דירת דו-משפחתית במרכז מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים. הנכס, שהושלם בשנת 2006, כולל שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ומרפסת גג פרטית. הדירה ממוקמת באזור עירוני סואן עם גישה קלה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות, ומציעה אורח חיים נוח בלב העיר הספרדית התוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר מאלגה, במרחק 1.3 קילומטר מחוף לה מלגואטה. האזור מתאפיין בצפיפות עירונית בינונית עם גישה רגלית לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. קרבתה לתחנות הרכבת מרכזיות והפופולריות התיירותית של האזור מגדירים את אופייה האורבני.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עירוני קומפקטי עם שני חדרי שינה וחלל מחיה יעיל. המרפסת הפרטית והכיוון הדרומי מציעים חשיפה לשמש וחלל חיצוני פרטי, אלמנטים חשובים באקלים הים תיכוני. מיקומה המרכזי מציע נוחות בגישה לשירותים ומתאים לאנשים המעדיפים סביבה עירונית פעילה.
הנכס הושלם בשנת 2006 ואינו נחשב לבנייה חדשה. מאחר שהדירה כבר נמסרה למשתמשים, אין תכנון עתידי או שלבי בנייה נוספים. המבנה נמצא במצב טוב לפי הנתונים, עם מערכת מיזוג אוויר וריהוט מלא הכלולים במכירה, מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים.
הדירה לא כוללת חניה פרטית, מה שעלול להציב אתגר במציאת חניה באזור העירוני הצפוף. עם שטח של 66 מטר רבוע וחדר אמבטיה אחד בלבד, היא עשויה להיות מוגבלת למשפחות גדולות או למי שמחפש חללים רחבים יותר. הדירה לא נמצאת בקרבת מתחמי גולף או פארקים גדולים, אלא בלב הסביבה העירונית.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים דיור במרכז עיר תוסס עם גישה קלה לחוף. היא אידיאלית עבור אנשים המתכננים להעביר חלק מהשנה בספרד ומחפשים נכס שניתן להשכיר כשהם לא נמצאים במקום. עם רישיון תיירותי קיים והכנסה שנתית מוכחת, היא מושכת במיוחד משקיעים המעוניינים בנכס המניב הכנסה סבירה. גם אלו המחפשים בית עירוני לשהות ארוכת טווח ימצאו בה פתרון מתאים, בזכות המיקום המרכזי והגישה הקלה לכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום.
הדירה מצוידת בריהוט מלא ומערכת מיזוג אוויר, מה שמסמן רמת איכות סבירה לגילה. המטבח האמריקאי המשולב עם חדר המגורים יוצר תחושת מרחב אך עשוי להיות מוגבל מבחינת אחסון. חדר האמבטיה הקטן כולל מקלחת בלבד, ללא אמבטיה. המרפסת הפרטית על הגג, הנגישה באמצעות גרם מדרגות ספירלי מהפרוזדור, היא אלמנט איכותי המוסיף ערך לנכס ומציע חלל חיצוני פרטי - מאפיין נדיר בדירות עירוניות קומפקטיות.
מחיר הדירה עומד על €474,000, עם פוטנציאל הכנסה משמעותי מאפשרות השכרת חופשה. לפי הנתונים, הדירה מכניסה כיום בין 30,000 ל-35,000 אירו בשנה כהכנסה גולמית מהשכרת חופשה. מחיר זה דומה למחיריהן של דירות דומות בפרויקטים מקבילים כמו Luxy Sancha (מ-€472,440), אך גבוה מ-Bulevar 360 (מ-€366,795) ונמוך מ-Milabeka (מ-€560,000).
החיים בדירה זו מתרחשים בקצב עירוני תוסס, עם אפשרות לצאת מהבית ולמצוא תוך דקות ספורות מגוון רחב של מתקנים. בבוקר, ניתן ללכת לקפה בטעם מקומי באחת מהמסעדות הסמוכות או לקנות מוצרי טרי בשוק המרכזי. אחר הצהריים, המרחק הקצר לחוף מאפשר יציאה מהירה לים וחזרה לבית לפני החשיכה. בערב, המרפסת הפרטית מציעה חלל להתרעננות בעוד העיר מתחת ממשיכה לחיות בקצב שלה. החיים כאן הם שילוב בין נוחות עירונית לבין גישה מהירה לים התיכון.
