شقة على الطابق الأرضي بمساحة 105 م² تتضمن غرفتي نوم وحمامين، ضمن مجمع مغلق في منطقة إل شابارال في ميخاس، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من ملعب غولف إل شابارال. الوحدة جديدة البناء ولم تُسكن من قبل، وتشمل حديقة خاصة تبلغ مساحتها 117 م² وتراساً مغطى، مع موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مدرجة في السعر الابتدائي البالغ 449,000 يورو. البناء مكتمل مع تسليم متوقع في عام 2025 (تاريخ استرشادي). المجمع يوفر مساحات خضراء ومسابح مشتركة وصالة رياضية وملعب بادل.
بمقارنة السعر الابتدائي البالغ 449,000 يورو مع المشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، يتضح أن هذه الوحدة تقع في الشريحة السعرية الأعلى. مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يمكن تفسيره جزئياً بعناصر مشمولة: الحديقة الخاصة البالغة 117 م² التي تضاعف تقريباً المساحة القابلة للاستخدام، وموقف السيارات وغرفة التخزين المدرجة في السعر، والانتماء إلى مجمع مغلق بمرافق واسعة تشمل ملعب بادل وصالة رياضية. عند حساب السعر لكل متر مربع صافٍ، تبلغ الوحدة حوالي 4,276 يورو للمتر الداخلي، لكن احتساب الحديقة يخفض هذا الرقم إلى أقل من 2,100 يورو للمتر المربع الإجمالي. من حيث الموقع، يتمتع إل شابارال بقرب أكبر من مطار مالاقة ومركز المدينة مقارنة بمشاريع إستيبونا، مع طابع سكني أكثر هدوءاً من توري ديل مار. في المقابل، تقدم المشاريع الأرخص خيارات شقق بأسعار دخول أدنى لكن غالباً دون حدائق خاصة بهذا الحجم. على مستوى السياق السوقي، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، مع متوسط دخل مقاطعي قدره 16,450 يورو، مما يشير إلى أن الطلب في هذا الشريحة يأتي بشكل أساسي من مشترين دوليين لا من السوق المحلية، وهو ما يتسق مع السماح بالتأجير السياحي في هذا المجتمع تحديداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إل شابارال ضمن بلدية ميخاس، في بيئة حضرية متوفرة على الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيراً. يبعد أقرب شاطئ حوالي 6.2 كم، وملعب الغولف على مسافة قريبة. محطة القطار في فوينخيرولا تبعد 4.8 كم، ويتوفر 8 خطوط نقل عام في المحيط. وجود سيارة يسهّل التنقل لكنه ليس ضرورياً لكل الاحتياجات اليومية.
الوحدة موجهة للاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ، بوظائف سكنية عملية: غرفتا نوم وحمامان مناسبان لأسرة صغيرة أو للاستخدام الزوجي. الحديقة الخاصة توفر مساحة خارجية يومية، والتوجه نحو الجنوب الشرقي يوفر إضاءة صباحية وبعد الظهرية على التراس. التأجير السياحي مسموح به من قبل مجلس المجتمع وفق بيانات البائع.
المشروع في حالة بناء مكتملة، والوحدة جديدة لم يُقم فيها أحد من قبل. التسليم المشار إليه هو 2025 بشكل استرشادي. التجهيزات تشمل مطبخاً مفروشاً بالكامل ومصعداً ومواقف تحت الأرض. وحدة التسخين تعتمد على مضخة حرارية من نوع Panasonic Aquarea وفق الصور المتوفرة، مما يشير إلى نظام تكييف وتسخين عالي الكفاءة.
المشروع لا يقدم مسبحاً خاصاً؛ المسابح مشتركة ضمن المجمع. الوحدة على الطابق الأرضي، وبالتالي فإن الإطلالات محدودة مقارنة بالطوابق العليا، مع إطلالات على الحدائق والبحر من مسافة. لا توجد ذكر لغرف نوم إضافية أو مكتب مستقل. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز المشي القصير رغم إشارة الإعلان إلى ذلك، إذ تبلغ حوالي 6.2 كم.
تناسب هذه الوحدة المشترين الذين يعطون أولوية لمساحة خارجية خاصة كبيرة على حساب الطابق العلوي والإطلالة البانورامية. الحديقة البالغة 117 م² تجعل الوحدة عملية بشكل خاص لمن لديهم أطفال صغار أو حيوانات أليفة، حيث يمكن الخروج مباشرة من الصالة إلى مساحة خارجية خاصة. غرفتا النوم وحمامان يلبيان احتياجات أسرة صغيرة أو زوجين مع غرفة ضيوف أو مكتب منزلي. الوحدة مناسبة أيضاً كمشروع تأجير سياحي، إذ التأجير السياحي مسموح به وفق بيانات المجتمع، مع العلم أن الطابق الأرضي والحديقة الخاصة يعتبران ميزة تسويقية في هذا القطاع. الموقع قرب ملعب غولف إل شابارال يجعل الوحدة ذات صلة لمحبي الغولف الباحثين عن إقامة دائمة أو موسمية. في المقابل، من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو شقة على مسافة مشي من الشاطئ قد يجدون الخيارات الساحلية المباشرة أنسب. كذلك من يعتمدون كلياً على النقل العام للوصول اليومي إلى مالقة قد يواجهون قيوداً، رغم توفر 8 خطوط نقل و69 محطة في المحيط. الوحدة جاهزة للاستلام، مما يناسب من لا يرغبون في انتظار فترات بناء طويلة.
