Šis nekilnojamojo turto objektas yra Malagos centre, Ispanijoje, siūlantis 65 m² ploto dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario butą. Objektas yra pilnai renovuotas ir parduodamas su baldais, paruoštas nedelsiant gyventi ar nuomoti. Dėl savo strateginės lokacijos ir jau įrodyto pelningumo turizmo sektoriuje, šis butas yra patrauklus tiek investuotojams, tiek ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos kosmopolitiškame mieste.
Lyginant su Esteponos projektais, tokiais kaip Acqua Gardens (nuo 418 800 €) ir Aby Upper (nuo 320 000 €), ar Benalmadenos Alba Benalmadena (nuo 598 000 €), šis Malagos centro butas yra žemesnės kainos segmente ir siūlo kitokią vertę. Nors Esteponos projektai dažnai orientuojasi į naujesnę statybą ir galbūt daugiau bendrų patogumų, Malagos centro objektas išsiskiria savo lokacija pačioje miesto širdyje, istorinio ir kultūrinio paveldo apsuptyje bei tiesioginiu prieinamumu prie visų miesto paslaugų ir transporto. Jo 65 m² plotas ir 2 miegamieji yra tipiški miesto butams, skirtingai nei didesnių plotų būstai kurortinėse zonose. Turint omenyje, kad kaina yra fiksuota ir jau apima renovaciją bei baldus, tai yra tvirtas pasirinkimas tiems, kurie prioritetą teikia miesto gyvenimo būdui ir investiciniam potencialui, o ne naujai statybai prie jūros. Malagos centro gyvybingumas ir nuolatinis turistų srautas užtikrina didelį nuomos paklausą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Malagos miesto širdyje, vos kelios minutės pėsčiomis nuo istorinio centro ir pagrindinių lankytinų vietų. Jo vieta užtikrina lengvą prieigą prie miesto infrastruktūros, restoranų, parduotuvių ir viešojo transporto, tuo pačiu išlaikant ramią aplinką, nes langai atsiveria į pėsčiųjų praėjimą.
Šis 65 m² ploto dviejų miegamųjų butas atitinka poreikius tų, kurie ieško funkcionalaus ir komfortiško būsto mieste. Jis idealiai tinka tiek nedidelėms šeimoms, tiek poroms ar pavieniams asmenims, vertinantiems patogumą būti arti visų reikalingų paslaugų, tuo pačiu turintiems atskirą erdvę poilsiui.
Nors pastatas statytas 1968 m., šis butas buvo pilnai renovuotas 2018 m., o 2024 m. atlikti papildomi patobulinimai. Tai reiškia, kad pirkėjas įsigis šiuolaikiškai įrengtą būstą, atitinkantį dabartinius komforto ir estetikos standartus, be būtinybės atlikti papildomus remonto darbus.
Šis butas yra 4-ame aukšte, nors pastate yra liftas, tai gali būti svarbu žmonėms su judėjimo apribojimais. Būsto langai orientuoti į rytus, todėl ryte patenka saulės šviesa, tačiau tuo pačiu metu pietų ir vakarų saulės bute nebus. Nors aplinka rami, tai visgi miesto centras, todėl gali girdėtis miesto šurmulys.
Šis butas puikiai tiks investuotojams, ieškantiems pasyvių pajamų nekilnojamojo turto rinkoje, ypač turint omenyje jo aukštą apgyvendinimo rodiklį (92% 2025 m.) ir galiojančią turistinės licenciją. Jis taip pat tinkamas asmenims, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą pačiame miesto centre, mėgstantiems aktyvų miesto gyvenimo ritmą, kultūrą ir patogumą būti arti visų pagrindinių paslaugų bei lankytinų vietų. Jei ieškote būsto, kuriame nereikėtų atlikti didelių renovacijų ir kurį būtų galima iš karto naudoti – ar gyvenimui, ar nuomai – šis variantas yra tinkamas. Būdamas 4-ame aukšte su liftu, jis gali būti patrauklus ir vyresnio amžiaus žmonėms, vertinantiems centrinę lokaciją, tačiau norintiems išvengti nuolatinio laipiojimo laiptais.
