Dieses zweijährige Apartment Projekt liegt in El Chaparral an der Costa del Sol, in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Gehweite. Es handelt sich um eine fertiggestellte Neubauwohnung mit 105 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, inklusive unterirdischem Stellplatz und Abstellraum. Die Anlage umfasst über 7.000 m² Gemeinschaftsflächen mit Pools, Gym und Padelplatz. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 8 km, die Strände der Region liegen zwischen 6 und 7 km entfernt. Die Ausrichtung nach Südosten sowie ein privater Garten von rund 117 m² prägen das Wohnkonzept.
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung über ihren Fertigstellungsgrad und ihren privaten Außenbereich. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), starten bei niedrigeren Einstiegspreisen, befinden sich jedoch meist in Bau oder Planung, was Wartezeiten und Fertigstellungsrisiken mit sich bringt. Hier ist die Wohnung bezugsfertig: der Preis von €449.000 beinhaltet zusätzlich Stellplatz, Abstellraum und einen 117 m² großen privaten Garten, eine Kombination, die bei Erdgeschosswohnungen in der Region nicht selbstverständlich ist. Lagetechnisch unterscheidet sich El Chaparral von den Vergleichsstandorten: Torre del Mar und Estepona liegen weiter östlich bzw. westlich mit jeweils eigener Küstencharakteristik, Mijas verteilt sich auf Bergdorf und Küstenstreifen. Die vorliegende Lage ist urbaner und zentrumsnäher, Málaga Stadt in rund 6 km, Flughafen in rund 8 km, was die Erreichbarkeit erhöht, aber auch eine dichtere Umgebung bedeutet als in zurückgezogenen Urbanisationen. Das regionale Umfeld mit rund 4.750 Immobilien-transaktionen und einem Median-einkommen der Provinz von €16.450 zeigt einen aktiven, aber preislich differenzierten Markt. Für Käufer, die Wert auf sofortige Nutzbarkeit, großen Garten und städtische Versorgung legen, ist das Preisniveau nachvollziehbar; wer hingegen maximale Ruhe oder Panoramalage sucht, findet in den küstennäheren oder höher gelegenen Alternativen der Region andere Profile.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtisch geprägten Umfeld mit Supermarkt in etwa 800 m und Apotheke in unter 900 m Entfernung. Das Krankenhaus ist rund 3 km entfernt, die nächstgelegenen Golfplätze zwischen 7 und 12 km. Ein Auto ist zweckmäßig, aber nicht für alle Wege erforderlich, da acht öffentliche Verkehrlslinien mit 69 Haltestellen die Umgebung erschließen.
Das Wohnkonzept richtet sich an Bedürfnisse nach zwei Bädern bei zwei Schlafzimmern, einem privaten Außenbereich mit ca. 117 m² Garten und einer überdachten Terrasse. Eingebaute Schränke, ein Aufzug im Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Kinderschwimmbecken, Gym und Padelplatz decken funktionale Ansprüche ab. Der Stellplatz im Untergeschoss und der Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist ein Neubau, der laut Angaben noch nie bewohnt wurde. Der Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben, die Schlüsselübergabe erfolgte 2025 (indicativ). Fotomaterial zeigt eine moderne Küche mit Bosch-Einbaugeräten sowie eine Panasonic-Wärmepumpenheizung, was auf eine zeitgemäße technische Ausstattung hindeutet.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und 105 m² Wohnfläche, kein drittes Zimmer oder separates Büro. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, daher keine Ebene mit Höhenblick. Ein privater Pool gehört nicht zur Ausstattung; Schwimmen ist nur im Gemeinschaftspool möglich. Die Daten enthalten keine Angaben zu Meerblick aus allen Räumen, nur teilweise Sicht auf Meer, Berge und Garten.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bauverzögerung suchen und Priorität auf einen großen privaten Außenbereich legen, der 117 m² Garten übertrifft bei Erdgeschosswohnungen dieser Preisklasse die üblichen Terrassengrößen. Für Paare oder kleine Familien, die zwei Bäder und eine ebenerdige Wohnform mit direktem Gartenübergang schätzen, ist die Grundrissstruktur relevant. Auch Käufer, die eine eingeschränkte Mobilität haben oder planen, älter zu werden, profitieren vom Erdgeschoss und dem Aufzug im Gebäude. Für Eigentümer, die eine touristische Vermietung erwägen, ist die erlaubte Kurzzeitvermietung laut Gemeinschaft ein entscheidendes Merkmal; die Nähe zu Golf, Strand (6, 7 km) und Flughafen (rund 8 km) unterstützt dabei die Vermietbarkeit. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Panoramablick aus höherer Etage, drei oder mehr Schlafzimmer oder einen privaten Pool erwarten, diese Merkmale bietet die Einheit nicht. Auch wer absolute Ruhe ohne saisonale Fluktuation sucht, sollte die erlaubte Feriennutzung der Anlage mitbedenken. Ein Auto ist zweckmäßig, aber nicht für alle täglichen Wege erforderlich; wer vollständig auf ein Fahrzeug verzichten möchte, kann Einkäufe, Apotheke und Gastronomie zu Fuß erreichen, ist aber bei Ausflügen und Strandtagen auf Bus und Bahn angewiesen.
