立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市の中心部に位置し、プログラ・デ・ラ・マラゲータまで1.3km、プログラ・デ・サン・アンドレスまで1.8kmの距離にあります。スーパーマーケットは73m、病院は642m、薬局は211mと日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。
2つの寝室と1つのバスルームを備えた66㎡の居住スペースは、カップルや小規模な家族に適しています。アメリカンキッチン付きのリビングルームと、螺旋階段でアクセスできる広いプライベート屋上テラスが、居住空間を拡張します。
2006年に完成した物件で、既に完成しているため即時入居可能です。建築状況は良好で、現在も賃貸物件として機能しており、短期〜中期の保有を考えている投資家にも適しています。
バスルームが1つしかないため、家族や複数の居住者にとっては不便な場合があります。建物は2006年完成で比較的古く、最新の建築基準やエネルギー効率の基準を満たしていない可能性があります。
この物件は、マラガでの第二の住居として休暇を過ごしたい人や、投資収益を求める不動産投資家に適しています。観光ライセンスを持っているため、短期賃貸としての運用が可能で、スペインに住んでいない所有者にも管理しやすい物件です。また、マラガの都会的な生活を体験したい方や、歴史的な中心地の雰囲気を楽しみながらも、ビーチへのアクセスを重視する方にも理想的です。家具付きで即時入居可能なため、移り住む予定のある方や、すぐに賃貸収益を得たい投資家にとっても魅力的です。
このアパートメントは良好な状態に保たれており、基本的な設備は整っています。リビングにはアメリカンキッチンが設置されており、スペース効率を考慮した設計です。バスルームは機能的で、基本的な設備が備わっています。屋上テラスへは螺旋階段でアクセスでき、これはこの物件の特徴的な要素となっています。室内は完全に家具付きで、すぐに生活を始められる状態です。ただし、2006年完成の物件であるため、最新の設備や高級仕様を期待する場合には制限があるかもしれません。
価格は474,000ユーロからで、マラガ市中心部の類似物件と比較すると標準的な価格帯に位置します。観光ライセンスを持ち、年間30,000〜35,000ユーロの収益見込みがあるため、投資物件としての魅力も高いです。マラガ市内の比較プロジェクトであるBulevar 360（366,795ユーロ〜）よりは高めですが、Luxy Sancha（472,440ユーロ〜）やMilabeka（560,000ユーロ〜）と同価格帯かやや低めに設定されています。
マラガの歴史的な中心地に位置するこのアパートメントは、活気ある都会的生活とリラックスした地中海のライフスタイルを組み合わせています。朝は地元のカフェで朝食を取り、日中は市内の観光地やビーチへアクセスし、夕方にはプライベート屋上テラスで過ごすことができます。周囲にはレストラン、ショップ、文化施設が豊富にあり、徒歩でアクセス可能です。季節によっては観光客で賑わいますが、地元の生活も楽しめるエリアです。
このアパートメントは、マラガ市の歴史的な中心部に位置し、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは73m、薬局は211m、病院は642mの距離にあり、非常に便利な立地です。レストランは2km圏内に377件、カフェは159件あり、食事や飲み物の選択肢は豊富です。公共の交通機関も充実しており、49路線のバスと78の停留所があります。最寄りの鉄道駅はマラガ・セントロ・アラメダ（0.2km）、アタラサナス（0.2km）、グアダルメディナ（0.4km）です。マラガ空港までは7.9kmの距離にあります。
この物件はマラガ市の歴史的地区に位置し、市内の主要な観光地や施設へのアクセスに優れています。海岸線と市内中心部の間に位置し、都市生活とビーチライフの両方を楽しむことができる立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはアンダルシア地方第2の都市で、コスタ・デル・ソル地域の中心都市です。マルベヤ（48km）、グラナダ（89km）、アルヘシラス（113km）といった主要都市へのアクセスも良好です。マラガ県の不動産取引件数は7,240件で、活発な不動産市場が存在します。マラガはコスタ・デル・ソルの交通の要所であり、地域内での位置づけは非常に戦略的です。
最も近いビーチであるプログラ・デ・サン・アンドレスまでは1.7km、プログラ・デ・ラ・マラゲータまでは1.3kmです。マラガ空港まで7.9km、最も近いゴルフ場であるクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまでは8.2kmです。市内中心部へのアクセスは良好で、プル・デ・シビダス・デ・マラガ（マラガ市民港）までは1.0km、マリナ・レアル・クルブ・メディテラネオまでは1.5kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは典型的な地中海性気候で、年平均気温は18.5℃です。夏は平均27℃、冬は平均12℃と温暖な気候が特徴です。この地域では年間34の祭りがあり、文化的生活を楽しむことができます。海抜4mの平坦な土地に位置し、ビーチへの標高差は0.2%とほとんどありません。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）で、地中海の温水を楽しむことができます。南向きの向きにより、日当たりは良好で、特に屋上テラスでは日光を十分に満喫できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアには合計7つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中にはカレタ、エル・デド、エル・パロ、マラゲータ、ミセリコルディアなどがあります。最も近いビーチはプログラ・デ・サン・アンドレス（1.7km）、プログラ・デ・ラ・マラゲータ（1.3km）、プログラ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2km）です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）などが利用可能です。マラガ市内には586のスポーツ施設があり、様々なレクリエーション活動を楽しむことができます。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはアンダルシア地方第2の都市で、コスタ・デル・ソル地域の中心都市です。マルベヤ（48km）、グラナダ（89km）、アルヘシラス（113km）といった主要都市へのアクセスも良好です。マラガ県の不動産取引件数は7,240件で、活発な不動産市場が存在します。マラガはコスタ・デル・ソルの交通の要所であり、地域内での位置づけは非常に戦略的です。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL775929
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、マラガ市中心部における標準的な価格帯に位置する物件です。類似プロジェクトであるBulevar 360（366,795ユーロ〜）よりは高めですが、Luxy Sancha（472,440ユーロ〜）とはほぼ同等の価格で、Milabeka（560,000ユーロ〜）よりは手頃な価格となっています。マラガ市内の不動産取引件数は7,240件で、活発な市場が存在します。物件の特徴として観光ライセンスを保持している点が際立っており、短期賃貸による収益化が可能な点は、他の同価格帯の物件と比較して大きな強みです。また、中心部ながらもビーチへのアクセスが良好（1.3km）な点も、マラガ市内の他の地域と比較して優位性があります。
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