Ce bien est situé à Málaga, capitale de la province homonyme en Andalousie. Avec près de 600 000 habitants, c'est une métropole animée et un centre culturel majeur de la Costa del Sol. L'immeuble se trouve dans un environnement urbain offrant une connexion directe aux infrastructures d'une grande ville espagnole.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve en zone urbaine sur l'Avenida de Andalucía. Cet emplacement assure une accessibilité maximale, la gare la plus proche étant à environ 300 mètres. Le quartier est caractérisé par une forte présence de commerces, créant une ambiance de ville active.
En raison de son statut commercial actuel et de sa superficie de 102 m², cette propriété convient aux acheteurs avec des besoins spatiaux spécifiques ou un projet professionnel. La distribution en trois chambres et un grand salon offre beaucoup de flexibilité.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état, et non d'une construction neuve. Un point clé est la demande en cours de changement d'usage, qui pourrait permettre des extensions structurelles comme l'ajout d'un deuxième étage selon les plans soumis.
Le bien est situé sur un axe routier très fréquenté (Avenida de Andalucía), ce qui peut entraîner une pollution sonore. Étant principalement un local commercial en attente de changement de statut, il ne convient pas aux acheteurs cherchant un appartement clé en main sans travaux.
Ref: VL406925
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient particulièrement aux investisseurs ou aux acheteurs recherchant un potentiel de développement. En raison du statut commercial et de la possibilité de changement d'usage, la flexibilité et la planification architecturale sont nécessaires. Il convient aussi à ceux souhaitant vivre au cœur de Málaga et personnaliser leur espace.
L'état actuel est décrit comme bon. Le bien dispose d'une hauteur sous plafond de 4,8 mètres et d'une façade de 9,5 mètres, offrant une base solide pour des modifications. La climatisation est installée. Il est possible de redessiner la façade pour plus de luminosité.
Le prix d'achat est fixé à 260 000 €. Notez que les frais de notaire, d'enregistrement foncier et la taxe de transmission (ITP) ne sont pas inclus et sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix.
La vie quotidienne ici est marquée par le dynamisme urbain. Avec plus de 370 restaurants et 100 pharmacies dans un rayon de 2 km, tout est accessible à pied. La proximité de la gare de Málaga Centro Alameda facilite les déplacements. L'offre culturelle de la ville et les nombreuses fêtes locales contribuent à un cadre de vie stimulant.
Le quartier est urbain et bien connecté. Grâce à la position centrale, de nombreux services comme l'hôpital (642 m), les supermarchés (73 m) et les transports sont accessibles à pied. La forte densité de services caractérise le secteur comme très pratique.
La carte montre la position centrale à Málaga sur l'Avenida de Andalucía. Les marqueurs verts indiquent la proximité des collines comme le Gibralfaro, le marqueur bleu l'emplacement exact dans le tissu urbain.
Málaga est le cœur économique et culturel de la Costa del Sol. Sa situation centrale facilite l'accès aux autres villes côtières. En tant que sixième ville d'Espagne, la région offre une infrastructure complète.
La plage Playa de San Andrés est à environ 1,7 km (à vol d'oiseau). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 8 km. Les terrains de golf comme le Club de Golf Málaga Parador se trouvent dans un rayon de 8 à 11 km.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga offre un climat très ensoleillé avec 3 888 heures de soleil par an. Les températures moyennes vont de 12 à 26°C, permettant un climat doux. La saison de baignade dure environ cinq mois. La position dans la vallée influence positivement le temps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages proches comme Playa de San Andrés et Playa de la Malagueta, certaines avec Pavillon Bleu. La ville offre de nombreux centres sportifs et loisirs, assurant un large éventail d'activités.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga est le cœur économique et culturel de la Costa del Sol. Sa situation centrale facilite l'accès aux autres villes côtières. En tant que sixième ville d'Espagne, la région offre une infrastructure complète.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 62 mm |
| Février | 12.4°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.8°C | 71 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets comme 'Malaga Centrum' (à partir de 325 000 €), ce bien est à 260 000 €, un prix inférieur reflétant le statut commercial. Les projets à Estepona comme 'Acqua Gardens' sont plus chers et plus loin du centre. Une option pour ceux qui privilégient la ville et l'investissement.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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