Die Ausstattung entspricht dem Standard zeitgenössischer Neubauten an der Costa del Sol. Die Küche ist vollständig eingebaut; das Fotomaterial zeigt ein modernes weißes Küchenensemble mit Bosch-Einbaubackofen und Spüle. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über eine Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe, eine Technologie, die in spanischen Neubauten seit der Verschärfung der Gebäudeenergieverordnung zur Standardausrüstung gehört und niedrigere Betriebskosten gegenüber elektrischen Direktheizungen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Wohnung wurde laut Angaben noch nie bewohnt, was bedeutet, dass alle Materialien und Geräte ungenutzt sind. Der Garten ist mit Kunstrasen versehen, ein praktischer Aspekt, da kein Bewässerungs- und Mähaufwand anfällt, wobei Kunstrasen bei intensiver Sonneneinstrahlung Oberflächentemperaturen entwickeln kann, die für Barfußnutzung an heißen Sommernachmittagen relevant sind. Zur Anlage gehören über 7.000 m² bepflanzte Gemeinschaftsflächen, große Swimmingpools, ein Kinderbecken, ein Gym, ein Padelplatz und ein Sozialraum, Einrichtungen, die über die monatlichen Gemeinkosten der Gemeinschaft finanziert werden; die genaue Höhe der Gemeinkosten sollte bei der Anfrage verifiziert werden. Ein unterirdischer Stellplatz und ein Abstellraum sind im Kaufpreis inkludiert und fixieren den Fahrzeug- und Stauraum, unabhängig von späteren Zusatzkosten.
Der Preis liegt bei €449.000 für die fertige Einheit mit 105 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, rund 117 m² privatem Garten, Stellplatz im Untergeschoss und Abstellraum. Umgerechnet entspricht der Preis rund €4.280 pro m² Wohnfläche, wobei der Garten und die Nebenkosten (Stellplatz, Abstellraum) im Preis inkludiert sind. Zum regionalen Vergleich: vergleichbare Neubauprojekte in Torre del Mar starten bei €269.950 (Aquamar), in Mijas bei €205.000 (Lantana Residencial) und in Estepona bei €269.000 (Etherna Homes 2). Diese Projekte sind überwiegend nicht fertiggestellt; der Aufpreis hier spiegelt den Fertigstellungsgrad, die zentrumsnähere Lage und den Gartenanteil wider. Da das Objekt bezugsfertig ist, entfällt eine Wartezeit auf die Fertigstellung.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab: innen die 105 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, außen die überdachte Terrasse und der rund 117 m² große private Garten mit Kunstrasen, der den Pflegeaufwand gering hält. Die Südost-Ausrichtung bedeutet Morgen- und Vormittagssonne auf den Außenflächen, praktisch für Frühstück im Freien, während die Nachmittagshitze teilweise abgeschwächt wird. Als Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenübergang eignet sich die Einheit für Bewohner, die einen Außenbereich ohne Treppensteigen nutzen möchten, etwa mit Kindern oder Haustieren. Die geschlossene Wohnanlage mit Videoüberwachung, über 7.000 m² Grünflächen, großen Pools, Padelplatz, Gym und Sozialraum strukturiert das Gemeinschaftsleben innerhalb der Anlage. Außerhalb der Anlage erledigen sich tägliche Besorgungen zu Fuß: Supermarkt in rund 800 m, Apotheke in knapp 900 m. Im Umkreis von 2 km stehen 19 Restaurants, 10 Cafés und 5 Banken zur Verfügung. Wer weiter entfernt arbeitet oder Ausflüge plant, nutzt eines von 8 Buslinien; die Bahnhöfe Fuengirola (ca. 5 km) und Carvajal (ca. 9 km) verbinden mit der regionalen Schiene. Die Nutzung als Feriendomizil mit touristischer Vermietung ist laut Gemeinschaftsstatut erlaubt, ein Fakt, das die Bewohnerzusammensetzung saisonal beeinflussen kann: in den Sommermonaten mehr Kurzzeitgäste, außerhalb der Saison überwiegend Dauernutzer und Eigentümer.
Die Umgebung ist urban geprägt, jedoch mit starker Grün- und Sportinfrastruktur: 266 Sportfacilitäten zählen zur Region, und der Golfclub El Chaparral liegt laut Beschreibung in Gehweite. Das tägliche Leben organisiert sich entlang kurzer Wege, Supermarkt in 807 m, Apotheke in 878 m, in einem 2-km-Radius zusätzlich 19 Restaurants, 10 Cafés und 5 Bankfilialen. Diese Dichte erlaubt die tägliche Versorgung ohne Auto. Für Gesundheitsfragen stehen neben der Apotheke ein Krankenhaus in 3,1 km und vier Gesundheitszentren in der Region zur Verfügung. Für Familien ist das Schulangebot mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen innerhalb der Region relevant. Die Anbindung über acht Buslinien mit 69 Haltestellen sowie die Bahnhöfe Fuengirola (4,8 km) und Carvajal (8,9 km) schaffen Alternativen zum eigenen Fahrzeug. Die Umgebung ist nicht vollständig ruhig: Als urbanes Wohngebiet mit Tourismusinfrastruktur (52 Hotels, rund 12.800 Betten in der Region) ist mit saisonaler Belebung zu rechnen. Außerhalb der Hochsaison kehrt ein dauerhaft bewohntes Umfeld zurück, die INE-Bevölkerung von rund 95.100 Einwohnern (2025) untermauert eine ganzjährige Bewohnerstruktur und keine reine Feriensiedlung.
Auf der Karte zeigt sich die Lage-struktur: die Wohnung liegt in urbanem Gebiet mit Supermarkt und Apotheke in Gehweite, Strände in 6, 7 km, der Flughafen rund 8 km nordwestlich und drei Golfplätze im Umkreis von 12 km. Die Bahnhöfe Fuengirola und Carvajal verbinden die Gegend mit der Küstenlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Chaparral positioniert sich zwischen Málaga (6 km, rund 579.000 Einwohner) und Marbella (45 km, rund 148.000 Einwohner), eine Lage, die sowohl die urbanen Ressourcen der Provinzhauptstadt als auch die Urlaubsregion westlich davon erreichbar macht. Granada (92 km) bildet den östlichen Referenzpunkt für Ausflüge. Innerhalb der Region ist die Lage eher urban-zentrumsnah als exklusiv-küstennah: Strände und Golf in 6, 12 km statt in unmittelbarer Strandnähe, dafür tägliche Versorgung zu Fuß. Das unterscheidet El Chaparral von reine Urbanisationen weiter außerhalb.
Die nächstgelegenen Strände liegen in 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) und 6,9 km (Playa de la Misericordia) Entfernung, mit dem Auto in etwa 10, 15 Minuten erreichbar, per Bus mit Umwege. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 8 km entfernt (Luftlinie-Daten weichen je Quelle ab, die Straßenentfernung entspricht laut Beschreibung rund 25 Fahrminuten). Golfspieler erreichen den Club de Golf de Guadalhorce in 6,9 km, den Club de Golf Málaga Parador in 10 km und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 12 km; der Golfclub El Chaparral liegt laut Objektbeschreibung in Gehweite. Eine E-Ladesäule steht 1,2 km entfernt. Málaga Stadt ist rund 6 km entfernt, Marbella 45 km, Granada 92 km, Letzteres als Tagesausflug mit rund 1,5 Stunden Fahrzeit machbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und Monatsmittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das, dass die überdachte Terrasse und der Garten ganzjährig nutzbar sind, wobei die Südost-Ausrichtung vor allem die Vormittagsstunden ins Freie lockt. Das Badeseason an der Küste beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; außerhalb dieser Periode sind die Gemeinschaftspools der Anlage eine Alternative. Die Höhe von 41 m über dem Meer bedeutet ein ebenes bis leicht geneigtes Gelände ohne nennenswerte Steigungen im direkten Umfeld. Die Nähe zu Waldgebieten (laut Merkmalen 'Close To Forest') ergänzt die urbanen Grünflächen um natürliche Erholungsräume.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region weist fünf Blue-Flag-Strände auf: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral und La Cala. Der Strand El Chaparral trägt dieselbe Bezeichnung wie die Wohngegend und liegt in erreichbarer Nähe. Die Badestrand-Distanzen von 6, 7 km erfordern in der Regel ein Fahrzeug oder Bus; einmal angekommen, bieten die ausgezeichneten Stränden Wasserqualität und Rettungsdienste nach den Kriterien der Blauen Flagge. Für sportliche Aktivitäten stehen 266 Sportfacilitäten in der Region bereit, darunter die Gemeinschaftsanlagen der Wohnanlage (Pool, Kinderbecken, Gym, Padelplatz). Golfspieler haben drei Plätze in 7, 12 km Entfernung plus den Golfclub El Chaparral in Gehweite, eine Dichte, die die Region als Golfdestination ausweist, ohne dass die Wohnung selbst auf einen Golfplatz blickt.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral positioniert sich zwischen Málaga (6 km, rund 579.000 Einwohner) und Marbella (45 km, rund 148.000 Einwohner), eine Lage, die sowohl die urbanen Ressourcen der Provinzhauptstadt als auch die Urlaubsregion westlich davon erreichbar macht. Granada (92 km) bildet den östlichen Referenzpunkt für Ausflüge. Innerhalb der Region ist die Lage eher urban-zentrumsnah als exklusiv-küstennah: Strände und Golf in 6, 12 km statt in unmittelbarer Strandnähe, dafür tägliche Versorgung zu Fuß. Das unterscheidet El Chaparral von reine Urbanisationen weiter außerhalb.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL488530
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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JA
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SR
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SL
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