الوحدة جديدة البناء ولم تُستخدم من قبل، والصور المتوفرة تظهر مستوى تجهيز حديث. المطبخ مجهز بأجهزة Bosch وفق الصور، مع خزائن مدمجة بتصميم أبيض حديث وأحواض ومواقد مدمجة في سطح العمل. نظام التكييف والتسخين يعتمد على مضخة حرارية Panasonic Aquaria وفق الصور، وهو نظام هواء-ماء معروف بكفاءته الطاقية العالية مقارنة بأنظمة التسخين الكهربائي المباشر، ويستخدم عادة أيضاً لتسخين المياه الصحية. النوافذ كبيرة بزجاج حديث بما يتوافق مع معايير البناء الجديد في إسبانيا. الوحدة تتضمن خزائن ملابس مدمجة وتراساً مغطى. الحديقة مكسوة بعشب صناعي بجودة عالية وفق البائع، مما يعني تكاليف صيانة منخفضة واستخداماً مستمراً دون ري منتظم. موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين مدرجان في السعر، وهما عنصران معتادان في المشاريع الجديدة لكنهما ليسا دائماً مشمولين. المجمع مزود بمصعد ومراقبة بالفيديو. المسابح المشتركة ومسبح الأطفال والصالة الرياضية وملعب البادل جزء من المرافق المشتركة التي تُدار ضمن رسوم المجتمع. لم تُذكر شهادة الطاقة في البيانات المتوفرة، وينصح بالتحقق منها لدى البائع.
السعر الابتدائي المعلن هو 449,000 يورو، ويشمل موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين. السعر لكل متر مربع يبلغ حوالي 4,276 يورو بناءً على المساحة الداخلية البالغة 105 م²، دون احتساب الحديقة الخاصة البالغة 117 م² التي ترفع المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام بشكل ملموس. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، يقع السعر أعلى من متوسط الوحدات الجديدة في توري ديل مار وإستيبونا وإيجاس المذكورة في البيانات المقارنة، وهو ما يُعزى منطقياً إلى الحديقة الخاصة والموقع ضمن مجمع مغلق. الوحدة جاهزة للاستلام الفوري، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بمراحل البناء.
الإقامة اليومية في هذا المشروع تتمحور حول الجمع بين مساحة داخلية عملية وحديقة خاصة واسعة. الوحدة بمساحة 105 م² موزعة على غرفتي نوم وحمامين وصالة مع مطبخ مجهز بأجهزة Bosch وفق الصور المتاحة. الطابق الأرضي يفتح مباشرة على حديقة خاصة بمساحة 117 م² مكسوة بعشب صناعي، مما يعني استخداماً خارجياً يومياً على مدار العام دون صيانة مكثفة للتشجير. التوجه نحو الجنوب الشرقي يوفر أشعة الشمس في الفترة الصباحية وحتى منتصف النهار على التراس المغطى. المجمع المغلق يشمل أكثر من 7,000 م² من المساحات الخضراء، ومسابح مشتركة منها مسبح للأطفال، وصالة اجتماعية، وصالة رياضية، وملعب بادل. الحياة اليومية تجري في بيئة هادئة نسبياً ضمن تجمع سكني مع مراقبة بالفيديو. بالنسبة للتسوق اليومي، توجد سوبرماركت على بعد حوالي 807 متر وصيدلية على بعد 878 متر، مما يجعل التسوق الأساسي ممكناً سيراً على الأقدام. المطاعم والمقاهي متوفرة في نطاق كيلومترين (19 مطعماً و10 مقاهٍ وفق البيانات المتوفرة). الوصول إلى الشاطئ يتطلب سيارة أو وسيلة نقل، إذ تبعد الشواطئ أكثر من 6 كم. هذا النمط يناسب من يبحثون عن سكن ذي طابع سكني هادئ قرب مناطق الغولف مع إمكانية الوصول إلى الساحل والمدن بالسيارة خلال وقت قصير.
