Questa villa indipendente situata a Málaga offre 205 m² di abitabilità su un terreno di 340 m² con 5 camere da letto e 2 bagni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e nel cuore dell'ambiente urbano della città. Con una posizione strategica che combina accesso alle spiagge con la vicinanza ai servizi essenziali, la villa rappresenta un'opzione abitativa completa in una delle città più importanti della Costa del Sol.
Confrontando questa villa di Málaga con opzioni simili in altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative sia nel prezzo che nelle caratteristiche. Progetti come Acqua Gardens a Estepona partono da 418.800 euro, circa la metà del prezzo di questa villa, mentre Alba Benalmadena parte da 598.000 euro, comunque inferiore ai 890.000 euro richiesti per la proprietà malagueña. Tuttavia, queste alternative si trovano in località più turistiche e meno urbane rispetto al centro di Málaga, che offre una maggiore varietà di servizi durante tutto l'anno. A differenza delle zone residenziali di Estepona o Benalmádena, dove la vita si concentra soprattutto sulla stagione turistica, Málaga mantiene un'attività costante durante tutto l'anno grazie alla sua funzione di capoluogo provinciale. Mentre progetti come Aby Upper a Estepona (da 320.000 euro) rappresentano opzioni più economiche, offrono dimensioni inferiori e minore accessibilità ai servizi urbani completi. La posizione centrale di Málaga inoltre garantisce un migliore potenziale di apprezzamento a lungo termine rispetto ad aree più periferiche, come dimostrano le 7.240 transazioni immobiliari registrate nella città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona urbana di Málaga a soli 8 metri sul livello del mare, con un pendio dello 0,5% verso la costa, rendendola facilmente accessibile. La vicinanza a Playa de San Andrés a 1,7 km e al centro città crea un equilibrio tra ambiente residenziale e accesso alle infrastrutture cittadine. La posizione garantisce l'accesso a piedi a servizi quotidiani come supermercati, farmacie e centri sanitari.
Con 5 camere da letto e 2 bagni distribuiti su 205 m², la villa è strutturata per accogliere una famiglia numerosa o chi necessita di spazi dedicati. L'ampio giardino di 340 m² offre opportunità per attività all'aperto e socializzazione. La cucina completamente attrezzata e il soggiorno luminoso soddisfano le esigenze di comfort abitativo moderno, mentre le finiture del 2003 garantiscono funzionalità consolidata.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2003 con materiali di alta qualità tra cui mobili in Formica blu e bianco, pavimentazione Porcelanosa e docce in stile italiano. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di infissi in PVC con motore, un caminetto con inserto nel soggiorno e elettrodomestici di fascia alta. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata con aggiornamenti significativi effettuati circa vent'anni fa.
La villa non offre servizi di portineria o aree comuni condivise, essendo una proprietà indipendente senza servizi condominiali. Non sono presenti ascensori o rampe per disabilità, con più livelli collegati tramite scale interne. Il numero di bagni (2) è limitato rispetto al numero di camere da letto (5), il che potrebbe richiedere una riorganizzazione per famiglie numerose. La proprietà non include parcheggio coperto dedicato secondo i dati forniti.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che necessitano di ampi spazi interni ed esterni senza voler rinunciare alla comodità dei servizi urbani. La sua configurazione con 5 camere da letto la rende ideale per chi ha figli o frequentemente ospita parenti e amici. La vicinanza a strutture educative come le 147 scuole primarie e 101 secondarie presenti nell'area la rende interessante per famiglie con figli in età scolastica. Inoltre, la presenza di 26 centri sanitari a pochi minuti la rende adatta per persone che desiderano avere servizi medici facilmente accessibili. Per chi lavora a Málaga o nelle immediate vicinanze, la posizione permette di raggiungere il centro città in pochi minuti, eliminando i tempi di pendolarismo lunghi. Anche per chi cerca una seconda residenza da cui esplorare la Costa del Sol, la villa offre un punto d'appoggio strategico per visitare altre località costiere mantenendo però un ambiente urbano vivibile durante tutto l'anno.
La qualità delle finiture della villa risale alla completa ristrutturazione effettuata nel 2003, che ha introdotto materiali di pregio come i mobili in Formica blu e bianco e la pavimentazione Porcelanosa, marchio noto per la qualità delle sue superfici ceramiche. I bagni sono stati dotati di docce in stile italiano, caratterizzate da design funzionale e materiali durevoli. Nel soggiorno è stato installato un caminetto con inserto che migliora l'efficienza termica rispetto ai caminetti tradizionali. Gli infissi in PVC con motorizzazione rappresentano una soluzione moderna per la gestione di luce e privacy, con migliori prestazioni di isolamento termico rispetto a materiali tradizionali. Gli elettrodomestici di fascia alta installati durante la ristrutturazione garantiscono funzionalità e durata nel tempo. Tuttavia, essendo gli aggiornamenti risalenti a circa vent'anni fa, potrebbero non rispecchiare le più recenti innovazioni nel campo dell'efficienza energetica e del design che caratterizzano le nuove costruzioni odierne.
Il prezzo di partenza di questa villa è di 890.000 euro, che si posiziona nella fascia alta del mercato residenziale di Málaga considerando le 5 camere da letto e la vicinanza al centro e alla costa. A paragone con progetti simili nella regione come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 euro) e Alba Benalmadena (da 598.000 euro), questa proprietà presenta un costo superiore, giustificato dalla posizione centrale nel capoluogo provinciale e dalle dimensioni maggiori dell'abitazione e del terreno. Il mercato immobiliare di Málaga registra 7.240 transazioni, indicando un interesse costante per proprietà in zone centrali.
La vita quotidiana in questa villa si caratterizza per il ritmo urbano-mediterraneo tipico di Málaga. La mattina può iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 73 metri per acquistare prodotti freschi, seguita da un caffè in uno dei 155 bar presenti entro 2 km. Le spiagge raggiungibili a piedi o in bicicletta offrono opportunità per bagni e attività acquatiche durante i 5 mesi di stagione balneabile. La vicinanza al centro città permette di accedere a servizi culturali e commerciali senza necessità di utilizzare l'auto quotidianamente, mantenendo comunque la privacy di una residenza indipendente con giardino privato per momenti di relax all'aperto. La posizione strategica consente di alternare facilmente tra la vita urbana attiva e il ritiro nella tranquillità della proprietà privata.
Vivere in questa villa significa beneficiare di un'infrastruttura urbana completa. A soli 73 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre una farmacia è accessibile a 211 metri. Per necessità sanitarie, un ospedale si trova a 642 metri, garantendo assistenza medica in pochi minuti. La rete dei trasporti pubblici è ben sviluppata con 43 linee e 78 fermate nelle vicinanze, inclusa la stazione di Málaga Centro Alameda a soli 200 metri. L'accessibilità pedonale è favorita dal terreno pianeggiante con una pendenza di solo lo 0,5% verso la costa. Per gli spostamenti più ampi, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,9 km, mentre le stazioni ferroviarie di Guadalmedina e Atarazanas sono rispettivamente a 300 metri. Questa rete di servizi e infrastrutture permette di condurre una vita urbana completa senza necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel tessuto urbano di Málaga, evidenziando la vicinanza al centro storico, alle spiagge della costa e alle principali infrastrutture. I percorsi pedonali verso il mare e i servizi quotidiani sono chiaramente identificabili, così come l'accesso alle principali vie di comunicazione che collegano la città con il resto della Costa del Sol. La posizione ottimale permette di godere sia dell'ambiente urbano che della vicinanza al mare.
La villa si trova nel nucleo urbano di Málaga, capitale della provincia omonima e seconda città più grande dell'Andalusia con circa 592.000 abitanti. La sua posizione nel centro della Costa del Sol la colloca in un punto strategicamente equidistante rispetto ad altre importanti località della regione. Marbella dista circa 55 km a sud-ovest, mentre Fuengirola si trova a circa 30 km. Verso est, Torremolinos è a circa 13 km e Benalmádena a circa 21 km. Questa posizione centrale permette di raggiungere facilmente diverse località costiere della provincia, mantenendo però i vantaggi dei servizi e infrastrutture disponibili solo in un centro urbano di medie dimensioni come Málaga, che funge da hub per tutta la regione costiera.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,7 km, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Altre spiagge come Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km) offrono alternative per il tempo libero balneare. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce si trova a 9,4 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è posizionato a 7,9 km, rendendo convenienti sia i viaggi di lavoro che quelli turistici. Il centro di Málaga è raggiungibile in pochi minuti, offrendo accesso a servizi amministrativi, commerciali e culturali. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 434 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,9°C. Le temperature variano tra una media di 12°C in inverno e 26°C in estate, creando condizioni piacevoli durante tutto l'anno. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per 5 mesi, consentendo prolungate attività acquatiche. La posizione a soli 8 metri sul livello del mare e la leggera pendenza dello 0,5% verso la costa contribuiscono a microclimi localmente favorevoli. L'elevata insolazione e le temperature miti durante gran parte dell'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto e l'utilizzo degli spazi esterni della villa per gran parte dell'anno. La combinazione di questi fattori climatici rende Málaga una delle località con il clima più gradevole della Spagna meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze della villa si trovano 7 spiagge certificati con la Bandiera Blu, tra cui Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia, che garantiscono standard elevati di qualità delle acque e servizi. A 1,7 km si trova Playa de San Andrés, mentre la nota Playa de la Malagueta è accessibile a 1,3 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni con il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. L'area metropolitana di Málaga conta 586 strutture sportive, inclusi centri come il Centro Municipal de Ajedrez a 300 metri, il Centro Wellness a 600 metri e Forus Trinidad a 700 metri. La vicinanza alle marine come IGY Málaga Marina (1,1 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) offre inoltre opportunità per attività nautiche e sociali.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa si trova nel nucleo urbano di Málaga, capitale della provincia omonima e seconda città più grande dell'Andalusia con circa 592.000 abitanti. La sua posizione nel centro della Costa del Sol la colloca in un punto strategicamente equidistante rispetto ad altre importanti località della regione. Marbella dista circa 55 km a sud-ovest, mentre Fuengirola si trova a circa 30 km. Verso est, Torremolinos è a circa 13 km e Benalmádena a circa 21 km. Questa posizione centrale permette di raggiungere facilmente diverse località costiere della provincia, mantenendo però i vantaggi dei servizi e infrastrutture disponibili solo in un centro urbano di medie dimensioni come Málaga, che funge da hub per tutta la regione costiera.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL155460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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