立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガの賑やかな都市環境に位置し、必要不可欠なサービスに近く、地中海沿岸からもわずかな距離にあります。スーパーマーケットや病院などの利便施設への近さと都市部の立地が、常に人通りとアクセス性を必要とする事業にとって実用的な場所であることを示しています。Playa de la Malaguetaまでの直線距離は約1.3 kmです。
この商業ユニットは、柔軟性と機能性を重視する事業に適したオープンプランの間取りを提供します。浴室が2つあることで、従業員や訪問者の利便性が高まります。東向きの方位により自然な朝の光が入り、明るい作業空間を作り出します。物件の状態は「改修必要」とされており、特定の運営ニーズに合わせたカスタマイズの可能性を示しています。
これは新築ではなく、既存の物件です。1970年に竣工し、現在は即入居可の状態です。設備を更新し現代のビジネス標準に合わせるための改修が必要な場合がありますが、構造物は即時の占用や事業立ち上げに利用可能です。物件の築年数は、マラガの確立された商業インフラの一部であることを示しています。
この物件は住宅用ではなく商業用倉庫であり、寝室や専用の生活空間など、住宅に典型的な特徴はありません。現状のままで販売され、「改修必要」との記載があることから、購入者は特定の事業ニーズに合わせた更新や改装に必要な費用と時間を考慮する必要があります。
Ref: VL237004
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、確立された都市部の中で機能的な商業スペースを求める起業家や事業に適しています。小売、サービス業、物流ハブなど、高い視認性と密集したサービス・利便施設ネットワークへの即時アクセスを必要とする場合に特に適しています。改修が必要な状態であることは、既存の設備に合わせるのではなく、運営ニーズやブランドアイデンティティに合わせて空間を正確にカスタマイズしたい購入者に適していることを意味します。固定価格と「バーゲン」分類は、アンダルシアの主要都市で価値と将来の値上がり可能性に注目する投資家や事業主にアピールすることを示唆しています。空港と市中心部への近さは、地域的・国際的なつながりを持つ事業にとって実用的な拠点にもなります。
この物件は1970年に建築され、現在の状態は改修が必要と説明されています。つまり、既存の内装や設備は古くなっている可能性が高く、現代の商業標準や特定の事業要件に合わせるための更新が必要と考えられます。主な特徴として、必須設備を提供する浴室が2つあります。構造は東向きで、特に午前中に自然光を最大限に取り入れる設計です。大きな窓も室内の明るさに寄与していると記載されています。全体の印象としては、堅牢な構造で機能的な基盤を提供するものの、現在の事業運営に適した高品質な仕上げを実現するには近代化への投資が必要です。
この商業用倉庫は、330,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存物件であるため、この価格は確定的であり、建設段階や将来の供給時期によって変動することはありません。この物件は「バーゲン」「投資」「値下げ」に分類されており、マラガの商業不動産市場において競争力のある価格であることを示唆しています。購入者は、アンダルシアでの標準的な慣行として、この価格に譲渡税、公証人費用、登記費用、その他購入に伴う法的費用が含まれていないことに注意する必要があります。
マラガの都市中心部は、商業活動と日常生活が集中する密度の高いハブです。この倉庫は、サービスへの近さがリズムを決めるこの活気ある環境の中に位置しています。スーパーマーケットは73 m以内、薬局はわずか211 m先にあり、日常の必需品がすぐ手に入ることを示しています。2 km以内に383軒のレストランと158軒のカフェがあり、活気ある地元経済と、スタッフの休憩や打ち合わせの選択肢が豊富であることを示唆しています。この地域は公共交通機関も充実しており、49路線と80の停留所があり、従業員や顧客のアクセスを容易にしています。空港までの直線距離は約7.9 kmで、物流や頻繁に出張のある事業にとって有利な位置にあります。都市部の立地は利便性を提供する一方で、このような場所に典型的な都市の環境音があることも意味します。
マラガの都市構造の中で暮らすことは、利便性と接続性を中心としたライフスタイルを受け入れることを意味します。この商業ユニットは、日常生活と商業活動が融合した地域に位置しています。スーパーマーケットはわずか73 m先にあり、薬局（211 m）や病院（642 m）などの必要不可欠なサービスも非常に近くにあります。必需品へのこのアクセスの良さは、日常のルーティンを簡素化します。周辺地域は利便施設の密度が高く、2 km圏内に380軒を超えるレストランと150軒のカフェがあり、食事や社交の選択肢が豊富です。公共交通機関が充実しており、市内全域への移動が容易です。この立地の都市的性格は、大都市に特徴的な絶え間ない活動のざわめきを意味し、1.6 km以内の展望台などの文化的なポイントへのアクセスも容易で、マリーナにも近いです。
この地図は、マラガ市内における物件の位置を示しています。住宅・商業ビルが高密度に集中する都市部の立地が強調されています。スーパーマーケット、薬局、医療施設などの主要な利便施設がすぐ近くにあることが示されています。また、地図は海岸線やビーチまでの比較的短い距離、および主要な交通路線や空港へのアクセスの良さも示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはコスタ・デル・ソルの活気ある州都であり、アンダルシア第2の都市です。この物件はマラガの都市中心部に位置し、地域の経済・文化活動の中心にあります。他の主要なアンダルシア都市ともよく接続されており、マルベージャまでは直線で約48 km、グラナダまでは89 kmです。南イベリア半島のこの中心的位置により、より広い地域の探索が容易です。マラガ自体は59万人を超える人口を擁し、実質的な地元市場と活気ある都市環境を示しており、沿岸部のさらに先にあるリゾート中心の町とは一線を画しています。
この倉庫は、マラガ市内でアクセスの良い戦略的な立地にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約7.9 kmで、ビジネスでの空の旅に便利です。市中心部へのアクセスも容易で、AtarazanasやMálaga Centro Alamedaなどの鉄道駅が0.1〜0.2 km以内にあり、地域および国内ネットワークへの接続を提供します。道路アクセスも重要な利点ですが、具体的な道路距離は提供されていません。店舗、レストラン、医療施設など、多くの利便施設が徒歩圏内または短いサイクリング距離にあります。レジャー面では、複数のビーチにアクセスでき、Playa de la Malaguetaが1.3 km、Playa de San Andrésが1.8 kmです。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Paradorを含む約8〜11 km圏内に複数の選択肢があります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは地中海性気候に恵まれ、冬は穏やかで夏は暖かく、年平均気温は18.9°C、月平均気温は12°Cから27°Cの範囲です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が通常20°Cを超える約5か月間の長い海水浴シーズンを支えています。この物件は海抜14 mの標高に位置し、穏やかな気候に寄与しています。最寄りのビーチ、Playa de San Andrésへの勾配は緩やかな0.8%で、すぐ近くが主に平坦な地形であることを示しています。この気候と地形は、アウトドア活動や通年で概ね快適な生活環境に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マラガの沿岸立地は、大きなレジャー機会を提供します。Playa de la Malagueta（1.3 km）やPlaya de San Andrés（1.8 km）など、ブルーフラッグ認証のビーチが複数アクセス可能で、清潔で整備されたリラックスや水泳の場を提供します。海水浴シーズンは長く、約5か月間続き、水温はウォーターアクティビティに適しています。ビーチ以外にも、この地域はスポーツ・レジャー施設が豊富で、Centro Municipal de Ajedrez（0.5 km）や各種ウェルネス・フィットネスセンターなど、586のスポーツ施設が確認されています。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Parador（8.2 km）など、車での所要時間として妥当な距離に複数のゴルフ場があります。IGY Málaga Marina（0.9 km）などのマリーナの存在も、マリンスポーツやボートに対応しています。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
地域内の他の商業機会と比較すると、マラガ市内のこの倉庫は独特の特徴を持っています。Bulevar 360（366,795ユーロから）や、エステポナのAcqua GardensやAby Upperなどの住宅中心のプロジェクトといった沿岸部のさらに先にある新築物件とは異なり、この物件は一次的な都市中心部内の既存商業ユニットです。330,000ユーロの固定価格は、新築ではなく確立されたインフラを求める事業や投資家にとって、より入手しやすい入口となり得る位置づけです。エステポナのプロジェクトがしばしば沿岸ライフスタイルや高級住宅を強調するのに対し、このマラガのユニットは都市の利便性、交通へのアクセス、そして幅広い都市の利便施設への即時の近さを優先しています。「バーゲン」および「値下げ」分類は、価値への注力と、長い待ち期間や変動価格が伴うことが多い未完成物件と比較して、より迅速な取引の可能性を示唆しています。
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