位于Costa del Sol西部，距马拉加机场车程约1小时，对以机场通勤频率为考量因素的买家而言交通成本不同。Lantana Residencial与本项目同属Mijas市，地理上更接近，其起价较低对应的是不同的产品配置和面积区间。从位置属性看，El Chaparral城市化区介于马拉加都市圈与Fuengirola之间，具备双向通勤的可能性；年度房产交易量4,743宗的数据表明该地带的市场流动性处于省级中等偏上水平。作为现房，该项目的交付风险为零，与期房项目的分期付款结构不同，买家在交易完成时即获得完全使用权。社区对旅游出租的许可（据业主协会规定）为该单元的使用方式提供了灵活性, , 自住、长租和短租均在允许范围内，具体经营表现取决于季节性需求。安达卢西亚的地方税费结构、非居民买家的税务义务与西班牙全国框架一致，与本项目的具体属性无关。综合来看，该项目的市场位置对应的是底层单元加大面积花园这一特定产品类型，在周边新建供应中以现房状态和含车位储藏室的配置为可核对的差异点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于El Chaparral城市化区，属于米哈斯海岸与马拉加市之间的过渡地带。周边为住宅型城市化区域，距离超市约800米、药店约880米。区域内有8条公共交通线路和69个公交站点，火车站Fuengirola距离约4.8公里。日常出行汽车较便利，但非所有行程必需。
住宅功能配置为两间卧室、两间浴室，配带家具厨房、嵌入式衣柜和带顶露台。底层单元直接连通117平方米人工草坪私人花园，维护成本较低。小区公共设施包括泳池、儿童泳池、健身房、板式网球场和社交休息区，适合重视户外空间和社区设施的居住需求。
该住宅为新建项目，2025年建成（指示性），状态为从未入住。技术配置包括电梯、Panasonic Aquarea空气源热泵和博世厨房电器。地下停车和储藏室包含在售价内。房屋朝向东南，可获得早晨至上午时段的日照。
该项目不提供私人泳池；泳池为公共设施。花园铺设人工草坪而非天然草坪。底层单元的海景视野受限，以花园和山景为主。项目位于内陆一侧的城市化区，非直接的滨海位置，前往海滩需步行一段距离或驾车。
该住宅适合以下几类可识别的居住或使用情形。第一类为寻求底层住宅加私人户外空间的家庭：117平方米的花园为儿童活动或户外用餐提供了直接可用的面积，儿童泳池和小区内的游乐场（图片资料中可见）与此需求匹配。第二类为季节性或半常住的国际购房者：区域年日照约3,888小时，游泳季节约4个月（水温≥20°C），马拉加机场车程约25分钟，适合中短期停留。第三类为寻求出租用途的买家：社区允许旅游出租，底层单元带花园的配置在租赁市场上有对应的客群。第四类为注重低维护成本的业主：人工草坪、空气源热泵和新建筑能效标准减少了日常维护和能源支出。不匹配的情形包括：需要直接海景或滨海步行生活方式者, , 该单元位于内陆一侧，海景视野有限；需要三间以上卧室者, , 该户型固定为两居室；需要私人泳池者, , 小区仅提供公共泳池。该区域海拔约41米，地势平缓，步行条件对多数年龄群体可行为。
该住宅为2025年完工的新建单元（指示性），从未有人入住。厨房为全配置厨房，图片资料显示白色现代风格橱柜配博世烤箱和水槽区域。技术配置中可见Panasonic Aquarea空气源热泵系统，该系统用于供暖和生活热水，属于可再生能源利用技术，与西班牙新建住宅的能效规范方向一致。建筑配备电梯，适应不同楼层的出入需求。室内配置包括嵌入式衣柜，减少额外家具购置。露台为带顶设计，可在雨天和强日照时段提供遮蔽。私人花园铺设人工草坪，其功能特点为无需浇灌、修剪和施肥，长期维护成本低于天然草坪，但材质触感和生态属性与天然草坪不同，买家可自行权衡。地下停车场避免了地面停车的日晒和天气影响，储藏室提供户外装备和季节性物品的存放空间。小区整体为封闭式管理，配视频监控。公共区域包括超过7,000平方米的园林绿地、成人泳池、儿童泳池、户外休息区、社交休息室、板式网球场和健身房。房屋状态在数据库中标注为优秀和新建成。朝向为东南，冬季日照角度下室内采光仍有保证，夏季午后过热风险低于正南或正西朝向单元。
该项目销售价格为449,000欧元，为已完工的现房（2025年建成，指示性）。价格包含地下停车位一间和储藏室一间，属于总价内的固定配置。户型为两居室、两浴室，建筑面积105平方米，另加117平方米私人花园。区域内可比项目方面：Mijas的Lantana Residencial起价约205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约269,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价约269,950欧元。该项目的定价位于上述可比项目之上，其中包含的花园面积、停车位和储藏室为价格构成的一部分。社区允许旅游租赁，据业主协会规定。
该住宅位于El Chaparral城市化区，是一个以住宅为主的低密度区域，介于米哈斯海岸度假带与马拉加都市圈之间。日常居住节奏相对安静：小区内部有超过7,000平方米的园林绿地，居民可在社区泳池、儿童泳池和户外休息区活动，板式网球场和健身房也在小区范围内。住宅为底层单元，117平方米的私人花园直接从露台延伸出去，人工草坪减少了浇灌和修剪的维护工作。东南朝向意味着上午阳光进入室内和露台，午后光线逐渐转向花园一侧。周边配套在步行范围内：超市约800米，药店约880米，两公里半径内有约19家餐厅、10家咖啡馆、5家银行和2家药店。El Chaparral高尔夫球场在步行距离内。区域全年有266处体育设施可供使用。淡季时段该区域以常住居民为主，度假区常见的季节性拥挤现象相对有限。前往海滩可选择步行或短途驾车，最近的海滩直线距离约6公里以上。马拉加市距离约6公里，提供完整的城市功能，包括41所小学、28所中学和4个医疗中心。该组合, , 社区化居住、步行可达的基础配套、临近城市, , 构成了此地点日常生活的基本框架。
该地点的日常生活配套以步行半径为基础展开。最近的超市直线距离约807米，药店约878米，基本日常采购和药品需求在步行范围内可解决。两公里半径内的数据为：19家餐厅、10家咖啡馆、5家银行、2家药店。这意味着日常餐饮和小额服务不必依赖驾车。交通方面，区域内有8条公共交通线路和69个公交站点；火车方面，Fuengirola站直线距离约4.8公里，Carvajal站约8.9公里，通过近郊铁路可连接马拉加市中心和机场方向。医疗服务方面，最近的医院直线距离约3.1公里，区域内有4个医疗中心。对于有学龄儿童的家庭，区域内有41所小学和28所中学。环境方面，该城市化区靠近森林区域（数据库标注：靠近森林），海拔约41米，地势基本平坦。人口方面，所在区域人口约95,104人（2025年，INE数据），属于中等规模的城市化聚居区，非孤立度假村。区域的旅游设施规模, , 52家酒店、12,781张床位, , 表明该区有一定的季节性客流，但以常住人口基数衡量，季节波动对日常居住的干扰有限。电动车车主可在直线约1.2公里处找到充电桩。
地图上可见该住宅位于El Chaparral城市化区，介于马拉加市区与Fuengirola之间的内陆一侧。高尔夫球场紧邻小区，蓝旗海滩位于东南方向数公里处。周边标注包括超市、药店、医院和公共交通线路，可直观核对文中各项距离数据。安达卢西亚的这一段海岸线上，城市、高尔夫与海滩的相对位置在此图中一目了然。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省米哈斯地区的El Chaparral城市化区，处在马拉加市（约6公里）与Fuengirola（火车约4.8公里）之间的海岸地带，Marbella位于西南方向约45公里。这一位置使其同时处于马拉加都市圈的通勤范围和Costa del Sol西部度假带的边缘。相比Marbella-Estepona一线的高端度假市场，该区域的定位更偏向常住型城市化社区；相比马拉加市中心，该区域密度更低、绿地比例更高。Granada（约92公里）可作为周末目的地。区域的房产交易量（年度4,743宗）表明市场活跃度处于省内的中等偏上水平。
海滩方面，该区域附近有多个蓝旗海滩，包括El Chaparral海滩本身，以及Calahonda、El Bombo、La Cala等，共计5个蓝旗海滩位于周边地带。最近的海滩直线距离约6.2公里（Playa de San Andrés方向）。城市连接方面：马拉加市约6公里（人口约579,076），马拉加机场车程约25分钟，直飞航线覆盖多数欧洲主要城市。Marbella距离约45公里（约15分钟至马拉加方向、约15分钟至Marbella方向的说法中，Marbella段车程实际约25-30分钟）。Granada距离约92公里。高尔夫方面，El Chaparral高尔夫俱乐部在步行距离内；其他球场包括Club de Golf de Guadalhorce（约6.9公里）、Club de Golf Málaga Parador（约10公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（约12公里），周边共有多家球场可选。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据为：年均气温约18.5°C，月均温度区间约12-26°C，年日照时数约3,888小时，属典型的地中海气候。游泳季节约4个月，期间海水温度≥20°C，大致对应6月至9月/10月初。冬季温和，12月至2月平均低温在10°C上下，供暖需求存在但强度有限, , Panasonic Aquarea热泵系统即针对此需求配置。海拔约41米，接近海平面，地势平缓，无显著坡度对步行或骑行构成障碍。区域靠近森林地带，绿地环境与城市化住宅区并存。年降水集中于秋冬季节，夏季干燥；此气候结构意味着夏季需注意防晒与水分补充，冬季户外活动条件良好。区域每年有34个地方性节日，公共生活节奏受地方传统影响。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域周边共有5个蓝旗海滩：Calahonda (Riviera)、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)、El Bombo、El Chaparral和La Cala。其中El Chaparral海滩与本城市化区同名且距离最近，为该住宅最直接的海滩目的地。蓝旗认证对应水质、安全设施和环境管理方面的达标情况。高尔夫方面，El Chaparral高尔夫俱乐部在步行距离内，该球场为18洞布局；周边另有Guadalhorce、Málaga Parador和Miguel Ángel Jiménez三家球场，直線距离在7至12公里之间。体育设施方面，区域共有266处设施，涵盖多种运动类型。小区内部即有板式网球场、健身房和泳池，日常运动不必离开社区。水上活动的季节窗口约4个月；其余月份海滩散步、徒步和自行车为主要户外活动形式。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 42 mm |
| 二月 | 12.0°C | 31 mm |
| 三月 | 13.5°C | 98 mm |
| 四月 | 15.6°C | 49 mm |
| 五月 | 19.3°C | 26 mm |
| 六月 | 23.7°C | 10 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 8 mm |
| 九月 | 23.1°C | 31 mm |
| 十月 | 19.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 78 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL488530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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