דירה מרווחת בשטח 124 מ"ר במרכז ההיסטורי של מלאגה. נכס זה, שנבנה בשנת 1973, מציע פוטנציאל רב לשיפוץ והתאמה אישית. ממוקם באזור עירוני תוסס, הוא נהנה מקרבה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, כולל חנויות, מסעדות ובתי חולים, הכל במרחק הליכה. הדירה משלבת מגורים נוחים עם היתרונות של סביבה אורבנית פעילה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), דירה זו במרכז מלאגה ממוקמת בקצה העליון של טווח המחירים. מחירה, 650,000 אירו, משקף בעיקר את מיקומה המרכזי והמבוקש בעיר גדולה, בניגוד לפרויקטים האחרים הממוקמים לרוב באזורי מגורים או עיירות חוף קטנות יותר. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע בנייה חדשה יותר או מתקנים מודרניים כחלק מהפרויקט, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית ליצור בית בהתאמה אישית בלב ליבה של מלאגה. העובדה שהוא דורש שיפוץ מהווה גורם מרכזי במחיר, אך הפוטנציאל להתאמת החלל לפי טעם אישי, בשילוב עם מיקום אורבני נגיש, מהווה נקודת מכירה מרכזית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בליבת מלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים, מה שהופך אותה לאופציה פרקטית לחיים אורבניים. הקרבה למרכז העיר מבטיחה זמינות גבוהה של מתקנים ציבוריים ופרטיים.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים בית עירוני עם פוטנציאל התאמה אישית. גודל הדירה והאפשרויות לשיפוץ מאפשרים יצירת סביבת מגורים מודרנית או התאמה לצרכים ספציפיים. הקרבה למרכז העיר ולחופים מתאימה לאורח חיים פעיל ונגיש.
הבניין נבנה בשנת 1973, והדירה מוכנה לאכלוס אך דורשת שיפוץ. ככזה, הנכס מציע הזדמנות ליצור בית מודרני בעיצוב אישי. אין תכניות בנייה עתידיות הקשורות ישירות לנכס זה; ההתמקדות היא בהתאמה אישית של החלל הקיים.
הדירה דורשת שיפוץ מקיף כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים. אינה כוללת ריהוט או מטבח מצויד. הנוף נשקף על העיר והרחוב, ללא נוף פנורמי לים או להרים. הנכס אינו מציע גינה פרטית או מרפסת גדולה, אלא מרפסת קטנה. אין מיזוג אוויר מרכזי, אלא חימום מרכזי בלבד.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים עירוני דינמי, עם הטבות של קרבה לים. היא מושלמת עבור זוגות או משפחות קטנות שיכולים ליהנות מהמרחב ומאפשרויות השיפוץ להתאמה אישית. אנשי מקצוע המעוניינים לגור קרוב למרכז העיר, עם גישה נוחה לעבודה ולפנאי, ימצאו אותה נוחה. בנוסף, משקיעים הרואים את הפוטנציאל בשיפוץ והשכרת הנכס או מכירתו ברווח, ימצאו בה הזדמנות. היא מתאימה גם למי שמעריך את הנוחות של מגורים במרחק הליכה מכל השירותים החיוניים, כמו גם את האפשרות ליהנות מהים והחופים הסמוכים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1973, דורשת שיפוץ מלא. כיום, המצב הפנימי משקף את תקופת הבנייה ואינו עומד בסטנדרטים מודרניים של גימור ואיכות. החללים גדולים וגמישים, מה שמאפשר גמישות רבה בעיצוב מחודש. ניתן לשלב חומרים מודרניים כגון ריצוף קרמיקה או פרקט, להתקין מטבח ושירותים חדשים ומאובזרים, ולשפר את בידוד החלונות והדלתות. יש לשים דגש על מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. על פי המאפיינים, קיימת אפשרות להתקנת חימום מרכזי, אך לא צוינה מערכת מיזוג אוויר מרכזי. האפשרויות לשיפוץ מאפשרות יצירת בית פונקציונלי ואסתטי, תוך התאמה אישית מלאה של החומרים והגימורים.
הדירה מוצעת במחיר של 650,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה המרכזי והמבוקש בעיר מלאגה, כמו גם את גודלה של הדירה (124 מ"ר). נכון להיום, הנכס זמין ומצבו הוא 'גמור', אך דורש שיפוץ. מחיר זה מציב אותו בקטגוריית מחירים גבוהה יחסית עבור דירות במלאגה, אך עשוי להיות מוצדק בשל הפוטנציאל שלו להפוך לבית יוקרה לאחר שיפוץ, בהתחשב במיקום האסטרטגי.
הדירה הזו מציעה חוויית מגורים אורבנית אמיתית במרכז מלאגה. היא אידיאלית עבור אלו המעריכים את הקצב התוסס של עיר, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר מהחוף, במרחק הליכה, מוסיף יתרון משמעותי, ומאפשר ליהנות מהים והשמש ללא צורך ברכב. הסביבה העירונית עשירה במסעדות, בתי קפה, חנויות ומסגרות בריאותיות, המבטיחים שכל צורך יסופק בקלות. חיי היומיום מוגדרים על ידי הנגישות: ניתן להגיע בקלות ברגל או באופניים לרוב היעדים החשובים. זהו מקום שבו ניתן לשלב בקלות בין עבודה, פנאי ובילוי, תוך ניצול מלא של ההיצע העירוני.
החיים בסביבה זו של מלאגה מרכז מאופיינים בנגישות גבוהה ובשפע של שירותים. המרחק הקצר ממרכז העיר, במרחק 0 ק"מ, משמעו שהתושבים נמצאים בליבת הפעילות העירונית. כל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות: סופרמרקט במרחק 293 מטר, בית חולים במרחק 277 מטר, ובתי מרקחת רבים בקרבת מקום. אווירת העיר מועשרת על ידי 380 מסעדות ו-156 בתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. מערכת התחבורה הציבורית המפותחת, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מאפשרת ניידות קלה ברחבי העיר. גם הגישה לתחבורה ברכבת נוחה, עם תחנות כמו Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda בקרבת מקום. סביבה זו מציעה שילוב של חיים אורבניים תוססים עם נוחות של גישה לטבע ולים.
המיקום של הדירה במרכז ההיסטורי של מלאגה ממקם אותה באזור עירוני צפוף ומרכזי. הקרבה לנקודות עניין, שירותים ציבוריים וחופים מעידה על סביבה אורבנית תוססת ונגישה, המתאימה לאורח חיים עירוני פעיל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בליבת העיר מלאגה, שהיא עיר הבירה של המחוז הנושא את אותו השם. קרבה זו (0 ק"מ) פירושה שהתושבים נהנים מכל היתרונות של עיר גדולה, כולל שירותים מגוונים, תרבות ופעילות כלכלית. מלאגה היא העיר הגדולה ביותר באזור, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. היא מהווה מרכז תחבורתי חשוב, עם נמל תעופה בינלאומי ורשת תחבורה ציבורית מפותחת. ערים מרכזיות אחרות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), נגישות גם כן, ומאפשרות גישה קלה לאזורים נוספים באנדלוסיה.
הנגישות באזור זה מצוינת. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8.4 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה מלגואטה, נמצאים במרחק של כ-822 מטרים בלבד, מה שהופך את ההגעה לים לנוחה מאוד. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו מועדון גולף מלאגה פארדור נמצאים במרחק של כ-8.5 ק"מ. בנוסף, מגוון רחב של שירותים חיוניים ופנאי זמינים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. קיומן של 50 קווי תחבורה ציבורית ותחנות רבות באזור תורם עוד יותר לנגישות וליכולת התנועה ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בדרך כלל בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,893 שעות, מה שמאפשר ליהנות מהחוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס הוא 9 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף שטוח (0.4%), מה שתורם לנוחות הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי של נכס זה. פלאיה דה לה מלגואטה, חוף עם דגל כחול, נמצא במרחק של 822 מטרים בלבד, ונגיש בקלות בהליכה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן נמצאים גם הם במרחק קצר. מעבר לחופים, האזור מציע מגוון פעילויות פנאי וספורט. קיימים מרכזי ספורט כמו 'Centro Municipal de Ajedrez' ו-'Forus Trinidad' במרחק של פחות מקילומטר. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באזור, אם כי הם דורשים נסיעה קצרה יותר. המרינות באזור, כמו IGY Málaga Marina, מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL539922
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