Butas buvo pilnai renovuotas 2018 m. ir papildomai atnaujintas 2024 m., naudojant kokybiškas medžiagas ir apgalvotą dizainą. Jame įrengta split tipo oro kondicionavimo sistema (šildymui ir vėsinimui) svetainėje ir abiejuose miegamuosiuose, užtikrinanti komfortą ištisus metus. Virtuvė yra pilnai įrengta. Langai suteikia daug natūralios šviesos ir yra su dvigubo stiklo paketais, gerinančiais garso ir šilumos izoliaciją. Rytinė orientacija užtikrina ryto saulės šviesą, o vaizdai atsiveria į netoliese esančią bažnyčią ir kalnus, suteikdami malonią aplinkos panoramą. Bendras pastato, statyto 1968 m., vaizdas yra tvarkingas, su 18 butų per 7 aukštus.
Buto kaina yra fiksuota – 295 000 €. Tai apima 65 m² ploto, 2 miegamųjų ir 1 vonios kambario būstą, pilnai renovuotą ir parduodamą su baldais bei galiojančia turistinės nuomos licencija. Į kainą taip pat įskaičiuoti agentūros mokesčiai. Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) siekia 88,88 €, o bendrijos mokesčiai – 66,50 € per mėnesį, įskaitant vandens sąnaudas. Objektas yra parengtas nedelsiant gyventi arba pradėti nuomos veiklą, turint omenyje 92% apgyvendinimo rodiklį 2025 m.
Šis butas yra gyvybingame Malagos centre, vietoje, kur miestiškas šurmulys dera su istorijos dvelksmu. Gyvenimas čia reiškia viską turėti ranka pasiekiamą: nuo kasdienių maisto prekių (supermarketas vos už 293 m) iki kultūrinių renginių ir laisvalaikio pramogų. Vos per kelias minutes pėsčiomis pasieksite Katedrą, Picasso muziejų ar Cervantes teatrą. Taip pat arti yra sveikatos centras (277 m) ir vaistinė (171 m), užtikrinant kasdienį patogumą ir saugumo jausmą. Nors butas yra 4-ame aukšte, pastate yra liftas, o gyvenamoji erdvė orientuota į rytus, suteikianti ryto saulės šviesos ir vaizdus į netoliese esančią bažnyčią bei kalnus. Ši lokacija idealiai tinka tiems, kurie vertina miesto teikiamas galimybes ir patogumą, nenutolstant nuo istorinio paveldo.
Gyvenimas Malagos centre reiškia nuolatinį buvimą veiksmo sūkurį. Šis rajonas siūlo neprilygstamą patogumą: vos už kelių žingsnių rasite daugybę restoranų (52 skirtingose vietose per 2 km spinduliu), kavinių (21), bankų (11) ir vaistinių (43). Švietimo įstaigos, tokios kaip 147 darželiai ir 101 mokykla, yra lengvai pasiekiamos, o sveikatos apsaugos įstaigos, įskaitant 26 sveikatos centrus, užtikrina rūpinimąsi sveikata. Didelis viešojo transporto tinklas su 50 autobusų linijų ir daugybe sustojimų (50) leidžia lengvai judėti po miestą ir pasiekti netoliese esančias traukinių stotis, tokias kaip Palacio de los Deportes (1.0 km) ar Puerta Blanca (1.1 km). Tai vieta, kur automobilis tampa nebūtinas kasdieniam gyvenimui, nes viskas, ko reikia, yra pasiekiama pėsčiomis ar viešuoju transportu.
Šis žemėlapis iliustruoja centrinę Malagos lokaciją, pabrėždamas buto artumą prie pagrindinių miesto lankytinų vietų, paplūdimių ir transporto mazgų. Mėlyna spalva pažymėtas vanduo simbolizuoja lengvą priėjimą prie jūros, o žali dažai – parkus ir žaliąsias zonas, nors šiame konkrečiame kontekste tai labiau atspindi miesto gamtą.
Šis butas yra Malagos miesto centre, svarbiame Andalūzijos regione. Jis įsikūręs tarp istorinio paveldo ir modernios miesto infrastruktūros. Vos 822 metrus nutolusi Playa de la Malagueta ir 2.1 km nutolusi Playa de San Andrés suteikia lengvą priėjimą prie Viduržemio jūros. Miesto centrą, su jo kultūrinėmis ir prekybos vietomis, galima pasiekti pėsčiomis. Taip pat svarbu paminėti gerą susisiekimą su kitais regiono miestais: traukinių stotis, jungianti su Malagos oro uostu (8.4 km), yra už 1 km. Tai suteikia galimybę lengvai keliauti po Costa del Sol regioną, pavyzdžiui, į Marbelą ar Fuengirolą.
Objektas yra strategiškai patogioje vietoje. Artimiausias paplūdimys, Playa Sacaba Beach, yra vos už 600 metrų, o kiti, kaip Playa de la Malagueta, pasiekiami per 822 metrus. Miesto centras ir jo lankytinos vietos yra pasiekiamos pėsčiomis. Malagos oro uostas (AGP) yra vos už 5 km (hemelsbreed), o pagrindinė traukinių stotis, jungianti su oro uostu, yra už 1 km. Golfo mėgėjams, Club de Golf Málaga Parador yra už 8.5 km. Miesto infrastruktūra taip pat puikiai išvystyta: prekybos centrai, ligoninė ir vaistinės yra pasiekiami per kelis šimtus metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelės – už 507 metrų.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagos klimatas yra Viduržemio jūros tipo, pasižymintis švelniomis žiemomis ir karštomis vasaromis. Vidutinė metinė temperatūra yra 19.4°C, o saulės valandų skaičius siekia įspūdingus 3,893 per metus. Tai sudaro sąlygas mėgautis ilgu ir šiltu maudynių sezonu, trunkančiu apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20°C ar daugiau. Būdamas vos 2 metrus virš jūros lygio ir su nuline (plokščia) nuolydžio link artimiausio paplūdimio, šis rajonas siūlo lengvai prieinamą ir malonią aplinką. Visai netoliese yra ir gamtos objektų, pavyzdžiui, Observatorio de Aves Marinas (2.4 km), tad gamtos mylėtojai taip pat ras ką veikti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Malagos pakrantė siūlo įvairias poilsio galimybes. Artimiausias paplūdimys, Playa Sacaba Beach, yra vos už 600 metrų, o Playa de la Malagueta – už 822 metrų. Šie paplūdimiai yra puikiai tinkami tiek poilsiui, tiek aktyviam laisvalaikiui. Be to, netoliese yra įvairių sporto centrų, tokių kaip Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) ar Complejo Tenis Málaga (0.9 km). Golfo entuziastai gali pasiekti Club de Golf Málaga Parador vos per 8.5 km. Jachtų ir laivų mėgėjai gali pasinaudoti Marina Real Club Mediterráneo (4.0 km) paslaugomis. Miesto turizmo infrastruktūra yra gausi, su 89 viešbučiais ir dideliu lovų skaičiumi.
Šaltinis: OpenStreetMap
Šis butas yra Malagos miesto centre, svarbiame Andalūzijos regione. Jis įsikūręs tarp istorinio paveldo ir modernios miesto infrastruktūros. Vos 822 metrus nutolusi Playa de la Malagueta ir 2.1 km nutolusi Playa de San Andrés suteikia lengvą priėjimą prie Viduržemio jūros. Miesto centrą, su jo kultūrinėmis ir prekybos vietomis, galima pasiekti pėsčiomis. Taip pat svarbu paminėti gerą susisiekimą su kitais regiono miestais: traukinių stotis, jungianti su Malagos oro uostu (8.4 km), yra už 1 km. Tai suteikia galimybę lengvai keliauti po Costa del Sol regioną, pavyzdžiui, į Marbelą ar Fuengirolą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 64 mm |
| Kovas | 14.4°C | 53 mm |
| Balandis | 16.3°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 33 mm |
| Birželis | 22.6°C | 7 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 9 mm |
| Spalis | 19.3°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 71 mm |
Lygus
Ref: VL701373
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
