Dieses Objekt befindet sich in Málaga, der Hauptstadt der Provinz Málaga in Andalusien. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 600.000 Menschen ist es eine der größten Städte Spaniens und ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an der Costa del Sol. Das Apartment liegt in einer städtischen Umgebung, die eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur einer Großstadt bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer städtischen Zone an der Avenida de Andalucía. Die Lage ist durch eine hohe Erreichbarkeit gekennzeichnet, wobei die nächste Bahnhaltestelle nur etwa 300 Meter entfernt ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche kommerzielle Nutzungen, was den Charakter eines lebhaften Stadtteils prägt.
Aufgrund der aktuellen Nutzung als Gewerbefläche und der Größe von 102 m² eignet sich das Objekt für Käufer mit spezifischen Platzbedarfen oder gewerblichen Absichten. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und einen großen Gemeinschaftsbereich bietet viel Raum für individuelle Anpassungen.
Es handelt sich hierbei nicht um einen klassischen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Eine Besonderheit stellt der laufende Antrag auf Nutzungsänderung dar, der eine bauliche Erweiterung wie beispielsweise den Einbau einer zweiten Etage gemäß den eingereichten Plänen ermöglichen könnte.
Das Objekt befindet sich an einer vielbefahrenen Hauptverkehrsachse (Avenida de Andalucía), was zu einer erhöhten Lärmbelastung führen kann. Da es sich primär um ein Gewerbegrundstück mit statusändernder Genehmigung handelt, ist es nicht für Käufer geeignet, die eine sofort bezugsfertige Standardwohnung ohne weiteren Bauanpassung suchen.
Ref: VL406925
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich besonders für Investoren oder Käufer, die Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund der Gewerbelassung und der möglichen Nutzungsänderung sind Flexibilität und eine gewisse Bereitschaft zur baulichen Planung von Vorteil. Auch für jene, die zentral in Málaga leben möchten und eine individuelle Anpassung der Wohnfläche an ihre Bedürfnisse anstreben, ist dieses Objekt relevant.
Der derzeitige Zustand wird als gut beschrieben. Das Objekt verfügt über eine hohe Deckenhöhe von 4,8 Metern und eine 9,5 Meter breite Frontage, was baulich solide Basis für Veränderungen bietet. Klimaanlagen sind bereits installiert. Eine Besonderheit ist die Option, die Fassade neu zu gestalten, um mehr Licht in das Gebäude zu lassen.
Der Kaufpreis liegt bei 260.000 €. Zu beachten ist, dass der Notar- und Grundbucheintragungsbeitrag sowie die Grundsteuer (ITP) nicht im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlich aufgebracht werden müssen. Die Maklergebühren sind bereits im Preis enthalten.
Der Alltag an diesem Standort ist geprägt von urbaner Dynamik und kurzen Wegen. Mit über 370 Restaurants und mehr als 100 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern sind Versorgung und Erledigung des täglichen Bedarfs fußläufig möglich. Die Nähe zu Bahnhöfen wie Málaga Centro Alameda ermöglicht eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Die zahlreichen städtischen Festtage und das kulturelle Angebot der Stadt tragen zu einem lebhaften Wohnumfeld bei.
Die Umgebung ist städtisch und gut vernetzt. Aufgrund der zentralen Lage in Málaga sind viele Einrichtungen wie Krankenhäuser (642 Meter), Supermärkte (73 Meter) und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die hohe Dichte an Dienstleistern und Geschäften charakterisiert das Viertel als verkehrsgünstig und praktisch.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Málaga an der Avenida de Andalucía. Die grünen Markierungen deuten auf die Nähe zu Grünflächen und Hügelzügen wie dem Gibralfaro hin, während der blaue Marker die Position direkt im städtischen Geflecht anzeigt.
Málaga ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Costa del Sol. Die Lage innerhalb der Provinz ist zentral, was sowohl den Zugang zu anderen Küstenorten als auch zum Hinterland erleichtert. Als sechstgrößte Stadt Spaniens bietet die Region eine umfassende Infrastruktur.
Der Strand von Playa de San Andrés ist etwa 1,7 Kilometer (Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung an die Küste ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 8 km entfernt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen in einem Radius von 8 bis 11 Kilometern.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bietet mit durchschnittlich 3.888 Sonnenstunden pro Jahr ein sehr sonniges Klima. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius, was ein mildes Klima ermöglicht. Die Schwimmperiode erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Lage in einer Tallage am Mittelmeer wirkt sich positiv auf das Wetter aus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter die Playa de San Andrés und die Playa de la Malagueta. Einige davon sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Zudem gibt es zahlreiche Sportzentren und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt, die ein vielfältiges Freizeitangebot bieten.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Costa del Sol. Die Lage innerhalb der Provinz ist zentral, was sowohl den Zugang zu anderen Küstenorten als auch zum Hinterland erleichtert. Als sechstgrößte Stadt Spaniens bietet die Region eine umfassende Infrastruktur.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Projekten wie 'Malaga Centrum', das ab 325.000 € kostet, liegt dieses Objekt mit 260.000 € preislich etwas niedriger, bietet jedoch Entwicklungsbedarf. Projekte in Estepona wie 'Acqua Gardens' sind oft deutlich teurer und weiter vom städtischen Kern Málagas entfernt. Dies bietet eine Option für Käufer, die Wert auf zentrale Stadtlage und Investitionspotenzial legen statt auf 'Fertigwohnung'-Komfort.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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