דירת קרקע בת שני חדרים בשטח 105 מ״ר באזור אל צ'אפרל, במטרופולין של מאלגה. הנכס חדש, לא היה מיושב, ואוכלס באופן פורמלי בשנת 2025. לדירה גינה פרטית של 117 מ״ר בנוסף למרפסת מקורה, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מחיר ההתחלה עומד על 449,000 אירו, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. הקומפלקס סגור ומגודר, עם שטחים ירוקים, בריכות שחייה, מגרש פאדל וחדר כושר. התמהמהות לחוף, למסעדות ולחנויות היא במרחק הליכה ניכר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מתמחרת מעל הממוצע המקומי. אקוומאר בטורה דל מאר נפתח במחיר של כ-269,950 אירו, לנטאנה רסידנסיאל במיחאס בכ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו. ההבדל במחיר נובע בעיקר משני גורמים מוחשיים: גינה פרטית של 117 מ״ר הצמודה ישירות לדירת קרקע, והכללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון במחיר, פריטים שבפרויקטים רבים נמכרים בנפרד. מבחינת מיקום, הפרויקט קרוב יותר למאלגה מאשר הפרויקטים באסטפונה או בטורה דל מאר, מה שמקטין את זמן הנסיעה לשדה התעופה ולשירותי העיר הגדולה. בפרויקטים במיחאס ובטורה דל מאר מדובר בעיקר בדירות ביניים ללא גינה פרטית בסדר גודל דומה. לעומת זאת, מחיר המ״ר בדירה זו גבוה יחסית, ורוכש שמעדיף שטח בנוי גדול יותר תמורת אותו תקציב ימצא חלופות במרחק רב יותר ממרכז האזור. מבחינת נזילות, אישור השכרה תיירותית מהווה גורם רלוונטי: כמות של 52 מלונות וכ-12,781 מיטות באזור מעידה על ביקוש תיירותי מבוסס, אך גם על תחרות בשוק ההשכרה הקצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל צ'אפרל ממוקם בסביבה עירונית בתוך אזור מאלגה, במרחק של כשישה קילומטרים ממרכז העיר. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת בכ-900 מטרים. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כשישה קילומטרים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך, בהתחשב בתחבורה ציבורית זמינה.
הדירה מתאימה למי שמחפש פונקציונליות יומיומית: שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מאפשרים אירוח או שהייה משותפת. הגינה הפרטית מרחיבה את שטח המחיה בחוץ, והמרפסת המקורה מספקת מקום ישיבה גם בשעות שמש חזקות. המטבח מצויד במלואו ומכיל מכשירי בוש.
הבנייה הושלמה והנכס סווג כחדש, ללא שימוש קודם. תאריך המסירה הרשמי הוא 2025, אם כי מדובר באינדיקציה. בתמונות נראים פרטי ביצוע מודרניים, בין היתר משאבת חום מדגם פנסוניק אקוואריה לחימום ומים חמים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן קהילתיות בלבד. מדובר בדירת קרקע ולא בפנטהאוז או דירת קומה גבוהה. אין בנתונים אזכור של מיזוג אוויר מרכזי, ואין מדובר בפרויקט עם שירותי קונסיירז'. השטח הבנוי הוא 105 מ״ר, ללא יחידה נפרדת או מרתף.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, זוג או משפחה קטנה המחפשת דיור קבוע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט בכ-800 מטרים ובית מרקחת בכ-900 מטרים הופכים את ההתנהלות היומיומית לפשוטה גם ללא רכב לכל מטרה. שנית, רוכש של בית שני לחופשות: הגינה הפרטית והמתקנים הקהילתיים מספקים מרחב לשהייה ממושכת, והעובדה כי השכרה תיירותית מאושרת על ידי הקהילה פותחת אפשרות להכנסה בתקופות של אי-שימוש. שלישית, מי שמעוניין בנכס חדש לחלוטין ללא תהליכי בנייה והמתנה, הדירה מוכנה ומצוידת. לעומת זאת, מי שמחפש נוף פתוח לים מהקומה הגבוהה, פרטיות מוחלטת או בריכה פרטית, ימצא כי תצורת דירת הקרקע והמתקנים הקהילתיים אינם עונים על צורך זה. גם מי שמעדיף סביבה שקטה ומרוחקת עשוי לשקול את הקרבה לעיר כגורם שמתאים או פחות מתאים לפי העדפתו.
הנכס מסווג כבנייה חדשה במצב מעולה, שלא הייתה מיושבת. מתוך חומרי התמונות ניתן לזהות פרטי ביצוע קונקרטיים: מטבח לבן מודרני עם מכשירי בוש, כולל תנור, ומשאבת חום מדגם פנסוניק אקוואריה לחימום ולמים חמים, מערכת המפחיתה צריכת חשמל בהשוואה לחימום חשמלי ישיר. בדירה ארונות מובנים בחדרי השינה, מרפסת מקורה וליפט בבניין. הגינה מרופדת בדשא סינתטי, בחירה שמבטלת השקיה וכיסוח. הקומפלקס מוגן בשער כניסה ובמצלמות מעקב, וכולל מעל 7,000 מ״ר גינון, בריכות שחייה, בריכת ילדים, מגרש פאדל וחדר כושר. חניה תת-קרקעית וחדר אחסון כלולים בעסקה. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה רשמית או על מיזוג אוויר מותקן; עם זאת, הכיוון הדרום-מזרחי מפחית חשיפה לשמש אחר הצהריים.
