Appartement rez-de-chaussée de deux chambres et deux salles de bains à El Chaparral, dans la commune de Mijas, sur la Costa del Sol. Le logement, d'une superficie habitable de 105 m², est achevé et n'a jamais été habité. Il comprend un jardin privé de 117 m², une place de parking souterraine et un local de stockage inclus dans le prix de 449 000 €. La résidence fermée dispose de plus de 7 000 m² d'espaces verts, de piscines, d'un gym et d'un court de paddle. Le golf d'El Chaparral est accessible à pied, et les plages de la côte de Mijas se trouvent à quelques kilomètres.
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement tarifaire de ce bien, environ 4 275 €/m² habitable, se situe nettement au-dessus des projets comparables récents. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Plusieurs facteurs expliquent cet écart. D'abord, l'inclusion dans le prix d'une place de parking souterraine, d'un local de stockage et d'un jardin privé de 117 m², soit une surface extérieure supérieure à la surface habitable elle-même. Ensuite, la localisation à Mijas Costa, entre Fuengirola et Marbella, se situe dans un segment de marché plus élevé que Torre del Mar (Costa del Sol orientale) ou les zones urbaines moins cotées de Mijas. Estepona, comparable en prestige, affiche des prix de départ similaires par m². La différence entre ce bien et les projets en vente sur plan réside aussi dans l'état : ici, l'appartement est achevé et visitable, sans risque de retard de livraison. Le marché local enregistre 4 743 transactions immobilières récentes dans la zone de référence, ce qui témoigne d'une liquidité réelle. Pour un acheteur comparant les options, la question centrale est le rapport entre le surcoût et les éléments inclus : terrain privatif, résidence fermée complète, autorisation de location touristique et livraison immédiate. Les alternatives moins chères correspondent généralement à des surfaces plus petites, des localisations plus éloignées de la mer ou des équipements communs réduits. À noter également que le revenu médian provincial (16 450 €) situe ce bien au-dessus du marché résidentiel local, ce qui oriente sa demande vers une clientèle internationale plutôt que domestique, un peu comme comparer une villa de la côte belge avec le marché flamand moyen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Chaparral se situe à Mijas Costa, entre Fuengirola et Marbella, à environ 25 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol et à 15 minutes de Marbella. Le quartier combine une urbanisation résidentielle calme avec des commerces et restaurants à courte distance. La gare de Fuengirola se trouve à environ 4,8 km, ce qui permet un accès aux transports en commun sans dépendre systématiquement de la voiture.
Ce logement répond à un besoin d'habitation de plain-pied avec espace extérieur étendu : le jardin privé de 117 m² prolonge directement la terrasse couverte. Deux chambres et deux salles de bains conviennent à un couple avec invités ou à une petite famille. Les équipements collectifs, piscines, gym, paddle, salle sociale, couvrent les fonctions de loisirs sans quitter la résidence.
Le bien est une construction neuve, livrée en 2025 (date indicative), jamais occupée. L'état est décrit comme achevé et en excellent état. La cuisine est entièrement équipée et l'appartement est prêt à être habité. Un système de pompe à chaleur Panasonic Aquarea est installé, ce qui correspond aux normes récentes de climatisation et d'eau chaude.
Ce que le projet ne propose pas : pas de piscine privée individuelle (les piscines sont communes), pas de vue frontale sur la mer garantie en permanence, et l'appartement se trouve en rez-de-chaussée, sans élévation panoramique. Il n'y a pas de mention d'un ascenseur direct depuis le parking vers chaque unité ni d'équipements comme un spa ou un service de conciergerie.
Ce logement correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple à la recherche d'une résidence principale ou secondaire avec un grand extérieur de plain-pied y trouvera une configuration fonctionnelle : deux salles de bains, jardin sans escalier, accès direct depuis la terrasse. Les acheteurs qui accordent de la valeur à la sécurité et aux équipements communs, résidence fermée, vidéosurveillance, piscines, gym, paddle, disposent d'un cadre complet sans entretien individuel lourd. Les golfeurs réguliers apprécient la proximité à pied du club d'El Chaparral. Les investisseurs orientés vers la location touristique notent que l'autorisation communautaire existe, un point qui distingue ce bien de nombreuses résidences où cette activité est restreinte. À l'inverse, ce bien convient moins aux acheteurs cherchant une vue panoramique en hauteur, une piscine privée, ou une localisation directement sur le front de mer : la plage est proche mais pas au pied de l'immeuble, et le rez-de-chaussée limite les perspectives visuelles au jardin et partiellement vers la mer et la montagne.
L'appartement est livré neuf et jamais occupé, avec une cuisine entièrement équipée. L'analyse des photos documente des équipements identifiables : un four Bosch intégré dans la cuisine, un évier et une plaque de cuisson encastrés dans un plan de travail blanc moderne, et une pompe à chaleur Panasonic Aquarea pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire. Ce type d'installation à aerothermie correspond aux exigences énergétiques actuelles du bâtiment espagnol et réduit la consommation par rapport aux systèmes électriques résistifs. Le séjour bénéficie de grandes baies vitrées modernes, orientées sud-est, ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin. Les chambres sont équipées de placards intégrés. Le bâtiment dispose d'un ascenseur. Le jardin privé de 117 m² est revêtu de gazon synthétique, un choix qui limite l'arrosage et l'entretien, particulièrement pertinent dans le climat andalou avec près de 3 888 heures de soleil par an. La place de parking et le local de stockage se trouvent en sous-sol, à l'abri. L'état général est documenté comme excellent et conforme à la construction neuve de 2025.
Le prix affiché est de 449 000 €, présenté comme prix de base. Ce montant inclut l'appartement de 105 m² avec deux chambres et deux salles de bains, une place de parking souterraine et un local de stockage, ainsi que le jardin privé de 117 m². Rapporté à la surface habitable, le prix se situe autour de 4 275 €/m², au-dessus des projets comparables de la région (Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €), ce qui reflète notamment l'état neuf, la localisation et les équipements inclus. La location touristique est autorisée par la communauté de propriétaires, ce qui élargit les options d'usage.
La vie quotidienne à El Chaparral s'articule autour de trois axes : le jardin privé, la résidence et l'environnement immédiat de Mijas Costa. En rez-de-chaussée avec orientation sud-est, l'appartement reçoit la lumière du matin sur la terrasse couverte, tandis que le jardin de 117 m², engazonné en synthétique, demande peu d'entretien. Le rythme résidentiel est celui d'une urbanisation fermée : accès contrôlé, vidéosurveillance, et plus de 7 000 m² d'espaces verts communs avec piscines pour adultes et enfants. À l'extérieur de la résidence, le golf d'El Chaparral est joignable à pied, et la zone compte 19 restaurants, 10 cafés et 5 banques dans un rayon de 2 km. La plage la plus proche, avec le pavillon Bleu d'El Chaparral, fait partie des cinq plages labellisées de la commune. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à environ 800 mètres et une pharmacie à moins de 900 mètres. Une voiture facilite les déplacements vers Fuengirola (4,8 km) ou Marbella, mais les transports en commun, 8 lignes et 69 arrêts dans la zone, offrent une alternative pour certains trajets. Le quartier reste résidentiel en dehors de la haute saison touristique, avec une proportion importante de résidents permanents dans le secteur de Mijas Costa.
La vie à El Chaparral s'inscrit dans un environnement urbain avec des services accessibles à pied : supermarché à 807 mètres, pharmacie à 878 mètres, et un tissu de 19 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Pour la santé, un hôpital se trouve à 3,1 km et la zone compte 4 centres de santé, ce qui couvre les besoins courants. Un borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,2 km. La commune de Mijas regroupe environ 95 000 habitants et dispose de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, ce qui la rend viable pour des familles à l'année. Les transports publics comptent 8 lignes et 69 arrêts, et les gares de Fuengirola (4,8 km) et Carvajal (8,9 km) relient la côte à Málaga via le train de banlieue C-1. L'altitude de 41 mètres signifie un terrain essentiellement plat, sans dénivelés significatifs pour les déplacements quotidiens. La saison touristique apporte une activité supplémentaire, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone, mais le caractère résidentiel du quartier prédomine en basse saison.
Sur la carte, le projet se situe légèrement en retrait du littoral de Mijas Costa, à l'ouest de Fuengirola et à l'est de La Cala de Mijas. Les golfes d'El Chaparral et de La Cala structurent le paysage vert du secteur. Un peu comme un bon coin de campagne flamande aux portes d'une grande ville, tout est ici à portée de main : plage, golf et commerces dans un rayon restreint.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Chaparral occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 15 minutes de Marbella, à 25 minutes de Málaga et à 4,8 km de Fuengirola. Cette localisation permet de combiner l'accès aux services d'une agglomération moyenne (Fuengirola, avec sa gare et son centre) avec le caractère plus résidentiel de Mijas Costa. Málaga, à environ 25 minutes, apporte l'aéroport, les hôpitaux universitaires et l'offre culturelle d'une ville de 580 000 habitants. Granada se trouve à environ 92 km pour des excursions vers l'Alhambra et la Sierra Nevada.
Les plages les plus proches incluent Playa de San Andrés (6,2 km), la Malagueta (6,7 km) et la Misericordia (6,9 km) en direction de Málaga, tandis que la plage d'El Chaparral avec pavillon Bleu se trouve dans le secteur immédiat de la côte de Mijas. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 25 minutes en voiture, soit une distance routière pratique pour les vols internationaux. Marbella est accessible en 15 minutes et Málaga ville en environ 25 minutes. Pour le golf, le club d'El Chaparral est à distance de marche ; le Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), le Club de Golf Málaga Parador (10 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km) complètent l'offre. Les gares de Fuengirola et Carvajal permettent des trajets en train vers l'aéroport et Málaga sans voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,5 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Le secteur enregistre environ 3 888 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois, de juin à octobre. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer implique un terrain plat et une absence de pentes notables dans les déplacements quotidiens. La combinaison de chaleur estivale et de douceur hivernale rend le jardin privé et la terrasse couverte utilisables une grande partie de l'année, l'orientation sud-est offrant le soleil matinal et une exposition protégée aux heures les plus chaudes. La proximité de zones forestières, mentionnée parmi les caractéristiques du site, ajoute une composante verte au-delà des aménagements de la résidence.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Mijas dispose de cinq plages labellisées pavillon Bleu : Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral et La Cala. La plage d'El Chaparral, la plus proche du projet, offre un accès direct au littoral sans les densités des plages centrales de Fuengirola. Pour le sport, la zone compte 266 installations recensées, auxquelles s'ajoutent les équipements internes de la résidence : piscine pour adultes, piscine pour enfants, gymnase et court de paddle. Le golf constitue un axe récréatif majeur : le club d'El Chaparral est à distance de marche, et trois autres parcours se trouvent dans un rayon de 12 km. Les 34 jours fériés et fêtes locales par an structurent le calendrier festif andalou, avec des événements accessibles entre Mijas, Fuengirola et Marbella.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 15 minutes de Marbella, à 25 minutes de Málaga et à 4,8 km de Fuengirola. Cette localisation permet de combiner l'accès aux services d'une agglomération moyenne (Fuengirola, avec sa gare et son centre) avec le caractère plus résidentiel de Mijas Costa. Málaga, à environ 25 minutes, apporte l'aéroport, les hôpitaux universitaires et l'offre culturelle d'une ville de 580 000 habitants. Granada se trouve à environ 92 km pour des excursions vers l'Alhambra et la Sierra Nevada.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL488530
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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