דירה מוארת עם 2 חדרי שינה, הממוקמת בליבה הפועמת של מלגה, מציעה הזדמנות השקעה או מגורים במיקום מרכזי. הנכס, בשטח 65 מ"ר, עבר שיפוץ מלא בשנת 2018 ומוצע למכירה מרוהט במלואו, מוכן לאכלוס. הדירה נהנית מרישיון השכרה תיירותית בתוקף, לצד שיפורים שבוצעו בשנת 2024, מה שמבטיח נוחות ופוטנציאל תשואה מיידי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Alba Benalmádena (החל מ-598,000 אירו), דירה זו במרכז מלגה מציעה נקודת כניסה במחיר נגיש יותר, במיוחד בהתחשב במיקומה האורבני המרכזי והפוטנציאל להשכרה תיירותית. בעוד שפרויקטים באסטפונה ובנאלמדינה מתמקדים יותר בריזורטים ובקרבה לגולף, דירה זו ממוקמת בליבת העיר, מה שמספק יתרון בנגישות לשירותים תרבותיים, מסחריים ומוניציפליים. Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) קרובה יותר במחירה, אך עדיין ממוקמת באזור חוף ולא במרכז עירוני פעיל. פרויקט זה מתאים למי שמעדיף את האופי ההיסטורי והתוסס של עיר גדולה על פני השקט והמרחבים של עיירות חוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במרכז העיר מלגה מציב את הדירה במרחק הליכה קצר מהאטרקציות ההיסטוריות והמסחריות של העיר. הקרבה לרחובות ראשיים ומרכזי תחבורה ציבורית מעידה על נגישות גבוהה, תוך שהיא מרוחקת מספיק מרחובות ראשיים סואנים כדי להציע סביבה שקטה יחסית.
דירה זו פונה למי שמחפש בית עירוני פונקציונלי או השקעה עם תשואה מוכחת. הדיירים יעריכו את הגישה המיידית למגוון רחב של שירותים, כמו גם את האפשרות להשתמש בדירה לצורכי נופש או מגורים קבועים, תוך ניצול מתקני העיר.
הבניין, שנבנה בשנת 1968, עבר שיפוץ מקיף בשנת 2018, עם שיפורים נוספים בשנת 2024. למרות שלא מדובר בבנייה חדשה, הדירה עצמה עברה מודרניזציה משמעותית, מה שמבטיח סטנדרט מגורים עדכני ותחזוקה מינימלית לטווח הקצר.
הדירה ממוקמת בבניין משנת 1968, ללא גינה פרטית או בריכת שחייה משותפת, המתאימה יותר למי שמחפש סביבה אורבנית. המגבלות כוללות העובדה שהדירה ממוקמת בקומה הרביעית ללא מעלית, מה שיכול להוות חיסרון עבור חלק מהאוכלוסייה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית עירוני נגיש או השקעה עם פוטנציאל הכנסה מיידי. משקיעים המחפשים נכס שכבר מניב תשואה, עם שיעור תפוסה גבוה, ימצאו כאן הזדמנות מצוינת. גם רוכשים המחפשים בית נופש או מקום מגורים קבוע בלב העיר, עם גישה נוחה לכל השירותים והאטרקציות, יעריכו את מיקומה הפונקציונלי. מי שמחפש שקט מוחלט ושטחים ירוקים נרחבים עשוי למצוא את הסביבה העירונית פחות מתאימה. לאנשים עם קשיי ניידות, הקומה הרביעית ללא מעלית עשויה להוות אתגר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנת 2018, תוך שימוש בחומרים איכותיים ועיצוב מודרני. שיפורים נוספים בוצעו בשנת 2024. המטבח מאובזר במלואו, וחדר האמבטיה כולל מקלחון. מיזוג אוויר (חימום וקירור) מותקן בסלון ובשני חדרי השינה. החלונות בעלי זיגוג כפול, והדירה כוללת חיבור לאינטרנט סיב אופטי. הריהוט המלא המוצע הופך את הדירה למוכנה למגורים או להשכרה ללא עיכובים נוספים.