מחיר ההתחלה עומד על 449,000 אירו עבור דירה בת שני חדרים, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 105 מ״ר, בתוספת גינה פרטית של 117 מ״ר. במחיר זה כלולים חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, דבר שמפחית עלויות נלוות נפוצות בפרויקטים חדשים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים דומים באזור נעים סביב 205,000, 269,950 אירו, אך בדרך כלל ללא גינה פרטית בסדר גודל כזה או ללא כלול החניה. הנכס זמין לרכישה מיידית מאחר שהבנייה הושלמה.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים סביב המעבר הישיר מסלון הדירה אל הגינה הפרטית. מדובר בדירת קרקע עם נגישות מלאה ללא מדרגות בכניסה, כאשר הגינה בשטח 117 מ״ר מרופדת בדשא סינתטי, דבר שמפחית תחזוקה וצריכת מים. הכיוון הוא דרום-מזרחי, כלומר שמש בוקר וראשית הצהריים במרפסת ובגינה, וצל אחר הצהריים המאפשר ישיבה נעימה בחודשי הקיץ. שני חדרי הרחצה מקטינים חיכוכים בשעות הבוקר ומאפשרים לארח אורחים או להשכיר חדר. המטבח מצויד במלואו, עם תנור בוש, ואינו דורש השקעה נוספת. הקומפלקס כולל מעל 7,000 מ״ר של שטחים ירוקים, בריכות שחייה גדולות, בריכת ילדים, מגרש פאדל, חדר כושר ולאונג' חברתי, מה שמרחיב את אפשרויות הפנאי מעבר לגבולות הדירה עצמה. הסביבה עירונית ומאוכלסת לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. ברדיוס של שני קילומטרים ישנם כ-19 מסעדות, 10 בתי קפה, 5 בנקים ו-2 בתי מרקחת. הגישה לליפט בבניין קיימת, וחנייה תת-קרקעית וחדר אחסון כלולים במחיר.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נגישות לטבע. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (כ-800 מטרים), בית מרקחת (כ-880 מטרים) ומטען רכב חשמלי (כ-1.2 קילומטרים). בית חולים נמצא במרחק של כ-3.1 קילומטרים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 19 מסעדות, 10 בתי קפה ו-5 סניפי בנק, מה שמעיד על רמת שירותים מקומית גבוהה שאינה תלויה בעונת התיירות. מרכז מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים, נמצא במרחק של כשישה קילומטרים, ומספק גישה למוסדות תרבות, מסחר ושירותים רחבים. תחנת הרכבת בפואנחירולה נמצאת במרחק של כ-4.8 קילומטרים ותחנת קרוואחל בכ-8.9 קילומטרים. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות אוטובוס באזור. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לשכונות מאלגה ולכביש החוף. ניתן לזהות את המרחקים לחופים, למסלולי הגולף ולתחנות הרכבת בפואנחירולה ובקרוואחל, וכן את הגישה לנמל התעופה. עבור מי שמכיר את הריביירה הספרדית, המיקום משלב את הנוחות של העיר עם קרבה לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל צ'אפרל ממוקם בין מאלגה (כ-6 קילומטרים, כ-579,000 תושבים) לבין רצף היישובים החופיים מערבה, עם מרבלה במרחק של כ-45 קילומטרים. המיקום נותן גישה לשירותים של עיר גדולה מחד, ולנופי חוף וגולף של הקוסטה דל סול מאידך. גרנדה נמצאת במרחק נסיעה של כ-92 קילומטרים. צפיפות האוכלוסייה המקומית (כ-95,000 תושבים במרחק הפורמלי) מבטיחה פעילות עונתית רציפה בעסקים המקומיים.
חופי הים הקרובים הם פלאיה דה סן אנדרס (כ-6.2 קילומטרים), פלאיה דה לה מלאגואטה (כ-6.7 קילומטרים) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (כ-6.9 קילומטרים). מסלולי הגולף הקרובים: קלוב דה גולף דה גואדלאורסה (כ-6.9 קילומטרים), קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (כ-10 קילומטרים) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (כ-12 קילומטרים). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-25 דקות. מרבלה נמצאת במרחק של כ-45 קילומטרים וגרנדה בכ-92 קילומטרים. תחנות רכבת בפואנחירולה ובקרוואחל מספקות חלופה לנסיעה ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של כ-41 מטרים מעל פני הים, כלומר טופוגרפיה שטוחה עד מתונה ללא טיפוסים משמעותיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,888 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה משמעו חשיפה לשמש בוקר והצללה חלקית אחר הצהריים, שילוב המפחית עומס חום בקיץ. מספר המיעוטים: עצים ויער בקרבת המקום מצוינים כחלק מהסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מוכרים חמישה חופים עם דגל כחול: קלאונדה (ריביירה), קלאונדה I (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'אפרל ולה קאלה. תג ארגון החינוך הסביבתי (FEE) מעיד על איכות מים ושירותים בחופים אלה. לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים במרחק של עד 12 קילומטרים. באזור רשומות 266 מתקני ספורט, מה שמעיד על תשתית פנאי רחבה. בתוך הקומפלקס עצמו קיימים בריכות שחייה, בריכת ילדים, מגרש פאדל וחדר כושר. גן שעשועים לילדים נראה בתמונות הפרויקט. ענף התיירות באזור כולל 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
אל צ'אפרל ממוקם בין מאלגה (כ-6 קילומטרים, כ-579,000 תושבים) לבין רצף היישובים החופיים מערבה, עם מרבלה במרחק של כ-45 קילומטרים. המיקום נותן גישה לשירותים של עיר גדולה מחד, ולנופי חוף וגולף של הקוסטה דל סול מאידך. גרנדה נמצאת במרחק נסיעה של כ-92 קילומטרים. צפיפות האוכלוסייה המקומית (כ-95,000 תושבים במרחק הפורמלי) מבטיחה פעילות עונתית רציפה בעסקים המקומיים.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL488530
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID