Situato nel cuore pulsante di Málaga Centro, questo appartamento pronto per essere abitato offre una prospettiva di vita urbana dinamica. Con una superficie abitabile di 65 mq, dispone di due camere da letto e un bagno, distribuite in una configurazione funzionale. L'edificio, costruito nel 1968, è stato oggetto di ristrutturazioni, come quelle del 2018 e del 2024, che ne hanno migliorato le finiture e i comfort, inclusi gli impianti di climatizzazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per coloro che cercano un'abitazione in una zona centrale o per investitori grazie alla sua licenza turistica attiva e ai rendimenti dimostrati.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo appartamento a Málaga Centro si distingue per la sua ubicazione puramente urbana e per un prezzo d'ingresso inferiore, pur offrendo caratteristiche simili in termini di servizi a portata di mano. Mentre i progetti a Estepona potrebbero offrire spazi esterni più ampi o un contesto più orientato al resort, questa proprietà a Málaga enfatizza la convenienza cittadina e l'accesso immediato a un'ampia gamma di attività culturali e commerciali. L'appartamento Alba Benalmadena (€598.000), più costoso, si posiziona in un segmento di mercato differente, probabilmente con caratteristiche o una vista mare più predominante. L'appartamento in questione, con i suoi 65 mq e il prezzo di €295.000, si colloca come una soluzione di investimento solida e accessibile per chi cerca un immobile in una grande città costiera con un elevato potenziale turistico, a differenza delle opzioni più residenziali o di lusso che si possono trovare in altre località della Costa del Sol. La sua forza risiede nella sua centralità e nella funzionalità immediata, sia come residenza che come investimento locativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dal centro storico di Málaga, un'area caratterizzata da una vivace attività commerciale e culturale. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, unita alla prossimità di aree ricreative e alla costa, ne definisce la posizione strategica. La zona è servita da numerosi trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti cittadini.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera immergersi nella vita cittadina, con la comodità di avere ogni servizio a portata di mano. La configurazione interna, con due camere da letto e un soggiorno luminoso, è adatta a coppie, piccoli nuclei familiari o professionisti. La presenza della licenza turistica lo rende anche una scelta per chi cerca un immobile da mettere a reddito.
L'immobile, edificato nel 1968, ha beneficiato di significativi interventi di ristrutturazione nel 2018 e ulteriori miglioramenti nel 2024. Pur non essendo una nuova costruzione, le recenti migliorie hanno aggiornato gli impianti e le finiture, garantendo un buon livello di comfort e abitabilità. La sua attuale condizione è eccellente, pronto per un utilizzo immediato.
Questa proprietà, situata in un contesto urbano denso, non offre spazi esterni privati come terrazzi o giardini, tipici di altre tipologie abitative. Inoltre, essendo al quarto piano di un edificio del 1968, non dispone di finiture o tecnologie intrinseche di una nuova costruzione, sebbene sia stata recentemente ristrutturata. La vista è rivolta verso un passaggio pedonale e un cortile interno, limitando panorami aperti su larga scala.
Questa proprietà si adatta a diverse esigenze. È una soluzione ideale per chi cerca un appartamento nel centro di una città vivace, con tutte le comodità a pochi passi, ideale per professionisti o coppie che apprezzano la vita urbana e la vicinanza a cultura e servizi. La sua licenza turistica e i rendimenti comprovati lo rendono un'ottima opportunità per investitori che desiderano un immobile già operativo nel settore degli affitti brevi, minimizzando i tempi di messa a reddito. Potrebbe anche interessare chi desidera una base comoda per esplorare la Costa del Sol, grazie all'eccellente collegamento con l'aeroporto e le stazioni ferroviarie. La vicinanza al mare, a meno di un chilometro, aggiunge attrattiva per chi desidera combinare vita cittadina e accesso alla spiaggia. Infine, per chi considera Málaga come potenziale luogo di residenza, l'appartamento offre un'esperienza di vita cittadina autentica.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 con un'attenzione al design e alla scelta di materiali di qualità, e ha visto ulteriori miglioramenti nel 2024. L'installazione di un sistema di climatizzazione split (caldo/freddo) nel soggiorno e nelle due camere da letto garantisce comfort durante tutto l'anno. Gli interni sono luminosi, con il soggiorno posizionato all'ingresso e le camere da letto che si affacciano su un passaggio pedonale, assicurando tranquillità. La cucina è indipendente e la finestra si apre su un cortile interno. L'orientamento a est garantisce la luce solare mattutina. Le finiture, come gli infissi con doppio vetro e la predisposizione per la fibra ottica, contribuiscono all'efficienza e alla modernità dell'abitazione. L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per l'uso immediato o per essere messo a disposizione degli affittuari.
L'appartamento è proposto al prezzo fisso di €295.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione centrale, le condizioni eccellenti post-ristrutturazione e la presenza di una licenza turistica valida, che ne supporta il potenziale di investimento. Con due camere da letto e 65 mq di superficie, il prezzo si posiziona nel mercato delle proprietà cittadine di Málaga. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile pronto per essere abitato o messo a reddito, senza necessità di ulteriori lavori di adattamento o attesa legata a nuove costruzioni.