הדירה מוצעת במחיר קבוע של 295,000 אירו, ללא אפשרות למשא ומתן. מחיר זה משקף את מיקומה המרכזי של הדירה, שיפוץ מלא ורישיון השכרה תיירותית פעיל. הדירה זמינה באופן מיידי, כפי שמעידה הסטטוס 'גמור'. פוטנציאל התשואה מהשכרה תיירותית, עם שיעור תפוסה של 92% בשנת 2025, נחשב ליתרון משמעותי עבור משקיעים.
מגורים במרכז מלגה פירושם שילוב של חיי עיר תוססים עם קרבה לחוף הים. יום טיפוסי יכול להתחיל בקפה בבית קפה מקומי, ממנו ניתן להגיע ברגל לשוק הפירות או למוזיאון פיקאסו. סופי שבוע יכולים לכלול טיול לחוף הים, הנמצא במרחק הליכה, או סיור באתרים היסטוריים. הסביבה מציעה חוויה עירונית מלאה, עם גישה נוחה לחנויות, מסעדות ובתי קפה. השילוב של מגורים בבניין משנת 1968 עם שיפוצים עדכניים מבטיח חווית מגורים מודרנית בסביבה היסטורית.
השכונה במרכז מלגה מציעה סביבת מגורים אורבנית תוססת. עם 52 מסעדות, 43 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-21 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, כל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. קרבה לבתי ספר (147 בתי ספר יסודיים, 101 תיכונים) ול-26 מרכזי בריאות מעידה על שירותים מקיפים. חיי התיירות בעיר, עם 89 מלונות ו-12,584 מיטות, תורמים לאווירה דינמית, גם אם עשויים להגביר את התנועה באזורים מסוימים.
מפה זו ממקמת את הדירה במרכז מלגה, מדגישה את קרבתה לים, לשדה התעופה, ולמרכזי תחבורה עיקריים. היא ממחישה את הנגישות למוקדי עניין עירוניים וכן לחופי הים, ומספקת תמונה ברורה של המיקום האורבני.
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה. מיקום זה מספק יתרון נגישות משמעותי, עם קשרים תחבורתיים מצוינים לערי חוף אחרות כמו טורמולינוס (Torremolinos) ופואנגירולה (Fuengirola) באמצעות רכבת, וכן גישה קלה לכביש המהיר A-7 המחבר את כל חופי קוסטה דל סול. מרכז העיר עצמו מציע מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובילוי, כולל מוזיאונים, תיאטרון וטיילת לאורך הים.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה (סופרמרקט 293 מ', בית חולים 277 מ', בית מרקחת 171 מ'). החוף, Playa Sacaba Beach, נמצא במרחק 600 מטרים, והחוף הפופולרי יותר, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק 822 מטרים. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק כ-5 ק"מ (בקו אווירי), וניתן להגיע אליו ברכבת תוך כ-11 דקות. קיימות 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על הניידות ללא רכב פרטי. השחקנים במגרשי הגולף הקרובים יצטרכו לנסוע כ-8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלגה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.4 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,893, ומאפשר עונת שחייה של כ-6 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). גובה הדירה מעל פני הים הוא 2 מטרים בלבד, והשיפוע לחוף הים הוא שטוח לחלוטין, מה שמקל על גישה לים. למרות שהדירה במרכז העיר, ישנם פארקים קטנים ושמורות טבע ימיות במרחק נסיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב למספר חופים. Playa Sacaba Beach נמצא במרחק 600 מטרים, Playa de la Misericordia במרחק 900 מטרים, ו-Playa de San Andrés במרחק 2.3 ק"מ. חוף La Malagueta, הידוע במסעדותיו, נמצא במרחק 15 דקות הליכה. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו Escuela de Baloncesto Los Guindos (400 מ'), Campo de Fútbol Puerta Blanca (800 מ'), ו-Complejo Tenis Málaga (900 מ'). קיימות גם מספר מרינות בסביבה, כמו Marina Real Club Mediterráneo (4 ק"מ) ו-IGY Málaga Marina (4.5 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה. מיקום זה מספק יתרון נגישות משמעותי, עם קשרים תחבורתיים מצוינים לערי חוף אחרות כמו טורמולינוס (Torremolinos) ופואנגירולה (Fuengirola) באמצעות רכבת, וכן גישה קלה לכביש המהיר A-7 המחבר את כל חופי קוסטה דל סול. מרכז העיר עצמו מציע מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובילוי, כולל מוזיאונים, תיאטרון וטיילת לאורך הים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL701373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
