Przestronny apartament o powierzchni 155 m² zlokalizowany w centrum Malagi przy ulicy Paseo de Reding. Budynek powstał w 1970 roku, a lokalizacja oferuje szybki dostęp do historycznego centrum oraz plaży La Malagueta. Nieruchomość posiada cztery sypialnie i taras z widokiem na miasto. Stan mieszkania wskazuje na konieczność przeprowadzenia prac remontowych, co pozwala na dostosowanie układu do indywidualnych potrzeb. To rozwiązanie dla osób szukających dużej powierzchni w miejskiej tkance.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest położona w sercu Málaga Centro, w bezpośrednim sąsiedztwie portu historycznego i głównych arterii komunikacyjnych. Odległość do plaży wynosi około 800 metrów, co pozwala na dotarcie do morza pieszo. W najbliższym otoczeniu znajduje się duża liczba restauracji, sklepów oraz przystanków komunikacji publicznej, co zapewnia pełną miejską infrastrukturę.
Mieszkanie o powierzchni 155 m² oferuje przestrzeń dla rodziny lub osób potrzebujących gabinetu do pracy. Orientacja wschodnia zapewnia poranne światło na tarasie i w głównych pomieszczeniach. Cztery sypialnie pozwalają na elastyczną aranżację przestrzeni, w tym wydzielenie strefy nocnej i dziennej. Możliwość pełnej adaptacji wnętrz jest istotnym atutem tej oferty.
Jest to nieruchomość z drugiej ręki, zrealizowana w 1970 roku. Budynek jest w stanie surowym, wymaga modernizacji instalacji i wykończeń. W inwestycji znajdują się już windy i portier, co ułatwia obsługę budynku. Prace remontowe muszą zostać uzgodnione ze wspólnotą mieszkaniową i dostosowane do lokalnych przepisów.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu ani ogrodu, co jest standardem w tej zabudowie miejskiej. Ze względu na centralną lokalizację należy się liczyć z obecnością hałasu miejskiego i utrudnieniami w parkowaniu. Budynek nie posiada nowoczesnych rozwiązań energetycznych charakteryzujących nowe inwestycje deweloperskie, co wiąże się z wyższymi potencjalnymi kosztami utrzymania.
To rozwiązanie jest szczególnie adekwatne dla rodzin lub grup przyjaciół poszukujących dużej powierzchni mieszkalnej w sercu miasta, z dala od typowych apartamentowców wakacyjnych. Jest to również atrakcyjna opcja dla inwestorów planujących tzw. flipping nieruchomości, czyli zakup, remont i sprzedaż z zyskiem w rosnącym rynku Malagi. Osoby ceniące dostęp do infrastruktury miejskiej, restauracji i kawiarni nad samym morzem znajdą tu dogodne warunki do życia. Nieruchomość nie jest odpowiednia dla osób szukających ciszy, prywatności i spokoju typowych dla zamkniętych osiedli podmiejskich czy willowych dzielnic. Ze względu na wiek budynku i konieczność remontu, wymaga ona zaangażowania czasu i środków. Lokalizacja ta sprzyja stylowi życia, w którym głównym środkiem transportu są własne nogi.
Budynek z 1970 roku charakteryzuje się solidną, ponadczasową konstrukcją betonową, ale wymaga kompleksowej modernizacji w zakresie instalacji i wykończeń wnętrz. Standard budowlany z tamtego okresu różni się znacząco od obecnych norm, zwłaszcza w kwestii izolacji cieplnej i akustycznej. Okna warto wymienić na nowoczesne systemy w celu poprawy efektywności energetycznej. Na zdjęciach widać elementy oryginalne, takie jak kryształowe żyrandole w holu i drewniane szafy wbudowane w sypialniach, które można poddać renowacji lub wymienić. Wysokość pomieszczeń i szerokie drzwi świadczą o dobrych proporcjach architektonicznych typowych dla budownictwa z lat 70. Podłogi i ściany wymagają przygotowania od nowa, co daje dużą swobodę w wyborze materiałów. W łazienkach i kuchni prawdopodobnie konieczna jest pełna wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Taras jako przestrzeń zewnętrzna również wymaga odświeżenia nawierzchni.