Vivere a Málaga Centro significa abbracciare uno stile di vita urbano dinamico, dove la quotidianità è scandita dalla prossimità a una vasta gamma di servizi e dalla vibrante atmosfera della città. La proprietà si colloca in una posizione che permette di raggiungere a piedi il centro storico, godendo di una ricca offerta culturale, commerciale e gastronomica. La vicinanza a supermercati (293 m), farmacie (171 m) e centri sanitari (277 m) assicura un elevato livello di comodità per le necessità quotidiane. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi nelle vicinanze contribuisce a un contesto vivace. L'appartamento si affaccia su un passaggio pedonale tranquillo, garantendo un certo grado di quiete all'interno dell'abitazione, pur essendo immersi nel cuore della città. La posizione, a circa 600 metri dalla Playa Sacaba Beach, offre un facile accesso al mare per attività ricreative e momenti di relax, integrando la vita cittadina con la vicinanza alla costa.
L'ambiente circostante è quello tipico del centro urbano di una città spagnola di medie dimensioni, caratterizzato da una densità abitativa e commerciale elevata. Nelle immediate vicinanze si trovano 52 ristoranti, 43 farmacie, 11 banche, 21 caffè e 7 studi dentistici, evidenziando la ricchezza di servizi disponibili. La presenza di 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie nelle vicinanze indica una forte vocazione residenziale e familiare della zona. Con 89 hotel e 12.584 posti letto, l'area è anche un centro di attività turistica. La vicinanza a centri sportivi come la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e il Campo de Fútbol Puerta Blanca (0.8 km) offre opportunità per attività fisiche. La rete di trasporti pubblici, con 50 linee e 50 fermate nelle vicinanze, rende agevole la mobilità senza l'uso dell'auto privata, aspetto fondamentale in un contesto urbano congestionato.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno di Málaga Centro. La prossimità al mare, ai principali servizi cittadini e alle infrastrutture di trasporto è chiaramente visibile, sottolineando la comodità e l'accessibilità della zona. L'area circostante è densamente urbanizzata, con una concentrazione di attività commerciali, ricreative e sanitarie.
Málaga Centro si posiziona come il cuore nevralgico della provincia di Málaga, fungendo da snodo logistico e culturale. La sua centralità permette un facile accesso sia alle aree costiere che all'entroterra. Dista circa 8.4 km dall'aeroporto internazionale, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali. Le stazioni ferroviarie cittadine offrono collegamenti rapidi con altre località della Costa del Sol e con l'aeroporto stesso. La vicinanza a città come Torremolinos (circa 15 km) e Benalmádena (circa 25 km) permette di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol, mentre la prossimità al centro storico di Málaga arricchisce l'offerta culturale e di intrattenimento.
La proprietà gode di un'eccellente connettività. Si trova a soli 822 metri da Playa de la Malagueta e a 0.6 km da Playa Sacaba Beach, rendendo la costa facilmente accessibile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 5 km di distanza in linea d'aria, con un collegamento diretto tramite treno dalla stazione Puerta Blanca (1.1 km) in circa 11 minuti. Le stazioni ferroviarie Palacio de los Deportes (1.0 km) e La Luz - La Paz (1.2 km) ampliano ulteriormente le opzioni di trasporto. La vicinanza a un supermercato (293 m), un ospedale (277 m) e una farmacia (171 m) garantisce la massima comodità per le esigenze quotidiane. Per gli appassionati di golf, i campi come Club de Golf Málaga Parador sono raggiungibili entro 8.5 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Centro gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annuali che si attestano sui 19.4°C. Le temperature variano mediamente tra i 12°C e i 26°C durante l'anno, offrendo condizioni climatiche favorevoli per gran parte dell'anno. Il soleggiamento è abbondante, con una media storica di 3.893 ore di sole all'anno, che favoriscono un'elevata qualità della vita all'aperto. Il periodo balneare è esteso, con circa 6 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine di soli 2 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rendono la zona facilmente accessibile e priva di dislivelli significativi, integrando il contesto urbano con la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un elemento distintivo di questa proprietà. Playa Sacaba Beach si trova a soli 600 metri, Playa de la Misericordia a 900 metri e Playa de San Andrés a 2.3 km. La spiaggia più vicina, Playa Sacaba Beach, è facilmente raggiungibile a piedi. Per gli amanti del golf, club come il Club de Golf Málaga Parador si trovano a circa 8.5 km di distanza. La zona offre inoltre diverse strutture sportive, tra cui centri come la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e il Campo de Fútbol Puerta Blanca (0.8 km), che promuovono uno stile di vita attivo. La presenza di marine come la Marina Real Club Mediterráneo (4.0 km) suggerisce opportunità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro si posiziona come il cuore nevralgico della provincia di Málaga, fungendo da snodo logistico e culturale. La sua centralità permette un facile accesso sia alle aree costiere che all'entroterra. Dista circa 8.4 km dall'aeroporto internazionale, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali. Le stazioni ferroviarie cittadine offrono collegamenti rapidi con altre località della Costa del Sol e con l'aeroporto stesso. La vicinanza a città come Torremolinos (circa 15 km) e Benalmádena (circa 25 km) permette di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol, mentre la prossimità al centro storico di Málaga arricchisce l'offerta culturale e di intrattenimento.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL701373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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