الحي المحيط بالمشروع يقدم بنية يومية عملية: سوبرماركت على بعد 807 متر وصيدلية على بعد 878 متر، مما يجعل الاحتياجات الأساسية متاحة سيراً على الأقدام خلال 10-12 دقيقة. في نطاق كيلومترين تتوفر 19 مطعماً و10 مقاهٍ و5 فروع بنكية وصيدليتان، وهي كثافة خدمية تعكس طابعاً سكنياً قائماً لا منطقة معزولة. الرعاية الصحية متوفرة عبر مركز صحي على بعد 3.1 كم، مع 4 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في نطاق البلدية. للتنقل، تتوفر 8 خطوط نقل عام مع 69 محطة، ومحطة القطار في فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تتيح الوصول على طول الساحل حتى مالقة. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم. السيارة تظل الأداة الأكثر عملية للوصول إلى الشاطئ والمدن المجاورة، لكنها ليست شرطاً لكل التنقلات اليومية. الطابع العام هادئ نسبياً مع حضور سياحي محدود الموسم، إذ تضم المنطقة 52 فندقاً بحوالي 12,781 سريراً، مما يعني ازدحاماً أكبر في الصيف مقارنة بالشتاء.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في إل شابارال قرب الحدود بين توريمولينوس وميخاس، بمحاذاة نطاق الغولف الساحري. المسافات المرجعية: السوبرماركت عند 807 متر، الشاطئ عند 6.2 كم، ومطار مالاقة عند 23 كم. تكشف الخريطة أيضاً عن القرب النسبي من محطة قطار فوينخيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل شابارال في الجزء الغربي من نطاق ميخاس الساحري، في موقع وسيط بين مالاقة (6 كم) ومربلة (45 كم). هذا الموقع يمنح الوصول إلى مدينة كبيرة بخدماتها ومطارها خلال وقت قصير، مع البقاء على مسافة قريبة من كلاسيكيات الساحل مثل لا كالا دي ميخاس. غرناطة على بعد 92 كم تتيح رحلات يومية إلى السييرا نفادا والمدينة التاريخية. مقارنة بالمواقع الأبعد في إستيبونا أو توري ديل مار، يتمتع الموقع بقرب نسبي من المطار ومركز مالاقة.
الشواطئ الأقرب هي Playa de San Andrés على بعد 6.2 كم وPlaya de la Malagueta على بعد 6.7 كم وPlaya de la Misericordia على بعد 6.9 كم، وكلها تتطلب الوصول بالسيارة خلال 10-15 دقيقة. ملعب الغولف الأقرب هو Club de Golf de Guadalhorce على بعد 6.9 كم، مع Club de Golf Málaga Parador على بعد 10 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 12 كم. مدينة مالاقة تبعد حوالي 6 كم بمحاذاة الخط الساحلي، ومربلة على بعد 45 كم وغرناطة على بعد 92 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يقع على بعد 23 كم بالخط المستقيم، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة وفق إشارة البائع، وهو ما يتسق مع المسافة المذكورة. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم توفر رابطاً بالسكك الحديدية الساحرية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 41 متراً فوق سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض يعني تضاريس شبه مستوية مع انحدارات طفيفة نحو الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، مع متوسط سنوي قدره 18.5 درجة وفق البيانات المتاريخية. عدد ساعات الشمس يبلغ حوالي 3,888 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا ويعني ساعات إضاءة طويلة على التراس المتجه جنوباً شرقياً طوال العام. موسم السباحة في البحر يبلغ 4 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الطقس الشتوي معتدل مع أدنى درجات حول 12 درجة، مما يجعل استخدام الحديقة الخاصة ممكناً في معظم أشهر السنة. البيئة المحيطة تجمع بين الطابع الحضري والقرب من مساحات خضراء وغابات وفق خصائص الموقع المذكورة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة الساحرية القريبة خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كالاهوندا (ريفيرا)، وكالاهوندا الأولى (رويال بيتش-لا لونا)، وإل بومبو، وإل شابارال، ولا كالا. جودة المياه المعتمدة بهذه الشهادة تجعل الشاطئ القريب مناسباً للسباحة المنتظمة خلال الموسم الممتد على 4 أشهر. على مستوى الرياضة، تتوفر 266 منشأة رياضية في المنطقة، بالإضافة إلى ملعب بادل داخل المجمع نفسه. محبو الغولف يجدون ثلاثة ملاعب في نطاق 12 كم: Club de Golf de Guadalhorce على 6.9 كم، وMálaga Parador على 10 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 12 كم، إضافة إلى قرب ملعب إل شابارال المشار إليه في إعلان البائع. المسابح المشتركة في المجمع توفر بديلاً يومياً عن البحر، مع مسبح مخصص للأطفال.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع إل شابارال في الجزء الغربي من نطاق ميخاس الساحري، في موقع وسيط بين مالاقة (6 كم) ومربلة (45 كم). هذا الموقع يمنح الوصول إلى مدينة كبيرة بخدماتها ومطارها خلال وقت قصير، مع البقاء على مسافة قريبة من كلاسيكيات الساحل مثل لا كالا دي ميخاس. غرناطة على بعد 92 كم تتيح رحلات يومية إلى السييرا نفادا والمدينة التاريخية. مقارنة بالمواقع الأبعد في إستيبونا أو توري ديل مار، يتمتع الموقع بقرب نسبي من المطار ومركز مالاقة.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL488530
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID