コスタ・デル・ソル地方では、エステポナやベナルマデナなど、海岸沿いに多くの新しい開発プロジェクトが存在しますが、それらは一般的に€320,000から€598,000以上の価格帯で提供されています（例：Aby Upper、Alba Benalmadena）。これらのプロジェクトは、新しい建設、広大な敷地、プライベートなアメニティ（プール、庭園など）を特徴とすることが多いですが、マラガ中心部という利便性や、既存の都市インフラへのアクセスにおいては、今回紹介するアパートメントとは異なります。マラガ中心部のアパートメントは、既存の都市環境に根ざし、歴史地区や多様な商業施設、公共交通機関への比類なき近接性を提供します。€295,000という価格設定は、これらの都市中心部の利便性と、投資としての高い収益性を考慮すると、競争力のある価格と言えます。特に、観光ライセンスと高い稼働率の実績は、投資物件としての魅力を高めています。新築物件が提供する最新設備やデザインとは異なるかもしれませんが、このアパートメントは、都市生活のリアルな体験と、投資としての安定性を求める購入者にとって、ユニークな価値を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マラガの歴史地区から徒歩5分という中心部に位置しています。カテドラル、美術館、劇場などの主要観光スポットへのアクセスが容易でありながら、日常生活に必要なスーパーマーケット、医療センター、薬局、ジムなども近隣に揃っています。都市の活気と利便性を享受できるロケーションです。
都市部での生活を求める個人やカップル、または安定した収益を見込める投資物件を探している投資家にとって、このアパートメントは適しています。24時間快適な室内環境を提供するエアコン、充実した設備を備えた独立キッチン、そして静かな歩行者専用通路に面したリビングルームとベッドルームは、日々の生活の質を高めます。
このアパートメントは2018年に全面的に改装され、2024年にはさらなる改修が行われています。新築ではありませんが、最新の設備とデザインが施されており、現代的な快適さを提供します。建物の建設は1968年ですが、定期的なメンテナンスと改修により、良好な状態が維持されています。
この物件は都市中心部に位置しており、周囲には多くの建物や施設があります。そのため、広大な自然環境や、完全に遮断された静寂を求める場合には、期待とは異なる可能性があります。また、4階建ての建物であり、エレベーターはありますが、最上階ではありません。近隣に駐車場はありますが、専用駐車場は提供されていません。
このアパートメントは、マラガ中心部での生活を望む人々、特に都市の利便性と活気を重視する個人やカップルに適しています。歴史地区や主要な観光スポットに近く、文化的な刺激を求めるライフスタイルを持つ人々にとって理想的なロケーションです。また、不動産投資に関心があり、高い稼働率と収益性を持つ物件を探している投資家にとっても、魅力的な選択肢となります。改装済みで家具も完備されているため、すぐに賃貸運用を開始できる「ターンキー」物件です。年間3,893時間という豊富な日照時間と6ヶ月に及ぶ快適な水温のスイミングシーズンは、年間を通じてアクティブなライフスタイルをサポートします。さらに、空港まで約5kmという近さや、公共交通機関へのアクセスも良好なため、国内外への移動が多い人々にも便利です。マラガの活気ある都市生活を体験したい、または安定した投資収益を目指したいという方には、この物件が合致するでしょう。
このアパートメントは、2018年の全面改装と2024年の追加改修により、高い品質基準で仕上げられています。リビングルームと両方のベッドルームには、年間を通じて快適な室内環境を提供する分割型エアコン（冷暖房）が設置されています。内装は、洗練されたデザインと質の高い素材が使用されており、快適性と美観を両立させています。床材、壁材、建具など、細部にまでこだわりが見られます。キッチンは独立型で、必要な設備が整っており、機能性も考慮されています。バスルームにはシャワーが備わっており、モダンで清潔感のあるデザインです。二重窓（ダブルグレーシング）が採用されており、断熱性と遮音性が向上しています。Wi-Fiや光ファイバー回線も完備されており、現代的な生活に不可欠な通信環境も整っています。全体として、快適で機能的、かつ審美的な品質を持つ住空間が提供されています。
この2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、€295,000から購入可能です。65㎡の広さを持ち、価格は販売価格として固定されており、交渉の余地はありません。2018年に改装され、2024年にはさらなる改善が施されています。改装済みで家具も完備されているため、購入後すぐに居住または賃貸運用を開始できます。過去2年間で92%の稼働率を記録した観光ライセンス付きの物件であり、投資としての収益性も期待できます。年間物件税（IBI）は約€88.88、月々のコミュニティ料金（水道代込み）は€66.50です。これらのランニングコストは、物件の魅力的な価格設定と合わせて、購入検討における重要な要素となります。
マラガ中心部の活気あるエリアに位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性を最大限に享受できる場所です。最寄りのスーパーマーケットまで293m、薬局まで171m、総合病院まで277mと、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。52軒のレストラン、21軒のカフェ、11軒の銀行など、多様な商業施設も近隣に点在しており、都市ならではの賑わいと選択肢を提供します。また、0.4km先にはバスケットボール学校、0.8km先にはサッカー場、0.9km先にはテニスセンターがあり、スポーツ愛好家にとっても恵まれた環境です。観光客で賑わうホテルも89軒あり、地域の活気を象徴しています。このエリアは、利便性と都市のダイナミズムを求める居住者にとって、日々の生活を豊かにする拠点となるでしょう。
マラガ中心部のこのアパートメントは、都市生活の利便性と活気に満ちた環境を提供します。建物は7階建てで、1フロアあたり3戸のみのため、比較的静かな住環境が保たれています。建物の建設は1968年ですが、定期的なメンテナンスにより良好な状態です。アパートメントは4階に位置し、エレベーターでアクセス可能です。東向きの窓からは、ラ・トリニダード教会や周辺の山々を望むことができ、朝の光が室内を明るく照らします。リビングルームとベッドルームは、車両の通行がない静かな歩行者専用通路に面しており、騒音の影響を受けにくい設計です。キッチンからは中庭が見えます。周辺には52軒のレストラン、21軒のカフェ、11軒の銀行、43軒の薬局など、多様な施設が徒歩圏内にあり、日常生活に大変便利です。0.4km先にはスポーツセンターもあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。公共交通機関のバス停がわずか20m先にあり、市内各地へのアクセスも容易です。マラガ空港へは約11分でアクセスできる近郊鉄道駅も約1kmの距離にあります。
この地図は、マラガ中心部に位置するアパートメントのロケーションを示しています。都市の主要なランドマーク、公共交通機関のハブ、そして近隣のビーチや主要施設への距離を視覚的に把握できます。この地図は、物件の利便性と、都市生活におけるアクセスの良さを理解するのに役立ちます。
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県の県都マラガ市の中心部に位置しています。マラガ市は、コスタ・デル・ソル地方の主要都市であり、交通のハブとしての役割も担っています。マラガ空港（AGP）まで約5km、港湾施設も近接しており、国内外へのアクセスが容易です。周辺には、海岸沿いのリゾート地であるベナルマデナ（約11km）、トーレモリーノス（約14km）、さらに西へ進むとエステポナ（約75km）などが位置しています。東には、ベレス・マラガ（約35km）やネルハ（約55km）といった魅力的な町もあります。マラガ市自体が、歴史的な建造物、美術館、活気あるナイトライフ、そして美しいビーチを持つ、多様な魅力を持つ都市です。このアパートメントは、マラガ市の中心部という利便性の高い立地から、コスタ・デル・ソル地方全体へのアクセスも良好であり、多様なライフスタイルを実現する拠点となります。
このアパートメントは、マラガ中心部という戦略的なロケーションにあり、主要な施設へのアクセスが非常に良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは徒歩約15分（1.2km）です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、車で約10分（約5km）の距離にあり、国内外への移動も容易です。公共交通機関も充実しており、20m先にはバス停、1km先には近郊鉄道駅（Cercanías）があり、空港まで約11分でアクセスできます。スーパーマーケット（293m）、総合病院（277m）、薬局（171m）といった生活必需施設も徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（8.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.9km）など、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。EV充電ステーションも507m先にあり、電気自動車利用者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は、年間を通じて温暖で、快適な地中海性気候を享受できます。年間平均気温は約19.4℃で、夏は暖かく、冬は穏やかです。年間日照時間は平均3,893時間と非常に多く、年間を通して日当たりの良い生活が期待できます。特に、このアパートメントは東向きであるため、朝の太陽光が室内を明るく照らします。スイミングシーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの活動を年間を通して楽しめます。標高は海抜わずか2mと低く、ビーチへの傾斜も0.0%（平坦）であるため、アクセスは容易です。この温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動やリラクゼーションに適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、ビーチへのアクセスが良好なロケーションにあります。最も近いビーチはプラヤ・サカバ・ビーチ（0.6km）で、徒歩圏内です。その他、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（0.9km）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（2.1km）、プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.2km、徒歩約15分）など、複数のビーチが近隣に点在しています。これらのビーチは、リラックスしたり、マリンスポーツを楽しんだりするのに最適です。また、周辺にはスポーツ施設も充実しており、0.4km先にはバスケットボール学校、0.8km先にはサッカー場、0.9km先にはテニスセンターがあります。ゴルフ愛好家向けには、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（8.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.9km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）など、複数のゴルフコースが車でアクセス可能な距離にあります。マリーナも複数（4.0km～9.6km）あり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供されます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県の県都マラガ市の中心部に位置しています。マラガ市は、コスタ・デル・ソル地方の主要都市であり、交通のハブとしての役割も担っています。マラガ空港（AGP）まで約5km、港湾施設も近接しており、国内外へのアクセスが容易です。周辺には、海岸沿いのリゾート地であるベナルマデナ（約11km）、トーレモリーノス（約14km）、さらに西へ進むとエステポナ（約75km）などが位置しています。東には、ベレス・マラガ（約35km）やネルハ（約55km）といった魅力的な町もあります。マラガ市自体が、歴史的な建造物、美術館、活気あるナイトライフ、そして美しいビーチを持つ、多様な魅力を持つ都市です。このアパートメントは、マラガ市の中心部という利便性の高い立地から、コスタ・デル・ソル地方全体へのアクセスも良好であり、多様なライフスタイルを実現する拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL701373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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