המיקום המרכזי של הדירה מציע גישה רגלית למגוון רחב של מתקנים חיוניים. במרחק 73 מטר בלבד נמצא הסופרמרקט הקרוב, ובית המרקחת הקרוב במרחק 211 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור תחבורה ציבורית, ישנן 49 קווי אוטובוס הפועלים באזור עם 78 תחנות, וכן שלוש תחנות רכבת במרחק הליכה קצר. הקרבה לשדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (7.9 קילומטר) הופכת את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד.
המפה מציגה את הדירה במיקום האסטרטגי שלה במרכז מאלגה, בקרבת האתרים ההיסטוריים של העיר ובמרחק הליכה קצר מהחוף. ניתן לראות את הקרבה לשירותים החיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית, המדגישה את הנוחות האורבנית של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרכז מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השישית בגודלה בספרד. ביחס לערים גדולות אחרות בדרום ספרד, מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממארביה, 89 קילומטרים מגרנדה ו-113 קילומטרים מאלחסירס. מיקומה של מאלגה בלב הקוסטה דל סול הופך אותה למרכז אזורי חשוב, עם גישה נוחה ליישובי החוף המפורסמים של האזור. כעיר נמל היסטורית עם אוניברסיטה ושדה תעופה בינלאומי, מאלגה משמשת כשער הכניסה העיקרי לקוסטה דל סול ומציעה שילוב ייחודי של תרבות עירונית ובילויי חוף.
המרחקים למתקנים החשובים מהדירה קצרים ביותר ומאפשרים נוחות מלאה בחיי היומיום. החופים המוכרים ביותר של מאלגה נמצאים במרחק 1.3-3.2 קילומטרים: פלאיה דה לה מלגואטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 7.9 קילומטרים בלבד, מה שמקל על נסיעות לחו"ל וקבלת אורחים. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף זמינים במרחקים של 8.2-11 קילומטרים. מרכז העיר מאלגה עצמה מציע מגוון עצום של תרבות, בידור ומסעדות במרחק הליכה קצר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-27 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש במשך רוב שעות היום. הגובה הנמוך של האזור (4 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.2%) יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולאופניים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש מלא בחופים הסמוכים במהלך חודשי הקיץ והסתיו המוקדם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק קצר מהדירה נמצאים שבעה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ) הוא החוף המוכר ביותר והפופולרי ביותר בקרב תיירים ומקומיים כאחד. עבור חובבי ספורט, במאלגה 586 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - קלאב דה גולף מאלגה פרדור, קלאב דה גולף דה גוואדלחורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס - מציעים אפשרויות משחק לכל הרמות. המרינות הקרובות, כמו אי.ג'י.ויי מאלגה מרינה (1.0 ק"מ), מספקות אפשרויות נוספות לפעילות ימית ובילוי בסביבה הימית.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרכז מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השישית בגודלה בספרד. ביחס לערים גדולות אחרות בדרום ספרד, מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממארביה, 89 קילומטרים מגרנדה ו-113 קילומטרים מאלחסירס. מיקומה של מאלגה בלב הקוסטה דל סול הופך אותה למרכז אזורי חשוב, עם גישה נוחה ליישובי החוף המפורסמים של האזור. כעיר נמל היסטורית עם אוניברסיטה ושדה תעופה בינלאומי, מאלגה משמשת כשער הכניסה העיקרי לקוסטה דל סול ומציעה שילוב ייחודי של תרבות עירונית ובילויי חוף.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL775929
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במרכז מאלגה, הדירה מציעה ערך תחרותי עם מחיר של €474,000. בניגוד ל-Bulevar 360 המתחיל במחיר נמוך יותר של €366,795, דירה זו כוללת כבר פוטנציאל הכנסה מוכח מהשכרת חופשה, פרט שלא תמיד קיים בפרויקטים חדשים יותר. בהשוואה ל-Luxy Sancha (מ-€472,440), המחירים דומים אך דירה זו מציעה מרפסת גג פרטית - אלמנט יוקרתי שעשוי להצדיק את ההשקעה. לעומת פרויקטים יוקרתיים כמו Milabeka (מ-€560,000), דירה זו מציעה מחיר נגיש יותר תוך שמירה על מיקום פרימיום במרכז העיר. היתרון המשמעותי של דירה זו על פני פרויקטים חדשים יותר הוא העובדה שהיא כבר קיימת ופעילה כיחידת השכרה, מה שמבטל סיכונים הקשורים בבנייה ובקבלת היתרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID