マラガ中心部という立地は、他の沿岸部のリゾート開発地とは一線を画します。例えば、トーレ・デル・マールの「アクアマー」（269,950ユーロから）や、ミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（205,000ユーロから）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（239,000ユーロから）といった物件は、比較的新しい開発で、価格帯も手頃である傾向があります。これらの物件は、ビーチへの近さやモダンな設備を強調することが多いですが、マラガ中心部のこの物件が提供する、成熟した都市インフラ、文化的な豊かさ、そして行政・商業の中心地としての利便性とは異なります。マラガ中心部の物件は、一般的に、より高い価格帯になる傾向がありますが、それは、その希少な立地、既存のインフラへのアクセス、そして歴史的な都市景観の一部であるという付加価値によるものです。この物件の650,000ユーロという価格は、その広さ、立地、そしてリノベーションによるポテンシャルを考慮すると、近隣の同等条件の物件と比較して、市場における妥当な範囲内にあると言えます。一方で、沿岸部の新しい開発プロジェクトと比較すると、価格は高めですが、都市型ライフスタイルを求める層にとっては、代替の少ない選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの中心部に位置するこのアパートは、都市の活気と利便性を享受できるロケーションにあります。日当たりの良い南東向きで、市街地の景観が広がり、賑やかな街の雰囲気を日々の生活に取り込むことができます。都市生活を重視する居住者にとって、周辺環境へのアクセスは生活の質を高める重要な要素となります。
広々とした124㎡の空間には4つの寝室があり、家族、在宅勤務者、またはゲスト用スペースを求める人々にとって理想的な選択肢となります。リノベーションの可能性を秘めたこの物件は、現代的なライフスタイルに合わせて間取りを変更し、歴史的な中心街の魅力を preserved しながら、独自の住まいを設計したいという居住者のニーズに応えます。
このアパートは1973年に建設されており、新築物件ではありません。しかし、その広々とした間取りと立地は、現代的な快適さを追求した大規模なリノベーションプロジェクトの基盤として、大きな可能性を秘めています。完成済みの建物であるため、購入後すぐに改修に着手することが可能です。
この物件は、都市中心部という利便性の高い立地にある一方で、周辺の交通量や都市特有の騒音に影響を受ける可能性があります。また、駐車スペースは明記されておらず、近隣での駐車の手配が必要となる場合があります。さらに、1973年築のため、最新の建築基準や省エネ性能を満たすには、大規模な改修が不可欠です。
この物件は、マラガの中心部で、利便性と都市の活気を享受したいと考える購入者に最適です。例えば、文化的な刺激を求め、レストラン、ショップ、エンターテイメント施設に囲まれた生活を望む方、または、家族のために十分な広さと複数の寝室を必要とする方には、理想的な住まいとなるでしょう。また、広範なリノベーションを経て、自身のライフスタイルに合わせた高級レジデンスを創り上げたいという願望を持つ方にも、この物件は大きな可能性を提供します。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間、そして6ヶ月にわたるスイミングシーズンは、アウトドア志向の方々にとっても魅力的な要素となります。さらに、公共交通機関へのアクセスが良好なため、車を持たない生活を志向する方にも適しています。
このアパートは1973年に建設されたもので、現時点では内装は完成していません（Kitchen - Not Fitted、Furniture - Not Furnished）。そのため、購入者は自身の好みやニーズに合わせて、キッチン、バスルーム、床材、壁の仕上げなどを自由に選択し、カスタマイズすることが可能です。中央暖房（Central Heating）が設置されている点は、冬場の快適性を高める要素ですが、断熱材や窓などの最新の省エネ基準への適合については、リノベーション時に検討が必要です。内装は、都市部の景観（Views - Urban, Views - Street）を活かしつつ、現代的なデザインや快適性を追求する機会を提供します。セキュリティ（Security - Entry Phone）が備わっている点は、都市部での生活における安心感を提供します。
このアパートの価格は650,000ユーロからとなっています。物件は現在完成済みで、購入後すぐに引き渡しが可能です。広さ124㎡、4つの寝室を備えたこの物件は、マラガの中心部という希少な立地条件を考慮すると、その価格設定は、大規模なリノベーションを経て高級レジデンスへと生まれ変わる可能性を内包しています。近隣の類似物件の価格動向や、このエリアでの不動産取引件数（7,240件）などを考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる物件と言えます。
マラガの中心部に位置するこのアパートは、都市生活の利便性と活気を享受できるロケーションにあります。周囲には380軒以上のレストラン、100軒の薬局、69軒の銀行、156軒のカフェなど、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。2km以内には、スポーツセンターや文化施設も多数存在し、日々の生活に彩りを添えます。また、822m先にはプラヤ・デ・ラ・マラゲータがあり、都市にいながらにしてビーチへのアクセスも可能です。このエリアは、交通の便も良く、50の公共交通機関路線が利用可能で、アタラサナス駅までわずか300mです。年間3,893時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ快適な水温のスイミングシーズンは、アウトドアアクティビティを存分に楽しむ機会を提供します。
マラガの中心部という立地は、日常生活において極めて高い利便性を提供します。スーパーマーケット（293m）、病院（277m）、薬局（171m）が徒歩圏内にあり、日々の生活必需品の調達や緊急時の対応も迅速に行えます。さらに、380軒以上のレストラン、156軒のカフェ、69軒の銀行などが近隣に点在しており、多様なライフスタイルに対応可能です。交通面では、50の公共交通機関路線が利用可能で、アタラサナス駅までわずか300m、マラガ・セントロ・アラメダ駅まで600mと、市内や近郊への移動も容易です。8.4km離れたマラガ空港へのアクセスも良好で、旅行や出張にも便利です。教育機関も充実しており、147校の初等学校と101校の中等学校が近隣にあります。このエリアは、都市の活気と充実した生活インフラが共存する、ダイナミックな居住環境を提供します。
この物件は、マラガの中心部、活気あふれる都市環境の中に位置しています。周辺には、歴史的な建造物、商業施設、レストラン、そしてビーチが点在し、都市生活の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えたエリアです。公共交通機関のハブにも近く、地域全体の探索も容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートは、アンダルシア州マラガ県の県都マラガ市の中心部に位置しています。マラガ市自体が人口約579,000人の主要都市であり、この物件はその中心部に位置するため、都市のあらゆるサービスやインフラに容易にアクセスできます。近隣の主要都市としては、海岸沿いに南西へ約48kmに位置するマルベーリャ（人口約148,000人）や、内陸へ約89kmに位置するグラナダ（人口約233,000人）があります。マラガは、これらの都市へのアクセス拠点としても機能し、多様な地域への移動や探索を可能にします。
このアパートは、マラガの中心部に位置し、主要な目的地へのアクセスが良好です。最寄りのプラヤ・デ・サン・アンドレスまでの距離は約2.0kmで、自転車や徒歩でもアクセス可能です。プラヤ・デ・ラ・マラゲータへは822mとさらに近く、都市にいながらビーチリゾートの雰囲気を楽しめます。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約8.4kmと近く、国際的な移動も容易です。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダールまで8.5km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルセまで9.9kmと、複数のゴルフコースが比較的近距離にあります。都市部のため、EV充電ステーションも507m先にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの年間平均気温は約19.5℃で、夏は暖かく冬は温暖な地中海性気候を特徴としています。年間約3,893時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。スイミングシーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上になる時期が長いため、マリンスポーツや海水浴を存分に満喫できます。標高は9mと海抜が低く、海岸線に近いため、平坦な地形が広がっています。ビーチへの傾斜も0.4%と非常に緩やかで、アクセスしやすい環境です。この恵まれた気候は、年間を通じて快適な居住環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートは、都市生活の中心にありながら、多様なレクリエーション機会に恵まれています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・サン・アンドレスまでは約2.0km、プラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは約822mと、気軽にビーチへアクセスできます。これらのビーチは、整備された遊歩道や施設が整っており、リラックスした時間を過ごすのに適しています。さらに、近隣には複数のスポーツセンター（Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness、Forus Trinidadなど）が0.9km圏内にあり、健康維持やスポーツを楽しむための機会が豊富です。ゴルフ愛好家も、複数のゴルフコースが10km圏内に位置しているため、週末のアクティビティとして楽しむことができます。マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむことも可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL539922
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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