Cena oferty wynosi 699 000 euro za apartament o powierzchni 155 m². Przekłada się to na cenę około 4500 euro za metr kwadratowy, co jest wartością rynkową dla tej centralnej lokalizacji w Maladze, biorąc pod uwagę konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Należy uwzględnić budżet na modernizację wnętrz przy planowaniu całkowitych kosztów inwestycji. Stopy zwrotu z najmu w tej dzielnicy mogą być atrakcyjne, szczególnie w segmencie najmu krótkoterminowego ze względu na bliskość plaży i zabytków. Koszty utrzymania, w tym opłaty za wspólnotę, będą zależały od stanu technicznego budynku.
Codzienne życie w tej lokalizacji toczy się w dynamicznym rytmie dużego miasta, z wyraźnym wpływem bliskości morza i portu. Wszystkie niezbędne usługi, od dużych sieciowych supermarketów po lokalne apteki, banki i restauracje, są dostępne w promieniu krótkiego spaceru. To eliminuje konieczność codziennego korzystania z samochodu. Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty kulturalnej Malagi, w tym muzeów, teatrów i zabytków w zasięgu pieszym. Poranne kawy można spożywać na prywatnym tarasie z widokiem na miejską zieleń, natomiast popołudnia i wieczory spędzać na spacerze wzdłuż promenady Malagueta. Szybki dostęp do stacji kolejowej Atarazanas ułatwia podróże do innych miast Costa del Sol. Okolica jest tętniąca życiem przez cały rok, co oznacza, że nawet poza głównym sezonem turystycznym ulice są żywe.
Otoczenie nieruchomości to gęsto zabudowana miejska dzielnica Málaga Centro, charakteryzująca się dużą dostępnością usług i bogatym życiem kulturalnym. W promieniu zaledwie 2 km znajduje się 380 restauracji i 100 aptek, co świadczy o niezwykle rozbudowanej infrastrukturze codziennego użytku. Dla rodzin z dziećmi istotne jest duże skupisko placówek edukacyjnych, 147 szkół podstawowych i 101 średnich w najbliższej okolicy. Dzielnica jest przerywana licznymi parkami i placami zabaw, które łagodzą wrażenie miejskiego betonu. Wysoka liczba hoteli oraz bliskość portu wpływają na kosmopolityczny charakter dzielnicy. Oznacza to, że w sezonie letnim ruch turystyczny jest wyraźnie zwiększony. Jednak poza szczytem sezonu dzielnica tętni życiem dzięki lokalnym mieszkańcom. Szybki dostęp do wysokiej jakości służby zdrowia, w tym kilku dużych szpitali w odległości poniżej 1 km, zapewnia poczucie bezpieczeństwa.
Mapa ukazuje centralne położenie obiektu w dzielnicy Centro, w bezpośrednim sąsiedztwie Paseo de Reding i portu. Widać bliskość historycznego centrum Malagi oraz bezpośredni dostęp do bulwaru nadmorskiego. Wskaźniki pokazują odległości do głównych węzłów komunikacyjnych, stacji kolejowych i plaż.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga Centro stanowi urbanistyczne i administracyjne serce całego regionu Costa del Sol. W porównaniu do zachodnich dzielnic takich jak Marbella czy Estepona, tutaj dominuje styl życia miejski, z dostępem do muzeów, teatrów i zabytków na wyciągnięcie ręki. Jest to centralny węzeł komunikacyjny, z którego łatwo dotrzeć zarówno do lotniska, jak i w głąb lądu, np. do Granady. Pozycja miasta w regionie jest tętnicą gospodarczą i kulturalną.
Komunikacyjnie lokalizacja jest jednym z najlepiej połączonych punktów w Maladze. Luchthawa Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości zaledwie 8,4 km, co pozwala na dojazd w około 15-20 minut. Najbliższa plaża La Malagueta to spacer zaledwie 8-10 minut. Osoby preferujące aktywny wypoczynek mają dostęp do pól golfowych takich jak Club de Golf Málaga Parador, usytuowanych w odległości około 8,5 km. Kluczową zaletą jest bliskość stacji kolejowej Atarazanas (300 m) i przystanku autobusowego Málaga Centro Alameda (600 m), skąd można dotrzeć niemal w każde miejsce Costa del Sol bez konieczności prowadzenia auta w centrum miasta. W pobliżu dostępne są także stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Malagi oferuje jeden z najcieplejszych klimatów w Europie, ze średnią roczną temperaturą 19,5°C. Lokalizacja na wysokości 9 metrów nad poziomem morza i płaskim terenie zapewnia łagodne mikroklimatyczne warunki. Zarejestrowano ponad 3893 godzin słońca rocznie, co oznacza promienie słoneczne przez większość dni. Klimat jest suchy i umiarkowanie wilgotny, co sprzyja odpoczynkowi na zewnątrz. Sezon kąpielowy w Morzu Śródziemnym trwa około 6 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Łagodne zimy pozwalają na korzystanie z kawiarnianych tarasów przez cały rok. Wiosna i jesień są szczególnie przyjemne ze względu na umiarkowane temperatury.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Głównym atutem rekreacyjnym jest plaża La Malagueta, oddalona o zaledwie 822 metrów. Jest to plaża miejska, regularnie nagradzana Błękitną Flagą za czystość wody i infrastrukturę. Mieszkańcy mają szybki dostęp do promenad spacerowych, które są popularnym miejscem joggingu i spotkań towarzyskich. W okolicy znajdują się liczne restauracje serwujące świeże ryby i owoce morza bezpośrednio przy plaży. Dla miłośników golfu dostępne są pola w odległości około 9 km. Niedaleko znajduje się również IGY Málaga Marina (500 m), oferująca możliwość uprawiania sportów wodnych i cumowania jachtów. Infrastruktura sportowa jest bogata, z wielimi centrami fitness i kortami tenisowymi w promieniu 1 km.
Źródło: OpenStreetMap
Málaga Centro stanowi urbanistyczne i administracyjne serce całego regionu Costa del Sol. W porównaniu do zachodnich dzielnic takich jak Marbella czy Estepona, tutaj dominuje styl życia miejski, z dostępem do muzeów, teatrów i zabytków na wyciągnięcie ręki. Jest to centralny węzeł komunikacyjny, z którego łatwo dotrzeć zarówno do lotniska, jak i w głąb lądu, np. do Granady. Pozycja miasta w regionie jest tętnicą gospodarczą i kulturalną.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL126448
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do projektów nowych realizacji, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes w Esteponie, które zazwyczaj oferują baseny wspólne i gotowe do zamieszkania apartamenty o mniejszym metrażu, ten obiekt stawia na lokalizację centralną i dużą przestrzeń wewnętrzną. Koszt za metr kwadratowy w Maladze Centro jest wyższy niż w peryferyjnych dzielnicach Mijas czy Torre del Mar, co odzwierciedla wartość 'słonego gruntu' w sercu miasta. Inwestycja ta różni się również od willowych osiedli w Marbelli brakiem prywatności i ogródków, co jest jednak typowe dla zabudowy miejskiej i jest rekompensowane bliskością wszystkiego, co miasto oferuje. Należy pamiętać, że w zamian za ciszę i spokój podmiejskich rezydencji, otrzymuje się tu natychmiastowy dostęp do kultury, wysokiej klasy gastronomii i rozbudowanej komunikacji publicznej, które w innych rejonach Costa del Sol są często ograniczone. Dla inwestora oznacza to stabilny popyt wynikający z atrakcyjności lokalizacji dla turystów, studentów oraz pracowników korporacji. Płynność lokaty kapitału w Maladze Centrum jest zazwyczaj wyższa niż w małych miejscowościach turystycznych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID