A lakás Málaga történelmi központjának keleti részén, a Paseo de Reding sétányon található, közvetlenül a tengerparti övezet határán. Az 1970-ben átadott épület 155 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, amely négy hálószobát és két fürdőszobát foglal magában. A keleti tájolás miatt a reggeli órákban természetes fény árasztja el a tereket. A fekvésének köszönhetően a La Malagueta strand és a történelmi óváros is rövid sétával elérhető, a városközpont nyújtotta infrastruktúra és szolgáltatások közvetlen közel helyezkednek el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az objektum Málaga Centro kerületében, a Paseo de Reding és a városközpont határán található. Ez a terület a sűrű városi beépítettség és a tengerparti zóna találkozását jelenti. A környék karakterét a 19. századi és kora 20. századi építészet, a széles sugárutak és a közeli tengerparti promenád határozza meg, állandó városi dinamikával.
A lakás mérete és szobaszáma nagyobb családok vagy többgenerációs közös háztartások számára kínál megoldást. A négy hálószoba lehetőséget ad vendégszobák vagy irodák kialakítására is. A központi fekvés azok számára előnyös, akik fontolóra veszik a mindennapi közlekedés autó nélküli megoldását, és elvárják a városi szolgáltatások gyalogos elérhetőségét.
Az épület 1970-ben készült el, így az ingatlan nem minősül újépítésnek, hanem a másodlagos piacon elérhető, meglévő készű projektnek. A szerkezetileg befejezett állapot ellenére a belső terek és a műszaki rendszerek felújítása szükséges lehet a mai lakásszínvonal eléréséhez. A birtokbavétel a vásárlást követően azonnal megtörténhet.
A projekt nem kínál közösségi kertet, medencét vagy wellness-részlegeket, mivel egy belvárosi társasházról van szó. A saját parkolóhely nem tartozik az ingatlanhoz, a parkolást a környékbeli nyilvános helyeken vagy utcai parkolóban kell megoldani. A városközponti fekvés miatt a környék zajszintje magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben.
Ez a projekt azoknak megfelelő, akik az állandó városi létet és a történelmi környezetet részesítik előnybe a csendes külvárosi övezetekkel szemben. Olyan vásárlóknak megfelelő, akik munkahelyük vagy egyetemi tanulmányaik miatt a központban kívánnak élni, és fontos számukra a gyalogos elérhetőség. Befektetők számára is vonzó lehetőség a rövid távú turisztikai bérlés piaca miatt. Azok számára is alkalmas, akik szívesen alakítják át a teret saját ízlésükre, és vállalják a felújítási folyamatot. Ez az ingatlan nem ajánlott azoknak, akik preferálják a csendes, kertes lakókörnyezetet, vagy akik közvetlen közösségi medencét és sportlétesítményeket keresnek az épületen belül.
Az ingatlan az 1970-es évek építési szabványait és anyaghasználatát képviseli. A válaszfalak többsége tégla vagy könnyűbeton szerkezetű, a nyílászárók pedig valószínűleg fa vagy fémkeretűek. A burkolatok és a fürdőszobák eredeti állapotúak lehetnek, amelyek modernizációra szorulnak. A víz- és villamosvezeték-hálózat felülvizsgálata és cseréje valószínűleg szükséges a korszerű komfort és biztonság érdekében. A lakásban található terasz szerkezetileg stabil, de a vízszigetelés ellenőrzése javasolt. A közös terek, mint a lépcsőház és a bejárat, karbantartottak, de a korabeli stílust tükrözik. Az épületben lift működik, ami megkönnyíti a közlekedést. A felújítás lehetőséget ad a energiahatékonyság növelésére is, például az ablakok cseréjével és a hőszigetelés javításával.
A 699 000 eurós irányár alapján a négyzetméterár körülbelül 4500 euró. Ez az árreakció a Málaga belvárosában található, nagy alapterületű és strandközeli ingatlanok piaci szintjét tükrözi. Mivel a lakás felújítandó, a vételár tartalmazza az épület helyi értékét, de a belső munkálatok költségeit külön költségvetésben kell figyelembe venni. A környéken hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára a felújítottság fokától és a kilátástól függően mozoghat.
A környék napi ritmusát a városi lét és a tenger közelsége határozza meg. Reggelente a közeli kávézók és pékségek nyújtanak ellátást, míg a nap hátralévő részében a sétálóövezet üzletei és a tengerparti promenád szolgál kikapcsolódási helyként. Az andalúz szokásoknak megfelelően az élet itt gyakran a kávézók teraszaira és a késő estig nyitva tartó éttermekre összpontosul. A lakók számára a séta a La Malagueta strandig vagy a Gibralfaro erődjéhez mindennapi program lehet. A tömegközlekedés sűrű hálózata miatt az autóhasználat opcionális, de a nyári turistaszezonban a környék és a strandok forgalma jelentősen megnő. A lakás terasza a városi nyüzsgésben egy visszahúzódó helyszínt kínál pihenésre. A kulturális programok, múzeumok és a történelmi látnivalók néhány percen belül elérhetők.
A környék infrastruktúrája rendkívül sűrű és fejlett. A legközelebbi élelmiszerbolt kevesebb mint 300 méterre, a legközelebbi kórház pedig 277 méterre található, ami az egészségügyi ellátás azonnali elérhetőségét jelenti. Az oktatási intézmények, beleértve az óvodákat, általános és középiskolákat, nagy számban vannak jelen a városrészben. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak: az Atarazanas vasútállomás 300 méterre, a Centro-Alameda pedig 600 méterre helyezkedik el. A városközlekedés ötven különböző vonallal köti össze a területet a város többi részével. A szolgáltató szektor, bankok, éttermek, kávézók, patikák, sűrűn lefedi a környéket, így a napi szükségletek kielégítése gyalogosan is lehetséges.
A térkép a Paseo de Reding mentén elhelyezkedő épületet mutatja, amely közvetlen összeköttetést biztosít a városközpont és a tengerpart között. Az északi irányban a történelmi óváros (Casco Antiguo) látható, délre pedig a La Malagueta strand és a kikötő helyezkedik el. A környéket sűrű úthálózat és gyalogos övezetek jellemzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga városának szívében, a tartományi székhelyen helyezkedik el. Ez a régió adminisztratív, kulturális és gazdasági központja, amely eltér a tengerparti üdülőövezetektől. Míg a nyugati partvidéken (pl. Marbella, Estepona) a turizmus és a golfpályák dominálnak, itt a városi funkciók, a történelmi örökség és az állandó lakosság létformája jellemző. A regionális közlekedési csomópontnak köszönhetően Málaga kiindulópontja a Costa del Sol teljes szakaszának, valamint Granada és Ronda felfedezésének.
A La Malagueta strand 822 méterre, míg a Playa de San Andrés 2,1 km-re található, így a tengerpart gyorsan elérhető gyalogosan vagy kerékpárral. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,4 km-re van, ami autóval vagy tömegközlekedéssel körülbelül 15-20 percet vesz igénybe. A golf kedvelői a Club de Golf Málaga Parador pályáját 8,5 km-re találják. A történelmi belváros főbb látnivalói és a kikötő is 10-15 perces sétával elérhetők. Az autópálya-csatlakozások jók, de a városközpont belső részeiben a parkolás nehézkes lehet.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mediterrán, enyhe, csapadékszegény telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,5 °C, ami lehetővé teszi a kültéri tevékenységek végzését egész évben. A régió évente átlagosan 3893 órán át élvezi a napsütést. A vízhőmérséklet hat hónapon keresztül, májustól októberig haladja meg a 20 °C-ot, ami hosszú fürdőszezont eredményez. Az ingatlan tengerszint feletti magassága alacsony, 9 méter, a terep pedig szinte teljesen sík. A tenger közelsége miatt a páratartalom mérsékelt, a szélirányt pedig a Földközi-tenger határozza meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben található Playa de la Malagueta városi strand kék zászlóval rendelkezik, homokos parttal és teljes körű szolgáltatásokkal (mozduláskorlátozottaknaklifti hozzáférés, zuhanyzók, őrzés). A tengerparti sétány (Paseo Marítimo) népszerű hely a futásra, a sétálásra és a kültéri edzésekre. A környéken számos sportlétesítmény található, beleértve a 900 méterre lévő wellness-központokat és a sakk-központot. A környék sportolási lehetőségei közé tartozik a tenisz, a vitorlázás a közeli kikötőkben, valamint a természetjárás a közeli Gibralfaro-hegyen. A 2 km-es körzetben 26 egészségközpont és több kilátópont található, amelyek kedvelt kikapcsolódási pontok.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga városának szívében, a tartományi székhelyen helyezkedik el. Ez a régió adminisztratív, kulturális és gazdasági központja, amely eltér a tengerparti üdülőövezetektől. Míg a nyugati partvidéken (pl. Marbella, Estepona) a turizmus és a golfpályák dominálnak, itt a városi funkciók, a történelmi örökség és az állandó lakosság létformája jellemző. A regionális közlekedési csomópontnak köszönhetően Málaga kiindulópontja a Costa del Sol teljes szakaszának, valamint Granada és Ronda felfedezésének.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL126448
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga Centro projectje jelentősen eltér a tengerparti üdülőhelyek újépítésű projektjeitől. Míg a nyugati partvidéken található Lantana Residencial (Mijas) vagy Etherna Homes (Estepona) olyan modern létesítményeket kínál, mint közösségi medencék, kertek és klubházak, és áruk 205 000, 239 000 euró körül mozog, addig a malagai központban a fizetés a lokáció presztízséért és az alapterületért jár. A 699 000 eurós ár magasabb, de ez egy 155 négyzetméteres lakást jelent a város szívében, ahol a hasznos alapterület és a befektetési hozam potenciálja jelentősebb lehet. A környékinti Aquamar (Torre del Mar) szintén olcsóbb (269 950 eurótól), de távolabb helyezkedik el a regionális központtól. Málaga Centro előnye a sűrű infrastruktúra és a kulturális élet, hátránya pedig a hiányzó közösségi kertek és a városi zaj.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID